修建性详细规划及建筑方案设计任务书(模板).doc

修建性详细规划及建筑方案设计任务书
（模板）

XXX(项目名)
规划及建筑方案设计任务书

委托单位（甲方）：
被委托单位（乙方）：
委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计

说明：
1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；
2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。

XX房地产开发公司
年 月 日
目录：
一、 项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
2、宗地社会条件概况及分析
3、宗地SWOT分析
二、规划设计依据
三、 项目定位
四、项目规划技术经济指标
五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划

六、规划设计细则

七、方案设计深度以及成果要求
八、成本控制要求
九、设计进度安排
十、附件、附图、附表

一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图）
1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图）
1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。
A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施（附宗地绿化植被与水面分布图）。
B：地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况（有条件可以附实景照片）；2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。
2、 宗地社会条件概况及分析
2.1、区域现状与规划——简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等（有条件可以对象征地段特点的景点设施附照片说明）；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明（应附区域现状图：区域总体规划图）。
2.2、交通状况——简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择等（有条件的可以附区域交通分析图；周边交通分析图）。
2.3、周边商业、文化设施——商业、餐饮、娱乐场所、医疗设施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。
2.4、周边基础设施——简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高（有条件的附市政管网图）。
3、 宗地SWOT分析
3.1、项目的优势——简述项目的优势如政策、经济、地形优势、主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设施等优势；
3.2、项目的劣势——简述项目的劣势如政策、经济、地形劣势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物等劣势。
3.3、宗地SWOT分析在总体规划上的利用和规避——

二、规划设计依据
1. 本项目控制性详细规划
4. 本项目或周边地块地质勘探资料
5. 国家及安阳市现行有关法规、规范、准则
5. 由我公司提供的该地块项目策划书
6、本项目的设计任务书

三、项目定位
1、 总体概念定位及开发理念（战略）
1．突出主题文化：2．先进性：3．独特性：4．均好性：5．人文性：
6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：
·实效性 ·可持续性 ·品牌性
2、 项目市场定位
3、 项目客户定位
4、 项目价格定位
5、 项目产品定位
6、 项目风格定位

四、项目规划技术经济指标
1、规划用地性质及面积：
２、建筑退让：
３、规划控制指标：容积率：
建筑密度：
绿地率：
　　　　　　　等……
总建筑面积约为： 其中住宅面积约 万㎡；商业 万㎡；配套面积　万㎡。
４、 公建配套设施要求——配套功能设置要求
５、 室外配套工程的要求：
６、 停车方式与车位配比：
（本部分内容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。）

五、规划设计总则及开发计划
（一）、规划设计总则：
1、功能分区与产品类型分布——通过SWOT分析结论，明确住宅和公建等各功能分区；确定产品类型、档次的分布。
2、道路交通及主入口位置——
3、人车关系——明确人车分流、局部合流或合流
4、停车方式和数量——明确可采用的停车方式和各方式停车数量
5、公建配套设计方向——明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求
6、人防的设计方向——明确人防设计的位置、级别、面积、和平年代的作用等。
7、管网及设备配套设计方向——明确项目应具备的管网及明确变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求。
（二）、开发计划：
1、开发分期——简述项目是否分期开发及分期期数、各期面积、各期位置等。
2、首期销售卖场位置——
3、物业管理模式——明确小区开放程度和物业管理的基本模式。

六、 单体规划设计细则
（一）、住宅单体设计建议
1、单体外立面——建筑形态、风格、色彩
2、单体户型设计——明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）。
3、 户型设计细则——
（二）、户型配比建议
1、户型配比表
（三）、公建设计的建议：
1、会所设计建议——会所设计考虑因素、建筑风格、材料、色彩、会所功能、会所面积
2、商业设计建议——集中式商业：社区型商业：（1、规模2、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑风格、材料、色彩
商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用
3、教育配套要求：
4、人防要求：
5、停车库（位）：
6、物业用房及配套用房要求：
7、智能化管理的要求：
8、设备用房
9、其它要求：

七、室外配套规划的设计细则
（一）、道路系统设计：
1、项目主入口及次入口；
2、采取人车分流或部分人车分流的形式（应满足5各类人回家流线的设计：如公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等）。
3、人车关系要求与停车要求
4、消防对道路的要求
（二）、环境景观设计
1、简述园林景观总体布局构想
2、简述主入口景观设计构想
3、简述中央绿地设计构想
4、景观设计需另详写设计任务书

八、方案设计深度以及成果要求
（一）、设计深度：
本次设计深度为修建性详细规划及建筑方案设计，本阶段的设计深度应满足地方规划主管部门深度要求。
（二） 、设计成果：
1、方案数量——要求提供不少于N个规划方案供比较选择。
2、规划方案说明——含经济技术指标、户型面积说明表、建筑成本估算等。
3、 规划总平面图。
4、 规划空间结构分析图 （居住区功能结构分析图）。
5、 日照分析图。
6、 用地竖向规划图。
7、交通系统分析图 ——表明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织，室内外停车场（库）位置、面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。
8、绿化系统分析图——表明绿地位置、面积、尺寸等。
9、综合管线规划图。
10、鸟瞰图。
11、主要街景彩色立面图、反映设计意图的透视图（总数不少于N张）。
12、单体主要平面布置图、立面图、剖面图及各户型平面家俱布置图。
13、以上图文制作成A3文本共N套，并要求制作A1展板及电子文件。
注：以上内容可根据地方规划主管部门的要求及具体设计情况进行调整。

九、成本控制要求
根据限额设计的要求，要明确项目总投入控制、单方成本的控制、建安成本的控制（土建、水电暖）、各配套工程成本的控制。并指导设计单位应在哪些方面做好成本控制工作。

十、 设计进度要求
1、 规划设计阶段需提交的中间过程图纸；
2、 过程图纸沟通、审核、确认的程序方法；
3、 进度要求表格：
需提交的过程图
提交时间
审核确认时间
审核人
备注

十、附件、附图、附表

×××房地产开发公司
年 月 日