物业管理委托合同[003].doc

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物业管理委托合同

项目名称： 平度市市民服务中心
服务名称： 物业管理
合同编号：

甲 方： 平度市机关事务管理局
乙 方： 青岛新时代物业服务有限公司
签署日期： 2015 年9 月

第一章　总则
一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。
　二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业的承接验收、违约责任和附则五个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。
三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第二章　物业管理委托合同书
甲方：平度市机关事务管理局
乙方：青岛新时代物业服务有限公司
根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将平度市民服务中心综合楼项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
一、 委托管理的范围及事项
（一）管理范围：
甲方将位于平度市新区大道79号的市民服务中心及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
物业类型：行政办公大楼
管理面积：市民服务中心8#、9#、10#楼地上建筑面积共计：37555平方米，其中：8#、9#楼分别是11856.72平方米；10#楼13841.3平方米；8#、9#、10#楼地下建筑面积共计18700平方米，室外广场20000平方米；室外停车场8000平方米。
管理区域四至：
东至： ； 西至 ；
北至： ； 南至 。
（二）服务的内容
1、服务内容
市民服务中心8#、9#、10#楼内公共部位卫生保洁服务（包括：大厅、走廊、卫生间、10#楼会议室、交易场所），公共秩序维护服务、公共设施设备的维保服务，以及市民大厅服务（内容为：公共区域卫生清洁、会务解说、服务台咨询、导办、全程代办、招投标室门禁服务）。
2、服务内容的界定
本合同所约定的服务内同不包括办公室内部及餐厅的物业服务；不包含室内花草摆放管理、外墙清洗、玻璃幕墙清洗、设备大修、垃圾清运、投下水道、化粪池清理、厨房设备维修、房屋维修等；垃圾桶、果皮箱由甲方负责配备；办公楼空调清洗由专业部门和人员实施，乙方提出清洗计划，费用由甲方承担；日常维修所需配件、材料由甲方负责采购；物业管理区域内根据甲方要求进行的消毒、灭虫、灭四害工作所需的药剂由甲方负责采购,绿化养护根据实际交付日期双方另行签订补充协议。
二、委托管理期限
合同期限五年，自2015年 月 日至2020年 月 日止。
三、物业管理服务费
（一）年物业服务费总额：
中标金额：中标金额为: ￥4260425.80元，大写：肆佰贰拾陆万零肆佰贰拾伍元捌角。
（二）具体付款方式：
按季度付款，甲方应于每一季度首月的15日前向乙方支付上一季度的物业服务费用（￥1065106.45元）。
四、双方的责任、权利、义务
（一）甲方的责任、权利、义务：
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。
3、审定乙方拟定的年度工作计划。
4、检查、监督、考核乙方管理工作的实施情况。
5、向乙方提供管理用房。
6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
7、按合同规定交纳物业管理费。
8、协助处理本合同生效前及生效后发生的管理、遗留问题。
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传活动。
10、审查乙方的管理等方案及实施。
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
（二）乙方的责任、权利、义务：
1、根据有关法律、法规及中标书的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门和甲方检查监督。
3、根据需要制定相关服务方案并组织实施。
4、向物业使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。
5、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
6、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
7、依照甲方委托对物业使用人违反法规、规章的行为,根据实际情况,采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。
8、乙方一旦不再服务该项目，应向甲方移交全部专用房屋及物业管理档案及有关资料。
9、协助专业公司对电梯、中央空调设施设备、自动消防灭火系统等进行维护，及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修、保养，防止安全事故发生。
第三章　 物业的承接验收
一、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备（但不仅限于）进行查验：
1、电梯、消防设施、监控智能防范系统、空调系统、室外共用上、下水管道、落水管、共用照明等。
2、楼顶、外墙面、楼梯间、承重结构、电梯间、管道井。
3、项目内相关道路、化粪池、管井盖、沟渠。
二、甲乙双方确定验查过的物业共用部位、共用设施，存在以下问题：
1、达不到工程质量验收标准；
2、不能正常使用；
3、未按设计规划配置、数量不够等。
甲方应承担解决以上问题的责任，并由甲方全权负责组织妥善解决。
三、对于本合同签订后，承接的物业共用部位，共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书。
四、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。
五、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第四章 违约责任
一、甲、乙双方不得无故单方面终止合同。否则，终止合同一方应向对方支付违约金 万元。
二、甲方应按照本合同的约定及时付款，否则每逾期一日应向乙方支付应付费用总额 0.3%的违约金。
三、以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
2、乙方履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、非乙方直接责任出现供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
4、非乙方失职原因造成的物业使用人财产损失和人身伤害的；
5、其它不可预见事项。
第五章　附则
一、本合同双方所约定条款，如与国家的法律、法规有悖的，以国家的法律、法规为准。
二、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的以补充协议为准。
三、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。
四、本合同一式五份，甲、乙双方各执两份，平度市物业管理行政主管部门备案一份，本合同自双方签字盖章后生效。

甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
日期： 日期：

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