房地产基础知识及法律法规.ppt
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1、房地房地产产基基础础知知识识1精品课件前言一个优秀的营销人员,不仅仅是销售,更是体现企业形象的窗口;一个优秀的营销顾问,要具备专业的知识、高超的销售技巧、强烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求等职业精神;一个优秀的营销人员,具备专业的知识是排在第一位的;我们只有比客户更加专业,才会让我们的客户更加信服我们,才会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。2精品课件房地产含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生
2、的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。3精品课件房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业;建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物;房地产业是发包方,建筑业是承包方,它与建筑业既有联系,又有区别;房地产业归属为生产和消费,提供多种服务的第三产业;建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。4精品课件房地产住宅的层数划分的规定低层住宅为1-3层多层住宅为4-6层小高层住宅为7-11层中高层住宅为12-16层16层以上为高层住宅40层以上(高度100米)为超高层5精品
3、课件房地产类型 按用途划分 a)居住房地产 b)商业房地产 c)旅游房地产 d)工业房地产 e)农业房地产6精品课件房地产土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年限按国家规定执行。1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合用地或者其他用地五十年。7精品课件一、基本规划术语住宅用地:住宅建筑基底及其四周合理间距内用地(含宅间绿地和宅间小路)的总称。配建设施:与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。间距:前后两排房屋之间的距离,为保证
4、后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。公建用地:是与居住人口规模相对应配建的,为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。8精品课件二、住宅的建筑材料分类砖木结构砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 9精品课件特点:o砖木结构:这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少,多用于单层房屋。o砖混结构:建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝
5、土制作,成为砖钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多(六层以下)的民用建筑及小型工业厂房,是目前广泛采用的一种结构形式。o钢筋混凝土结构:建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架,因此也称框架结构。墙只起围护作用,用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。o 钢结构:建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。10精品课件框架结构剪力墙结构框剪结构三、按住宅的建筑结构分类11精品课件1、框架结构框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱,再用轻质板材填充物(膨胀珍珠岩、浮石等)隔墙分户装配而成的住宅。优
6、点:可自由分割,组成灵活的使用空间缺点:抗震性能差,不宜家具布置和装修四、按住宅的建筑结构分类12精品课件2、剪力墙结构剪力墙结构:用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,以钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。特点:刚度大、空间整体性好,房间内不外露梁、柱楞角,便于室内布置,方便使用。是高层住宅最为广泛采用的一种结构形式,具有良好的抗争性能,不足之处在于结构自重大。13精品课件3、框剪结构框剪结构:框架剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的需求,同时又有足够的剪力墙,有相当大的刚度。特点:一般楼梯间和电梯间是剪力墙
7、,其余是框架结构,用于住宅楼较多,可 以方便住户更改房间。现在一般二十几 层的住宅楼都是框架剪力墙结构,相对 于全剪力墙结构节约成本,又方便住户。不过如果楼层过高,或者当地有特殊抗震 要求的话,就要用全剪力墙结构,或者钢 结构。14精品课件五、商品房销售名词解释楼花楼花:最早源于香港,是指未完工的在建物。期房期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止,所出售商品房为期房。现现房房:消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。标标准准层层:平面布置相同的住宅楼层。毛坯房毛坯房:指住宅在交房时未经装饰,仅是完成土建、水电等基本工程,地是粗糙
8、的混凝土地面,房顶仅抹灰层,预留水、气管道。复式商品房复式商品房:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房(1.2米的夹层)。15精品课件跃层跃层式商品房式商品房:由上、下两层(两层均为标准层高)楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。错层错层式商品房式商品房:户内楼面高度不一致,错开处有楼梯连接。商住住宅商住住宅:是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能发达,居住的同时又能办公的住宅形式。联联排排别别墅墅:其原始意义上是乡村别墅,现指在城区联排而建
9、的市民城区房屋。会所:会所:以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。(游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放)。16精品课件外外飘飘窗窗:房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度的感受自然;通常它的窗台较低甚至为落地窗。(面积计算方法)中空玻璃中空玻璃:传统单玻门窗的革新,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,两层玻璃之间必须形成真空或气体(惰性气体)状态,故称“中空玻璃”。阳台阳台:供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的空间。露台露台:住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需
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