XX年房管所工作总结和XX年工作计划.docx

XX年房管所工作总结和XX年工作计划
房所2014年工作总结和2015年工作安排
2014年，我所在局党组的坚强领导下，各项工作呈现出良好的发展态势，取得了一定成绩。现将各项工作开展情况总结如下：
一、主要工作开展情况
经济工作方面
（一）规范产权产籍管理。认真办理公有住房使用权过户、房改售房、住宅租金任务测算、汇总和核对工作。通过查阅产权资料，翻阅存根记录，实地查访等形式，配合规划部门做好人民路四牌楼口起至沿江路大南门拟建为“安庆百年老店一条街”范围内公房产权摸底工作，协助xx区政府做好康熙河两侧棚户区改造项目国有土地上公房征收工作。整个项目区内，涉及我所直管公房（原xx市火柴厂职工承租的公房）15户，其中选择产权调换的6户，选择货币化补偿的9户。我所配合xx区项目指挥部经过反复细致的工作，已完成15户公房承租户的有关手续审核及房屋征收补偿协议签订工作。
（二）进一步加大财务管理力度。严格执行财务管理制度，加大大额资金使用管理制度和财务公开制度的落实力度，所内财务收支情况及各科室经济指标任务完成情况每季度定期张榜公布，自觉接受上级有关部门的检查和职工群众的监督。8至9月份，市房地产局财务检查工作组对我所财务管理状况认真开展了检查指导工作。针对检查中发现的房屋租金收缴中，财务、租赁、房管三个部门之间缺少完善的监督管理，实际租赁房产和租金现状不明晰等问题，我所在原建立部门台账的基础上进行了完善，细化了操作流程，制定下发了租金收缴台账记录管理制度，明确了财务科、房管科、经营一、二科等科室账目管理职责，指定专人负责记账工作，实行定期核对、统筹管理，确保账账相符、账实相符。
（三）进一步抓好安全生产工作。一是做好日常安全维修工作，确保所辖直管公房的使用安全。严格按照“急修不过夜，小修不过周”的承诺服务住户，同时注重对维修经费的合理使用和器材的管理，杜绝浪费现象的发生。二是加强安全生产知识的教育和培训，切实树立安全生产的意识，坚持以会代训的形式，做到逢会必讲安全生产的必要性和重要性，组织职工认真学习安全生产工作职责规定和安全生产规章制度，利用板报、知识测试等多种载体加强安全生产知识的宣传，营造良好的安全生产氛围。三是根据不同季节气候特点变化，定期或不定期的对房屋进行安全检查，并对危旧房进行跟踪掌握，发现问题及时解决。今年以来共排查出四牌楼、倒扒狮、国货街、工人新村等20处2190平方米的房屋安全隐患，并按轻重缓急向局申报逐一安排维修；四是加强值班制度的落实，坚持做到在梅雨季节、雨雪台风恶劣天气安排值班巡查和登记，遇到险情，及时处理；五是加强安全责任制的落实。所与各房屋管理部门签订安全生产目标管理责任书，对我所危旧房实行分工负责制，要求房屋管理人员对自己所管的房屋实行跟踪掌握，遇到险情及时反映，从而大大缩短排险加固的时间；六是建立督查制度，对发现的各类问题及隐患以例会的形式提出明确的整改要求，对整改结果要求及时收集汇总，对整改不到位的隐患继续采取有效措施跟踪落实，直至消除安全隐患；七是结合安康杯竞赛活动跟踪维修过程，参与维修前、维修中及维修完工后的图片拍摄及各项文档资料的建立工作，及时建立安全生产档案。
（四）在保持稳定前提下，继续稳步推进租金市场化。认真贯彻落实市房地产局《经营性房屋租赁管理规定》（房管发【2012】238号），进一步规范租赁管理程序，确保国有资产使用收益。低于市场租赁价格的经营性房屋出租时，由我所委托具有二级以上资质的中介评估机构对各路段的经营性房产进行市场价评估并出具书面估价报告书，我所根据评估价格，结合客观实际分步实施市场化定价；已经按市场价租赁的经营性房屋，协议期满后按当年市场评估价续签协议。
（五）深入开展文明创建工作。为迎接省运会在我市的召开，按照局党组的部署和要求，我所继续将局下达的44个物管小区文明创建督查工作任务放在各项工作重中之重，成立工作组，细化任务，层层分解，层层落实。工作组通过任务分解表及时与44个物管小区的负责人取得联系，第一时间深入各小区宣传动员，让广大物业管理企业和小区业主充分知晓文明创建工作的重要意义，从而自觉支持和配合工作小组做好相关工作。其中，人民新村农贸市场通过我所增加保洁力量以及联合康熙居委会、迎江城管集中整治，面貌大为改观。在今后的工作中，我所将会同各方力量进一步加大市场日常巡查和管理力度，巩固整治成果。
政治文明、精神文明建设等其它工作方面
（一）坚持不懈地抓好党建和党风廉政建设工作。按照每年年初与局党组签订的党建、党风廉政建设、计划生育等目标责任书做好日常工作，认真抓好三会一课、民主生活会、民主评议党员、党费收缴和党风廉政建设等制度的落实。以廉政准则为镜子，严格要求干部党员规范从政行为。1至8月份按照中央、省、市委和局党组的统一部署和要求，我所在党员干部中深入开展了党的群众路线教育实践活动。把开展教育实践活动，与全面深化改革任务结合起来，与完成局下达的中心工作任务结合起来，做到两手抓、两不误、两促进，不断丰富教育实践活动载体，创新活动方式，增强活动实效，进一步强化了职工的责任意识，不断改进单位的工作作风。
（二）按照局党组的工作要求，认真抓好社会管理综合治理、计划生育、信访与维稳、双拥、宣传报道、政务信息发布等各项工作。做到量化指标，责任到人，落实到位。按照上级有关部门的要求，积极开展各项扶贫捐赠和送温暖活动；组织开展职工安全教育，强化职工的安全意识；坚持开展对职工的节日慰问及生病、生育看望慰问；加强舆论宣传，认真做好通讯报道、党建信息报送和信息公开工作，为我所的改革与发展营造良好的舆论氛围；认真完成局下达的计划生育等项目标任务，确保各项工作100%达标。
二、2015年主要工作安排
（一）认真完成局党组下达的年度各项工作目标任务，进一步做好国有资产的经营，使国有资产在保值的基础上经营效益最大化。
（二）在房改房销售和人民路拆迁改造等不利因素致使租金收入损失的情况下，利用续签协议契机，加大非住宅房调租力度，在调租空间有限的情况下，尤其要在收回使用权上下功夫，积极有效的盘活国有资产，尽量减少不利因素带来的影响。
（三）进一步做好危房排查和维修工作，确保所管房屋使用安全和全年安全生产零事故。
（四）严格按照局党组要求，明确职责，监督到位，加强财务管理，规范财务运作，按章办事，按规矩办事，合理合规地安排各项资金的使用。
（五）利用多种形式加强对干部职工的教育和培训，不断提高干部职工队伍的整体思想、业务素质和窗口服务水平。
（六）按照上级部署开展好党的群众路线教育实践活动后续整改落实工作，认真抓好党建、党风廉政建设、精神文明建设、效能建设、计划生育和社会管理综合治理等项工作。
（七）认真完成上级部署的阶段性工作任务。
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