房地产代理销售协议(底价包销合作方式)改[001].doc

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房地产代理销售协议

委托代理方（甲方）：       
代理方（乙方）：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目达成以下协议，并承诺共同遵守：

一、 委托项目概况
1、项目名称
2、项目地理位置
4、该项目为商业及住宅项目，一期可销售房源为＿＿套，共计＿＿平方米。
5、包销价格由甲乙双方确定为＿＿＿平方米的＿＿＿元／套，＿＿＿平方米的＿＿＿元／套。   

二、 委托内容
甲方委托乙方就该项目进行独家策划与销售代理工作，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推广与销售代理服务。（具体委托销售房源见本合同附件1）

三、合作方式及代理区域
甲乙双方合作方式为底价包销的形式，甲方指定乙方为在（运城）的独家销售代理工作，不得另设销售机构。    

四、 代理佣金及支付
    1．乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项（税后），代理佣金由甲方以人民币形式支付。
    2．甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按套全额结算，由甲方在结算后的1天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具合法有效的凭证；
3．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。

五、合作期限
    1．本合同约定的代理期限自 年 月 日至 年 月 日为＿个月，现场及售楼部包装完毕后开始计算销售时间；
    2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；
    3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
六、 费用负担
本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担，项目现场的整合包装及售楼部办公场所及办公设备等各项费用由甲方承担。

七、 甲方的责任
    １．甲方应向乙方提供以下文件和资料： （１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）； 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等； （４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 3天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；
    ２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生冲突；
    ３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。

八、 乙方的责任
    １．在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；
    ２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

九、合同的终止和变更
    1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
    2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

十、违约责任
1.如甲方不按期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付 所售房屋5 ‰的滞纳金，超过15天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。
2.因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。
3.在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方负责赔偿乙方相应所有损失。
4.在签署本合同后至合同期满止，如乙方违约中途无故终止合同，则乙方负责赔偿甲方相应所有损失。

十一、其他条款
１．甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助。
2.如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
3.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲      方：                                乙      方：

委托代理人：                              委托代理人：

联 系 电 话：                             联 系 电 话：

签约时间：     年 月   日              签约时间：     年   月   日

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