公寓装饰施工合同.doc

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装饰工程承包合同

工程名称：
工程编号：
建设单位：
承包单位：
项目负责人： （印章）

签订日期： 年 月 号
发 包 方： (以下简称甲方)
承 包 方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、《住宅装饰工程技术规范》、《住宅装饰装饰验收标准》及其它有关规定，经双方公平、自愿协商后，现就甲方 公寓装饰装修工程事宜，特签订如下协议，双方共同信守：
一、工程概况：
1.工程地址：
2.土建结构形式:
3.施工内容：详见本合同附件《装饰施工内容清单》和装饰施工图。
二、承包方式和范围:
1.承包方式：包工包料（包含水电工、木工、油漆等所有工资和验收前的卫生清理及整个建筑、装饰施工图中确定的各种材料）、各种人工工资、临时设施费、文明施工措施费、税金、工人保险费、企业管理费、利润等全部费用。
2.承包范围：
（1）经甲方签字认可的室内装饰施工图（包含装饰水电、弱电施工图）和三方签字的技术核定单、效果图及装饰工程预算清单。
（2）本装饰工程的具体承包范围以及与土建总承包工作界面的划分：
①、土建总承包按照其承包范围及建筑设计图完成主体结构、楼面、墙面砌体粉刷、外墙铝合金门窗、上层楼面及厨房厕所防水等分项工程，除此以外的室内装饰工程属本装饰工程的承包范围。
②、空调工程按甲方签字确认的专业施工图进行施工，乙方负责开关低盒和空调排水管的安装。
③、甲方负责安排土建总承包提供主水、主电源连接到样品房的室内水表及配电箱位置。
④、乙方负责完工验收前的工料和卫生清理。
（3）除以上承包范围外由甲方安排的其他零星工程，甲方生产指令发出后，乙方立即安排工作，同时报甲方工程管理部门办理签证手续。
三、承包价款：
本装饰工程合同总造价为:元，大写（叁拾伍万元）。内容详见本合同附件一（即双方盖章签字的附表）：【室内装饰工程清单造价表】，其中包含人工工资、材料费、工具机械费、措施费、食宿费、管理费、利润、保险及税金等所有费用。
四、结算及付款方式：
1. 结算方式：
（1）本工程采取总价大包干，包干范围由双方签字确认的室内施工图、效果图及工程预算清单计算的内容，当施工图与工程预算清单有矛盾时，以工程预算清单为准；
（2）包干范围以外的增减项目：工程预算清单内有可参照的项目则按清单价格办理签证，工程预算清单内无参照的项目则甲方给以签证，增减项目在完工后计入工程结算。
2. 付款方式：
（1）本合同签订字盖章生效、施工人员进场施工后七日内，甲方即日付工程总造价20％的备料款（ 柒万元整）。
（2）整个装饰工程完成 70％的工程量，甲方即日付满至总造价50％的进度款（ 拾柒点伍万元整）。
（3）整个装饰工程完成 95％的工程量，甲方即日付付满至总造价80％的进度款（ 贰拾捌万元整）。
（4）竣工验收后，工程剩余款项在工程竣工验收合格后，乙方十天内将竣工图、竣工验收单、签证单、结算书等资料递交甲方，甲方在30天内审核完毕。在办理工程结算后7日内除（暂留3%保修金）外将工程余款全部付清，保修款待保修期满后付清。
（5）每次付款时应交齐工程量核定单、合法税票，提交甲方项目负责人和公司审批签字，否则甲方有权拒付。
五、 工期：根据土建总承包工程进度 年 月 号前完成主体封顶验收的关键节点工期进度安排。本工程总日历天数为35天，开工日期定为 年 月 日，竣工日期 年 月 日。
六、双方责任
（一）甲方责任：
1、甲方授权委托 为甲方项目负责人，全权代表执行本合同规定的权力、责任、义务；
2、负责向乙方提交施工作业面，提供施工期间的水源、电源搭接点。由甲方现场主管施工向乙方进行现场交底，并作交底纪要。
3、负责协调乙方与各协作单位之间的关系，负责办理本工程报建、消防等相关手续及承担相关费用。
4、参与对工程质量、进度的监督及对材料进场、工程竣工验收；审批施工图、效果图和材料样板等相关技术资料。
5、严格检查监督本工程的进度、质量、材料管理，按合同及时支付工程款。
（二）乙方责任：
1、乙方授权委托 为本项目现场负责人，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，进行工程经济技术签证。项目总负责人在本合同执行期间，非甲方同意不得中途替换。
2 、乙方必须组织具有相应的技术水平的施工人员上岗操作，并将施工人员花名册、身份证、等复印件提交给甲方。
3、施工中必需严格执行国家《住宅装饰工程施工规程—验收标准》，保证工程质量，按期完成工程。
4 、乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装饰材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任；
5、乙方采购的装饰材料进场时必需经甲方对比样品，确定无质量问题和色差后方可使用，不得以次充好、弄虚作假；不得偷工减料、粗制滥造。
6、乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；不得欺行霸市、强迫交易；
7、除非甲方有变更通知外，必需按甲方审批签字盖章的施工图纸和效果图施工，如未经甲方认可擅自改变施工意图造成的一切返工费料损失概由乙方负责。
8、承接装饰工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全；
9、负责施工现场的安全文明施工，严防火灾、偷盗、做好材料保管，并防止因施工造成管道堵塞、渗漏、停电、物品损坏等事故的发生。如有发生概由乙方负责修复或赔偿。
10、严格履行合同条款，保证工程如期完工，如因乙方原因而使工程延期，如施工人员不足、窝工，均按违约条款处罚。
11、施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事责任由乙方承担。
12、文明施工：乙方应对施工人员培训教育，不得在施工作业工地内吸烟、饮酒、吐痰，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原状。如确实无法恢复必须原价赔偿或从工程款中扣除。
13、严格按照双方签字认可的图纸或设计变更要求进行施工，做好各项质量检查和施工记录。
14、负责交纳施工用水、用电费给总承包单位。
七、材料供应
1、甲方指定材料：按报价规定由甲方采购的主要材料，应为符合设计要求的合格产品。由乙方根据供应商的中标通知书、承诺书、投标报价文件，在甲方的见证下（签字盖章）与石材、瓷砖供应商及洁具、水电主材单位签订分包合同，各供货单位在材料、设备质量、供货时间、安全保管、施工管理等对乙方负责，乙方对甲方总负责。如果供应方的材料设备发生了质量问题或规格颜色重大差异，对工程造成损失的，责任由乙方承担，影响施工工期不得顺延。
2、甲方确定的主要材料设备货款列入工程总造价，乙方根据供货合同按时按照上述付款比例支付材料货款，如不及时支付甲方有权代付代扣。
3、凡由乙方采购的材料、设备等需乙方先提供样品，提前24小时通知甲方，经三方共同签字确认后方可运到施工现场使用，双方共同比对样品核对验收，若乙方采购的材料及设备的品牌、规格、质量、色号与报价单和样品不符，甲方有权拒接使用，由此延误工期或影响工程质量责任概由乙方承担。
八、施工及验收
1、乙方必须严格按甲方签字确认的图纸施工、安装。
2、在施工过程中，甲方提出变更设计、停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或变更、增减的原因、工程部位、时间、材料等。乙方根据变更要求两天内向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价、因停工等原因造成的人、材、机等费用。
3、隐蔽工程在隐蔽前或竣工验收前，乙方因提前两天通知甲方到场验收，若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其他损失均由甲方承担；若验收不合格所造成的工期延误及其他损失均由乙方承担。
九、工程变更和验收
1、工程变更：为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装饰工程变更单》，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由乙方承担。
2、材料报验：乙方提供的材料、设备应提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量、色号与报价单和样品不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量责任概由乙方承但。
3、工程验收：双方约定在施工过程中对下列肆个工序进行验收：
(1)水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；
(2)油漆、面层涂料施工前验收；
(3)竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担；若竣收不合格所造成的工期延误及其它损失均由乙方承担。
4、工程保修：工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续(见附件七：工程结算单），并填写工程保修单，在正常使用条件下，装饰装修工程的保修期限为 贰 年保修期自室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
十、安全施工约定：
1、乙方必须建立健全安全生产保证体系，严格执行安全生产责任制度，派专人负责安全管理工作。
2、乙方施工人员应严格按照国家颁发的规范及安全操作规程进行施工，采取严格必要的安全防护措施，消除事故隐患，保证施工期间无安全事故发生，如发生安全伤亡事故由乙方承担一切责任和费用。
十一、违约责任
1、工期违约处罚：按合同工期完工者不奖不罚。每延期一天，由乙方按20000元/天向甲方支付违约金。
2、质量违约处罚：
（1）不合格工程由乙方返工至合格，乙方承担返工费用，工期不予顺延，同时处以工程造价5%的违约金。
（2）乙方因重大质量、安全问题被勒令停工两次以上（如在施工中偷工减料）。甲方有权终止合同，乙方在三天内退场，并按实际完成工程量及合同清单报价进行结算并支付甲方结算造价10%的违约金。
十二、附则
1、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。本合同自双方代表签字盖章生效，至双方办理结算手续工程款全部付清后终止。
2、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定提请仲裁委员会仲裁。
3、本合同附件：附件一至三项附后，属本合同的一部分，具有同等的法律效力。
附件一： 公寓装饰装修工程量清单报价表
附件二： 经甲方签字盖章认可的装饰设计图纸
附件三： 工程验收单、工程保修单。

甲 方（签字/盖章）： 乙 方（签字/盖章）：
项目负责人： 项目负责人：
联系电话： 联系电话：
开户行： 开 户 行：
帐 号： 帐 号：

本合同签定日期：2013年3月28日

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