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经济泡沫破裂的元凶是房地产
2008-11-04 01:17 P.M.
当前世界金融体系正面临着全面崩溃，也许并不是夸大其词.从美元帝国的美国开始，短短一年时间，金融形势越演越烈.尽管美国不断想拯救金融体系，但是就如一座正在垮塌的大厦，眼看着倒塌却无能为力，全世界都不会因美圆帝国的倒塌而独善其身.最近不但频现投行银行破产倒闭，甚至有多国的国家金融已经陷入了破产，譬如冰岛、乌克兰、韩国等国家资产已经资不抵债了.“金融海啸袭亚洲东欧南美 多国濒临破产.”这样的题目已经映入眼帘进入视线.
从上世纪六十年代中期世界进入了一个高速发展的年代，一些国家和地区先后步入了经济繁荣时代.中国在这个时代因为政治上的动乱，起步晚了些，但是到了七、八十年代随着经济的改革开放，由计划经济渐渐步入世界市场经济的轨道，快速发展成为不争事实.作为资本主义经济模式对于早期市场经济国家的刺激作用是十分明显的，它对于一个长期闭合的经济体制带来强大的活力.
市场经济是有着自发而盲目的缺陷，虽然会有某些创新，但是由于自发和盲目会产生不可预测的风险，就可能破坏市场经济的游戏规则，就有可能带来市场高风险.一边是创新，而一边却是更大的破坏，不用科学态度对待创新，其结果只能是后者.世界需要平衡，创新也需要平衡，天平来不得半点倾斜.
从美国次次贷危机引发的金融危机来看，房地产的虚假泡沫是随着经济社会信用的全面崩溃而破裂.从经济发展来看，提升最快的行业就是房地产业，这是因为房地产业可以涵盖所有的产业链.我们可以想象这样一幅景象：当一片土地只是一片荒芜时，它的价值基本是为零.当土地进入流通领域时，第一桶金当然是土地的拥有者；第二桶金就是房地产商；从最底下接盘的当然只能是民众了.民众里要分两层，一是自住型，二是投机型.当房地产被众多的需求所左右时，它就会自然产生累积泡沫，而这个泡沫产生的帮凶是贷款银行.利益使它忘记了金融原则，忘记的信用是榨取利益的最后保证.当不管什么阶层都能买得起房子时，那一定是会有问题的，这就好比股票一样，每个人都赢了，那都赚了谁的钱一样.如果谁都贷款买了房子，要么是透支了银行，要么是透支了国家.作为美国的次贷危机，在市场经济发达的国度，那银行业应该是受害最深的，最终倒霉的还是那些把钱存在银行里的辛劳储户.作为国家实体要帮助银行的话，只能再加印钞票了.但是作为钱物的等量原则来说，就会产生新的不平衡.因此这样的拯救能有多少可信度呢？
一个国家的房地产兴起，同时带动相关产业一起繁荣，譬如钢铁，建材，家电，汽车等等.中国GDP近十年来每年都在10%以上与房地产兴旺是分不开的.但是盲目的发展后果往往会有信用危机的伴生，贪婪的利益驱动，会使理智迷失.我们细想一下：当贷款从五年到十年，甚至更长的时间，想象的不变又是多么幼稚，世界不变的想法是很奇怪的.未来学家会把一切的故事编排如此灿烂，什么城市化进程，什么经济繁荣几十年，什么需求旺盛等等.人们在幻想中生活，在过度透支着未来.所有的经济链条都是绷的紧紧的.当这个度过量时，就会有问题发生了.美国人突然发现，银行的资产都已经变成了负债人的合同，而这些合同却无法兑现时，此时危机发生了.美国的虚假繁荣还迷惑了世界的金融业，所有人都把美国作为一个繁荣的典范，美国其金融衍生品遍布于全世界，于是，危机也像瘟疫一样蔓延开来.
世界正失去信用，政府正失去信用，所有的人信用正在消失.都是美国造的孽吗？一个一元化的世界，或许会带来繁荣，但也同时带来风险.经济学家往往都是事后的诸葛亮，有谁能预言未来呢？房地产过分地透支了资源，欲望过分透支了未来.当日子在狭小和宽大的空间是一样过的时候，理智会寻找另一种平衡——就是反省！人们明白一个道理，那就是要靠负债来追求生活的质量是有问题的，尤其是盲目的不知量力的行为.美国正在失去金融帝国的地位，它带来的教训是深刻的.
房地产的泡沫正在加速破灭，正在向正常而理智的轨道上回归，这是民智之举.只有当人民普遍能买的起房子时，那才会有真正的经济繁荣.未来不是梦，但不是梦想的未来.这场世界性的金融危机也许会演变为经济危机或者是严重的经济衰退，几乎已经无法避免.尽管全世界都被紧急动员起来了，能改变和避免吗？世界被透支的太厉害了，也许是要用十年或者几十年的恢复才可以.
中国也许房地产泡沫也是很大的，但是信用危机尚没有达到最高值，但是一样要引起关注.经济衰退的现象已经在很多行业里日益显见，房子已经滞销，开发商面临的是积压和资金紧张，人们面临的选择是：我在原来的环境中还能生存吗？如果能，那么就不要背负着债务去享受沉重的快乐.所有的泡沫终将要破灭，真理从来不是泡沫所堆砌的.“乌克兰除了要面对银行体系经过信贷狂增数年后濒临崩溃，导致经济裹足不前外，更要应付政治气候由差转坏的困境.”“匈牙利政府在当地最大的信贷商OTP银行出事后出手托市.”“哈萨克的地产泡沫爆破，令当地主要几间大银行要靠向外国借贷度日，估计它们有70%拖欠债务风险.”这是从最近的新闻报道中摘录的几段原话，足以说明当前的金融危机是来自哪里？也许房贷是最大的一个方面，诸如其他金融衍生品的黑幕还有待进一步揭开.中国也许已经明白了，正在收紧房地产信贷，减缓投资项目.也许要记住这样一句名言：要把钱贷给最有钱的人.贫穷阶层只能让政府买单，除非这一阶层的待遇有了明显的改观.我曾预言：中国的房地产将回归２００１年.我以为这是起码的经济标准，因为有太多房奴的社会是极不和谐的.
所有的救市也许都是徒劳的，什么救股市？什么救房市？一个公平的经济环境是一个群体利益的公平分配.只有这样繁荣才会持久，才能减少市场经济的风险.虽然整个世界在忍受痛苦和煎熬，我们的资产在缩水，但是不破何能有立呢？当一个崭新的世界经济秩序建立起来的时候，也就是我们的好日子来临的时候！
中国在改变经济政策，前召开的中央会议已经有了明确的观点，就是改变农业，投资农业，做好农业.用最基础的农业来带动中国经济，此是上策.因为一小部分人的富裕无法拉动中国经济的巨大马车，只有占人口７０％的农民都富裕起来了，整个经济的快车才能飞奔起来.
说到房地产；顺便多一下嘴说一下政府救房市.【政府救房市是劫贫济富的行为】也许我不应该去指责什么；我是谁？我只乃平凡城市边缘人；只是一个说实话；替弱势老百姓发一下牢骚的人.
中国房价的调整是市场自我调节的结果，过高的房价已经背离了市场的规律.正如美国的金融泡沫一样，中国的楼市泡沫是政府和开发商共同炮制的结果.地方政府过通与开发商的勾结，助涨房价的虚高.政府高价的土地出让金，使政府在一轮又一轮的出土地出让中支撑着GDP的增涨，也为政府赚足了政绩.开发商的含婪使他们不计后果地盲目圈地，不顾市场的购买力不断地推高房价.市场终于给这些贪禁者一个惩罚，高房价是楼市低迷的原因.
降价是激活楼市的唯一途径，政府凭什么用纳税人的钱去救市？去补贴贪婪的开发商？真正需要救贴的是那些买不起房的人.在这么高的房价下都能买得起房的是有钱人.如果现在有能力去买房，说明他的经济条件不差，政府用纳税人的钱去补贴这些有钱人，严重违背了社会公平原则，是一种赤赤裸裸的劫贫济富行为.
房价下调是市场自我调节的结果，也是中央宏观调控的成效.然而，中央政府并没巩固这难得的成果.在房价出现理性回归时，从地方政府到中央政府都在不留遗力地“救价”而不是“救市”.妄图通过行政干预维护高位房价，想继续楼市的泡沫，满足地产商的贪婪和虚假的GDP.
财富是在生产领域创造的，依靠出卖土地支持的经济增涨，不会长久.现在的房地产市场是畸形发展，应该让其置之死地而后生，让其回归理性是明智的.现在政府的“救价”行为不仅违背民意，也违背市场规律，终究会事以愿违的，也是无济于事的.
这些拿着人民群众的高薪奉禄而不为民办事的贪官庸官早就该应下台.为了自己的权益，善良的民众应该站起来，不让这些昏官去糟践老百姓的血汗钱，去贴补那些贪婪的开发商.
衣食住行是社会成员的生存权保障，如果长期得不到公平、妥善的解决，将会从根本上影响地区经济的发展，影响社会的和谐稳定.所以，地方政府在制定相关政策时，就更应掂量一下，自己究竟有权做什么，应该做什么，急需做什么.如此一来，才有可能真正把好事做好，并且努力做到真正意义上的公平、公正.