郑州:“郑15条”取消限售.pdf
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1、28 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市郑州:“郑 15 条”取消限售8 月 3 日,郑州发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(以下简称“郑15 条”)。“郑 15 条”明确取消限售政策,落实“认房不认贷”政策等,更大程度满足刚需和改善性住房需求,稳妥推进商品房“现房销售”试点。8 月 3 日,郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等 8 部门联合发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知,被业内人士称为“郑州楼市新政 15 条”。其中备受关注的是,作为常住人口超千万的省
2、会城市,郑州此次率先“官宣”了落实“认房不认贷”政策。行业内人士称,郑州本次明确落实“认房不认贷”,成为住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。8 月 25 日,据住房和城乡建设部,近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。住房城乡建设部有关负责人介绍,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。打响“调整优化房地产政策”首枪郑州,古称商都,是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市,国务院批复确
3、定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。作为人口净流入城市,郑州常住人口总量持续保持增长。据郑州市统计局数据显示,2022 年年末,郑州市常住人口达1282.8 万人比 2021 年末增加 8.6 万人。据郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍,此次新政出台是基于两个背景。一是从 7 月 21 日开始,中央、省上出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的意见,合肥、扬州等地均已推出相关政策措施,一线城市北京、广州也相继表态将进行调整,以适应市场需要;其次,1 至 7 月郑州市商品房销售面积增速高于全国平均水平和一线重点城市,新政可进一步促进市场回暖。易居研究院研究总监严跃进表
4、示,此次郑州出台的 15 条政策内容比较详细,其关键点在于,非常积极地落实了中央政治局、国常会和住建部的相关精神。郑州此次发文,打响了“调整优化房地产政策”第一枪。这一枪也标志着购房政策放松和支持动作全面铺开,信号意义和示范效应极强。据了解,今年上半年,郑州楼市在经历小幅回暖后步伐放缓。从国家统计局发布的 2023 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出,4 月份郑州新房价格环比上涨 0.5%,已经连涨 4 个月,二手房价格环比下降0.3%,由 3 月上涨 0.4%转为下跌。进入今年 5 月、6 月,易居研究院发布的月度房价指数数据显示,郑州新小康中国小康网记者 张玉荣
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