贷款相关知识及应用PPT课件.ppt
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1、贷款相关知款相关知识及及应用用博思堂地产综合服务股份有限公司 1目目录录一、贷款概述 二、还款方式三、基准利率四、贷款利率相关说明五、公积金贷款相关规定六、案例分析贷款知款知识及运用及运用2一、一、贷款款概述概述贷款利率款利率 贷款利率是借款人为取得货币资金的使用权而支付给银行的价格,或者说是货币所有者因暂时让渡货币资金使用权而从借款人那里货得的一定报酬。利息作为借入货币的代价。或贷出货币的报酬,实际上就是借贷资金的“价格”。利率是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率。利率利息额/本金 贷款知款知识及运用及运用3二二、还款款方式方式u到期一次还本付=又称期末清尝法,借款人需在还
2、款到期日还清贷款本息,利随本清息法u等额本息还款法=贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息u等额本金还款法=是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减u其他还款方式=等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法(“随心还”“气球贷”)难点点还款方式款方式=等等额本金本金还款方式款方式计算算还款公式:款公式:贷款知款知识及运用及运用4三三、基准利率基准利率六个月至1年(含1年)贷款二至三年(含3年)贷款四至五年(含5年)贷款五年以上贷款5.560年利率4.633月利率月供款858.645.6004.667441.41302.415.9604.967234.67193.146.14
3、05.117166.39贷款知款知识及运用及运用5四:四:贷款利率款利率说明:明:住宅项目:在基准上利率下浮15%,即贷款利率打8.5折,对应相对的每月还款额。二套房贷款:在基准利率上上浮10%,即利率1.1倍。三套房贷款:国家最新调控政策不能贷款。商业项目:基准利率上浮10%,即1.1倍,贷款50%,贷款 年限最长只能贷10年。贷款知款知识及运用及运用6五:公五:公积金金贷款相关款相关规定:定:贷款知款知识及运用及运用7公公积金金贷款款额度:度:贷款知款知识及运用及运用8公公积金相关知金相关知识哪些共有人可以共同申请住房公积金贷款?答答:包括买受人的配偶、买受人的父母(含公、婆或岳父、岳母)
4、或者买受人的一名子女(含配偶),但每笔贷款的共有产人至多不超过上、下两代以内的四人。夫妻间或直系亲属间仅一方符合贷款条件,如何办理贷款?答答:购房合同(协议)买受人或共同买受人仅一人符合住房公积金贷款条件的,不受购房合同(协议)次序限制,即可选择其作为借款申请人办理贷款,贷款年限按借款申请人的年龄计算。贷款知款知识及运用及运用9六:六:所需材料所需材料身份证、护照(需附翻译件)台胞证、港澳通行证户口名簿、户籍证明、集体户口婚姻关系证明收入证明(家庭收入为家庭还款额两倍)、税单、营业执照报表房产证、土地证存量房資金托管协议存量房交易资金托管存款凭证存量房买卖契約贷款知款知识及运用及运用10课中按
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