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项目范围说明书
深圳***云计算建设项目

深圳***云计算建设项目范围说明书

一、基本信息
项目名称：深圳***云计算建设项目
项目类型：新建项目
项目干系人：公司总部、项目经理、运营部门、财务部门、租赁商、电信运营商、物业
编写日期：2018年2月17日
二、项目合理性说明
近年大陆云计算行业快速发展，为满足大陆市场需求，公司计划先期在深圳**投资建设一个云计算中心，规划机柜数量：900，单机柜容量：3KVA，设计标准：T3。
三、项目目标
在限定资金和日期下，完成一、二层基础设施及微模块建设。项目总预算10000万元，一期投资5000万，从2018年3月1日启动，历时3个月左右，于2018年6月1日结束，完成一层基础设施建设及二层4套微模块。项目将达到计算机房国家规范标准。
四、可交付成果
一层基础设施及办公设施完成，二层交付4个微模块，屋面防水处理及室外发电机系统安装，新建大楼接地系统。
具体要求：
墙面
1.墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
2.涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
3.外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
门窗
1.一二层全部用埃特板单面双层封窗。
楼梯走道
1.墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，涂料均匀，无色差。
2.地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线。
3.楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰不含糊。
4.楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
水管、排水
1.明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。
2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
3.水池排水口留位准确。
4.卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。
5.检查口位置正确，清扫方便。
6.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，试压检验无渗漏。
BMS&DCIM系统
1.闭路电视监控系统：图象清晰，无杂波，能随意观察任意图象；各种录像功能
正常，图象再现功能正常，不能失帧。
2.各监控点设置布局合理，和环境协调。
3.门禁管理系统：门禁开启门锁和道闸功能正常。
4.环控系统:各仪表工作正常，没有误报警发生。
5.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。
6.主备用电源工作正常，防护措施完好。
电气系统
1.外线：按施工规划节点完成两路10KV外市电引入，标识标牌清晰。
2.电气系统：完成高压柜、一期低压配电柜、UPS及电池安装，电缆及设备规划合理。
3.柴发系统：完成两台2250KVA发电机组及配套地下储油罐安装共36m³，预留二期地下储油罐建设18m³。
4.设计及施工满足国家规范要求。
暖通系统
1. 完成一层办公区及变配电室空调及通风系统。
2. 完成二层UPS间及数据机房空调及通风系统。
3. 设计施工满足国家规范要求.
微模块及接入系统
1. 电气系统：列头柜、PDU及行间空调电缆铺设及端接。
2. 空调系统：每组微模块配置5台行间空调（N+1），2台带加湿功能，单台制冷量25KW。
3. 环控系统：CCTV、DCIM、BMS等系统由微模块厂家提供，并提供相关协议。
4. 地板装饰：照明及防静电地板由微模块厂家提供，冷通道照度不小于500LUX；防静电地板承重不小于4425N/㎡。
5. 设计施工满足国家规范要求
接地系统
1. 大、中型电子计算机接地系统应符合下列规定：1.电子计算机应同时具有信号电路接地、交流电源功能接地和安全保护接地等三种接地系统；
2. 该三种接地系统的接地电阻值均不宜大于4Ω。电子计算机的信号系统，不宜采用悬浮接地。
3. 电子计算机的三种接地系统宜共用接地网。当采用共用接地方式时，其接地电阻应以诸种接地系统中要求接地电阻最小的接地电阻值为依据。
4. 当与防雷接地系统共用时，接地电阻值不应大于1Ω。
5. 满足规范及要求。
消防系统
1．满足电子信息系统机房的建筑防火设计，除应符合本规范外，尚应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（ GB50016 ）的有关规定。
2．当 A 级或 B 级电子信息系统机房位于其它建筑物内时，在主机房和其他部位之间应设置耐火极限不低于 2h 的隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。
3．面积大于 100 ㎡ 的主机房，安全出口应不少于两个，且应分散布置。面积不大于 100 ㎡的主机房，可设置一个安全出口，并可通过其他相临房间的门进行疏散。门应向疏散方向开启，且应自动关闭，并应保证在任何情况下都能从机房内开启 。走廊、楼梯间应畅通，并应有明显的疏散指示标志。
4.主机房的顶棚、壁板（包括夹芯材料）和隔断应为不燃烧体 ，且不得采用有机复合材料。
5. 设计施工满足国家规范要求。
五、约束条件
政策：工程项目是否符合国家法律法规，是否属于国家支持的。
市场：钢材，水泥等主要建筑原材料的价格变动问题。当原材料价格上涨时，对项目工程进度和项目预算的影响。
环境：施工场地是否会影响到中盛科技园正常的学习秩序，施工场地是否会破坏中盛科技园现有的环境。
公司状况：公司在该项目的资金是否能够正常周转，是否要向银行借贷。是否有足够的人员能保证项目如期完成。
六、假设前提
1、当工期遭遇特殊环境，如恶劣气候或突发事件，可适当往后顺延，但最长不超过一个月
2、假设当原材料，如钢筋水泥等价格上涨，可适当增加总项目预算。
七、项目主要风险
项目的资金风险：主要是当资金周转出现问题时或者项目预算增加时带来的风险。
项目质量风险：项目实施过程以及完工后的质量保证问题。
项目的履约风险：项目是否能按照合同中的规定，在约定工期内完成。
项目政府政策风险：随着政府相关政策的改变，给项目带来的风险。

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