某某豪园住宅小区初步设计说明.doc

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初步设计说明书

第一章 设计总说明
1.1.工程设计主要依据
1.1.1XX市规划管理局提供的用地红线图
1.1.2国土局建设用地规划许可证
1.1.3建设方认可主管职能部门审批同意的总平面布置和建筑户型方案
1.1.4城市上下水及强弱电管线有关接口资料
1.1.5工程地质勘察报告
1.1.6建设方有关设计要求的函件
1.1.7国家、XX省及XX市有关建筑规范、标准和规定
1.2.工程概述
工程项目名称：XXXX豪园
建设单位：XX市XX投资有限公司
设计单位：
1.2.1 地理位置
基地位于XXXX镇，北临纬二路，西临XX大道，东临经二点五路，西侧XX大道连接XX高速能快速到达XX地区，交通便利，周边银行、教育、配套服务设置较完善。
项目总用地面积85301.3平米，基地范围内规整，场地较为平缓，东侧为已建XX豪庭小区，周边多以多层民房为主。
1.2.2本工程项目特点、规模及内容组成
项目总体布局以南低北高布置展开，规划分为高层区与多层别墅区两个区为发展功能定位，高层区与多层区相对独立，高层区位于地块北侧与东侧，多层位于南侧,满足日照通风采光同时尊重当地居民生活习惯，多层别墅区集中布置在南边有效提高了土地利用率及空间使用率，高层区设置在东边侧较好地降低了街道噪声对多层别墅区的干扰,提升项目整体品质。北侧、东侧主要布置商业和高层住宅楼。南侧多层区主要安排了联排别墅，配套幼儿园、管理用房等功能。沿城市道路为2层配套商业，小区中心位置设置游泳池，延续主入口景观轴线，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。高层区位于基地北边和东边，通过自身围合布置，拥有相对独立的中心景观庭院。联排别墅区，位于基地南部，视线开阔，有优良的内部景观环境。
1.2.2.1项目规模：
项目总建筑面积：157880.09㎡。其中商业：13958.08㎡，高层住宅：75337.15㎡，多层住宅：47406.63㎡，物管用房：635.63㎡，幼儿园：2514.55㎡，物管用房：635.63㎡，公厕：113.14㎡，游泳馆：812.38㎡，不计容架空：3983.22㎡，地下室13118.56㎡。
1.2.2.2项目内容组成：
(1)本项目布置有11栋二类高层建筑、29栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆及项目配套的一层地下室、商业。本次初步设计为该项目的一期工程，内容有1栋二类高层一二层为商业网点及一层地下室设备房、13栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆。
(2)总平面道路及管线，小区主次出入口（人、车），配套用房布置、平时地下室车库及总平管线布置。
1.2.3设计范围和分工
1.2.3.1承担项目工程设计的范围为：总平面设计、单体建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、平战结合地下室设计。
1.2.3.2特殊钢结构及幕墙、天燃气设计、亮化设计等由专业设计单位设计。
1.3.设计指导思想和设计特点
1.3.1以城市区域总体规划为指导，充分体现本居住小区特点，创建地标效应，为城市营造具有鲜活生命力的、富有时代精神的都市亮点。
1.3.1.1建立富有人文环境品质的城市花园。提高住户的生活质量，创造高层次的生活模式。
1.3.1.2景观环境的营造---在小区内部创造良好的景观环境，使更多的住户拥有大楼距并享受优美的集中中央大院景观，注意运用外围环境景观借入引用的手法。
1.3.1.3良好的建筑朝向布局---建筑为南北向布置，保证了良好的日照、通风、采光和节能等需求。
1.3.1.4户型设计—注重户型采光、通风、引绿等设计手法。同时静态绿化与动态景观（室外不同功能空间）相结合。
1.3.1.5完善并开放的小区服务配套。
1.3.1.6实现土地利润最大化。充分挖掘的商业价值潜力,提高经济效益。
1.3.1.7因地制宜充分利用基地现状，长期与近期可能的有机结合，经济方便可行的开发效果，做到不仅有丰厚的经济效益，同时尚有可观的社会与环境的效益。
1.3.2 消防安全：一类高层建筑按耐火等级一级设计，多层建筑按耐火等级二级设计。具体消防措施见消防篇。
1.3.3 环境保护及节能设计见节能环保篇。
1.3.4 抗震设防:本工程抗震按基本烈度六度设防,具体抗震措施见结构篇。
1.4.经济技术指标：
工程经济技术指标：
1、总用地面积： 83146.68平方米
2、总建筑面积： 157836.58平方米
3、计容建筑面积： 164696.85平方米
4、地上建筑面积： 144283.22平方米
商业： 13958.08平方米
高层住宅： 75337.15平方米
多层住宅： 47406.63平方米
物管用房： 822.4平方米
幼儿园： 2514.55平方米（六个班）
游泳馆： 147.30平方米
公厕： 113.14平方米
屋顶机房： 772平方米
5、不计容架空面积： 3261.27平方米
6、地下车库面积： 13553.36平方米
7、建筑基底面积： 24606.07平方米
8、建筑密度： 29.59%
9、容积率： 1.69
10、绿地率： 32.5%
11、总停车总数： 742辆
其中：
地面生态停车位：79辆
地下车库停车位：442辆
多层住宅架空停车位：227辆
一期工程经济技术指标：
总建筑面积：29499.59平方米
其中：高层建筑面积：2976.70平方米
多层建筑面积：20964.44平方米
幼儿园建筑面积：2514.55平方米
商业建筑面积：1617.30平方米
物业建筑面积：822.4平方米
游泳馆建筑面积：147.30平方米
消防控制室建筑面积：19.10平方米
泳池地下设备用房面积：148.00平方米
高层地下设备用房面积：286.80平方米

1.5.必须提出应进一步完善的问题
1、 项目西侧与XX大道旁原建筑地下一层相交处有明显高差，需设置排水沟，以保证原建筑的排水。
2、 本项目按建设方要求，对于新能源利用、绿色建筑设计深化将另外委托完善，可不列入本初设内容。

第二章 总平面
2.1.设计依据
2.1.1
XX市规划管理局提供的用地红线图
建设用地规划许可证
XX市规划管理局浏规纪方案评审会议纪要
建设工程设计方案审批意见书
地质勘察报告
给水管网图
甲方工作联系函
国家、XX省及XX市有关建筑规范、标准和规定
XX市公安消防支队建筑设计防火审核意见书
2.1.2总平面设计原则
2.1.2.1遵照工程整体设计指导思想充分突出工程自身特点；
2.1.2.2因地制宜原则充分分析运用原有地形地貌及周边有利条件，实现节能、节地极致境地；
2.1.2.3创造小区静溢、雅致景观，融合品质上乘的人居环境；
2.1.2.4交通畅而不通，便捷却不贯穿以保证小区有序管理与安全；
2.1.2.5合理的竖向设计，减少土石方量。
2.2.场地概述
本项目地处XX市XX镇工业园核心区域，濒临园区管委会，交通十分便利。根据该地区城市规划的要求，充分利用地块的优势。本次规划对该项目的定位为：创造一个环境幽雅、配套完善、品味典雅、融商业与居住为一体的现代生活区，使之成为该片区的居住典范。
2.3.总体布局
2.3.1建筑布局
小区总体布置分三个区：北区、南区、东区，北区沿永阳路布置两排7栋高层建筑，从东往西分两排布置，东区沿东侧永明路布置4栋高层建筑，南区均布置29栋联排别墅，从东往西分六排布置，在小区东南角布置一个四层幼儿园，出入口直接对外，小区中间布置1栋三层物管用房及游泳馆配套用房。
项目设有一层地下室，设地库出入口二处，地下室停车泊位总数为442个。
小区垃圾站布置在基地西北角临靠外围车道，方便垃圾定时清运。
2.3.2出入口及消防扑救面设置
在永阳路B-10与B-8#栋中间设置小区的主要人行出入口，两栋之间26.5米的敞口作为小区主要形象入口。小区的主要车行出入口设置于地块的东边永明路上，同时西边XX大道上设计一个6m车道作为消防应急出入口。本项目地下车库共设计二个出口：两个双向车道地库出入口分别设置于地块北面永阳路上和小区内部东南交处。地库出入口的设置保证了中央大院不受车流干扰，以期达成“人车分流”，保证良好的人居环境。
小区内每栋高层建筑均有一个长边落地，并在相应位置设有消防车登高操作场地，扑救侧设有直通室外的疏散口，每套住户均有一个靠外墙的房间，其房门为乙级防火门，设置有可开启外窗，外窗的耐火完整性不低于1个小时。
2.4道路设置
小区路网分四级道路：一级干道为车行主入口的外围路（路幅5.5m），次干道为院内环道和纵向联接道（路幅4m），三级道为单元入口道路（路幅2.5m），四级道为休闲游路（路幅2.0-1.5m)。
车行主路网由两条组成，一条系外围车道，由小区西南隅与城市干道连接，该车道两大功能一是消防车通道，二是小区北面外围地面停车用车道，车道端点设15米×15米回车坪；另一条为中央大院内环形车道，该车道一是作为消防车通道，二是作为小区大院的日常人行通道，环形道在小区东端开应急口与城市道路相连。另在两条主干道之间设置两条纵向联系干道，将外围道与内环道连成一体。
车行道纵坡均小于7%，扑救面纵坡小于3%，选用无路肩铺彩砖路面，外围车道铺彩色沥青路面。
2.5停车位设置
小区总需停车位按有关技术规定测算为742个泊位，本案地下车库可容泊位442个，多层架空停车227个，小区内地面停车布置了79个生态泊位，可以满足需要。
2.6小区内部环境及人文景观与绿化广场的设置与创建
绿化的设计以自然有机景观为主，与城市绿化有机结合，令建筑与整体环境融为一体。
小区景观系统规划集中体现在基地内形成一个既有围合又有开放延展的中央内庭院和绿地广场，中央庭院景观通道与东面自然山体有机结合，创造了一个良好的开放借景、融景的景观通道，将小区主环境延展融入大的城市景观环境中，这是最经济最有效的环保绿色理念的体现。基地围合的绿化广场可供居者人群聚趣、健身、休闲活动。南面建筑与城市主干道之间较大退让间距，给临街商业门面造景，留下大的想象空间，以期达到吸引人们流连驻足与消费的目的。
2.7竖向设计与场区排水
2.7.1竖向设计
依据建设方提供的城市道路节点标高及场地地形的现状标高，同时对项目根据现场考察，秉承尊重原始地形肌理的设计理念，再结合场地的自然地形特点，研究建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、减少工程填挖土方量，因地制宜合理地确定建筑、道路的竖向位置，合理地组织场地地面排水，有利于地下管线的敷设，提高土地利用率，优化多功能空间。
基地东北侧临街长约230米，道路高程沿永明路自北往南为50.3-50.1米，小区东北角B-4#栋设置消防通道与城市道路衔接高程50.20米，永明路车行主出入口与城市干道衔接高程50.30米，地块北侧中部的小区人行主出入口与城市道路衔接高程49.80米，西侧消防应急出入口与XX大道衔接高程50.10米。
本项目的地下室负一层高度设计为3.9m，负二层设计为3.6m，在保证地下室顶板1.5m绿化覆土的前提下，将地下室顶板标高设计为51.0m。同时，把地下室整体往上抬，利用地势高差使主要地库入口均能平缓进入地下层，有效的节约土地和改善绿地环境。
2.7.2场区排水
场区排水依势而行，小区内部雨水从中间往两边自北往南分流，然后沿道路边的排水沟排至市政管网，场区排水按坡度≤0.3%设置，减缓径流加强渗透。
2.8总平面消防设计
小区与城市道路连接：在场地西南角设置车行主出入口兼消防车出入口，在东南角设置车行出入口，两个出入口与小区内部道路形成环道。消防车道结合景观道路设置，路幅均≥5m，转弯半径≥12m，道路纵坡除与城市道路接口段i≤7%外，小区内环道i≤3%，消防车道与建筑物之间不设置妨碍消防车操作的树木等障碍物。
小区内每栋高层建筑均有一个长边落地，并在其相应位置设有＞20×10m的消防车登高操作场地，登高操作场地与消防车道连通，对应的范围内均有单元疏散口，该场地与建筑物之间不设置妨碍消防车操作的树木等障碍物和车库出入口。
小区内各建筑栋与栋之间的防火间距均能满足规范要求，项目与周边建筑的防火间距也能满足规范要求。
2.9海绵城市设计
海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，也可称之为“水弹性城市”。国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。
海绵城市建设以城市建筑、小区、道路、绿地与广场等建设为载体。比如让城市屋顶“绿”起来，“绿色”屋顶在滞留雨水的同时还起到节能减排、缓解热岛效应的功效。道路、广场可以采用透水铺装，特别是城市中的绿地应充分“沉下去”。城市“海绵体”既包括河、湖、池塘等水系，也包括绿地、花园、可渗透路面这样的城市配套设施。雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用，最后剩余部分径流通过管网、泵站外排，从而可有效提高城市排水系统的标准，缓减城市内涝的压力。
本工程作为海绵城市的载体，设计拟在小区道路，广场采取透水砖铺地，绿地要求园林景观设计实施中采用蓄水调剂构造措施，努力为XX海绵城市尽绵薄之力。
2.10主要技术经济指标
1、总用地面积： 83146.68平方米
2、总建筑面积： 157836.58平方米
3、计容建筑面积： 164696.85平方米
4、地上建筑面积： 144283.22平方米
商业： 13958.08平方米
高层住宅： 75337.15平方米
多层住宅： 47406.63平方米
物管用房： 822.4平方米
幼儿园： 2514.55平方米（六个班）
游泳馆： 147.30平方米
公厕： 113.14平方米
屋顶机房： 772平方米
5、不计容架空面积： 3261.27平方米
6、地下车库面积： 13553.36平方米
7、建筑基底面积： 24606.07平方米
8、建筑密度： 29.59%
9、容积率： 1.69
10、绿地率： 32.5%
11、总停车总数： 742辆
其中：
地面生态停车位：79辆
地下车库停车位：442辆
多层住宅架空停车位：227辆
一期工程经济技术指标：
总建筑面积：29499.59平方米
其中：高层建筑面积：2976.70平方米
多层建筑面积：20964.44平方米
幼儿园建筑面积：2514.55平方米
商业建筑面积：1617.30平方米
物业建筑面积：822.4平方米
游泳馆建筑面积：147.30平方米
消防控制室建筑面积：19.10平方米
泳池地下设备用房面积：148.00平方米
高层地下设备用房面积：286.80平方米

第三章 建 筑
3.1设计依据
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
《住宅设计规范》（GB50096－2011）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）
《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB50067-2014
《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（ JGJ39—87）
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)
《地下工程防水技术规范》（GB50108－2008）
《工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）》（2013年版）
其他的国家与地方的有关规范、规定和标准
3.2建筑设计原则
随着人民生活水平提高，生活条件的快速变化，人们对社区生活的内容及情感要求越来越多，因此一个高档的住宅区建设，不仅应注重物质环境，而且更应着力于精神环境的塑造，这也是设计师与开发商的共识。基于这个思路，我们在本次规划中提出如下设计原则：
1、原生态原则：即环境资源的良好原生态性。设计延续周边天然丰富的生态环境，小区内外环境结合设计，使空间缩放有致，意境幽然。
2、舒适性原则：即生理及心理怡人感受。小区内部建筑基本采用南北向布置，同时考虑岳阳冬季及夏季主导风向，合理布局建筑，引入夏季主导风，减轻夏季热辐射。建筑室内空间均按照人体工程学设计，空间丰富，尺度合宜，外观典雅大气，雍容高贵，创造高雅舒适生活。
3、地域性原则：即空间的共识及归属感。针对本地块的特点，本次设计风格采用创新性赖特风格建筑，打造有机建筑与周边环境的融合，体现对周边环境的尊重，使居住于此的人们感受到共同的地域背景，私家的居住空间，缩短心灵的距离，创造更多沟通环境。
4、经济性原则：即最大程度上提高产品的性价比。本次建筑设计中最大程度使用实用型住宅，提高建筑使用效率，减轻使用者的经济支出，又让使用者拥有高档的居住环境，同时从安全合理、造型美观的基础上从建筑设计、结构设计、设备设计等各方面设计中考虑建筑的经济及实用性，最大程度上节约成本，使经济效益达到最大化。
根据对项目用地及XX房地产市场综合分析，充分理解该项目的独特优势，本次规划对该项目的定位为：区域市场内，以取巧、精致而逐鹿市场的精品楼盘。
3.3建筑单体设计
3.3.1平、剖面设计
3.3.1.1户型设计上秉持以人为本的设计理念，充分考虑建筑节能环保。户内空间组织合理，动静分离、干湿分区；良好的采光、通风、明厨明卫，客厅拥有完整的使用空间，并拥有良好的景观朝向。一期住宅楼共设计1种高层套型，2个不同面积的户型，以及12个不同的联排别墅户型。
详户型分析表：
户型分析汇总
户型配比表
类别
编号
套型名称
套型面积
户数

高层
A1
三室两厅两卫
115.02
17

A2
三室两厅两卫
100.86
9
联排
A1

246.45

A2

243.15

B1

198.21

B2

198.21

C1

200.73

联排
C2

200.73

D1

200.73

D2

294.42

E1

212.86

E2

215.26

F1

182.80

F2

173.21

3.3.1.2单体介绍（一期）
B-1#栋为10F,为二类高层建筑，耐火等级为二级，裙楼一、二层为商业网点及部分配套用房（包括消防控制室），一层层高4.5米，二层层高3.6米，主楼三至十层为住宅，层高为3.0米。
联排别墅均为4F，为多层建筑，耐火等级为二级，一层住宅层高3.0米，架空车库层高为3.3米，二至四层层高均为3.0米。
幼儿园为4F，为多层公共建筑，耐火等级为二级，层高均为3.6米。
游泳馆为3F,为多层公共建筑，一层为物管大厅及泳池配套用房层高为4.2米，二至三层为物管用房层高为3.3米。
3.3.1.3户型平面每户均设有南北阳台，南北通透，直接采光明亮通风、无视线干扰，有良好的室内绿色居住环境；空调室外机隐蔽搁板，空调冷凝水管集中排放。
3.3.1.4高层户型平面（每层最大面积＜650㎡）公共垂直交通及消防设计每单元配一台电梯和一部封闭楼梯，户门控制不超过3户直接开向防烟前室。电梯井道尺寸可满足120担架使用。每户设有一间靠外墙的房间，房间有可开启的耐火完整性不低于1小时的外窗，该房间的门采用乙级防火门。
3.3.1.5单元入户门厅宽敞，厅口设每户一信报箱，厅门设密码对讲呼叫装置。
3.3.2立面设计
3.3.2.1建筑外立面效果设计遵循“简洁、大气、经济”的原则，风格选用简欧式建筑风格。保留古典欧式建筑的材质、色彩的大致风格的同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。建筑仍具备古典欧式建筑的优雅、和谐、庄重的特点。运用纯建筑及装饰语言，以纯净、简洁的建筑体形，结合玻璃、面砖、石材等基本用材的材质特性，构成大气、典雅的建筑风格。为保持沿街立面的完整性，空调机位采用隐装形式，用铝合金格栅围护。
3.3.2.2切实可行的构造方式建造高品位。
3.3.2.3材料质量精良，运用新技术细节上的完善，关注环保和可持续发展。
3.3.2.4注重细节设计，节约成本。
3.4地下车库
无
3.5.建筑防水设计
所有防水工程均应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012以及《地下工程防水技术规范》GB50108-2008设防施工。确保防水的有效性和耐水性。屋面防水等级一级，地下室防水等级二级，地下室顶板及设备房防水等级为一级。外墙面防水特别加强迎风面墙面的防水处理。
3.6.垂直运输设备配置
3.6.1 高层住宅塔楼的垂直交通设备每个住宅单元设一台客梯。额定承载重量1000 Kg，额定速度 2.00 m/s。
3.6.3小区垂直运输设备（电梯）汇总表：
栋号
额定重量
额定速度
门站
数量
备注
1#栋
1000Kg
2.00m/s
10
1
客梯1台
注：由于建设方暂时无法提交电梯型号，本设计按常规参数设计，届时再订实。现有资料（铃木电梯）井道尺寸，本设计可满足120担架使用。
3.7.装修标准
3.7.1外装修
实墙面采用外墙涂料、外墙面砖，外墙增加防水墙面的处理措施，迎风面更要加强。居建部分外窗采用普通铝合金Low-E中空玻璃窗，公建部分外窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃窗。（具体颜色及部位详见立面图）
3.7.2内装修、详见装修表
位置
房间名称
地（楼）面
墙面
踢脚板
顶棚
地
下
层
水泵房、发电机房
防水砂浆
防水复合石膏吸声板
水泥砂浆
防水复合石膏吸声板吊顶
风机房
水泥砂浆
防水复合石膏吸声板
水泥砂浆
防水复合石膏吸声板吊顶
高、低压配电室
防水砂浆
乳胶漆
水泥砂浆
乳胶漆
楼梯间、前室
水泥砂浆
乳胶漆
水泥砂浆
乳胶漆
汽车库
细石砼
刷白水泥

地
上
层

入户大堂
花岗石
面砖墙面

石膏板
架空层
详环境图
消防控制室
地砖
乳胶漆

乳胶漆
地埋式垃圾站
铺地彩砖

楼梯前室
玻化砖
乳胶漆
玻化砖
乳胶漆
电梯厅、合用前室
前室（消防电梯）
玻化砖
乳胶漆
玻化砖
石膏板
附属用房
原坯 业主二次装修（自理）
住宅套内
户内土建初装 户内二次装修（自理）
3.8 无障碍设计
无障碍设计一方面体现出对残障弱势群体的人性关怀，同时也考虑开发商市场营运之现状要求，主要措施如下：
3.8.1总平面部分当纵坡7%左右或通过地下室车行坡道（该口部坡道平缓）段设置防滑路面，与单元出入口衔接设无障碍出入口坡道，小区人行主出入口考虑设置垂直提升电梯。
3.8.2建筑物内无障碍设计配置主要有：
3.8.2.1商业空间设置轮椅坡道和无障碍厕位。
3.8.2.2单元门厅设轮椅坡道、无障碍通道和门。
3.8.2.3单元设无障碍电梯、电梯候梯厅。
3.8.2.4设低位服务设施，主要设在商业、物管公共服务场所。
3.8.3专用国标标志，残障人标志牌与引导性路标，标识牌结合于一体，设置于小区与商业建筑环境中。
3.8.4应建设方对市场的需求提出本案系户内自理装修，设计暂不作特定无障碍户型配置。

第四章 结 构
4.1.工程概况
4.1.1XXXX豪园项目座落于XX市XX镇，项目西临XX大道，北靠永阳路，东临永明路与本建设方先期开发的XXXX豪廷隔路相望，南面为多层民宅区。
本次初步设计为本项目的一期工程，位于场地的南侧区域，包括1栋高层建筑（B-1#栋、10F）、1栋四层幼儿园（A-1#栋）、13栋四层多层住宅（A-2#～A-14#栋）和1栋三层物管用房（A-23#栋）。其中B-1#栋、A-23#栋主楼地下局部为一层，作为项目配套的设备用房。
各子项工程的概况如下表：[注1]
子项名称
地下层数
地上层数
房屋高度
结构体系
楼盖体系
基础型式
B-1#栋
局部一层
10
32.10m
框架-抗震墙
钢筋混凝土现浇楼盖

桩基础
A-1#栋
（幼儿园）
无
4
14.7m
框架
桩基础
A-2#～A-14#栋
无
4
12.30m
框架
桩基础
A-23#栋
（物管用房）
局部一层
3
12.15m
框架
桩基础
4.1.2建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
二级
人防地下室
无
设计使用年限
50年
地下室防水等级
一级
抗震设防类别
A-1#栋
幼儿园为乙类；
其余均为丙类
地基基础设计等级
B-1#栋为乙级；
其余均为丙级
注：地下室顶板和设备用房防水为一级。
4.1.3自然条件
4.1.3.1 风雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
Wo=0.35kN/m2（50年）
Wo=0.40kN/m2（100年）
C 类
So=0.45kN/m2
4.1.3.2抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
建筑场地类别
6度
0.05g
第一组
Ⅱ类场地
4.1.3.3场地的工程地质及水文地质条件
根据XXXXXXX进行结构初步设计。
本工程地质条件如下：
（1） 场地、地形、地貌

（2） 地下水情况

（3） 地基土承载力标准值、压缩模量
岩土物理力学指标及设计参数
岩性
土层编号
土层厚度
(m)
压缩模量
Es(MPa)
地基承载力
特征值kPa
人工挖孔桩端阻力极限标准值qpk (kPa)
人工挖孔桩侧阻力极限标准值qsik (kPa)
杂填土
①
0.60～4.90
/
/
/
20
粉质粘土
②
0.70～3.70
4.93
200
/
70
粉质粘土
③
0.50～6.30
8.5
260
/
95
强风化板岩
④
0.50～6.50m
/
400
3000
160
中风化板岩
⑤
2.40～15.30m
/
2000
5500
260
微风化板岩

/
4000
11000
/
（4） 地基土液化可能性判别：
场地内无可液化地层，也未发现影响场地稳定性的不良地质作用，可进行建设的一般场地。
（5） 地基基础方案的分析建议：

4.1.3.4 本工程各子项±0.000相当于绝对标高如下：
B-1#栋±0.000相当于绝对标高50.70m
A-1#栋（幼儿园）±0.000相当于绝对标高50.90m
A-2#栋±0.000相当于绝对标高50.80m
A-3#、A-4#、A-5#栋±0.000相当于绝对标高50.85m
A-6#栋±0.000相当于绝对标高50.95m
A-7#栋±0.000相当于绝对标高50.85m
A-8#、A-9#、A-10#栋±0.000相当于绝对标高50.95m
A-11#栋±0.000相当于绝对标高50.85m
A-12#栋±0.000相当于绝对标高50.80m
A-13#栋±0.000相当于绝对标高50.75m
A-14#栋±0.000相当于绝对标高50.60m
4.2设计依据及设计要求
4.2.1 批准的方案设计文件：
4.2.2 建设方对设计提出的符合有关标准、法规的书面要求：
4.2.3 本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001；
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012；
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 (2015年版)；
《砌体结构设计规范》 GB50003-2011；
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010 (2016年版)；
《高层建筑混凝土结构技术规程 》JGJ3-2010；
《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011；
《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002；
《钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计规程》 CECS51: 93；
《岩土工程勘察规范》 GB50021-2001（2009年版）；
《高层建筑岩土工程勘察规程》 JGJ72-2004
《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点超限高层建筑工程
抗震设防专项审查技术要点》 2015年版
4.2.4 荷载
(1). 屋面及楼面均布活荷载标准值
序号
荷载类别
标准值
(kN/m2)
序号
荷载类别
标准值
(kN/m2)
1
不上人屋面
0.8
8
商业门厅
3.5
2
上人屋面
2.0
9
设备间
7.0
3
屋顶花园
3.0
10
变配电间
10.0
4
商铺
3.5
11
汽车库
4.0
5
住宅
2.0
12
楼梯
3.5
6
阳台
2.5
13
消防车道
35
7
卫生间
2.5
14
电梯机房
7.0
4.3.1 地基基础及基础选型
本工程均采用锤击预制钢筋砼预应力管桩基础，以中风化粉砂岩（6）为持力层,(详细见各栋图纸)；

4.3.2抗侧力体系
各子项工程的抗侧力结构体系、抗震等级和屋楼盖结构见下表：
子项名称
结构体系
抗震等级
底部加强区
屋楼盖体系
框架
抗震墙
B-1#栋
框架-抗震墙
四级
三级
地下室顶板~8.10m（三层楼面）
现浇
梁板
结构

A-1#栋(幼儿园)
框架
三级

A-2#~14#栋
框架
四级

A-23#栋
框架
四级

本工程除注明外，抗震设防均按标准设防类进行设计，其中A-1#栋幼儿园按重点设防类设计。
地下室地下一层相关范围的抗震等级同上部结构抗震等级。
4.3.4 屋盖及楼盖结构
本工程各子项屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土楼板。为满足房间内不露梁以及单元内房间可灵活分隔的建筑设计意图，部分楼板采用了跨度较大的异形楼板。
本工程嵌固端位置：多层建筑均为基础顶，B-1#栋为地下室顶板。
4.3.5 地下室设计
本工程地下室为主楼范围下的一层地下室，功能为设备用房和消防水池。地下室砼采用P6抗渗砼。
4.3.6 抗浮设计

4.4 结构分析
4.4.1结构布置分析
本工程各栋高层建筑均不在建设部超限高层建筑专项审查范围内，见下表
表一
序号
不规则类型
简要涵义
备注

1a
扭转不规则
考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2
（B-1#）
1b
偏心布置
偏心率大于0.15或相邻层质心相差大于相应边长15%
（无）
2a
凹凸不规则
平面凹凸尺寸大于相应边长30%等
（无此情况）
2b
组合平面
细腰形或角部重叠形
（无此情况）
3
楼板不连续
有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高
（无此情况）
4a
刚度突变
相邻层刚度变化大于70%(按高规考虑层高修正时，数值相应调整)或连续三层变化大于80%
（无此情况）
4b
尺寸突变
竖向构件收进位置高于结构高度20%且收进大于25%,或外挑大于10%和4m,多塔
（无此情况）
5
构件间断
上下墙、柱、支撑不连续，含加强层、连体类
（无此情况）
6
承载力突变
相邻层受剪承载力变化大于80%
（无此情况）
7
局部不规则
如局部的穿层柱、斜柱、夹层、个别构件错层或转换，或个别楼层扭转位移比略大于1.2等
已计入1~6项者除外
注：深凹进平面在凹口设置连梁，当连梁刚度较小不足以协调两侧的变形时，仍视为凹凸不规则，不按楼板不连续的开洞对待；序号a、b不重复计算不规则项；局部的不规则，视其位置、数量等对整个结构影响的大小判断是否计入不规则的一项。
表二
序
不规则类型
简要涵义
备注
1
扭转偏大
裙房以上的较多楼层考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.4
（无此情况）
2
抗扭刚度弱
扭转周期比大于0.9, 超过A级高度的结构扭转周期比大于0.85
（无此情况）
3
层刚度偏小
本层侧向刚度小于相邻上层的50%
（无此情况）
4
塔楼偏置
单塔或多塔与大底盘的质心偏心距大于底盘相应边长20%
（无此情况）
表三
序
不规则类型
简要涵义
备注
1
高位转换
框支墙体的转换构件位置：7度超过5层，8度超过3层
（无此情况）
2
厚板转换
7~9度设防的厚板转换结构
（无此情况）
3
复杂连接
各部分层数、刚度、布置不同的错层，连体两端塔楼高度、体型或沿大底盘某个主轴方向的振动周期显著不同的结构
（无此情况）
4
多重复杂
结构同时具有转换层、加强层、错层、连体和多塔等复杂类型的3种
（无此情况）
注：仅前后错层或左右错层属于表一中的一项不规则，多数楼层同时前后、左右错层属于本表的复杂连接。
表四
序
简称
简要涵义
备注
1
特殊类型高层建筑
抗震规范、高层混凝土结构规程和高层钢结构规程暂未列入的其他高层建筑结构，特殊形式的大型公共建筑及超长悬挑结构，特大跨度的连体结构等
（无此情况）
2
大跨屋盖建筑
空间网格结构或索结构的跨度大于120m或悬挑长度大于40m，钢筋混凝土薄壳跨度大于60m，整体张拉式膜结构跨度大于60m，屋盖结构单元的长度大于300m，屋盖结构形式为常用空间结构形式的多重组合、杂交组合以及屋盖形体特别复杂的大型公共建筑
（无此情况）
注：表中大型公共建筑的范围，可参见《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008。
4.4.2整体计算分析
本工程使用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》（V2.2版）进行结构分析。整体分析计算中采用了刚性楼板的假定， 多层建筑的结构嵌固端位于基础顶，B-1#栋上部结构的嵌固端位于地下室顶板,地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。
各栋主要结果如下：
B-1#栋（框架-抗震墙结构）