巴中市房地产调查报告PPT课件.pptx

巴中市房地产调查报告营销 153-22024/2/29 周四1 雪原PPT工作室目 录城市概况城市的房地产市场发展情况和楼盘情况城市的土地市场发展情况结论一二四三2024/2/29 周四21、城市概况2024/2/29 周四3 雪原PPT工作室PPT模板： 素材： 图表： 教程： PPT 课件： 周四4 雪原PPT工作室巴中市城市定位巴中市以资源巴中市以资源深加工、现代制造、商贸物流和旅游为主深加工、现代制造、商贸物流和旅游为主，是具，是具有有巴文化、红色文化特色的历史文化名城和现代巴文化、红色文化特色的历史文化名城和现代森林公园。森林公园。城市发展定位：巴中市的城市定位是：清洁能源化工产业基地、新材料基地、红色生态旅游区、全国扶贫开发示范区、西部绿色经济示范区、川陕苏区振兴发展核心示范区、北向东向开放高地、秦巴山片区中心城市。城市规划范围：巴中市中心城区包括巴州城区、兴文新城（含兴文片区、清江片区、曾口片区）和恩阳新城三个城区，规划2015年人口规模60万人左右，建设用地60平方千米；至2020年，人口规模90万人左右，建设用地90万平方千米。按照“产城一体”的发展思路，以“职住平衡、功能复合、配套完善、绿色交通、布局融合”为用地布局、功能调整的基本原则。巴中市中心城区用地规划为：“一城两翼”。一城即巴州城区；两翼即兴文新城和恩阳新城。2024/2/29 周四5 雪原PPT工作室巴中市发展规划2024/2/29 周四6 雪原PPT工作室巴中市经济分析2024/2/29 周四7 雪原PPT工作室巴中市交通分析截止2015年底，全市公路总里程达16609公里，其中，高速公路245公里、普通省道663公里、县道1592公里、乡道2280公里、村道11767公里、专用公路62公里，公路密度为133公里/100平方公里、41公里/万人。我市国家高速公路2条、省高速公路3条，国省干线公路共13条1744公里。全市等级客运站218个，开通道路客运班线759条；境内通航河流7条，常年通航里程639公里。4条高速公路（成巴、巴南、巴达、巴陕南江段）已建成通车。巴中民用机场：施工期为2015年-2017年，初步规划建设规模跑道长2600米、宽45米，道肩宽1.5米。主要承担巴中至北京、上海、广州、昆明、武汉、西安、成都等周边民用机场航空运输任务。2024/2/29 周四8 雪原PPT工作室巴中市交通分析铁路干线：2012年开通客运的广巴铁路总体运行情况良好，并且正在完善该铁路的扩能改造建议书，其技改扩能线路总长163.2公里，其中新建线路46.977公里。汉巴南铁路已编制完成预可研报告，全长293公里，设计时速250公里，拟建设为客货共线的快速铁路。巴中至南充城际铁路项目已纳入成渝城市群城际路网规划，全程约147公里，巴中段约80公里，设计时速200公里以上。高速干线：2013年通车的成巴高速（成都南充巴中），2014年建成巴广渝（巴中广安重庆）高速，2014年开工建设巴万高速（巴中通江达州万源市）和巴绵高速（巴中广元苍溪绵阳）等。2024/2/29 周四9 雪原PPT工作室巴中市交通分析到2014年底巴中境内高速公路已达238公里，2015版巴中市城市总体规划明确提出构建“四纵四横一航”的对外交通网络，形成“六纵五横”的普通公路主干网，构建“半小时到达所辖各县，1小时左右到达广元、达州、南充、汉中，2至3小时左右到达成都、重庆、西安”的多方式互补的综合交通网络。2015版总规规划巴中市域构建“四纵四横一航”的现代化对外交通网络，促使巴中能够更好地发挥川陕渝次级综合交通枢纽的作用，进一步融入成渝经济区和关天经济区。2024/2/29 周四10 雪原PPT工作室巴中历史文化研究巴文化，首先要了解“巴”名的起源。“巴”名的起源古今说法不一。古人至少有三种解释：一曰源于河流形状，曲折如“巴”字，故谓之“巴”;二曰出于动物形象，许慎说文巴部：“巴，虫也，或曰象蛇”;三曰源于植物，史记张仪列传：“苴、蜀相攻击”，“苴”音巴，所以其字遂以苴为巴。对于“巴”名起源，当今有的人对“巴”的起源说法有四：一是说蜀人谓平川为“坝”，巴、坝音近，居于平地而曰“巴”;二是说巴人称石头为巴，他们的祖先居石穴，因而名“巴”;三是说巴人崇尚白色，“巴”是白的意思;四是说因山势陡峻险要，走路要爬，爬就“巴”而伏羲、女娲的庙名、山名、地名这又是巴族为风姓后裔而崇拜先祖的图腾说明，可以说先有象形巴为大蛇之名，而后才有斩杀这类大蛇、为民除害的人，而后才有姬姓之巴与风姓之巴的融合和巴族所居之域也，才有巴地、巴山、巴水等等名称出现，至于山、水形如“巴”字之说，更具可信。2024/2/29 周四11 雪原PPT工作室巴中历史发展巴中的建制始于东汉。和帝永元三年(91年)，划宕渠之北，包括今巴州区、通江、南江、平昌及万源等县的巴河流域地区，置汉昌县(治今巴州区巴州镇)。和帝永元建安五年(200年)汉昌属益州巴郡(治江州，今重庆)。建安六年(201年)至建安二十二年(217年)汉昌属益州巴西郡(治保宁，今阆中)。建安二十三年(218年)，刘备将汉昌、宣汉、宕渠3县置为益州宕渠郡(治今渠县土溪);建安二十五年(220年)3县复属益州巴西郡。到蜀汉延熙二年(239年)至十一年(248年)汉昌县又两次更属益州宕渠郡和巴西郡。两晋时期，西晋泰始三年(267年)汉昌县更属梁州(治今陕西汉中)巴西郡。元康六年至永康二年(296年至300年)汉昌县又属宕渠郡。永宁元年(301年)汉昌还属巴西郡。永兴元年(304年)改汉昌县为汉兴县，复属宕渠郡。东晋隆安四年(400年)，复名汉昌县，属梁州巴西郡。南北朝宋、齐年间(420年502年)复改汉昌县为汉兴县，先后属梁州宕渠郡和巴西郡。梁、魏年间，梁天监四年、魏正始二年(505年)，梁、魏互相争夺汉昌县，互相竞争设置州、郡、县等地方政权。北魏延昌三年(514年)始置巴州，治大谷郡北(今巴中市江北新区)，熙平二年(517年)州移治汉昌县。北魏孝明帝熙平二年(517年)至北魏孝武帝永熙三年(534年)间，巴州全盛时期管辖8郡11县。2024/2/29 周四12 雪原PPT工作室巴中旅游发展小小巫峡风景区巫峡风景区小巫峡位于川陕交界的四川巴中南江县城东26公里，距赶场镇6公里，是光雾山风景名胜之一，景区集奇峡、秀洞、雄峰、怪石、湖泊、云海于一体。小巫峡是一个多层次立体型生态旅游风景胜地，素有“天下第一奇峡”之美誉，是观光旅游、探奇览胜、休闲度假的绝好去处。小巫峡历史文化厚重。康熙五年南江知县王经芳作小巫山赋和唐人石刻“小巫峡养生潭”及同治、光绪年间石刻于峭壁间。辛亥革命三老何彩霞故居位于小巫山之巅。明代和近代战场遗址依傍峡谷奇观。2024/2/29 周四13 雪原PPT工作室光雾山风景区光雾山风景区光雾山风景区位于川陕交界处的米仓山南麓，景区幅员面积600平方公里。光雾山这方神奇的自然山 水，集秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、田园山林于一体，堪称“山奇、石怪、谷幽、水秀、峰险”五绝。它由桃园、牟阳城、十八月潭、神门、小巫峡五大片区组成。光雾山核心景区桃园有雄浑壮丽的焦家河、清幽甘冽的韩溪河、石林成阵的燕子岩、秀美古朴的普陀村、洪荒神秘的万字格。牟阳城有高山平原风光大坝、“会当临绝顶，一览众山小”的香炉山、冰川时期活化石大小兰沟20000公 顷原始森林巴山水青棡。甘肃作协主席、著名诗人高平游后写下了“九寨看水，光雾看山，山水不全看，不算到四川”的名句。每年10月，光雾山将举办中国四川光雾山红叶节，欢迎中外游客观光雾奇秀山水，赏巴山醉人秋色。巴中旅游发展2024/2/29 周四14 雪原PPT工作室巴中旅游发展诺水河诺水河景区景区诺水河风景区位于巴中市通江县境内，东西长35公里，南北宽18公里，幅员面积457平方公里，海拔高500至2088.6米。它紧邻陕西汉中，东有“秦川锁钥”护持，西与“剑门蜀道”相连。景区分为诺水河洞天、临江丽峡、空山天盆三部分，呈弧形分布，围绕通江县城构成一道环形风景线。景区以岩溶地貌为主，山势东西走向，北高南低；诺水南北贯通，蜿蜒于群山之中，两岸险峰兀立，沟壑纵横，林海茫茫，怪石丛生，溶洞支集，水帘、飞泉、险滩、暗河等奇景比比皆是。漫游其中，洞奇、石怪、山秀、水美、峡幽、路险，如入梦幻之境，令人流连忘返。2024/2/29 周四15 雪原PPT工作室红色红色旅游旅游1932年12月至1935年3月，中国工农红军第四方面军创建了全国第二大苏区川陕革命根据地。成立了川陕省委、省苏维埃政府和24个县（市）级苏维埃政权，红军由入川时的1.5万余人发展到8万之众，根据地面积达4.2万平方公里，人口约600万。毛泽东给予高度评价：“川陕苏区是中华苏维埃共和国的第二个大区域是扬子江南北两岸和中国南北西部间苏维埃革命发展的桥梁，在争取苏维埃新中国伟大战斗中具有非常巨大的作用和意义”。巴中是川陕革命根据地的中心区域，党、政、军、社会团体首脑机关先后设于通江和巴中县城，革命文物遍及全市，是当今进行革命传统教育和发展红色旅游的宝贵资源。巴中旅游发展2024/2/29 周四162、城市的房地产市场发展情况和楼盘情况2024/2/29 周四17 雪原PPT工作室巴中市GDP分析6000500040003000200010000在2016年上半年GDP排行中，排名前10名的市州经济总量为11930亿元，占全省的比重为75%左右。这一数值比去年同期的83.89%有大幅下降，侧面印证我省多点多极发展战略取得喜人成绩。在这10个市州中，成都经济区分布4个，川南经济区分布3个，川东北经济区2个（南充和巴中），攀西经济区1个。成都经济区占据经济总量的59.9%，成为四川经济“稳增长”的主要力量，川南经济区和川东北经济区则分别交出16.4%和15.4%的成绩。成都成都 绵阳绵阳 德阳德阳 宜宾宜宾 南充南充 泸州泸州 达州达州 乐山乐山 凉山凉山 内江内江 自贡自贡 广安广安 攀枝花攀枝花 眉山眉山 资阳资阳 遂宁遂宁 广元广元 巴中巴中 雅安雅安 阿坝阿坝 甘孜甘孜2024/2/29 周四18 雪原PPT工作室巴中市房市分析在国家、省、市的一系列房产新政的带动下，我市2016年商品房销售回暖。1-8月，商品房销售面积125.95万平方米，同比增长21%，增速同比提升1.8个百分点，比上半年提升2.8个百分点，比全省平均水平提升7.6个百分点，居市州第7位，位次比上半年提升2位。其中，现房销售面积 20.48万平方米，增长15.1%，增速比上半年提升22个百分点；期房销售面积105.47万平方米，增长22.1%，增速比上半年回落1.3个百分点。商品房销售额53.64亿元，增长18.6%，增速同比提升9.2个百分点，比上半年提升8.6个百分点。商品房屋销售价格4259元/，同比下降1.9%，价格基本稳定。现房期房销售面积（万平方米）20.48105.47增速（%）15.122.1现房期房020406080100120销售面积（万平方米）增速（%）2024/2/29 周四19 雪原PPT工作室巴中市房价分析2016年，巴中房地产价格在2月-4月都呈上升趋势，3月到4月为最高增幅，到达了13.1%，然后从5月开始逐渐下降，但下降幅度不大，慢慢趋于平稳，最终价格略高于去年房价。相比去年，今年房价增长了8.6个百分点。2024/2/29 周四20 雪原PPT工作室巴中市新增项目分布从2015年10月至2016年6月，巴中市区无新增项目，新增项目在回风及杨家坝片区4个新增项目，总体量229万方（其中回风有龙兴佳苑（13万方，商业2万方)、英伦庄园(22万方），杨家坝区域的江湾城160万方，天下城34万方，其中商业16万方）。回风回风杨家坝杨家坝杨杨家家坝坝1、观澜上域 2、滨河世纪城 3、丰泽北岸 4、凯莱国际社区5、龙兴佳苑 6、英伦庄园 7、江湾城 8、尚上城 9、中交王府景2024/2/29 周四21 雪原PPT工作室巴中市新增项目分析序号序号楼楼盘名称名称楼楼盘动态信息信息销售情况售情况1观澜上域该项目1/2期已基本售尽，三期于4月28号开始排号交5000抵1万，截止6月14日，共计排号156组，三期产品为90%为三房双卫，面积区间在100-124，三室单卫占比10%，面积为95/99，1/2期商业排号中3个月共排号20余组，开间6.6-7.6米，进深18-24米，层高4.5米，预计销售价格在8000-1万元/2期现房在2016年1月至今共计销售500余套，其中4-5月平均每月去化60-70套,2滨河世纪城自从更换开发企业后并没有改变其现状，项目基本无销量，工程基本无进展无3丰泽北岸由于1期交房时间的拖延和修建质量的影响下，2期承建由中铁一局建修，进展速度比较快，现2期房价比1期价格低200-300元/，现采用3580元/+3万送标准车位（5.3x2.4）的销售政策。2期于2016年4月初推出目前销售20余套4凯莱国际社区该项目从2014年1月开始销售1期房源1039套，项目近期销售情况从2016年3月至今销售40余套，其中主要是已两室为主80，现采用一口价4600元/，项目整体1期去化达95%。2期未明确推出时间，2期体量21万方，2016年底1期交房5龙兴佳苑由华兴地产开发，总占地50亩，总建筑面积为13万，商业2万方，由8栋单体楼组成,其中由6栋2/4户为主，2栋2/6，现从2016年3月初至今排号为320组，采用交5000抵1万的排号政策，预计开盘时间为7月，平均每日来访5组，该项目主要户型为增加赠送都采用了厨房外的阳台（厨房与阳台有封闭墙）为结构板尺寸为1.8x1.8，现工程进度为土方工程。产品是由三室双卫面积区间为92-120平方米占比80%，其中主要是108/109占比50%，四室双卫面积为130占比10%，两室单卫占比10%，2024/2/29 周四22 雪原PPT工作室巴中市新增项目分析序号序号楼楼盘名称名称楼楼盘动态信息信息销售情况售情况6英伦庄园由于项目规划调整，现没有给出准确的推出时间，项目占地123亩，容积率2.7，总建筑面积为22万方，建筑主要以小高层，多层洋房为主。0827-58300017江湾城一期推出600余套，1月12号开盘销售150余套，春节期间销售80余套，自3月到6月一个季度期间预计销售60余套，主要户型，99/106成交在3700元/左右，优惠政策：10%+7天付清首付1%+农转非100元/+10000元8尚上城该项目在2016年初据调查销售基本处于停滞，现主要销售2期剩余170套房源，主要在多层和小高层中，销售状况较为一般，其主要剩余产品为三室双卫户型，面积区间在99-113，价格为4300-4600元/；目前近期销售较为缓慢，平均每月7套9中交王府景3期2015年12月开盘，总套数1200套，价格区间在4200-4800元/，目前销售完成销售900余套，剩余300余套,4期开盘不久共推出580套，已销售200余套；中交4期于6月4日销售以特价房的形式对外销售，110三房45万，成交价4090元/，133三房51万，成交价3834元/2024/2/29 周四23 雪原PPT工作室单价3900元/平米交房时间一期预计2016年6月交房楼盘地址龙泉外国语学校旁（体育馆对面）装修状况毛坯建筑形式板塔结合 高层规划面积82146.0平米建筑面积542339.0平米绿 化 率35.67%房屋产权70年规划户数总户数3814户车位数共2740个车位物业公司巴中信华物业有限责任公司物业类型普通住宅,大平层物 业 费1.5元/平米月开 发 商巴中市华兴房地产开发有限公司住宅情况分析观澜上域2024/2/29 周四24 雪原PPT工作室项目配套教育配套：小区幼儿园、巴师附小东校区、龙泉外国语学校、巴中市高级中学医疗配套：巴州区人民医院、龙泉社区卫生服务中心商业配套：名都国际饭店、首席尊崇会馆、点雅咖啡、名都超市、德庄、霸道、老码头火锅等休闲配套：望王山体育运动公园、滨河运动公园、体育馆、游泳馆小区内园林：360度极致扩界视野，远观望王山，享受“远观山有色”的视觉盛宴，近观吴家河，享受“静听水无声”的浪漫银行：工商银行，农业银行，建设银行，邮政储蓄银行小区幼儿园，小区医疗，商业中心。住宅情况分析观澜上域2024/2/29 周四25 雪原PPT工作室项目配套教育配套：小区幼儿园、巴师附小东校区、龙泉外国语学校、巴中市高级中学医疗配套：巴州区人民医院小区内园林：360度极致扩界视野，远观望王山，享受“远观山有色”的视觉盛宴，近观吴家河，享受“静听水无声”的浪漫占地面积8.3万平方米建筑面积54.3万平方米总户数3814户车位数2740个绿化率35.67%建筑形式高层住宅情况分析观澜上域2024/2/29 周四26 雪原PPT工作室户型型面面积均价均价精装精装单价价热销户型型两室7938004000左右二变三8739004000左右三室96、99、10242004600左右三变四109-12442004700左右推盘计划2015年8月一期预售效果明显，二期预售房正在热销中交房时间一期预计2016年6月交房优惠方式特价房3600/起精装房出售住宅情况户型价格2024/2/29 周四27 雪原PPT工作室住宅情况户型图2室2厅1卫（87平米）优点：1、布局紧凑合理，无浪费面积 2、主卧的180度景观阳台，使外界景观尽收眼底。3、明厨的设计保证了通风的同时，避免了生活上不必要的烦恼。缺点：1、入户门正对客厅，降低了居室的私密性 2、厨房开间较小，不便与操作 3、主卧室与次卧室距离相对比较近，不能保证卧室的私密性。2024/2/29 周四28 雪原PPT工作室参考均价 4000元/物业类别 住宅建筑类别 高层 塔楼装修状况 毛坯总户数 772户占地面积 50亩建筑面积 13万方容积率 3.5 绿化率 31.2%开盘时间 2016年下半年入住时间 2018年物业公司 暂无数据开发商 巴中华兴房地产开发有限公司产权年限 商业40年，住宅70年预售许可证 暂无数据售楼地址 回风大道龙湖中学十字路口物业地址 巴州大道西段龙湖路口住宅情况分析龙兴佳苑2024/2/29 周四29 雪原PPT工作室项目配套幼稚园：小清华幼儿园、苹果树幼稚园、七色双语幼儿园、金贝贝幼儿园、小灵童幼儿园、红黄蓝幼稚园中小学：巴州七小、柳江学校、第八小学、第十二小学，龙湖中学、四中等医院：红十字医院、市中心医院、疾控中心市政配套：广播电视台、税务局、国家电网、检察院、法院、中国邮政银行：中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、信用合作社其他：费尔顿大酒店、名爵娱乐会所、兰桂坊、丽阳广场、北海洋酒店住宅情况分析龙兴佳苑2024/2/29 周四30 雪原PPT工作室项目配套中小学：巴州七小、柳江学校、第八小学、第十二小学，龙湖中学、四中等医院：红十字医院、市中心医院、疾控中心市政配套：广播电视台、税务局、国家电网、检察院、法院、中国邮政其他：费尔顿大酒店、名爵娱乐会所、兰桂坊、丽阳广场、北海洋酒店占地面积50亩建筑面积13万方总户数772户车位数796绿化率31.2%建筑形式高层住宅情况分析龙兴佳苑2024/2/29 周四31 雪原PPT工作室户型型面面积均价均价精装精装单价价热销户型型三室两厅一卫9540004200左右三室两厅两卫10641004500左右四室两厅一卫11943004600左右四室两厅两卫12645004800左右推盘计划2016年下旬预售期房，销售良好交房时间预计2018年6月交房优惠方式特价房40000/起精装房出售住宅情况户型价格2024/2/29 周四32 雪原PPT工作室住宅情况户型图3室2厅1卫（95平米）优点：1、布局紧凑合理，无浪费面积 2、主卧的景观阳台，使外界景观尽收眼底。缺点：1、入户门正对客厅，降低了居室的私密性 2、厨房开间较小，不便与操作 3、主卧室与次卧室距离相对比较近，不能保证卧室的私密性。2024/2/29 周四33 雪原PPT工作室巴中市商业格局 巴中商业格局主要分为五个商圈，分别为：老城区商圈、江北商圈、回风商圈、宕渠商圈及南坝商圈。老城区商圈，是巴中主城区的商业核心，人气最旺的商业地段所在，主要是以街心花园为核心的传统商圈；江北商圈，是随着江北新城的建设而形成的相对现代化的商业集中地，其主要是以巴人广场为核心的集中型商业；回风商圈，是因回风新区发展而形成的以生活配套为基础的商圈，其辐射能力相对有限，仅限于区域内的日常消费，规模较小。宕渠商圈，主要以老江北、宕渠街等为核心的以生活配套、专业市场为主的商业区域，其商业环境相对较差，业态也较为单一吗，除专业市场外，其商业仅限于区域内部消化。南部商圈，是以南坝开发区为依托的商业区，但目前尚未成型，更多的商业是集中在将军大道及靠近老城区的商业为主，以上五个商圈，以老城区、江北为最核心的商业中枢，也是目前巴中市商业消费的集中地。2024/2/29 周四34 雪原PPT工作室商业类型分析2024/2/29 周四35 雪原PPT工作室潜在商业市场概况2024/2/29 周四363、城市的土地市场发展情况城市的土地市场发展情况2024/2/29 周四37 雪原PPT工作室巴中市2015年土地出让情况宗地宗地编号号地地块位置位置土地用途土地用途土地面土地面积(公公顷)出出让年限年限成交价成交价(万元万元)受受让单位位备注注一恩阳镇土地庙桥北侧其他普通商品住房用地7.9295570年18733.57巴中金汇发展有限责任公司成交价格为675元/平方米（商住平均楼面地价），商服使用年限40年二巴中市恩阳区渔溪镇老寺街西侧其他普通商品住房用地0.0870970年168四川省恒建房地产开发有限公司商服使用年限40年三巴中市恩阳区玉山镇高水头街东侧其他普通商品住房用地0.3529470年307严志君商服使用年限40年2024/2/29 周四38 雪原PPT工作室巴中市土地价格分析巴中市主城区基准地价更新结果（详见下表）级别代号商服用地住宅用地工业用地元/m2万元/亩元/m2万元/亩元/m2万元/亩51003403065204.3264843.24000266.672531168.7158939.272771184.732117141.16-1933128.871580105.33-114576.33110873.87-8855976050.67-2024/2/29 周四394、结论2024/2/29 周四40 雪原PPT工作室巴中市房地产16年总结市场巴中市新增项目较多，且开盘价格较低，但巴中市房地产市场需求量大，因此竞争非常激烈。价格全国房地产市场价格波动较大，巴中市地产房价深受影响，下半年逐渐趋于稳定。客户从2016年7月份开始，客户观望逐渐严重，成交期加长。去化新增项目预售情况不佳，除老城区部分项目外都处于滞销状态。2024/2/29 周四41 雪原PPT工作室受全国市场下行影响下，巴中市的房地产库存压力依旧巨大。虽然16年4月份房地产市场出现了一次小波动，但最终还是趋于平稳，不痛不痒。17年市场形势依旧不乐观。去库存依然会是巴中市房地产的主旋律。巴中市房地产17年预估2024/2/29 周四42谢谢您的观赏！2024/2/29 周四43