精装房场地移交管控要点(初稿)PPT课件.pptx
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1、精装房精装房场地移交管控要点地移交管控要点1目目录目目录CONTENTS往年移交情况往年移交情况01移交移交组织要点要点03移交移交标准及要求准及要求04问题处理理办法法05移交成果移交成果06今年管控措施今年管控措施02顺畅移交提升建移交提升建议072往年移交情况往年移交情况013往年移交情况往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工作面移交仍存在4往年移交概述往年移交概述工期的制工期的制约未做好未做好移交移交计划划重重视度不度不够高高未做到一未做到一户一一验同同头不同不同组,致使,致使移交移交讲人情人情形式化形式化5往年移交概述往年移交概述机机电移交移交检查少少功能指功能
2、指标未未检查不重不重视公共部位公共部位片面化片面化6往年移交概述往年移交概述人人员问题时间问题态度度问题问题不不闭合合7往年移交情况往年移交情况木地板找平木地板找平层不平、起砂不平、起砂结构天花开裂未构天花开裂未处理理常犯常犯质量通病量通病8往年移交情况往年移交情况卫生生间侧排排过高,排水不高,排水不畅墙面不平面不平较严重重常犯常犯质量通病量通病9往年移交情况往年移交情况室内不方正室内不方正户内内门门套套缝隙隙过大大常犯常犯质量通病量通病10往年移交情况往年移交情况窗窗边收口差收口差天花不平天花不平常犯常犯质量通病量通病11今年管控措施今年管控措施0212场地移交纳入精装六条红线2017年二季
3、度专项行动主题今年管控措施今年管控措施品品质提升提升13三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施今年管控措施重点关注14今年管控措施今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政行政15移交移交组织要点要点0316移交移交组织要点要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理合理组织专业移交移交17装修总包1、编制移交计划;2、组织成立预验收小组监理审核项目审批移交移交组织要点要点2、移交准移交准备工作工作前置前置编制移交制移交计划划1、审批后的批后的计划提前告之划提前告之总包及各分包,使其按包及各分包,使其按计划提供工作面
4、;划提供工作面;2、装修装修预验收小收小组提前介入提前介入现场检查问题。18移交移交组织要点要点3、移交移交样板板先行先行随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的目的1、提前提前检验总包包移交移交质量;量;2、提前提前给各方提各方提标准及要求;准及要求;19验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格,报二次验收土建总包整改(1个月)1、避免人把握避免人把握标准的不准的不统一一性,原性,原则上上验收参与人不能收参与人不能随便更随便更换;2、问题整改必整改必须整改整改样板板先先行,工人行,工人专业交底培交底培训;3、专业之之间整整改穿插要合理。改穿插要合
5、理。移交移交组织要点要点4、正式移交,定人定正式移交,定人定责合格合格不不合合格格20移交移交标准及要求准及要求0421一、移交时间要求18层及以下结构封顶后按 75 天19层及以上结构封顶后按 100 天拖延工期相拖延工期相应顺延应顺延移交移交标准及要求准及要求备注:以上移交注:以上移交时间参考参考2015年年7月集月集团下下发的的场地移交文件;地移交文件;新建造体系工期要求,以运新建造体系工期要求,以运营最新要求最新要求为准;准;22二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交移交标准及要求准及要求解决解决能走能走能运
6、能运能做能做的的问题23移交移交标准及要求准及要求二、总包配合条件5、临时用水、临时用水、用电接驳点用电接驳点6、轴线与轴线与标高标高7、安全设安全设施施8、预留洞预留洞口口9、施工场施工场地清理地清理解决能走能运能做的问题24三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成,且填塞、收口完成;3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交移交标准及要求准及要求25室内部分1、结构、砌体、抹灰完成;2、门窗框、扇、玻璃完成,且填塞、收口完成;3、天、墙、管边无渗漏、开裂;4、卫生间渗水试验完成,并确保无漏,管道铺设完毕,沉箱盖板完成;5、厨房、阳露台不漏 6、垃圾
7、、杂物清理完成;7、室内安装工程基本完成移交移交标准及要求准及要求26移交移交标准及要求准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍;2、木地板地面找平完成;3、门窗玻璃完成;4、窗台砖完成;5、门安装前地面铺贴完成;6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成;7、卫生间天、地、墙完成;8、各房间无渗漏;9、室内垃圾清理完成;27三、移交内容观感性指标功能性指标移交移交标准及要求准及要求28观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏
8、情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交移交标准及要求准及要求29移交移交标准及要求准及要求天花部分300,15mm水平度各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏天花、墙面阴角部位抹灰顺直,收口美观阴阳角移交移交标准及要求准及要求310,15mm水平度各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏天花、墙面阴角部位抹灰顺直,收口美观阴阳角移交移交标准及要求准及要求32移交移交标准及要求准及要求地面部分33移交移交标准及要求准及要求0,3mm平整度与瓷砖完成面
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