房地产合作开发项目合同模板.docx
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1、精选资料房地产开发项目投资合作协议书开发商:_(以下简称甲方)注册地:_法定代表人:_投资方:_ (以下简称乙方)注册地:_法定代表人:_根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定,甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任,通过友好、平等、认真协商,达成如下合作协议,共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称:_项目地址:_第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地_平方米,土地性质为_土地,项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括:1.拟建商业及住宅工程_平方米;2.拟建地下车库工程_平方米
2、。第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目,共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %,乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %,以出资比率确定权益比例,按照权益比例分配利润,利益、风险按各方的权益比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发项目投资总额为 万元(人民币),按上述出资比率,甲方应出资额为 万元、乙方应出资额为 万元。上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项,也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。第五条、合作项目投资比例及分配方式该项目资金在_银行开户管理,
3、在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项:1.根据项目投资总额和各方出资比率,甲方应出资 万元,分_次支付,每次支付_万元;乙方应出资 万元,分_次支付,每次支付_万元。2.双方首次支付应出资的款项,应在本协议签定之后_日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户;其余分次应出资款项的时间由双方商定,但每次支付款项都应在确定支付时间之后的_日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。后续开发过程中如因资金不足,需增加出资,具体的出资金额、时间由双方另行签订正式合作合同予以确定。 3、收益分配:该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项后的净利润,按甲方 %、乙方 %的比例分配
4、 4、收益分配期限:在项目竣工验收且销售完毕后15个工作日内,具体由双方协商确定。第六条、前期工作安排合作开发项目的前期下列工作由甲方负责尽快落实:1.落实开发项目用地规划手续,尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。2.落实开发项目占地规划报建工作。3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理开发项目的开工手续,取得项目开工证,使项目得以合法开工建设。6. 办理开发项目的预售许可,取得预售许可证,使项目得以合法销售。7. 落实和完善与项目相关的其他未及工作,以防患未然。
5、甲方沟通协调所有政府部门及媒体,因甲方沟通协调不当,导致项目未如期开工、销售、或销售过程受阻等出现其他问题,甲方须于违约后30个工作日内赔偿乙方违约金,金额为本合同项下建筑面积*市场价格的利润值的百分之十。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度,合作开发项目的工程建设承包发包,由甲方自行协商、科学考证合理确定。第八条、项目相关管理1.本协议签定之后,甲方负责商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2.乙方负责项目的电商优惠、销售代理等销售工作,甲方负责协调相关政府关系。第九条、物业交付合作开发项目物业竣
6、工交付时,由甲方负责承包商、设计单位的竣工验收。在取得竣工备案证明书后方可交付物业管理。第十条、项目相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品,遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称,其他财务人员须具备会计从业资格。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责;2.严格执行财务管理制度,严格履行财务管理手续,做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准,支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据,杜绝打收入白条。3.合作开发项目产品的出售,要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时,须
7、合作双方商定并写出文字纪要,任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等,严格遵照国家财务税收制度执行。 乙方有权查阅甲方财务报表及账务凭证,双方每月10日前召开一次月度会议,甲方提供上月财务报表一份给乙方一份,并就上月所发生费用及签署合同情况进行沟通,对于甲方经营管理过程中出现的法律风险问题,乙方有权进行建议。第十一条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行,按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十二条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务,任何一方如果没有依照协议约定履行自己应
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