@地产智库-成全机构户型设计研究-PPT课件.ppt
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1、户型型设计研究研究 1室内空室内空间尺度与人体工学的关系尺度与人体工学的关系公共空公共空间的布置和的布置和计算方法算方法如何如何评价价户型型优劣劣势户型与型与规划、市划、市场、地域的关系、地域的关系市市场流行流行户型分析型分析2住宅的住宅的“八大八大”使用功能使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的住宅的“三三类”空空间公共空间:起居室。餐厅。阳台。私密空间:卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间1。服务空间:厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。3室内空室内空间尺度尺度从人体工学从人体工学说起起人体人体测量学量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-31
2、0MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM4室内空室内空间尺度尺度工作工作环境下人体与空境下人体与空间的关系的关系户型的空型的空间尺寸提供依据尺寸提供依据5室内空室内空间尺度尺度起居室起居室综合!合!会客?活会客?活动?工作?工作?最小使用面最小使用面积:一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短最小短边轴线宽度:度:一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量,至少一面至少一面墙的直的直线长度不小于度不小于3米米上海铂金华府53平方米面面积保保证/充分考充分考虑家具布置家具布置6室内空室内空间尺度尺度最小使用面最小使用面积:主卧室
3、:12平方米(3*4?)双人卧室:10平方米单人卧室:6平方米(2*3?)主卧室最小短主卧室最小短边轴线宽度:度:一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米(3.0?3.3?3.6?)卧卧 室室你你说是卧室,她就是?是卧室,她就是?面面积、面、面宽保保证7室内空室内空间尺度尺度餐餐 厅独立空独立空间,面,面宽或或进深深2.6-2.7米以上米以上8室内空室内空间尺度尺度厨厨 房房应为独立可封独立可封闭的空的空间。最小使用面最小使用面积:一房不应小于4.5平方米(1.5*3)两房不应小于5.0平方米(1.5*3.3?)三房及以上不应小于5.5平方米(1.5*3.6?)通通风采光:采光:低
4、层、多层应直接采光通风,中高层、高层可开向着公共走廊的窗户(不包括前室和楼梯间)。面面宽进深:深:操作面净长不应小于2.1米,单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米,双排布置设施的厨房不应小于2.1米不是通个管子,就是厨房不是通个管子,就是厨房!使用面使用面积保保证、通、通风、操作台、操作台摆放放93.2平方米平方米5平方米平方米室内空室内空间尺度尺度厨厨 房房10室内空室内空间尺度尺度卫生生间至少有一至少有一间的使用面的使用面积不不应小于小于4平方米(平方米(1.8*2.2,2*2)。)。至少有一至少有一间有直接采光、自然通有直接采光、自然通风,无通,无通风窗口的窗口的卫生生间应有通有通风换气
5、措施。气措施。不不应布置在下布置在下层住住户厨房、卧室、起居室和餐厨房、卧室、起居室和餐厅的上的上层。使用面使用面积保保证、通、通风、减少影响、减少影响11室内空室内空间尺度尺度储藏室藏室上海长宁88一房、两房一房、两房应有壁橱,有壁橱,进深不宜小于深不宜小于0.6米,米,净宽不宜小于不宜小于0.8米;米;三房及以上三房及以上应有有储藏室,使用面藏室,使用面积不不应小于小于1.5平方米。平方米。12室内空室内空间尺度尺度出入口出入口过道道净宽不小于不小于1.2米,通往卧室、起居室米,通往卧室、起居室过道道净宽不不应小于小于1米,通往厨房、米,通往厨房、卫生生间、储藏室的藏室的过道道净宽不不应小
6、于小于0.9米。米。分分户门、卧室、卧室门不不应小于小于0.95米,厨房米,厨房门、单扇阳台扇阳台门不不应小于小于0.8米,米,卫生生间门不不应小于小于0.75米,米,储藏室藏室门不不应小于小于0.7米。米。13消防前室:设置在高置在高层建筑疏散走道与楼梯建筑疏散走道与楼梯间或消防或消防电梯梯间之之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间,其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔,空间面积通常在4.5-10平方米之间,空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般一般12层(含)以上的住宅需要(含)以上的住宅需要设置。置。概念概念交通核:高高层建筑的垂直交通系建筑的垂直交通系
7、统。包括:楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施,这些设施通常被布置在核心位置。公共空公共空间尺度尺度14规范范部分城市规定12层(含)以上,14层(含)以下只要配置一部电梯和普通楼梯(如上海),但需设置消防前室7层以上11层(含)以下布局方式:配置一部电梯(防火梯)和普通楼梯不需设消防前室公共空公共空间尺度尺度15规范范12层(含)以上18层以下布局方式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)和普通楼梯需设消防前室18层(含)以上布局方式:配置二部电梯以上(其中一部为防火梯)和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室,此处为剪刀梯公共空公共空间尺度尺度16常常见布局布局竖向布局面积最小以小
8、高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深,大面宽的户型公共空公共空间尺度尺度17特殊布局特殊布局n这四种布局主要在高档品质楼盘中见到,均是在电梯上做文章,包括电梯直接入梯直接入户(双开(双开门)和)和观光光电梯梯等。其中,上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。n电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统,有利于后期物业管理。n右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。以小高层为例公共空公共空间尺度尺度18得房率得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内
9、墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公公摊面面积=本幢楼所有公摊面积(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。)/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空公共空间尺度尺度得房率得房率一般:一般:高高层得房率得房率75-78%小高小高层80-85%多多层88-92%19AB若:A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则:A套:公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套:公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空公共空间尺度尺
10、度得房率得房率20户型型评价方法价方法是否启用?是否启用?建筑建筑师?策划策划师!户型本身的型本身的优劣劣势户型与型与规划的关系划的关系户型与市型与市场的关系的关系是否能用?是否能用?是否适用?是否适用?21户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯你在你在购房房时考考虑居室各部分的居室各部分的优先先顺序?序?22市市场上上对于于户型的一般关注点型的一般关注点n客厅:方正好用(面积、家具布置、布局等)n主卧室:合理(面积、采光)、私密性n餐厅:相对独立、通风采光n厨房:宽敞实用、有服务阳台n卫生间:便利性、隐蔽性、通风n次卧室:做书房、客房适宜n阳台:生活性阳台的实用,观赏性阳台的休闲注:在户型评
11、价时,要尊重市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯23户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯户型方正型方正异形异形户型空型空间利用率低,不方便家具利用率低,不方便家具摆放。放。风水不佳,影响住水不佳,影响住户情情绪。24户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯通通风采光采光通通风良好良好通通风一般一般间接通接通风间接通接通风户型型进深深过长,严重影响采光重影响采光阳台一般阳台一般进深深1.51.8米,超米,超过2米,米,影响采光影响采光25功能布局合理功能布局合理n动静分区静分区活动区和休息区分开n动区区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置n静区
12、静区卧室位置比较深入n动区与静区之区与静区之间卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯26功能布局合理功能布局合理户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯n动静分区静分区客房的布局影响到客房的布局影响到动静分区静分区动静布局分离静布局分离端端厅布局影响到布局影响到动静分区静分区27功能布局合理功能布局合理n动静分区静分区华润二十四城动区区静区静区中海翠屏湾动区区静区静区户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯28户型型设计的合理性的合理性功能布局合理功能布局合理人居人居习惯洗衣机位生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离n功能功
13、能设置人性化置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间29空空间尺度合理尺度合理n空空间独立独立客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙n方正开方正开阔要留出摆放家具的完整空间,实用的布局n长宽比不比不应失失调进深与面宽之比不应大于2:1n入口入口设玄关玄关住宅内外的过渡空间,避免厅内被外人一目了然,保障私密性点点评:客厅开口过多,使很多面积浪费成为交通面积客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯30空空间尺度合理尺度合理n相相对独立独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点点评:客厅与餐厅分区不明显,餐厅成为过道几乎
14、无法利用,厨房开门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关,又使餐厅相对独立客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯31空空间尺度合理尺度合理n靠近餐厅n西厨可与餐厅结合n距离大门不能太远n直接对外采光采风n有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备n厨厕最好不要紧邻n最好带一工作阳台万科魅力之城约89点点评:工作阳台既可减少厨房的油烟味,又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积,复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯32空空间
15、尺度合理尺度合理n主卧主卧明显大于次卧,进深面宽可适当增加南向朝向,比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性,最好布置的深一些n次卧次卧面积宜大于10平方米,面宽尽量保证在3米以上点点评:带独立卫生间和衣帽间的主卧客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯33空空间尺度合理尺度合理n应有明窗通风和采光n公共卫生间做到干湿分离n仅有一个卫生间的时候,要离主卧近些,避免不必要的穿堂越室点点评:创新设计,浴室双开门两用,节约面积客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯
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