2021年度工作参考总结物业工程部年度工作参考总结范文.docx

年度工作参考总结-物业工程部2021年度工作参考总结范文
　　篇1：物业工程部年度工作总结范文　　光阴飞逝，2021年马上完毕，首先感激公司对我工作的确信，将我提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和工程领导正确指导下，以及同各部门的亲密配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的平安运转。获得了一定的好成绩，为完成公司质量目的做出奉献，为了总结经历，促成2021年工作再上一个新的台阶，现将2021年工作总结如下：
　　一、日常工作完成情况
　　1.2021年度共完成约1485项零维修工作,其中有公共区域，业主维修，商户维修等。得到业主商户的好评和认可。
　　2.加强现场治理，对小区装修单元施工按治理处规章制度进展监视，使之不妨碍小区外貌和平安治理，对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺标准施工，保证中央空调系统和消防系统的正常运转。
　　3.4月份重新修订了岗责和工作流程，在此根底上改良了工作记录和设备运转记录，把岗责落实到实处
　　4.每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和治理费的收取工作
　　5.A、B栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器本钱约30元一套，改造后节能灯本钱约10元一支，改造数量约160支。
　　6.A.B栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯本钱约35元一支，改造后节能灯本钱约10元一支，改造数量325支。
　　7.协助商铺用电增容线路改造。(如;邮政银行、农商银行，二楼202、210、219华银公司)
　　8.银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾屡次投诉水泵噪音严峻妨碍他们的生活质量，后经环保局，施工单位的改造已处理此难题。
　　9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸.减速带。
　　10.在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作
　　11.跟进小区遗留工程维修。(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)
　　二、施工改造
　　按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务，为公司节约本钱。
　　1.一楼安管部、工程部办公室装修。
　　2.地下车库入口处路面倒水泥。
　　3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。
　　4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。
　　5.02岗旁草坪改为铺设石子路。
　　三、设备设备的维修保养
　　目前小区设备保养情况总体依然比拟到位的，所有的设备按照设备保养说明书进展保养，每日巡查，目前都处于良好的工作状态。
　　1.严格按照配电系统运转保养的标准要求，参照年度工作计划，完成大夏核心配电室设备的运转、检修和清扫工作。同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进展保养
　　2.电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发，而工程部检查工作时又未发觉的现象进展分析和总结，对原有的检查方式进展改良和完善。在原来只对机房、电梯主机进展检查的根底上，加强了检查中乘坐温馨度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运转观察、底坑的查看。催促维保单位提高维修保养水平消除毛病隐患。加强电梯维护保养跟进监视工作，使银业国际10台电梯顺利通过质量技术监视局一年一次的电梯年检，并获得电梯平安使用证。
　　3.严格按照消防治理规定抓好楼宇消防设备的日常治理，对消防设备进展了全面检修和防锈加油工作。标准消防设备设备的维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运转良好，确保火灾发生后每一个疏散指示灯、平安指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序地进展应急疏散，减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保养规定》并配发相应的记录表格，对应急灯、疏散指示灯系统保养进展标准。及时发觉有咨询题的灯具进展修复，进一步提高消防设备设备运转可靠性。
　　4.中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道每月进展清洗。每月对一～三商铺180台盘管风机普查并对其中12台存在不同咨询题的盘管风管进展了维修，6月份机房和天面冷却水管进展除锈和油漆，提高了设备平安运转功能，保证夏季制冷的正常供给。
　　5.发电机每月进展一次保养，保养时例行开机运转15分钟，确保停电时能快速进展发电。
　　6.生活水泵房每日巡查2次，保证设备的平安运转，为业主制造一个良好的居住环境。
　　7.弱电设备保养工作，对楼内弱电管井进展了全面清洁、整理工作，配合电信、挪动、联通等公司进展设备的安装维修和保养工作
　　8.易出咨询题节点汇总。由于设备设备绝大多数的毛病都是由于个别重要部件损坏造成，如供水系统的毛病大多是由于止回阀阀和电磁阀、液位计造成，烧电机多为交流接触器的触点拉毛受损造成，电梯的毛病多为光膜、门机、平层器、操纵柜的各种接触器造成。要求各维修部逐步建立设备毛病台帐，进展易出咨询题节点汇总，做到心中有数，加强此部位保养工作，提高设备设备平安保障。
　　四、在能源治理、降低耗费方面
　　我们对园区内的公共电气设备、设备进展摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且可以改良的设备、设备作出节电改造方案或建议，逐步进展改造：
　　1、将车库照明、楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明;在保证整体照明需求和外型完好有序的前提下，尽量减少灯具使用数量，如将连排灯照明改为隔灯照明方式等。
　　2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运转状态，提高效率。加大操纵设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。
　　3、做好修旧利废工作，对更换出的文件、灯具、镇流器等进展维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。
　　4、全年能源耗费：电:：668805度，水：3744方
　　五、技能培训
　　工程部是一个后勤保障部门，也是一个专业技术非常强的部门，同时这也正是我本人的专业，对工程部员工进展了智能化系统、强电系统、中央空调系统、发电设备操作、电梯应急处理等相关专业的培训，使各员工都纯熟掌握了物业设备设备的应急处理及操作流程，保证设备设备平安运转
　　六、目前存在的咨询题
　　1.专业技术水平还比拟欠缺
　　2.工作流程中，标准操作的统一性不强，对外围单位监视检查工作做得不够细致
　　3.仓库材料摆放不够标准，东西摆放比拟乱，没有贴明显标签
　　4.个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高
　　5.和各部门工作衔接还不是非常完满
　　七、2021工作计划
　　1.针对去年存在的咨询题进展整改
　　2.按照月、季、年度保养计划对设备设备进展保养
　　3.跟进各维保单位的维护保养工作，并对维保过程，结果进展监视检查
　　4.随时做好防汛、防火等措施，完善设备设备及各项应急预案，做好检查及检修工作，确认设备设备及人员平安
　　5.随时处理各项报修工作
　　6.完成领导下达的临时性工作
　　7.适时进展岗位培训、技术培训、员工考核，努力提高员工素养
　　篇2：酒店工程部工作总结范文　　一、部门治理工作
　　俗话说：“没有规矩，不成方圆”。按照宾馆的治理制度和工程部各岗的岗位职责为准则，加强对部门的治理。认真组织部门员工学习宾馆下发的文件和办公例会会议纪要，让员工充分理解其精神。部门经理和领班本身带头恪守宾馆的各项规章制度，要求员工做到的必须本人先做到。在日常行为中，按宾馆的规章制度、员工日常行为标准约束每一位员工。每天坚持召开班前会议，签到考勤，检查头一天工作完成情况。在日常工作中，落实岗位职责，要求治理人员多作现场巡查，抓工作的落实，如检查计划工作预备情况，检查平安操作情况，督导计划维修工作的施行;巡查大楼，检查设备运转情况、设备完好情况、节能情况;抓工作进度、工作质量和任务完成情况;抽查设备运转记录和工作记录。在制度管人的形式下，加强了各级人员的责任心，部门的工作效率、劳动纪律、文明施工情况都有了较大的改良和提高。
　　二、完成的主要任务
　　大厦设备设备已经运转XX年，非常多设备设备已陈旧老化，有些已进入了寿命期，因而，设备设备的维修任务越来越重。在人员减少的情况下，通过加强内部治理，充分发挥部门领班的作用，发挥每个员工的专长和积极性，部门合理安排日常工作，保质，保量完成了宾馆领导下达的任务和每日的维修任务。
　　XX年工程部完成主要工作工程：
　　1.完成1楼塌陷工程及卫生间改造验收工作;
　　2.完成消防系统改造工程验收，系统投入运转。
　　3.完成电梯改造工程中厅门、轿厢装饰的检查验收工作,完成负1楼、负2楼厅门平安防护门框的制造。
　　4.完成4楼社保局业务大厅维修自动卷帘门更换电机及操纵器的工作。
　　5.完成小餐厅门外鱼池的设计和制造。
　　6.完成车场、员工宿舍门口监控摄像头移位的布线安装工作。
　　7.完成“社保宾馆”招牌灯箱布的更换安装。完成大厅后门口广告灯箱、字牌的设计制造。完成挪动喷绘广告灯箱架的设计制造。
　　8.完成餐厅顶棚原空调盘管进出风口封堵改造工作。
　　9.完成消防环网爆管开挖补漏工作。
　　10.完成地下室排污水管的维修更换工作。
　　11.完成客房新增数码房电脑桌的组装。
　　12.完成客房3人间改造工程质量的监视和与装修公司的工程协调工作，完成其家具和安装工作。
　　13.完成客房小改工作，对未装修的旧房间，完成了对其墙纸、面盆、浴缸、卫生间门框、地脚线等全面维修的工作，使客房旧房间的相貌得到改观。
　　14.完成客房豪套1911和1916房顶棚裂缝维修和加装装饰条的工作。
　　15.对演讲厅椅子台板进展了一次全面维修更换，将演讲厅7楼所有台板换补到6楼。
　　16.完成**局、培训中心、宾馆分机号码的核对清理工作，关闭所有分机声讯功能，按上级要求启、停部分长途功能。
　　2021.完成餐厅后厨烟道清洗工作，完成油烟净化器的清洗和抽油烟机的维护工作。
　　18.通过分析查找缘故，处理了2楼伸缩缝长期漏水到1楼食堂的咨询题。
　　19.完成汛期大厦屋顶，2楼、4楼、8楼雨水管道及1楼地沟的清理和疏通。完成4楼平台搭建房屋顶的防水处理工作。
　　20.完成清淘化粪池的工作。
　　21.拟出关于屋顶热水锅炉燃油改燃气工程的方案和预算
　　22.完成地下室新增员工更衣室的设计、预算方案。
　　23.对停运的中央空调系统设备维护保养，完成对冷却泵、冷冻泵、冷却塔及管道进展油漆护养的工作。
　　24.完成整个大厦分体式空调维护保养以及定期进展滤网清洗的工作。
　　25.完成生活水泵及其操纵柜电气检修工作。
　　26.完成消防管道防腐油漆工作和防火门闭门器的检查、维修工作。
　　27.完成春秋两季对配电房变压器及其高低压母线、瓷瓶除尘以及母排螺栓紧固工作。完成配电房低压配电屏的年度检修、除尘维护工作。
　　28.对发电机坚持作定期运转检查，维护保养，确保了设备的完好，以应突发停电，保证了大厦的应急供电。
　　29.完成对大厦水、电、气管线的普查，对大厦各楼层配电井接线端子定期进展了全面检查、紧固，防止事故发生。
　　30.按照卫生防疫站对餐厅后厨提出卫生达标的整改意见，完成餐厅厨房需有关工程部协助的整改工作。
　　31.完成餐厅各次会议团体、婚宴等大型活动使用的音像、灯光及餐厅装饰布置工作。
　　32.为**局作好维修效劳工作，完成对局办公区的水、电维修、保证的畅通。
　　33.完成热水锅炉进水泵、进水阀的维修和换泵工作。
　　除了完成以上工程的工作外，完成了局机关处室、客房，餐厅、以及其他部门的日常维修工作。
　　三、能源治理
　　通过多年来的节能工作，根本上将水电气能耗降低到较低的数值，(如大厦年用水从1998年的77400m3减少到XX年用水2420216m3)，要想接着降低能耗或保持低能耗水平具有一定的难度，这就需要将节能工作常抓不懈。依照今年国务院，政府、省旅游局发出做好节能减排的工作的通知精神，结合宾馆的详细情况，工程部把进一步加强节能治理工作作为一件大事来抓，寻找新的节能途径，把节能减排贯穿于全年的治理之中。如对3人间改造后，热水供给小因而需要白白放掉水管中的冷水，造成水的浪费，通过查找出缘故，提出了技术改良意见，重新改管铺设，处理了热水供给咨询题，减少了放出管中的冷水的浪费。又如调整公共卫生间面盆进水三角阀的水量，防止了洗手用水过大造成浪费水的现象。在日常的工作中，随时检查用水器具，杜绝跑冒滴漏现象。在光线充足的情况下，检查公共区域有无用电浪费现象。晚上值班时巡视检查开水器，抽油烟机等高耗电设备关闭情况。在能源操纵方面，坚持每月对大厦水电气进展能耗分析，掌握能耗情况，做到科学节约用水用电。XX年大厦用水22249m3，较XX年用水2420216m3减少1927m3,同比减少7.97%。XX年大厦用电790780度，较XX年用电859080度减少68330度，同比减少7.95%。XX年柴油耗费19t,较XX年油耗费22t减少3t,同比减少13.64%。完成了年初制定的节能计划指标。
　　能耗详细情况见后“XX年能耗表”。
　　四、平安治理
　　操作平安：由于部门工作的特别性，本部门员工经常要接触用电器具，动电焊，用明火、攀高等作业。为了确保操作者的人身平安，班前会对员工时常进展平安教育，加强部门员工的平安操作认识。在动电、攀高等危险作业时，确保有人在场监护。全年部门人员无平安事故发生。对宾馆其他部门员工进展了设备平安使用常识的培训，提高了全体员工平安的认识。
　　设备设备平安：定期对各部设备专项平安检查，每月对大厦配电井，管道井设备进展平安检查;按计划春秋两季对配电房变压器、低压配电柜进展平安检修、除尘。每逢节假日前都要组织对大厦个部、办公室进展设备设备平安大检查。对二楼餐厅厨房灶台老化灯头、电线，煤气管道进展了更换;对多年来未清洗的油烟管道进展了清洗，以防火灾发生。汛期提早对大厦各处作了平安防备，保证了大厦汛期的平安;对重点运转设备进展一日一次的平安巡查，发觉事故苗头，立即处理。另对员工宿舍私拉乱接、电源插板和灯开关损坏、热水器未接烟道等现象进展了清理和维修，对不符合平安标准的线路进展了整改。
　　五、存在的咨询题
　　1.部门内部协调不够，有时维修不够及时。治理人员对员工的鼓励较少，不利于发挥员工工作的积极性。部门人员的文化及专业技术水平有待提高。由于宾馆的去向咨询题，思想工作未作到位，员工的思想情绪不够稳定。部门员工的礼貌礼节认识有待加强。
　　2.宾馆设备设备陈旧，由于多年未投入资金对设备设备进展改造和维护，宾馆陈旧现象较严峻。
　　3.热水锅炉使用多年，设备陈旧，已到寿命期，且柴油消耗费用较高。
　　4.工程部没有高压操作人员和高压维护的才能;年初工程部计划的10kv高压电气设备预防性试验和电气设备维护调整未能进展,设备的运转可靠性心中没底。
　　5.在节能降耗工作方面，单靠工程部一个部门来治理是不够的，需要各部门的治理人员加强治理，需要大厦的全体人员都具有节能认识。少数部门还没有足够的节能认识，如用水龙头敞放;下班后，设备电源未关;办公室人走未关空调或照明灯等现象时有发生。有待进一步加强治理和提高每个员工的节能认识。
　　六、XX年主要工作计划
　　1.对屋顶热水锅炉进展燃油改燃气改造。
　　2.对10kv高压配电设备进展预防性实验和电气设备维护调整。
　　3.更换低压配电室dw15空气开关。
　　4.完成配电房变压器和低压配电屏除尘维护工作。
　　5.建议投入资金对宾馆客房旧房间逐步进展改造装修。
　　6.加强节能降耗治理与操纵，各部门设节能监视员，挖掘潜力，力求水、电、柴油耗费比XX年再降5～8%。
　　7.对客房供暖设备进展一次全面维修。
　　8.完成大厦管道阀门防护油漆工作。
　　9.完成年清掏化粪池2次。
　　10.完成工程部日常维修和计划维修工作。