收入证明模板.doc

亲，请问你收入多少呀？
你会怎么回答的？

——收入当然报得越少越好。
如果是买房申请贷款的时候，
你希望报得越多越好。

但是，收入证明并不是你说多少就多少，
开收入证明有什么需要注意的？
一、什么是收入证明？
收入证明能直接反应借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
二、银行对借款人的收入要求？
通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

当然，如果你的收入还来自于其他的方式，它们还可以作为你的额外资产证明。

三、收入达不到月供的两倍以上怎么办？
有些购房者会发现自己的收入证明开具出来，无法达到月供的2倍，有什么办法可以解决呢？
小编为你提供5种解决办法：
1. 适当提高首付比例
在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

2. 兼职收入
目前很多银行都认可兼职收入（法律规定不得兼职的职业除外：如国企单位职工军人公务员等）。
不同银行有不同的规定，例如：
① 兼职收入不得超过主收入的50%左右；
② 借款人要提供半年内的兼职收入流水；
③ 兼职收入的金额比较高，才需要提供流水；

3. 亲属担保
很多银行为了降低贷款风险，对于二者关系只限定在配偶、直系亲属等关系。这里的直系亲属，只能是自己的父母或者子女。

* 需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。当借款人没有按照还款合同还款时，担保人必须承担担保责任
4. 与他人共借
并不是所有人都可以做你的共同借款人。比较常见的是已婚人士可以与配偶共借，也有部分银行支持男女朋友共同借款。
例如，小华和小红是夫妻，小华的月工资11000元，小红的月工资5000元，买房的月供是8000元，收入证明上月收入金额要达到16000元才能通过银行放贷审批。在这种情况下，小华和小红可以选择共同贷款，小华作为主贷人，小红作为次贷人。

共同借款，有一个主贷人和次贷人的区别，一般建议年龄比较小的，收入比较高的一方作为主贷人，这样对于贷款的审批是有帮助的。
5. 接力贷
接力贷指的是父母与子女作为共借人的贷款形式。举个例子：

老王这个时候可以使用孩子小王的收入证明，父子二人做接力贷，年限按小王的算。
四、开收入证明要注意哪些误区？
误区一：收入写得越高越好
收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的。通常情况下，一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。

*注意：开虚假收入证明有风险！
① 被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；
② 还款人自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担；
③ 贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
误区二：没有单位开收入证明不能贷款买房
创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗？当然不是。提供以下证明就可以了！

如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。