金都建材城二期·国际家居建材博览中心产权商铺委托租赁管理合同.doc

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桂中国际商贸城
产权商铺委托租赁管理合同书

甲方： ；
住址（或企业住所）： ；
法定代表人： ；
身份证号码或营业执照注册号： ；
联系电话： ；
E-MAIL: ；

乙方（受托方）
公司名称：广州青锋剑房地产经营有限公司；
法定代表人：张年英；
营业执照注册号：91440101304434246X；
委托代理人:徐敬如；
联系电话：[phone]；

鉴于：甲方系桂中国际商贸城商铺的购买者，现甲方全权委托乙方，对甲方在桂中国际商贸城购买的商铺进行统一招商、运营管理。因此，双方就甲方购买的商铺委托租赁及管理事宜，在友好协商基础上，签订如下协议，以资共同遵照执行。

第一条 标的物：
甲方于 年 月 日签约购买了来宾市丰蓄实业有限公司（以下简称“开发商”）开发的“桂中国际商贸城” 区 栋 号商铺（以下简称“商铺”），建筑面积为 平方米（最终以房地局实测面积为准），总房款为人民币 元。

第二条 商铺的交付、开业：
根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定，甲方向乙方交付房产的时间以开发商向甲方交付房产时间为准，乙方代甲方收房。甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备。

第三条 委托租赁、管理期：
1、本合同委托租赁、管理总期限为 年，共分为 个委托租赁管理期（一个委托租赁管理期为一年）。
2、本合同约定第一个委托租赁、管理期从 年 月 日至 年 月 日止，以后每个委托租赁管理期应从第一个委托租赁管理期（或前一管理期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。
3、在本合同的每个委托租赁、管理期届满前两个月内，甲、乙双方有权单方决定是否续签下一个委托租赁、管理期的合同书。如甲、乙双方任何一方未以书面形式通知解除合同，则视为双方同意按本合同约定的条款执行下一个委托租赁、管理期，而无需重新签订新的委托租赁、管理合同书；如甲、乙双方任何一方通知解除合同，本合同在当期之管理期届满时自动终止，合同终止后三个月内乙方按本合同的约定对当期所有委托收益结算并向甲方支付完毕。除此之外，甲、乙双方均不承担因单方解除合同的其他任何违约责任。

4、委托租赁、管理期间的租金收益：
在委托租赁、管理合同期内，甲方自愿支付乙方委托租赁、管理服务费，计算方式如下：
服务费=商铺月租金 X 30%
5、委托租赁、管理期间的租金收益的支付与结算期限：
（1）如甲方在起租日之后付清全部购房款（包括首付款、按揭款、实测面积和预测面积的差额结算款），甲、乙双方同意租金收益起算时间为乙方与商家签订的《商铺租赁合同》起租时间开始计算，甲方对此不持异议。
（2）租金收益按6个月支付一次。支付时间以乙方收取租赁商家的租金到账日为准，乙方三个工作日内通过银行转账或现金、微信等方式支付，乙方直接扣除应得的服务费。

第四条 委托租赁、管理的范围与方式、本合同有效期间双方的权利义务：
1、委托租赁、管理的范围与方式：
（1） 委托租赁、管理的范围包括市场定位与业态规划、铺面招租、市场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、规范市场人流、车流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行市场统一管理、自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。在本合同有效期内，甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以及甲方购买之商铺内部进行改造，甲方对此不持异议。
（2）本合同有效期间，甲方委托乙方统一租赁经营管理的商铺已对外出租，甲方对此不持异议，且甲方不得要求乙方与商户解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁。
（3）本合同有效期间，甲方同意乙方有权直接以乙方的名义对外签订前述商铺的租赁合同，直接管理市场并向承租户收取租金和委托租赁期间的其它相关费用（包括但不限于物业管理费、营销推广费、公共装修费用等）；有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而制定管理制度，并协调处理市场经营中的问题；有权对违约的承租商户采取一切可行的措施（包括可直接以乙方自己的名义提起诉讼）来保障其合法的权益，甲方应为乙方提供对承租商户采取措施所必要的协助。
（4）鉴于甲方所购买商铺的位置、方位、规划业态与其他商铺的差异，乙方统一管理将该铺出租给承租商户的单位面积租金可能会与同区域甚至相邻商铺单位面积租金有差异，甲方对此不持异议。
2、本合同有效期间甲方的权利义务：
（1）甲方有权查阅乙方与实际承租人之间签订的商铺租赁合同（仅限于查阅甲方自己购买之商铺）。
（2）甲方应积极配合乙方完成受托事项，签署授权委托书，以及在取得物业的不动产权证之日起七日内向乙方提供复印件。
（3）甲方有权按本合同约定的方式获得委托收益，并有义务按乙方要求出具税务发票，且依法缴纳相应的税费。
（4）甲方必须服从市场统一管理的所有制度，不得单方要求提高租金或指令特定商户进场租赁经营。
（5）本合同有效期间，乙方对外招商招租与承租人签订的商铺租赁合同，对甲方具有法律约束力，甲方不得要求解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁。
（6）无论发生何种情况导致本合同解除或终止的，甲方也必须认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同中所约定的权利义务，但乙方与商户签订租赁合同的期限应不超过本合同约定的委托租赁管理总期限。
（7）鉴于市场招商的特殊性，因品牌、业态的不同可能会导致同一区位委托收益不一致，甲方对此不持异议。
（8）因市场整体装修改造、市场承租人退租、出现更换承租人等情形，导致商铺暂时空置、免租或租金变化等情况的，甲方对此不持异议。
（9）如果甲方因拖欠银行按揭款，而被银行追究违约责任，由此导致的损失和责任由甲方自行承担。
（10）在本合同有效期间，甲方保证该商铺不涉及任何权利纠纷，否则因此出现的任何问题均由甲方自行解决，所引起的责任、赔偿和费用均由甲方承担。
（11）如在本合同有效期间甲方将该商铺进行抵押贷款，乙方可以提供必要的协助，但不就此承担任何责任，且甲方应向贷款方书面告知该商铺已全权委托乙方租赁管理并对外出租的事实，并得到贷款方的书面同意。
（12）甲方对所购买商铺的专有部分享有所有权，可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押或以其他方式处置其所持物业，但应保证本委托租赁、管理合同受让人仍然有效，受让人必须认同并履行本合同所有条款，不得损害其他业主和商户的合法权益。
（13）本合同约定的其它权利义务。
3、本合同有效期间乙方的权利和义务：
（1）为简化房屋交付手续，乙方有权直接与开发商办理商铺验收及交付手续。如开发商未按《商品房买卖合同》约定的交房时间向乙方交付，延迟交房的违约金及相关损失等由甲方所有，与乙方无关。
（2）乙方有权按本合同之约定，依法履行委托租赁管理权利并承担义务。
（3）乙方有权根据承租商户的需求，将甲方和其他业主的多个商铺打通合并成一个大卖场出租，或分拆为若干小商铺出租，甲方对此不持异议。
（4）乙方有权根据承租商户的需求或统一经营管理的需求，将甲方所有商铺整体或部分进行改造。且合同到期后，乙方按铺面现状交付予甲方，甲方对此不得持有异议。
（5）建筑物外立面、楼顶平台、架空层、室外广场、外廊、露台及建筑物内部非甲方产权范围等区域的经营和收益权包括广告宣传版面的使用和收益权归开发商或乙方所有，甲方对此不持异议。
（6）乙方有权根据统一经营管理的需要，对该商铺进行打通合并或分拆租赁的，甲乙双方应按“打通合并或分拆”后，甲方原有面积的每平方米实际租金单价进行委托收益核算，甲方对此不持异议。
（7）如乙方对该商铺进行改造的，被改造的面积的租金按相邻商铺最高租金标准计算，甲方对此不持异议。
（8）本合同约定的其它权利义务。

第五条 营销基金、营销费：
1、为本商业项目整体的持续繁荣，遵循商业发展的规律，在本合同委托租赁管理期内，乙方有权按面积分摊方式向商户收取营销基金，用于提升本商业项目商业价值，改善市场消费活跃度，营销基金的管理和使用由乙方负责，不计入委托收益核算，甲方对此不持异议。
2、为促进本商业项目整体的繁荣，本合同有效期内，乙方可采取按商户销售额提成或面积分摊等方式向商户收取合理的营销费，营销费不计入委托收益核算，甲方对此不持异议。
2、在本合同有效期内，甲方同意乙方对本物业的外立面、楼顶天台、露台及所有广告位等公共部位及设施进行占有使用、经营及管理，所获得的收益归乙方，主要用于公共物业和日常物业的管理与维护。上述乙方利用本物业的外立面、楼顶天台、露台及所有广告位等公共部位及设施所获得的收益不计入委托收益核算，甲方对此不持异议。
4、在本合同有效期内，乙方按承租商户实际租金到账后按本合同约定时间向甲方支付当期租金，甲方对此不持异议。

第六条 委托租赁及管理期间委托收益的支付方式：
1、甲方的授权委托以附件一为准；
2、甲方指定的收款账号以附件二为准。
3、乙方以转账方式直接将甲方依本合同约定所享有的收益转账至甲方账号。甲方如变更账号，需由本人持有效证件及银行账户在乙方支付委托收益前至少10天到乙方指定地址办理变更手续。
4、收取委托收益的账号开户姓名必须为甲方本人或甲方其中一人，若甲方为多人，需所有甲方共同签字确认；若甲方为未成年人，开户姓名可为其监护人，同时提供有效证明；因甲方指定账户引发的一切纠纷均由甲方承担。

第七条 税费：
本合同涉及所有相关收益均为税前收益。甲、乙双方同意按照国家税收法律、法规的相关规定，各自按其所取得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相应的税费、租赁备案费及其它国家相关机构规定应缴纳的费用，税务机关或国家相关机构根据相关法律要求乙方代扣代缴的，应由甲方承担的上述相关费用乙方按要求代为从乙方支付给甲方的委托收益中扣除，甲方对此不持异议。

第八条 违约条款：
1、甲方不得以任何理由违反本合同第四条第二款约定的保证义务。如有违反，则构成甲方根本违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金=该商铺的半年租金收益，甲方应全额赔偿由此造成的乙方全部损失，该损失包括但不限于经营损失、向第三方承担的违约责任、一切直接、间接损失及因此产生的诉讼费、律师费等一切费用。
2、如甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后5日内仍不整改，或整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除该合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金=该商铺的半年租金收益，甲方应全额赔偿由此造成的乙方全部损失，该损失包括但不限于经营损失、向第三方承担的违约责任、一切直接、间接损失及因此产生的诉讼费、律师费等一切费用。
3、若乙方逾期30天以上未支付甲方的租金收益，则乙方应按此应付租金收益金额的央行公布的商业银行同期存款基准利率向甲方支付违约金。
4、合同约定的阶段性委托管理期限内，甲、乙双方任何一方不得擅自终止履行，如有违反应当承担违约金壹万元整。如甲方未在双方约定的时间内书面告知乙方更改收款账号、或因甲方原因导致账号错误或账号不明确，使甲方未按时获得收益的，乙方不承担任何违约责任。

第九条 不可抗力：
由于地震、自然灾害或其他不能预见、不可避免的事件等不可抗力之原因，导致本合同不能正常履行，本协议自动终止，造成双方损失的，协议终止后双方互不承担责任。

第十条 争议的解决：
甲、乙双方已对本合同的所有条款经过充分磋商，并不持任何异议。甲、乙双方因本合同产生的争议应通过协商解决。协商不成，任何一方须提请物业所在地人民法院诉讼解决，且适用中华人民共和国法律。

第十一条 其它：
1、在委托租赁管理期间内，乙方有权委托具备相关管理资质的公司对甲方购买的前述商铺进行统一经营管理（包括但不限于以受托公司的名义对外出租甲方购买的前述商铺并向商户收取租金和租赁期间的其它相关费用等）；乙方保证不会因此而损害甲方的合同权益。
2、本合同自甲、乙双方或双方授权的代表签字或盖章之日起立即生效。
3、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，另送律师事务所备档壹份。
4、乙方可采用信函、发E-MAIL或登报公告的方式向甲方告知所有与甲方有关的经营及法律事项，乙方登报公告可选择《来宾日报》、《来宾晚报》或《来宾商报》之任一报纸均为有效。
5、甲方变更通讯地址、E-MAIL等应书面及时告之乙方，甲方未履行告知义务的，由此造成的一切损失由甲方自己承担。
6、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方：
代表人： 　　　　 代表人：

20 年 月 日 　20 　年 月 日

附件一：
授权委托书

委托人： ；
受托人：广州青锋剑房地产经营有限公司；

委托人系桂中国际商贸城之 区 栋 号商铺的业主。委托人全权委托广州青锋剑房地产经营有限公司对其持有商铺的招商、运营、营销等经营管理工作进行统一管理，并对其结果负全责。在委托租赁管理期内本人不可撤销此委托。
委托权限包括且不限于以下工作内容：
1、 委托人授权广州青锋剑房地产经营有限公司有权直接以委托人自己的名义对外出租委托人所有之商铺，签署商铺租赁合同，并代为收付租金（包括可直接以委托人的名义提起诉讼的方式收取租金），以委托的名义向当地税务机关代为办理租金发票的开具及传递事宜。
2、代表委托人具体履行上述合同，并行使相应合同权利。
3、代表委托人对该商铺的招商、营销及运营工作进行统一管理，包括对该商铺的经营商户进行相应管理。
本授权书自签署之日起生效，自双方签订的前述协议书终止之日失效。

委托人：
年 月 日

附件二：
桂中国际商贸城委托收益收取账户确认书

委托人（或公司）：
本人是“桂中国际商贸城” 区 栋 号商铺业主，以下为账号信息：
开户行：　 ；
开户姓名:　 ；
银行账号：　　 ；
请将本人所购商铺委托收益支付到以上账号。

确认人：　　 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月　　日

申请人身份证复印件贴后齐缝按手印

银行卡复印件粘贴处

     合同编号：GZ00

桂中国际商贸城
产权商铺委托租赁管理合同

甲方：
乙方：

二0一八年   月   日

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