别墅工程渗漏水分析与防治PPT课件.ppt

1别墅工程渗漏分析与防治海南天力建筑工程有限公司二一一年九月2一、序言 别墅的概念、类别和特点，决定了它不同于其他建筑产品的工程特色，别墅工程的渗漏水防治和其他建筑产品的既有共同点，也有自己的特殊性。（一）什么是别墅工程？别墅的传统定义：在郊区或风景区建造的，供人们享受生活的居所。在中国古代，别墅又称“别业”，也就是第二居所。例如：皇帝在皇宫以外的行宫、乡绅巨富的山庄和庄园等等，也都是别墅的范畴。在国外，第一居所叫“house”，第二居所叫“villa”，villa最早出现在中国时，经常翻译成“别墅”、“庄园”、“城堡”。随着房地产业的发展、发育，出现了兼具生活和享受功能的新型别墅，淡化了传统意义的第二居所概念，如：城市别墅等。3一、序言（二）现代别墅的主要类型：独栋别墅：是私密性最强的单体别墅，它的上、下、左、右、前、后都属于独立空间。双拼别墅：介于联排别墅与独栋别墅之间的别墅类型，两户之间一般有一道共用的墙体分隔。联排别墅：一般由三个或三个以上的单元住宅组成，两户之间一般有一道共用的墙体分隔（也有不同墙的），属于经济别墅。叠拼别墅：由多层的别墅式住宅上下叠加在一起组合而成，立面造型丰富，空间变化灵活，类似于复式住宅。空中别墅：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的住宅，也就是大型的复式或跃式住宅。4一、序言 （三）别墅工程的特点有哪些？1、每栋是一个单位工程，每栋别墅的建筑体量一般都不大，建筑面积最小的有180的，一般在五层以下。每栋工程的分部工程都很齐全，但是各个分部分项工程量都不大，也就是平常所说的“麻雀虽小，五脏俱全”，各类施工资源的消耗水平普遍大幅度提高，施工组织管理难度较大，细部构造相对较多质量控制难度较大。2、一般都有独立的庭院、个性化的园林景观和车库等附属设施。施工组织如果统筹不好，室外工程往往与建筑工程形成交叉作业，相互影响，延误工期。3、除了新兴的城市别墅和空中别墅以外，主要作第二居所用，满足人们的休闲、度假等享受生活的需要，空置时间长，缺乏日常维护，工程维修量大、难度也大。5二、别墅工程的渗漏分析（一）屋面渗漏（二）外墙渗漏（三）门窗边渗漏（四）厨、卫渗漏（五）阳台、露台渗漏（六）地面渗水、返潮（七）电气、给排水等管道工程造成的渗漏6三、别墅工程渗漏（质量）控制点（一）屋面渗漏：1、阴阳角渗漏2、管道根部渗漏3、天沟、檐口交接部位渗漏4、屋脊渗漏（二）外墙渗漏：1、外墙空鼓、开裂渗漏2、施工洞口等后补洞口渗漏3、施工埋件孔洞渗漏4、GRC装饰构件锚固点渗漏5、腰线、门窗套（楣、台）等墙面突出构件倒泛水、滴水7三、别墅工程渗漏（质量）控制点（三）门窗边渗漏：1、门、窗楣下渗漏2、窗台渗漏3、落地门下槛渗漏4、窗周渗漏（四）厨、卫渗漏：1、墙面渗漏背水面返潮、墙根渗漏2、门槛渗漏3、管道根部渗漏4、给排水管、管件，卫生洁具等的渗漏8三、别墅工程渗漏（质量）控制点（五）阳台、露台渗漏：1、门槛渗漏2、管根渗漏3、阴角（墙面）渗漏4、地漏渗漏（六）地面渗水、返潮：1、首层地面渗水返潮2、外墙根渗水返潮3、埋地雨、污管根部渗水返潮（七）电气、给排水等管道工程造成的渗漏：1、给水管爆裂渗漏2、排水（污）管渗漏3、角阀等给水管件渗漏4、电气暗敷管线渗漏9四、别墅工程渗漏防治措施 （一）基本原则：1、“以堵为主，堵排结合，因地制宜，多道设防，综合治理”2、严格按设计图纸施工细部构造，并保证施工质量 （二）防治原理：1、堵住不让水进入，按防水设计等级进行防水设防，将水拦在外面，形成内部无水环境 2、消除渗透压力，水无压力不渗流 3、阻断渗透路径，“无孔则不入”上面1、3项原理是渗漏水防治中应用最多的基本原理，渗漏水防治措施基本上是从这两个方面着手。目前比较尖端的、带有研究性质的工程防水在第3项原理应用上也有所涉及。10四、别墅工程渗漏防治措施 （三）防治技术措施：1、结构（细部构造）自防水 （1）楼板（楼地面）混凝土振捣密实、表面压抹收浆 （2）管根部堵洞混凝土振捣密实 （3）拦水基按设计部位和工艺质量标准浇筑 （4）墙砌体和抹灰层达到合格质量标准，无砂眼、孔洞、裂缝（砌体灰缝饱满、外墙抹灰分层并挂网）（5）外墙突出构件的上部留泛水坡，下部设滴水线或槽 （6）铝合金门窗框料背面满灌粘结强度高的掺胶砂浆，下框“座浆”安装 2、防水设防 （1）SBS卷材、聚氨酯防水涂料（911）、JS防水涂料、建筑密封油膏、防水砂浆等构建基本防水设防防线 （2）管根部、阴阳角及其他细部构造增加防水附加层（局部防水加强）11四、别墅工程渗漏防治措施 3、压力注浆 聚氨酯、环氧树脂、丙烯酸盐、水泥基渗透结晶材料、水泥-水玻璃等注浆材料在压力下注入孔隙、裂缝，阻断水的渗流路径 4、聚合物砂浆补漏 聚合物砂浆压抹孔隙、裂缝，阻断水的渗流路径 （三）防治管理措施：1、编制详尽的专项施工方案 2、对主要施工管理和作业人员进行技术交底 3、建立并执行工序质量的自检、专检和交接检查制度，严格执行隐蔽工程验收记录，确保各道工序质量合格 4、严格执行结构试水、防水层试水验收制度 5、建立并执行工序质量责任追究制度 12四、别墅工程渗漏防治措施 （三）防治措施的落实基础：1、项目部组织管理到位 2、施工管理人员认真、负责地履行岗位职责 3、施工工班应该具备防水工程施工的专业技能和经验 4、防水材料要供应到位、齐全、质量合格13五、渗漏防治主要材料 （一）防水材料：1、聚氨酯防水涂料（911）是一种化学反应型涂料，一般双组份使用，发生化学反应，由液态变为固态，形成防水涂膜。主要材料为异氰酸基材料和羟基材料，易燃、有毒。主要技术指标：固体含量93%，抗拉强度0.6MPa，延伸率300%，低温柔性-20，不透水性0.3MPa,30min 2、水泥基防水涂料（JS）是一种水性防水涂料，一般以丙烯酸酯乳液和水泥为主要原料，主要技术指标：抗拉强度1.2MPa，延伸率300%，低温柔性-10，不透水性0.3MPa,30min 潮湿粘结强度0.5MPa14五、渗漏防治主要材料 3、弹性体改性沥青防水卷材（SBS）以聚氨酯毡或玻纤毡为胎体，以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）为改性剂，以沥青为涂盖物的防水卷材。抗低温，耐高温，耐老化，适用范围广。主要技术指标：可容物含量2100g/m2，延伸率30%，低温柔性-18，不透水性0.3MPa,30min,耐热度 90 4、砂浆、混凝土防水剂（防水粉）是一种能降低砂浆、混凝土在静水压力下的透水性的外加剂。主要技术指标：（砂浆）透水压力比300%，吸水量比65%，收缩率比125%5、聚合物砂浆 即以水泥、细骨料为主要原材料，以聚合物和添加剂等为改性材料并以适当配比混合而成的防水材料。15五、渗漏防治主要材料 主要技术指标：抗渗压力1.0MPa，粘结强度1.0MPa，收缩率0.15%（二）界面材料：混凝土界面处理剂：用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土等材料基面粘结性能的界面处理，一般为水泥基材料，也适用于新老混凝土、旧磁砖面等的界面处理。主要技术指标：（7d）剪切粘结强度1.0MPa，拉伸粘结强度0.5MPa （三）嵌缝材料：1、混凝土膨胀剂（UEA）用于补偿混凝土收缩，提高混凝土自身抗裂防水能力的一种密实剂，一般以硫铝酸钙和氧化钙为主要材料，可产生0.20.7MPa预应力，粘结强度提高30%以上。16五、渗漏防治主要材料 2、密封胶（膏）（1）硅酮密封胶：聚硅氧烷为主要材料 （2）聚氨酯建筑密封胶：氨基甲酸酯聚合物为主要材料 （3）聚硫建筑密封胶：液态聚硫橡胶为主要材料 （4）丙烯酸酯建筑密封胶：以丙烯酸乳液为主要材料 （5）沥青油膏：以石油沥青或改性沥青为主要材料 主要技术指标是拉伸模量和弹性恢复率，按相应专项建筑材料规范执行。（四）灌浆材料：1、聚氨酯灌浆材料 4、水泥基渗透结晶材料 2、丙烯酸盐灌浆材料 5、环氧树脂（补强用）3、水泥-水玻璃灌浆材料17五、渗漏防治主要材料 （五）防水附加层材料：1、耐碱玻璃纤维网布 2、无纺布 18六、防水防渗主要相关规范应用索引 一、工程建设标准强制性条文2009 年版 二、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）三、屋面工程质量验收规范GB50207-2002 四、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）五、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）六、弹性体改性沥青防水卷材（GB18242-2000）七、聚氨酯防水涂料（GBT 19250-2003）八、水泥基渗透结晶型防水材料（GB 18445-2001）九、聚合物水泥防水涂料（JC/T-894-2001）十、高分子防水材料（GB181732000）十一、砂浆、混凝土防水剂（JC474-2008）十二、嵌缝材料（GB181732000）十三、建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235-2011）十四、混凝土膨胀剂（JC476-2001）十五、混凝土界面处理剂（JC/T907-2002）十六、地下建筑防水构造（02J301）（国家标准图集）19七、总结施工图例：渗漏防治相关图例测试题：别墅工程渗漏防治测试题.doc20七、总结 祝大家工作顺利，不断进步！谢谢大家！