写字楼租赁合同.doc

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房屋租赁合同
出租人（以下称甲方）：
承租人（以下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方向甲方租赁房屋事项达成如下协议：
&nbsp; &nbsp;一、 出租房屋的座落、面积及装修、设施
1、甲方将位于锡林浩特市银座商业广场 &nbsp; &nbsp; 层 &nbsp; &nbsp;号写字楼出租与乙方，该房屋建筑面积共____________平方米。（详见附件1平面示意图）。
2、该写字楼所有权人为甲方，权属证号： &nbsp; &nbsp; （详见附件2）
3、出租房屋现状：装修状况及附属设施列清单签字确认（详见附件3）。
二、 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的3个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
3、 租赁用途：办公使用，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、 租金及支付方式、房屋交付时间
1、出租房屋年租金为人民币_________元。（大写：___________________）。在签订本合同 &nbsp; 日内一次性付清，同时甲方向乙方交付房屋使用。
2、该房屋租金支付方式：现金支付或转账支付 。
&nbsp; &nbsp;四、 房屋修缮责任
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2、该房屋及所属设施维修责任由甲方负责，乙方使用不当除外。
3、乙方如需要对租赁房屋进行装修应事先征得甲方书面同意，租赁期满后应恢复原状，甲方对乙方装修部分不承担维修及补偿义务。
&nbsp; 五、 变更和解除本合同的条件
1、甲乙双方协商一致可以变更或解除合同。
2、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计2个月以上的。
&nbsp; &nbsp; 六、违约责任
甲方违约责任：
1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照年租金的20%向乙方支付违约金。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任：
1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的费用的，每逾期一天，则按应交费用的3%收取违约金。如连续2个月未能缴足租金或连续3个月未能缴足其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或转租的，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，乙方还应该按年租金20%的额度向甲方支付违约金。
3、如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。
4、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按年租金20%的额度向甲方支付违约金，所收保证金不予退还。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
5、租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
七：免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
八：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
九：争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、本合同1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。
甲方（公章）： &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;乙方：
2015年 &nbsp;月 &nbsp;日
房屋租赁补充协议
出租人（以下称甲方）：
承租人（以下称乙方）：
&nbsp; 经甲乙双方协商一致，对《房屋租赁合同》未尽事宜，达成如下补充协议：
一、乙方在租赁期限内，发生的以下费用由乙方向甲方一次性交纳：
1、取暖费：
2、物业费：
3、共用设施设备维护费：
4、其他 &nbsp; &nbsp;费用
以上共计： &nbsp; &nbsp;元人民币，乙方在签订本协议时一次性交情。
二、水、电、租金税费等相关费用由乙方按有关规定自行承担。
三、该租赁房屋由 锡林郭勒盟新远物业有限责任公司 提供物业服务，物业公司与乙方单独签订物业合同，乙方不在另行缴费。
四、根据甲方要求，乙方应在签订本合同之日支付甲方房屋保证金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将保证金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还保证金。
五、自本合同签订之日并向甲方交付保证金后，甲方向乙方交付房屋及钥匙。
六、其他内容按照原租赁合同执行。
七、本补充协议自签字盖章之日生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 乙方：
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;年 &nbsp; 月 &nbsp;日

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