清包工家庭装修合同.doc

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装饰装修清包工与部分辅材承包合同

发包人：　　　　　　　 　
地 址：　　　　　　　　　　　 　　
委托负责人：　　　　　 　　 　　 电话：　　　　　　　　　　
承包人：浙江中海建设集团有限公司宁波分公司　
地　址：　浙江宁波市北仑区新矸街道渤海路555号
承包负责人：　　苏敏　　　 电话：　[phone]　　
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合影视与家居装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的影视与家居装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况：
1、 工程地点：＿浙江省海宁市盐官镇＿＿＿＿。
2、 工程项目：海宁市盐官镇 影视城装饰装修。
3、 工程内容及做法（详见附表）。
4、 工程承包方式：双方商定采取清包工与部分辅材承包方式，承包人包清工与部分辅材，发包人提供主要材料。
5、 工程期限＿120＿天，开工日期＿2016＿年＿12＿月＿10＿日，竣工日期＿2017＿年＿4＿月＿＿9＿日。
6、 合同单价：本合同实行单价包干制。水电清工费40元/平方,辅材费(螺栓、铅油、线麻、密封带、电线卡头、软管、胀栓、钉子)4元/平方。消防清工费35元/平方，辅材费４元/平方。泥工砌墙抹灰清工费75元/平方。敲墙清工费32元/平方。防水清工费30元/平方。木工吊顶清工费58元/平方。轻钢龙骨吊顶清工费20元/平方，门窗安装120元/块。电视背景墙与柜子木工人工费250元/平方（按展开面算）。贴石膏线12/平方。贴磁砖36元/平方。墙面抹灰人工费15元/平方。墙面贴墙纸人工费7元/平方。墙面刷乳胶漆人工费6元/平方。搬运费与清洁费3元/平方。管理费4元/平方。安全文明措施费2元/平方。税费按总造价5%计取。（以上报价均以实际施工面积按实结算）
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列方式提供：
发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。
第四条 发包人义务：
１、开工前＿3＿天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
２、提供施工期间的水源、电源；
３、负责协调施工队与邻里之间的关系；
４、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
５、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
６、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料采购、竣工验收。
第五条 承包人义务：
１、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
２、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
３、保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
４、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条 工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期
第七条 材料的提供：
由发包人提供的材料、设备（发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；
第八条 工期延误：
１、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
（１）工程量变化和设计变更；
（２）不可抗力；
（３）发包人同意工期顺延的其他情况。
２、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
３、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
４、因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
施工过程中双方对工程质量发生争议，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。
第十条 工程验收和保修
１、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单
２、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续与工程结算单。
３、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为＿12个＿月。验收合格签字后，填写工程保修单。
第十一条 工程款支付方式
１、合同生效后，双方约定发包人按下列方式的约定直接向承包人支付工程款：
（1）以300万元产值为付款单位,当承包人工程量达300万元时,发包人3个工作日内向承包人支付该付款单位工程量的60%，即：180万元。
（2） 2017年1月20号前（农历春节前）发包人向承包人支付已完工程量总价款的70%；
（3）本工程验收合格5天内支付总工程价款至95%（验收时间不得超过竣工后10天）；
（4）剩余总工程价款的5%留作质保金，待满12个月后3天内一次性支付。
２、工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后＿＿3＿日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
３、工程款全部结清后，承包人应向发包人开具发票，所产生的税收由发包人承担。
第十二条 违约责任：
１、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。经双方约定，消防审批由发包方负责。
２、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
３、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失10万元。
４、发包人未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金＿1000＿元且工期顺延。
５、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
６、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金＿1000＿元。
第十三条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 几项具体规定：
1、施工期间，发包人将外屋钥匙＿2＿把，交给承包人保管使用。
2、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午＿＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分；下午＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分。
第十五条 其他约定事项
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六条 附则
１、本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
２、本合同签订后工程不得转包。
３、本合同一式＿陆＿份，双方各执＿叁＿份。
４、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包人（盖章）： 承包人（盖章）：

法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

代表： 代表 ：

电话: 电话：
年 月 日 年 月 日

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