超市仓库租赁合同.doc

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仓库租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
地 址：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：
地 址：_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况。
1．甲方出租的房屋坐落于 。房产详细位置、使用范围以附件一房产平面图红线圈定部分为准(具体结构、数据以所附平面图为准，面积以房产证的建筑面积为准)。
2、甲方保证该租赁物用途为商用。
3．本合同项下租赁场地的计租面积为 。

第二条 房屋用途。
1、具体的经营项目为： _乙方超市配套经营项目使用____
2 权属状况：该租赁场地权属状况为第 种：
2.1甲方对该租赁场地享有所有权，土地证号： 房产证号： 若甲方项目正在建设中，需提供相关权属证明（详见本合同附件一）。
2.2 甲方对该租赁场地享有转租权，甲方提供租赁场地所有权人允许甲方转租该租赁场地的书面证明，该凭证为：《产权人及甲方承诺书》（见附件八）。
3 产权限制状况：该租赁场地（□已 / □未）设定抵押。

第三条 租赁期限。
1.租赁期限自 年 月 起至 年 月 日止，租期为 年。（其中 年 月 日至 年 月 日为的装修免租期。
2. 合同租期为 年 。
3.如甲方无法在本条第1期规定的时间内将租赁房屋交由乙方，则免租金期相应顺延，但甲方不因此承担违约责任，乙方予以同意确认。
第四条 租赁费用。
租赁费用含应缴纳的房屋租金、物业管理费、设施设备使用费、维修保养费、公共能源费、车位使用费以及房屋租赁关系中甲方应交纳的各项税费等所有费用。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。各期标准如下：

第五条 付款方式。
51乙方按月支付租赁费用给甲方。甲方应于前一期租赁费用期满前【 】日内向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费用发票，乙方在收到上述发票【 】个工作日内将下一期租赁费用支付给甲方（遇节假日顺延）。如因甲方未能及时提供租赁发票，乙方有权延付租赁费用且不承担任何责任，直至甲方提供正式租赁发票时止。
5.2 首期租赁费用支付方式及时间为：首期支付的租赁费用应包含当月计租之日至月末以及下一个自然月的租赁费用，具体以计租日为准。甲方应于实际计租日前 个工作日内，向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费用发票，乙方在收到上述发票 个工作日内将首期租赁费用支付给甲方（遇节假日顺延）。
5.3 本条所指租赁费用为乙方按本合同约定使用租赁场地应支付给甲方的全部费用（含消防控制中心人员管理费用），除此之外，甲方不得再以任何名目向乙方收取其他任何费用。因政府调价、物业服务公司变更或其他任何原因，上述物业管理费、设备使用费及公共能源费有所上调，增加的费用由甲方承担。若乙方支付超出本协议约定标准的任何费用，则乙方可以从应付甲方租赁费用中扣除。
5.4 水电等能耗费用结算按以下第 种方式计收：
5.4.1 甲方应负责为乙方办理单独水、电开户（或过户），实行专表专户，乙方自行向公共管理部门交纳水电费用。
5.4.2 甲方为乙方单独设立水电专表专户，以乙方水电实际用量为基础，甲方按当地政府规定的水电费单价向乙方代收代缴水电费，并开具水电费增值税发票，除此之外，甲方不得再收取任何分摊及附加费用。
5.5 本合同所指“租赁年度”，系指自计租日起，向后推算，满壹拾贰个月为壹个租赁年度。

第六条 甲方的权利义务
1．甲方保证租赁物的产权及租赁物的土地使用权的完整、合法性，即保证拥有合法的出租权。
2．在本合同履行期内，甲方确需对出租赁物所在大楼进行改建或扩建的，应以不影响乙方正常营业为前提。
3 甲方物业维护责任：甲方负责租赁场地及下列相关设施设备的物业维护事项，并承担费用。
3.1 租赁场地主体结构、外墙、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共设施设备的维修、维护。
3.2 甲方提供乙方独立使用的设施设备在保修期内的维修、维护，和合同期内因质量问题而应进行的维护、修理。
3.3 非乙方独立使用的公共部分的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理。
第七条 乙方的权利义务
1．乙方应按时足额向甲方支付租金。
2. 乙方应遵守国家法律、法规、规章，合法经营，做好治安和消防安全工作。
3．乙方应爱护并合理使用租赁物及其附属设施，如因使用不当或其他人为原因造成损坏的，乙方应立即修复并承担由此发生的费用，无法修复的，乙方应赔偿由此给甲方造成的经济损失。
5．需对租赁物内的各种管道、公用设施进行检查维修时，乙方应全力配合。
6．租赁期间，场所日常维护、防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定。
7、乙方在不违反权利义务的基础上，在合同期内有转租权。
第十条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将租赁物退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 3 个月向甲方提出，甲方在合同期满前 2 个月内向乙方答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十一条 违约责任
(一)甲方的违约责任：甲方有下列行为之一的，致使乙方无法正常使用租赁物，乙方有权解除合同，乙方如还有其他损失，甲方还应当予以赔偿：
1．甲方因房屋权属瑕疵导致本合同无效的;
2. 甲方延迟交付租赁物超过30天以上;
3. 甲方擅自终止本合同或无法确保合同的正常履行。
4. 在合同履行过程中，甲方干涉乙方的正常运营。
(二)乙方的违约责任：乙方有下列行为之一的，未按甲方要求限期整改，甲方有权解除合同，如还有其他损失，乙方还应当予以赔偿：
1. 拒绝修复因使用不当造成的对租赁物及其附属设施损坏的；
2．拆改租赁物主体结构。
(三)乙方逾期未支付租金/或水电费、物业管理费等与物业管理有关的费用超过60个工作日，甲方有权解除本合同。
第十二条 租赁物的返还
乙方应在租赁期限届满之日起20日内，或在本合同解除之日起15日内，将本合同项下房产交还甲方，该期间乙方无需交纳租赁费用；乙方交还租赁物时有权将可移动物品全部搬离；乙方逾期交还租赁物，每逾期交还一日,则每日应向甲方支付日租金2倍的违约金，
第十三条 其他事项
1． 甲方通讯地址为__________________________________，
2． 乙方通讯地址为___________________________________；
甲、乙双方按上述通讯地址向对方送达文件。上述通讯地址如有变更，变更方应及时通知对方；如不及时通知所产生的法律后果，由变更方自行承担。
3． 甲方若将租赁物向银行申请抵押贷款，在甲方及抵押权人保证本合同继续履行的情况下，乙方必须配合甲方。
4． 本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充合同；补充部分为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5． 本合同附件共3份，附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6． 附件：(1)：租赁物的平面图； (2)：乙方企业法人营业执照/身份证复印件；（3）：装修附表图纸。
第十四条 争议解决办法
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 合同文本及生效时间
1．本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
2.本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并盖章后生效。
（以下无正文）

签 署 页
甲 方：
联系电话：
签约日期：

乙 方：
联系电话：
签约日期：

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