石子乡农业旅游综合开发策划方案.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,重庆忠县方斗山片区,农旅综合开发策划报告,成都英特莱农业项目咨询策划有限公司,2015,年,7,月,20,日,第一部分 项目背景,（一）三峡库区生态经济区的战略优势,1,、政策洼地,2,、交通枢纽,3,、资源丰富,独特的移民、扶贫和少数民族地区发展等综合政策优势,水陆交通要道（轮船货运、码头）,丰富多样的农产品资源、旅游资源,（二）忠县在三峡生态经济区的战略优势,1,、政策优势：,每年几十个亿的高山移民、高山扶贫和产业发展的项目资金,3,、资源丰富：,丰富多样的农产品资源、旅游资源,2,、几何中心：,忠县是长江三峡腹地，主城区连接渝东南、渝东北的前沿阵地,一圈,两翼,两翼,（三）项目对忠县县城经济的重要价值,1,、,弥补石宝寨过路经济形成的对忠县旅游人气拉动的不足,2,、加大生态优势向产业效益和经济效益转型,石宝寨：位于重庆忠县境内长江北岸边，距离忠县县城,45km,国家,4A,级旅游景区，因其交通区位条件和空间地形限制，对忠县的经济和人气拉动欠佳，造成过路经济较为严重，每年,流失几十万游客量,，,间接,损失旅游服务收益几千万元。,忠县三峡柑橘产业化项目是三峡库区重点农业招商引资项目，被列为全国标准化农业示范区。该项目主要以,农业生产为主,，并没有将农业资源和生态资源转化为产业优势和经济优势。,本项目的打造将充分依托忠县的生态资源，大力发展一三产业结合的特色旅游项目，,实现农业产业结构的调整和优化升级。,（四）项目的开发价值,1,、极佳的生态旅游资源,森林植被,负氧离子,瀑布、天生桥,竹海、古松,溶洞、温泉,梯田,2,、垂直高差的地形和资源组合,海拔：,450-1680,米，造就了片区丰富的林相结构和生物资源。,气温：,年平均温度在,1215,摄氏度，夏季白天最高气温在,30,度左右，夜间温度一般都在,20,度以下，是消夏避暑休闲旅游的佳所。,春看花，夏纳凉，秋摘过，冬赏雪,结合原有松柏植被，打造林下花海、雪地景观、露营体验等项目,利用瀑布、溶洞、温泉、天生桥等旅游资源打造森林度假项目,利用农田景观打造观光农业项目。,500,米,800,米,1000,米,1680,米,海拔高度,国家环保部在全国募集五个低碳环保试点区，八斗台有机会入围；,3,、难得的政策机遇,2014,年重庆市政府通过了包括八斗台在内的四十个生态青山旅游项目；,国家从生态文明层面，要求市上在每一个县规划建设一个森林公园；,市县全力推进片区招商引资，提供大量的政策优惠。,4,、快速通道的建成通车,丰忠路和忠万路的建成通车后，将标志着沿江通道全线建成。届时，沿江通道将成为重庆主城、贵州北部、四川南部地区通往长三角地区最快捷的陆上旅游和公路运输通道。,以前，忠县的旅游仅限于石宝寨船上观光游，,游客只有两三小时的游览时间,，无法深度感受长江三峡沿线深厚的文化和风土人情。沿江高速全线通车后，将形成,县域内半小时,到达、,周边区县,1,小时到达,，,主城,2,小时到达,，,6,小时到达周边省市的交通格局,。,石子乡,（五）我们的优势,1,、大量的业主和产业资源,红枫园,百竹园,菊花脑,2,、丰富的实操经验,农业,+,文化体验,中国红海、中国香都,农业,+,养生旅游,中国花海、玉湖岚山,农业,+,观光休闲,双流葡萄园、印盒李子产业园,农业,+,养老地产,郫县唐昌、广安浓溪镇,“农业,+”,案例剖析,第二部分 项目解读,一、规划范围,八斗台,二、自然条件分析,1,、,气候条件,：,忠县地处暖湿亚热带东南季风区，属亚热带东南季风区山地气候。温热寒凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。,2,、,水源条件,：,片区水源丰富，泉水潺潺，溪河交错，有两个一型水库，满足饮水。,3,、,生态,资源：,片区森林覆盖率达,67%,，境内地貌独特，资源丰富，原生态气息十分浓郁，有数十种野生动植物、药材、菌类、生态蜂蜜等土特产。,4,、地形地貌：,喀斯特地貌，峡谷幽深，山势陡峭，最高海拔,1680,米，最低海拔,450,米，属典型的丘陵地貌。,5,、土壤条件：,地表土以页岩土为主。,森林,草地,溪水,竹海,三、交通区位条件,项目位于忠县东南部石子乡,方斗山脉北麓，与石柱县、丰都县接壤，距离忠县县城,45,公里、沪渝高速乌杨出口,16,公里、重庆市区,183,公里。,忠县在重庆的位置,石子乡在忠县的位置,石子乡,忠县距重庆江北国际机场,183,公里；,沪渝、梁黔、沿江三条高速公路在县境内交汇,；规划中的沿江铁路贯穿县境,;,长江黄金水道境内流径,88,公里，,是重庆市从东部进入华中、华东、华南的最便捷通道，物流快捷畅通。,四、片区产业现状,一产业：,片区以传统种养殖为主,养殖业：主产草食牲畜,种植业：低产稻田、红苕、玉米、土豆等。,林业：马尾松、华山松等,三产业：,八斗台旅游扶贫示范区,（接待中心、农门客栈、自驾游营地、八台八阁、微地质园、农门客栈、鸳鸯湖等休闲娱乐）。,五、片区村落民居现状,农房质量和风貌参差不齐,农房零星分布，数量少,农房经营价值和财产性价值较低,据统计，重庆市目前已建成和在建避暑休闲地产合计约,21.3,万套，已销售约,12.2,万套。,市场需求：,到,2020,年重庆避暑休闲地产发展,需求总量为,78.3,万套,；,价格空间：销售价格在,4500,8000,元平方米；,户型类别：户型以,小户型,为主，套均面积,50,平方米左右；,目标群体：购买人群则以,都市区家庭,为主。,渝东北,渝东南,都市区,石子乡,大巴山,大娄山,武陵山,六、相关规划解读,1,、,重庆市避暑休闲地产规划,重庆市,2015,年,4,月,21,日正式对外发布,重庆市避暑休闲地产规划（,2014,2020,年）,，规划在渝南大娄山、渝东北大巴山、渝东南武陵山三大避暑资源富集区，新建避暑休闲地产,57,万套，忠县石子乡避暑休闲地产已纳入全市规划。,其中的避暑休闲地产特指,海拔在,800,1500,米,、,夏季气候适宜,、,居住环境舒适,、,依托现有场镇或旅游景区,开发具有避暑休闲居住功能的,商品住宅,。,【,链接,】,：重庆市避暑地产消费市场现状,位于重庆渝东北生态涵养区的石子乡被誉为,“重庆市最佳避暑休闲乡村”,。应快速整合自身资源，调整产业结构，借助乡村旅游，大力发展避暑休闲地产项目，实现区域经济的跨越式发展。,2,、,重庆市乡村旅游发展规划（,2013-2020,年）,重庆市乡村旅游发展总体定位：国内外知名的巴渝乡村旅游目的地。,规划提出，力争到,2020,年，建成,国家旅游扶贫试验区,2,个,，全国,特色景观旅游名镇名村,30,个,，全国休闲农业与乡村旅游示范县示范点,30,个，国家,“,美丽乡村,”,示范单位,300,个,，建成一批,国家,(,乡村型,),生态旅游示范区,、,国家,(,乡村型,),旅游度假区,，实现乡村旅游年收入,450,亿元，就业总量,120,万人，直接吸纳农民就业人数,100,万人，从业农民人均收入年增长,20%,，切实将乡村旅游打造成为促进农业增效、农民增收的富民产业。,忠县石子乡作为重庆市乡村旅游扶贫的重点区域，应依托自身的,生态资源、林地资源和高海拔优势,，加快发展乡村旅游产业，,打造国际养生旅游度假区,，,树立旅游扶贫的典范,和,美丽乡村建设的样板,。,七、面临的机遇,深化城乡建设用地增减挂钩,乡村旅游的快速发展,机遇一,机遇二,重庆市避暑休闲地产规划出台,机遇三,八、面临的问题,基础设施建设投入问题,建设用地指标问题,问题一,问题二,对外交通问题,问题三,第三部分 项目定位,一、主题定位,三峡国际生态旅游养生度假区,二、形象定位,三峡清凉地 度假石子乡,三、功能定位,农业生产,休闲观光,文化体验,养生度假,第四部分 功能布局,一、功能分区,A,区,B,区,C,区,D,区,E,区,A,区：红色枫情体验区,B,区：四季花海主题区,C,区：乌梅产业示范区,D,区：温泉旅游度假区,E,区：林下花海旅游区,A,区,A,B,C,D,E,红色枫情文化体验区,【,定位描述,】,：,红是中国人的魂，尚红习俗的演变，记载着中国人的心路历程，经过世代承启、沉淀、深化和扬弃，传统精髓逐渐嬗变为中国文化的底色。而枫树既是一种风景树，也是一种有情物，无论是古代还是现代，也无论革命领袖还是当代青年诗人，他们都把红色的枫叶或喻为革命的象征，或视为生命的礼赞，其中寄托了深切的情怀。,因此，项目区通过以红枫种植为基础，树立,“,景观,+,文化,+,旅游,”,的理念，以红枫为形，融入红色革命文化、红色民俗文化等文化内涵，用情境化体验模式打造特色文化旅游主题园区。,2,、主题定位,3,、建设内容,红色枫情文化体验区,红运之旅,红色之旅,枫情万种,枫韵广场,枫采人生,春联汇,许愿树,红运路,婚俗馆,本命馆,阵地野战场,红色之路,生活体验区,红叶之旅,红色展馆,红运当头,枫林溪谷,配套项目,枫情酒吧街,夕阳社区,山地火锅,特色农庄,4,、平面图,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,12,14,15,18,16,17,1,夕阳社区,2,特色农庄,3,枫情酒吧街,4,山地火锅,5,红运当头,6,婚俗馆,7,本命馆,8,红运路,9,春联汇,10,许愿树,11,枫林溪谷,12,枫情万种,13,枫采人生,14,枫韵广场,15,红军生活体验区,16,红色展馆,17,红色之路,18,阵地野战场,5,、鸟瞰图,A,B,C,D,E,B,区,四季花海主题区,【,定位描述,】,：以乔灌花木为主，辅以草花、野花等种植，打造,春享樱花飘满天,、,夏观紫薇百日红,、,秋闻金桂扑鼻香,、,冬观梅花傲霜雪,的,盛世花宴,，并结合度假小镇和有机农庄的打造，形成集观光旅游、休闲度假于一体的四季花卉主题区。,1,、主题定位,2,、建设内容,四季花海,度假小镇,有机农庄,农民社区,A,B,C,D,E,C,区,1,、主题定位,主诉求：乌梅产业核心示范园,次诉求：彩林漂流谷,2,、建设内容,乌梅产业庄园,彩林漂流谷,A,B,C,D,E,D,区,1,、主题定位,八斗台温泉旅游度假区,【,定位描述,】,：借助八斗台的旅游资源，依托片区的温泉资源、高海拔优势和森林生态资源，打造,消夏避暑、休闲养生,的温泉旅游度假场所，丰富和完善八斗台景区的接待功能。,2,、建设内容,山地木屋度假区,八斗台旅游区,温泉度假酒店,景观走廊,A,B,C,D,E,E,区,1,、主题定位,林下花海旅游区,【,定位描述,】,：项目区森林生态资源极佳，空气清新，一方面通过林下种植草花、灌木类花卉植物，丰富片区林业结构、提高游客的游览性，另一方面通过索道融入和配套八斗台温泉旅游度假区，打造独具特色的,花中避暑胜地。,2,、建设内容,索道站,帐篷露营区,大门,大门,游客服务中心,林下花海,第五部分 运作模式,拆迁 安置,项目运营公司,流转,流转,农民林地,农民宅基地,农民耕地,整体规划,形成,建设用地,农业用地,政府,增减挂钩,项目资金,旅游开发,农民新村,产业庄园,增量指标,一、整体运作模式,园林种植,形成,有机农庄,乌梅产业庄园,花卉园林,承包租金,承包租金,工程销售,整体收益、按股分红,（一）农业用地,农业产业庄园,政府政策,资金支持,全域土地集中、农民土地入股,土地合作社,（二）建设用地,农民宅基地,形成,运营公司,农民新村建设,农民宅基地,农民宅基地,获取,置换,置换,置换,建设用地指标,项目开发,土地增减挂钩,政府,项目资金补贴,增量指标,度假小镇,夕阳社区,温泉酒店,建设,方案,2,：拆迁安置,对相对分散且房屋质量较差的农民房屋，通过与农民的协商达成新房建设及赔付标准，然后对农民新村进行统一规划和建设。,农民参建方案,方案,1,：进城进镇,鼓励农户放弃宅基地进城进镇，由主体运营商给予给予货币补偿。,建设,主体运营商,养老社区,拆迁安置,拆迁安置,农民宅基地,农民宅基地,土地增减挂钩,政府,农民新村,（三）农民新村建设模式,项目补贴,第六部分 建设进度,项目阶段,建设期限,阶段目标,建设内容,第一阶段,2,年,打造环境聚人气,红枫主题园、场镇建设、,四季花海,第二阶段,1,年,创新机制树品牌,林下花海、乌梅产业示范园、,彩林漂流、八斗台度假木屋,第三阶段,5,年,充实内涵出效益,围绕养老地产、度假地产进行开发，提升接待能力。,项目建设进度计划表,第七部分 项目投资,项目投资表,项目板块,项目名称,建设内容,建设规模,投资金额,小计,旅游板块,红枫谷,打造红文化主题园,1000,亩,1,亿元,8.8,亿元,场镇,农民社区、养老公寓,300,亩,3,亿元,四季花海,四季乔灌花木,1000,亩,5000,万元,林下花海,林下花卉种植、索道、游客中心,2000,亩,1.5,亿元,温泉酒店,温泉酒店与会议中心,30000m,2,2,亿元,木屋度假区,在八斗台周边林区建设木屋群,400,个木屋,8000,万元,农业板块,有机农场,有机农产品种植,800,亩,1000,万元,0.34,亿元,乌梅基地,乌梅核心示范区,3000,亩,2400,万元,开发板块,养老公寓,800,亩,度假公寓,300,亩,第八部分 效益分析,一、政府效益,扶贫开发的示范项目,高山移民的样板项目,旅游转型的核心引擎,养老度假的载体项目,政府,效益,二、农民效益,农民就业增收构成,1,、财产性收益,（人均,16.6,万元）,人均资产：,16.6,万元,/,人,住房,30m/,人,2200,元,/m=6.6,万元,/,人,铺面,10m/,人,10000,元,/m=10,万元,/,人,三口之家家庭资产：,49.8,万元,2,、土地性收益,（人均,500-2000,元）,人均土地租金：,1000,元,/,亩,0.5,亩,=500,元,人均土地入股：,土地经营分红,3,、工资性收益,（人均,2.4,万元）,产业工人：,2000,元,/,月,12,月,=2.4,万元,三产服务：,2000,元,/,月,12,月,=2.4,万元,4,、经营性收益,（人均,10-12,万元）,农业生产：,1,万元,/,亩,10,亩,=10,万元,三产创业：,1,万元,/,月,12,月,=12,万元元,三、企业效益,企业效益构成,土地收益,通过增减挂钩政策和项目土地整理，其中增量建设用地指标作为企业的部分投资回报,运营收益,项目在运营过程中，将实现旅游项目运营收益、农业项目运营收益、三产项目运营收益等,商业收益,项目将围绕旅游、养老和农业配套开发部分商业和住宅，实现项目的商业回报,1,、产业升级：,推进区域农业产业战略转型，实现区域经济跨越式发展；,2,、农民增收：,通过产业转型和带动，实现农民的脱贫致富；,3,、旅游发展：,推动片区特色乡村旅游业发展；,4,、财政收益：,大量人气聚集，大幅增加政府土地财政收益和税收。,四、社会效益,第九部分 政策建议,1,、给予,5,年土地租金减免，针对红枫园区和四季花海区面积约,2000,亩；,2,、整合涉农项目资金，进行基础设施建设补贴，整合资金额不低于,3000,万元；,3,、政府负责完成项目区农民拆旧建新；,4,、启动三个水库建设，保障项目区水源供应；,5,、项目区交通提升改造（扩宽、黑化）；,6,、打通与沿江高速连接线，形成良好的对外交通能力；,7,、景区宣传费补贴，分三年补贴,1000,万元；,8,、建设用地配套：其中今年在场镇旁供地,50,亩，,2,年后按项目需要分期供地,1000,亩，地价按,20,万元,/,亩供地；,9,、税收优惠政策：旅游项目给予三免二减半，开发项目税收属政府留成部分返还,50%,；,10,、配套费政策减免：开发板块免城市建设配套费。,政策建议,THANK YOU,红叶之旅,自古以来，人们爱好红叶。红叶欣赏源于它的诗情画意，千百年来红叶演绎着悲秋、相思与离别。,项目景区整体以,“,红,”,为主旋律，通过演绎红枫的,“,形,”,（起伏的山峦）、,“,色,”,（满山遍野的红叶和四季的变化）、,“,韵,”,（丰厚的文化韵味：红叶诗词文化、红色革命文化、红运文化等）、,“,味,”,（品味红叶与人生），构成形象立体、内涵丰富、功能多样的红叶观光休闲基地。,1,、枫韵广场,构建枫叶主题雕塑，并以景墙的形式融入红叶诗歌文化，搭配红叶摄影文化展，打造枫叶主题文化广场。,2,、枫情万种,红枫是秋天的代表，入秋后，枫叶渐由绿泛黄，经霜便泛成红色，红叶飞舞，灿烂如花，火红似霞。项目通过,引进各类红枫品种，进行园艺化种植，配套品种文化、休闲设施、观景平台、观光游道，打造特色枫叶品种文化观光园。,3,、枫采人生,一片红叶，在幼时是一株嫩芽，在少年时是一片青涩，在壮年时是金色的辉煌，到年老时便是夕阳的落红，最后才慢慢枯萎，最后终归泥土。一片红叶就是一页人生。在景区制高点修建赏枫楼阁，供游客观红叶、悟人生，同时配套品茗休闲设施。,4,、枫林溪谷,沿水体周围修建观光栈道、中式长廊，半山栽植枫树，同时沿溪水两侧搭配各类彩叶植物（樱花、紫薇、银杏等），打造特色红叶观光园区。,红运之旅,从古至今，,“,红色,”,表示吉祥、幸运、兴旺,等寓意，千百年来，红色与中华民族的文化传统融为一体，,红灯笼、红双喜、红蜡烛、红利是、红对联、披红绸、戴红花，鞭炮要烧满堂红,红，成为一种传统，更成为,中华民俗的,文化,底色,。,走红运,预示着升官、发财、生子等一系列好事的到来。项目以红枫为背景色，融入中华民俗文化：,“,婚俗文化、年节文化、生肖文化、财运文化,”,等，打造特色红运之旅。,1,、红运当头,作为入口形象区，沿梯步道两侧,以红色花为主题，取“红运当头”之意，用红花和红叶的植物统一全路色彩，构建热情、奔放、欢庆的景观氛围。,2,、红运路,沿路以景观雕塑造型打造钱门、摇钱树、招财手、自摸手、聚宝盆、福运墙等景观小品。吸引游客来此沾沾好运、财气、福气。,钱门：,在入口处做一个巨大的铜钱，钱眼就是进入景区的门。,招财手：,塑造一只大手，将此手包装为“招财手”，只要对着这只大手招一招，财气自然就来到。,聚宝盆：,塑造聚宝盆的雕塑，里面放满金银财宝。,摇钱树：,栽种一棵巨型的铜制摇钱树。,自摸手：,放一桌铜麻将自摸的雕塑，吸引游客摸一摸，增加游客游览的趣味性。,福运墙：,吸引游客摸福字，沾福气。,3,、春联汇,沿红运路沿线，设置十二道古牌坊大门，按照十二生肖的顺序，前后两面各布局十二道春联，搭配灯笼、鞭炮，营造喜气氛围，同时在牌坊大门一侧塑造十二生肖雕塑，镌刻十二生肖的故事及本命年注意事项和转运宝典。,4,、许愿树,传闻只需对许愿树许下自己的愿望，便可实现，在我国的香港新界大埔林村便有一颗大榕树即爱情许愿树，吸引大批游客前往。本项目通过移植较大树龄的榕树，将其包装为许愿树，吸引游客许愿还愿。,5,、婚俗馆,红色作为传统婚礼的主色调：红花轿、红嫁衣、红盖头、红灯笼、红喜字、红对联、红窗花，从大场面到小细节，整个婚礼都是红色的。项目通过展示古代传统婚礼场景、物品的展示、婚礼流程体验等形式打造特色婚俗馆。,6,、本命馆,民间认为,“,本命年,”,是凶年，是人生的一道坎，须在红色的陪伴下安全度过。因此，过本年的人必须系上红腰带、红内衣、红外套、红饰品，以起到驱邪护身的作用。项目通过打造本命馆，作为本命年传统文化展示、服饰饰品销售的场所。,红色之旅,红色是革命的代表，,回顾中国共产党领导人民闹革命、打天下的光辉历程，与红息息相关，时时刻刻未能分离过。革命胜利后，我们又以,唱红、演红、写红,而感到自豪。,项目以红枫为主色调，融入红色革命文化，以情境式的方式打造红色旅游产品，通过演绎,“,红色革命文化,”,中的,“,人,”,（革命先烈）、,“,物,”,（物品展示、生活展示）、,“,事,”,（重大的革命事件）、,“,魂,”,（革命精神）,”,，实现动静的结合，达到,“,游中学、学中游,”,，寓教于游、润心无声的境界。,1,、红色之路,以雕塑或石刻的形式，沿时间顺序，演绎中国共产党的重要会议及各大战役。同时收集各时期领导人的语录，并以横幅、刻画等的形式 进行展示,2,、阵地野战场,设置土豪沟、碉堡、断墙、地道，结合,部分军训设施，游客在此可以体验打靶、刺刀、掷手榴弹等军事项目、体能训练项目、真人,CS,体验。,3,、红军生活体验区,以体验红军生活为主题，布局红军生活中的各种场景，实现以情境式的体验打造旅游产品。,警卫营：,通过民房改造，作为红军营房；,司令部：,由大地图、沙盘、指挥所通讯、会议室等构成，有五次反围剿的展示；,红军课堂：,由标语、黑板报、壁报、简陋课桌等构成，有红军课程表；,红军食堂：,长板凳、长桌子、标语等构成，有红军食谱；,炮兵营：,安排老式大炮、小炮、土炮等展示，有关于中国炮兵的寻根展览；,后勤部：,由民房改造，配套小型菜地，以粗茶淡饭、自耕自织、纺线体验、收割庄稼为主，游客可参与其中。,4,、红色展馆,修建展览馆，以泥塑、模型、图片、视频、实物、多功能视听等多种方式展示红色革命文化：,物品展示、武器展示、会场展示,，打造青少年革命文化教育基地。,活动设计,当一天红军、过一天苏区生活,（穿红军军装、戴斗笠、穿草鞋和绑腿、背步枪机枪，推独轮车等）,巡视,运物资,干农活,开党会,唱红歌、吃红军餐,运伤员,配套项目,1,、,山地火锅,（枫火人家）,重庆，一座被火锅包围的城市，,重庆人最怕吃不到火锅，聚餐、约会、好友逛街，吃的首选都是火锅，火锅生活深入每个重庆人心。项目,通过引进餐饮企业，修建生态餐厅，同时沿山体构建野外山地火锅体验区，吸引游客体验。,依托片区溪水资源和彩林生态景观，结合,“,丽江酒吧,”,理念，以,“,酒文化,”,为灵魂，沿溪水两侧打造集休闲、娱乐为一体的酒吧步行街。,2,、,枫情酒吧街,3,、,特色农庄,沿溪水两侧平坝地、坡台地地，规划建设各种特色主题农庄，如：葡萄园、野菜园、草莓园、中药养生园等，吸引游客观光采摘体验。,4,、,夕阳社区,李商隐说,“,夕阳无限好，只是近黄昏,”,，千百年来人们都把夕阳比作老人，以,“,莫道桑榆晚，最美夕阳红,”,等诗词来表达夕阳的美丽如同人到晚年的辉煌。项目通过依托起伏的地形，低密度、错落有致地布局,3-4,层的小户型养生度假社区，并配套医疗服务、康疗保健、休闲健身等功能。,（,1,）四季花海,春享樱花满天飞,秋闻金桂扑鼻香,冬赏梅花傲霜雪,夏观紫薇百日红,（,2,）有机农庄,按照有机化种植各类果蔬，为片区游客就地提供原生态蔬菜、花果、土鸡、土鸡蛋、土猪等各类新鲜食材。,（,3,）度假小镇,利用片区的温泉资源，沿水体周边修建度假小镇，并,配套环境景观打造，融入养生文化内涵，打造特色度假区,。,（,4,）农民社区,以新农村综合体建设为指导思想，通过城乡建设用地增减挂钩项目，实现农民集中居住，并将农民安居乐业和旅游开发进行结合，以,“,住宅,+,底商,”,的形式融入旅游开发，既促进农民就业方式转变，又可大幅增加农民财产性收益和经营性收益，实现以新村建设促进旅游开发，以旅游开发带动新村建设！,（,1,）乌梅产业庄园,吸引乌梅产业运营商，通过土地整理，将地块划分为若干,10,亩、,20,亩不同规模的乌梅产业核心示范区，鼓励农民返乡创业，并由运营商提供专业化的服务，形成,“,运营公司,+,产业庄园,+,职业农民,+,社会化服务,”,的产业体系。,乌梅产业庄园运作模式,农民自留地,转让,流转,流 转,投入,基础设施配套,政府,土地整理,运营商,若干产业庄园,形成,职业农民,承包,产业运营平台,组建,社会化服务,产品回收加工,农民林地,农民承包耕地,（,2,）彩林漂流谷,通过水库打造，利用下游水流，沿溪水两侧种植各类彩叶植物，打造以皮划艇为主导的漂流项目，吸引游客游玩戏水。,（,1,）山地木屋度假区,山地间错落有致的木屋别墅，掩映在绿色氧吧中。生态的山地环境，空气中的抗生素和氧离子含量很高，是人们,“,洗肺,”,的气库，可称得上天然氧吧。周末或节假日带上一家老小，远离城市的喧嚣，去属于自己的那块私人领地享受生活。,（,2,）温泉度假酒店,独特的温泉资源、葱郁的森林植被，打造温泉度假酒店，,尽享青山绿水、吐纳负氧离子。,（,3,）八斗台景区,这里天然植物茂密，古木参天，绿茵遍地。身临其境，景色奇美，这里天然景观集中，有高山、森林、竹海、草场、峡谷、瀑布、溶洞、宁静的村庄。,（,4,）景观走廊,沿八斗台景区和林下花海索道站区域之间打造景观走廊，两侧以乔灌木花卉做景观。,（,1,）大门,门景建设以生态为主，采取简约化设计，以牌坊古建的形式打造入口大门，配套入口花卉景观、休闲凉亭，吸引游客观光游览。,（,2,）索道站,建设,600,米长的索道，运载乘客在林下花海和温泉旅游度假区之间往返。,（,3,）游客服务中心,以古建筑形式建设,3,层楼的游客服务中心。,（,4,）帐篷露营区,充分利用片区的草坪资源，打造原生态帐篷露营基地。,（,5,）林下花海,依托片区森林资源，根据花期季节性，种植各类草灌花卉品种（波斯菊、芍药、郁金香、菊花脑、风信子、茶花等），并搭配林中木屋、竹楼、木栈道、茅草亭、砾石路等景观元素与功能设施，最大化地避免了人工痕迹的出现，打造,“,花中避暑,”,胜地。,案例一：双流葡萄园,农业,+,观光休闲,案例二：重庆印盒李子产业园,2,、农业,+,养生旅游,案例一：中国花海,案例二：天府假期，玉湖岚山,有机农场,户外运动主题公园,西部太阳城,特色农业观光园,水源保护区,古镇保护区,亲子教育体验园,中国农业,职业经理学院,4,、农业,+,养老地产,案例一：郫县唐昌项目,案例二：广安浓溪镇（天颐国际,生态养老产业园）,案例三：自贡九洪项目,1,2,4,3,5,6,8,7,9,10,11,12,13,14,15,住宅社区,中学,小学,幼儿园,医院,市场,车站,商业街,城市广场,农业主题公园,农产品加工园,花卉园林种植区,户外运动体验园,养生社区,滨水景观带,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,3,、农业,+,文化,案例一：中国红海（自然的红,+,民俗的红,+,革命的红）,案例二：中国香都（花香文化,+,书香文化,+,佛香文化）,