房地产估价报告撰写ppt课件.ppt

第九章第九章房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写不动产估价不动产估价不动产估价不动产估价房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写学学习内容内容u估价报告的形式、组成部分和估价报告的形式、组成部分和 构成要素构成要素u估价报告的写作原则和写作要求估价报告的写作原则和写作要求u房地产估价报告常见错误及应注房地产估价报告常见错误及应注 意事项意事项u估价报告的程序与规范格式估价报告的程序与规范格式重点与难点重点与难点第一节第一节 估价报告的形式、组成部估价报告的形式、组成部分和构成要素分和构成要素一、估价报告的形式一、估价报告的形式1表格式报告。表格式报告。l l又称定型式报告，或封闭式报告。又称定型式报告，或封闭式报告。又称定型式报告，或封闭式报告。又称定型式报告，或封闭式报告。城镇土地城镇土地城镇土地城镇土地估价规程估价规程估价规程估价规程(GB/T18508-2001)(GB/T18508-2001)（以下简称（以下简称（以下简称（以下简称“规规规规程程程程”）中列示的）中列示的）中列示的）中列示的“土地估价报告（表格式）的土地估价报告（表格式）的土地估价报告（表格式）的土地估价报告（表格式）的基本内容基本内容基本内容基本内容”。2自由叙述式报告自由叙述式报告。又称开放式。又称开放式。3混合式报告。混合式报告。二、估价报告的组成部分二、估价报告的组成部分 根据根据根据根据规范规范规范规范第第第第8.0.28.0.2条的要求，一份完整的条的要求，一份完整的条的要求，一份完整的条的要求，一份完整的房地产估价报告通常由下列房地产估价报告通常由下列房地产估价报告通常由下列房地产估价报告通常由下列8 8个部分组成：个部分组成：个部分组成：个部分组成：l l1.1.封面；封面；封面；封面；l l2 2目录；目录；目录；目录；l l3 3致委托人函；致委托人函；致委托人函；致委托人函；l l4 4估价师声明；估价师声明；估价师声明；估价师声明；l l5 5估价的假设和限制条件；估价的假设和限制条件；估价的假设和限制条件；估价的假设和限制条件；l l6 6估价结果报告；估价结果报告；估价结果报告；估价结果报告；l l7 7估价技术报告；估价技术报告；估价技术报告；估价技术报告；l l8 8附件。附件。附件。附件。规程规程与与规范规范的不同规定的不同规定规程规程规程规程中规定：文字式土地估价报告书由土地估价中规定：文字式土地估价报告书由土地估价中规定：文字式土地估价报告书由土地估价中规定：文字式土地估价报告书由土地估价报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估价、第四部分附件）组成。二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件）组成。二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件）组成。二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件）组成。二者从格式上来讲相对独立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分完成土地估价报告。完成土地估价报告。完成土地估价报告。完成土地估价报告。三、构成要素三、构成要素（一）法律依据性要素（一）法律依据性要素 l l1 1委托方情况。委托方情况。委托方情况。委托方情况。l l2 2受托方情况。受托方情况。受托方情况。受托方情况。l l3 3估价对象及其权属状况。估价对象及其权属状况。估价对象及其权属状况。估价对象及其权属状况。l l4 4估价目的。估价目的。估价目的。估价目的。l l5 5估价时点。估价时点。估价时点。估价时点。l l6 6估价依据。估价依据。估价依据。估价依据。l l7 7估价期限。估价期限。估价期限。估价期限。l l8 8估价人员。估价人员。估价人员。估价人员。（二）描述性要素（二）描述性要素1 1估价对象的实物状况估价对象的实物状况估价对象的实物状况估价对象的实物状况l l包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应性、利用情况等。性、利用情况等。性、利用情况等。性、利用情况等。2 2估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况l l包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城市建设、投资环境和城市发展趋势；如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势；如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势；如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势；如果估价对象为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、物业管理、交通条件等；如果估价对象为商业物业，物业管理、交通条件等；如果估价对象为商业物业，物业管理、交通条件等；如果估价对象为商业物业，物业管理、交通条件等；如果估价对象为商业物业，其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；如果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设施、配套服务、交通设施等。施、配套服务、交通设施等。施、配套服务、交通设施等。施、配套服务、交通设施等。（三）分析性要素（三）分析性要素 1估价技术路线。估价技术路线。2估价原则。估价原则。3估价的假设前提及限制条件。估价的假设前提及限制条件。4估价方法及其选用理由、该方法基本估价方法及其选用理由、该方法基本 原理等。原理等。5测算过程及相关数据、参数的确定。测算过程及相关数据、参数的确定。6估价结果的确定。估价结果的确定。第二节第二节 估价报告的写作原则和写估价报告的写作原则和写作要求作要求写作原则写作原则（一）目标性原则（一）目标性原则（一）目标性原则（一）目标性原则 ：一般性目标和特定目标。：一般性目标和特定目标。：一般性目标和特定目标。：一般性目标和特定目标。（二）公正性和客观性原则二）公正性和客观性原则二）公正性和客观性原则二）公正性和客观性原则，即估价报告应站在中立，即估价报告应站在中立，即估价报告应站在中立，即估价报告应站在中立的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评论。论。论。论。l l首先，估价报告采用的背景资料的真实性，不能虚构、不能首先，估价报告采用的背景资料的真实性，不能虚构、不能首先，估价报告采用的背景资料的真实性，不能虚构、不能首先，估价报告采用的背景资料的真实性，不能虚构、不能夸大、不能缩小。夸大、不能缩小。夸大、不能缩小。夸大、不能缩小。l l其次，分析性的材料包括细节都要客观，经得起推敲。其次，分析性的材料包括细节都要客观，经得起推敲。其次，分析性的材料包括细节都要客观，经得起推敲。其次，分析性的材料包括细节都要客观，经得起推敲。l l再次，估价结果也必须符合市场的客观状况。再次，估价结果也必须符合市场的客观状况。再次，估价结果也必须符合市场的客观状况。再次，估价结果也必须符合市场的客观状况。（三）规范性原则（三）规范性原则（三）规范性原则（三）规范性原则，即房地产估价报告的篇章结构和，即房地产估价报告的篇章结构和，即房地产估价报告的篇章结构和，即房地产估价报告的篇章结构和构成要素要程式化，符合统一的要求。构成要素要程式化，符合统一的要求。构成要素要程式化，符合统一的要求。构成要素要程式化，符合统一的要求。（四）全面性原则四）全面性原则四）全面性原则四）全面性原则。（五）准确性原则（五）准确性原则（五）准确性原则（五）准确性原则。（六）概括性原则（六）概括性原则（六）概括性原则（六）概括性原则。估价报告的写作原则和写作要求估价报告的写作原则和写作要求写作要求写作要求（一）对写作内容的要求（一）对写作内容的要求l l以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主（二）对写作语言文字的要求（二）对写作语言文字的要求l l对词义的要求对词义的要求对词义的要求对词义的要求l l对语句的要求对语句的要求对语句的要求对语句的要求l l防止错别字和漏字防止错别字和漏字防止错别字和漏字防止错别字和漏字l l规范用语规范用语规范用语规范用语（三）对制作格式的要求（三）对制作格式的要求封面内容封面内容（1 1）标题）标题）标题）标题。这是指估价报告的名称，如。这是指估价报告的名称，如。这是指估价报告的名称，如。这是指估价报告的名称，如“房地产估价房地产估价房地产估价房地产估价报告报告报告报告”。（2 2）估价项目名称）估价项目名称）估价项目名称）估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是。说明该估价项目的全称。通常是。说明该估价项目的全称。通常是。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。如采用估价对象的名称。如采用估价对象的名称。如采用估价对象的名称。如“北京北京北京北京广场广场广场广场A A座房地产价座房地产价座房地产价座房地产价格评估格评估格评估格评估”。（3 3）委托人）委托人）委托人）委托人。说明该估价项目的委托人的名称或者姓。说明该估价项目的委托人的名称或者姓。说明该估价项目的委托人的名称或者姓。说明该估价项目的委托人的名称或者姓名。如果是某单位委托人，为该单位全称；是某个人，名。如果是某单位委托人，为该单位全称；是某个人，名。如果是某单位委托人，为该单位全称；是某个人，名。如果是某单位委托人，为该单位全称；是某个人，为其姓名。为其姓名。为其姓名。为其姓名。（4 4）估价机构）估价机构）估价机构）估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全。说明受理该估价项目的估价机构的全。说明受理该估价项目的估价机构的全。说明受理该估价项目的估价机构的全称。称。称。称。（5 5）估价作业期）估价作业期）估价作业期）估价作业期。说明该估价项目估价的起止年月日，。说明该估价项目估价的起止年月日，。说明该估价项目估价的起止年月日，。说明该估价项目估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。日。日。日。（6 6）估价报告编号）估价报告编号）估价报告编号）估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的。说明该估价报告在估价机构内的。说明该估价报告在估价机构内的。说明该估价报告在估价机构内的编号，以便于归档和今后的统计、查找等。编号，以便于归档和今后的统计、查找等。编号，以便于归档和今后的统计、查找等。编号，以便于归档和今后的统计、查找等。致委托人函致委托人函致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项：包括下列几项：包括下列几项：包括下列几项：（1 1）致函对象）致函对象）致函对象）致函对象。指委托人的名称或者姓名。指委托人的名称或者姓名。指委托人的名称或者姓名。指委托人的名称或者姓名。（2 2）致函正文）致函正文）致函正文）致函正文。应说明估价目的、估价对象、估价时。应说明估价目的、估价对象、估价时。应说明估价目的、估价对象、估价时。应说明估价目的、估价对象、估价时点、估价结果、估价报告有效期。另外，在函文中通点、估价结果、估价报告有效期。另外，在函文中通点、估价结果、估价报告有效期。另外，在函文中通点、估价结果、估价报告有效期。另外，在函文中通常说明随此函附交一份估价报告。常说明随此函附交一份估价报告。常说明随此函附交一份估价报告。常说明随此函附交一份估价报告。（3 3）致函落款）致函落款）致函落款）致函落款。为估价机构的全称，加盖估价机构公为估价机构的全称，加盖估价机构公为估价机构的全称，加盖估价机构公为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、盖章。盖章。盖章。盖章。（4 4）致函日期）致函日期）致函日期）致函日期。这是指致函时的年月日，也即正式出。这是指致函时的年月日，也即正式出。这是指致函时的年月日，也即正式出。这是指致函时的年月日，也即正式出具估价报告的日期。具估价报告的日期。具估价报告的日期。具估价报告的日期。估价师声明估价师声明估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。估价人员与估价报告中的估价对象没有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何(或有已载明的或有已载明的或有已载明的或有已载明的)利益关系，利益关系，利益关系，利益关系，也与有关当事人没有也与有关当事人没有也与有关当事人没有也与有关当事人没有(或有已载明的或有已载明的或有已载明的或有已载明的)个人利害关系和偏见。个人利害关系和偏见。个人利害关系和偏见。个人利害关系和偏见。估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范房地产估价规范房地产估价规范房地产估价规范的规定进的规定进的规定进的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。估价人员估价人员估价人员估价人员已对已对已对已对(或没有对或没有对或没有对或没有对)估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘(如如如如果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出进行本次实地查勘的所有果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出进行本次实地查勘的所有果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出进行本次实地查勘的所有果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出进行本次实地查勘的所有估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓名估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓名估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓名估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓名)。估价人员在估价中没有得到他人的重要专业帮助估价人员在估价中没有得到他人的重要专业帮助估价人员在估价中没有得到他人的重要专业帮助估价人员在估价中没有得到他人的重要专业帮助(如果有例外，应说明如果有例外，应说明如果有例外，应说明如果有例外，应说明提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助的内容的内容的内容的内容)。其他需要声明的事项。可根据估价机构的职业惯例或项目特点酌情撰其他需要声明的事项。可根据估价机构的职业惯例或项目特点酌情撰其他需要声明的事项。可根据估价机构的职业惯例或项目特点酌情撰其他需要声明的事项。可根据估价机构的职业惯例或项目特点酌情撰写。例如，写。例如，写。例如，写。例如，“若未得到本公司的书面许可，任何机构或个人不得以任若未得到本公司的书面许可，任何机构或个人不得以任若未得到本公司的书面许可，任何机构或个人不得以任若未得到本公司的书面许可，任何机构或个人不得以任何形式看在本报告的全文或部分内容于任何文件、通函或声明中何形式看在本报告的全文或部分内容于任何文件、通函或声明中何形式看在本报告的全文或部分内容于任何文件、通函或声明中何形式看在本报告的全文或部分内容于任何文件、通函或声明中”。或者，或者，或者，或者，“本报告书仅供委托方式用，本公司不承担对任何第三者对本本报告书仅供委托方式用，本公司不承担对任何第三者对本本报告书仅供委托方式用，本公司不承担对任何第三者对本本报告书仅供委托方式用，本公司不承担对任何第三者对本报告的全文或任何部分内容的任何责任报告的全文或任何部分内容的任何责任报告的全文或任何部分内容的任何责任报告的全文或任何部分内容的任何责任”等。等。等。等。估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件 房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。的影响，估价报告使用的限制条件等。的影响，估价报告使用的限制条件等。的影响，估价报告使用的限制条件等。l l例如，例如，例如，例如，说说明没有明没有明没有明没有对对估价估价估价估价对对象象象象进进行面行面行面行面积测积测量，或者量，或者量，或者量，或者说说明有关估价明有关估价明有关估价明有关估价对对象的象的象的象的资资料来源被料来源被料来源被料来源被认为认为是可靠的是可靠的是可靠的是可靠的(而而而而实实际际上估价人上估价人上估价人上估价人员员未去未去未去未去查证查证)。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。估价结果报告估价结果报告（1 1）委托方委托方委托方委托方。（2 2）受托方受托方受托方受托方。（3 3）估价对象估价对象估价对象估价对象。概要说明估计对象的物质实体状况和权益状况。概要说明估计对象的物质实体状况和权益状况。概要说明估计对象的物质实体状况和权益状况。概要说明估计对象的物质实体状况和权益状况。（4 4）估价目的估价目的估价目的估价目的。说明本次估价的目的和应用方向。如。说明本次估价的目的和应用方向。如。说明本次估价的目的和应用方向。如。说明本次估价的目的和应用方向。如“为为为为法院办理案件法院办理案件法院办理案件法院办理案件提供估价对象公开市场价值依据提供估价对象公开市场价值依据提供估价对象公开市场价值依据提供估价对象公开市场价值依据”。（5 5）估价时点估价时点估价时点估价时点。说明本次估价结果所对应的具体年月日。土地评估报告中。说明本次估价结果所对应的具体年月日。土地评估报告中。说明本次估价结果所对应的具体年月日。土地评估报告中。说明本次估价结果所对应的具体年月日。土地评估报告中为为为为“估价基准日估价基准日估价基准日估价基准日”。（6 6）价值定义价值定义价值定义价值定义。说明估价所采用的价值标准或价值内涵。说明估价所采用的价值标准或价值内涵。说明估价所采用的价值标准或价值内涵。说明估价所采用的价值标准或价值内涵 。（7 7）估价依据估价依据估价依据估价依据。说明估价所依据的法律、法规、政策和技术标准、规范，。说明估价所依据的法律、法规、政策和技术标准、规范，。说明估价所依据的法律、法规、政策和技术标准、规范，。说明估价所依据的法律、法规、政策和技术标准、规范，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。（8 8）估价原则估价原则估价原则估价原则。（9 9）估价方法估价方法估价方法估价方法。（1010）估价结果估价结果估价结果估价结果。主要说明本次评估的最终结果，分别列示总价和单价，。主要说明本次评估的最终结果，分别列示总价和单价，。主要说明本次评估的最终结果，分别列示总价和单价，。主要说明本次评估的最终结果，分别列示总价和单价，并附大写金额。并附大写金额。并附大写金额。并附大写金额。（1111）估价人员估价人员估价人员估价人员。列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及其执业资格。列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及其执业资格。列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及其执业资格。列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及其执业资格或专业技术职务等，并由本人签名、盖章。或专业技术职务等，并由本人签名、盖章。或专业技术职务等，并由本人签名、盖章。或专业技术职务等，并由本人签名、盖章。（1212）估价作业期估价作业期估价作业期估价作业期。说明本次评估工作的起止日期。说明本次评估工作的起止日期。说明本次评估工作的起止日期。说明本次评估工作的起止日期。（1313）估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期。说明估价报告及估价结果的有效期限。说明估价报告及估价结果的有效期限。说明估价报告及估价结果的有效期限。说明估价报告及估价结果的有效期限。估价技术报告估价技术报告详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况；详细分析影响估价详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况；详细分析影响估价详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况；详细分析影响估价详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况；详细分析影响估价对象价值的各种因素；详细说明估价的思路和采用的方法及其理对象价值的各种因素；详细说明估价的思路和采用的方法及其理对象价值的各种因素；详细说明估价的思路和采用的方法及其理对象价值的各种因素；详细说明估价的思路和采用的方法及其理由；详细说明估价的测算过程，参数选取等；详细说明估价结果由；详细说明估价的测算过程，参数选取等；详细说明估价结果由；详细说明估价的测算过程，参数选取等；详细说明估价结果由；详细说明估价的测算过程，参数选取等；详细说明估价结果及其确定的理由。及其确定的理由。及其确定的理由。及其确定的理由。（1 1）个别因素分析个别因素分析个别因素分析个别因素分析。详细说明、分析估价对象的个别因素。详细说明、分析估价对象的个别因素。详细说明、分析估价对象的个别因素。详细说明、分析估价对象的个别因素。（2 2）区域因素分析区域因素分析区域因素分析区域因素分析。详细说明、分析估价对象的区域因素。详细说明、分析估价对象的区域因素。详细说明、分析估价对象的区域因素。详细说明、分析估价对象的区域因素。（3 3）市场背景分析市场背景分析市场背景分析市场背景分析。详细说明、分析所处区域类似房地产的市。详细说明、分析所处区域类似房地产的市。详细说明、分析所处区域类似房地产的市。详细说明、分析所处区域类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来。场状况，包括过去、现在和可预见的未来。场状况，包括过去、现在和可预见的未来。场状况，包括过去、现在和可预见的未来。（4 4）最高最佳使用分析最高最佳使用分析最高最佳使用分析最高最佳使用分析。详细分析、说明估价对象最高最佳使。详细分析、说明估价对象最高最佳使。详细分析、说明估价对象最高最佳使。详细分析、说明估价对象最高最佳使用。用。用。用。（5 5）估价方法选用估价方法选用估价方法选用估价方法选用。（6 6）估价测算过程估价测算过程估价测算过程估价测算过程。结合所选方法详细说明测算过程，参数确。结合所选方法详细说明测算过程，参数确。结合所选方法详细说明测算过程，参数确。结合所选方法详细说明测算过程，参数确定等。定等。定等。定等。（7 7）估价结果确定估价结果确定估价结果确定估价结果确定。详细说明估价结果及其确定的理由。详细说明估价结果及其确定的理由。详细说明估价结果及其确定的理由。详细说明估价结果及其确定的理由。附件附件通常包括估价对象的位置图，四至和周围通常包括估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。价人员和估价机构的资格证明等。（二）对写作语言文字的要求（二）对写作语言文字的要求 1 1对词义的要求对词义的要求对词义的要求对词义的要求（1 1）用词要准确。例如：）用词要准确。例如：）用词要准确。例如：）用词要准确。例如：“这里有可能成为繁华商业区这里有可能成为繁华商业区这里有可能成为繁华商业区这里有可能成为繁华商业区”、“预计这里将成为繁华商业区预计这里将成为繁华商业区预计这里将成为繁华商业区预计这里将成为繁华商业区”和和和和“这里必然会成为繁华商业区这里必然会成为繁华商业区这里必然会成为繁华商业区这里必然会成为繁华商业区”。这三种表达方式用词的强度不同，表达的意思也不同。这三种表达方式用词的强度不同，表达的意思也不同。这三种表达方式用词的强度不同，表达的意思也不同。这三种表达方式用词的强度不同，表达的意思也不同。（2 2）语义要鲜明，不能含混不清、模棱两可）语义要鲜明，不能含混不清、模棱两可）语义要鲜明，不能含混不清、模棱两可）语义要鲜明，不能含混不清、模棱两可 （3 3）用词不可带有较强烈的感情色彩）用词不可带有较强烈的感情色彩）用词不可带有较强烈的感情色彩）用词不可带有较强烈的感情色彩（4 4）用词要简练、标准，不堆砌、不生造）用词要简练、标准，不堆砌、不生造）用词要简练、标准，不堆砌、不生造）用词要简练、标准，不堆砌、不生造 2 2对语句的要求对语句的要求对语句的要求对语句的要求 （1 1）句子要完整。句子成分该省的一定要省，但是不该省的省）句子要完整。句子成分该省的一定要省，但是不该省的省）句子要完整。句子成分该省的一定要省，但是不该省的省）句子要完整。句子成分该省的一定要省，但是不该省的省掉了，句子就会残缺不全，让人摸不着头脑。掉了，句子就会残缺不全，让人摸不着头脑。掉了，句子就会残缺不全，让人摸不着头脑。掉了，句子就会残缺不全，让人摸不着头脑。（2 2）搭配要得当。语义上要符合情理，同时也要符合语法规则，）搭配要得当。语义上要符合情理，同时也要符合语法规则，）搭配要得当。语义上要符合情理，同时也要符合语法规则，）搭配要得当。语义上要符合情理，同时也要符合语法规则，语句之间，意思要衔接、连贯，不能脱节。语句之间，意思要衔接、连贯，不能脱节。语句之间，意思要衔接、连贯，不能脱节。语句之间，意思要衔接、连贯，不能脱节。（3 3）逻辑要严密。不能出现自相矛盾、逻辑混乱的情况。主要）逻辑要严密。不能出现自相矛盾、逻辑混乱的情况。主要）逻辑要严密。不能出现自相矛盾、逻辑混乱的情况。主要）逻辑要严密。不能出现自相矛盾、逻辑混乱的情况。主要体现在：一是前后照应，比如如果前面说了空置率体现在：一是前后照应，比如如果前面说了空置率体现在：一是前后照应，比如如果前面说了空置率体现在：一是前后照应，比如如果前面说了空置率7070，后面计，后面计，后面计，后面计算估价对象纯收益时就必须考虑进去；二是数据必须有准确来源；算估价对象纯收益时就必须考虑进去；二是数据必须有准确来源；算估价对象纯收益时就必须考虑进去；二是数据必须有准确来源；算估价对象纯收益时就必须考虑进去；二是数据必须有准确来源；三是判断推理有充足的理由，简单武断地下结论显得缺少相应支三是判断推理有充足的理由，简单武断地下结论显得缺少相应支三是判断推理有充足的理由，简单武断地下结论显得缺少相应支三是判断推理有充足的理由，简单武断地下结论显得缺少相应支撑。撑。撑。撑。（4 4）句子要简洁。不能出现杂揉、赘余等毛病。）句子要简洁。不能出现杂揉、赘余等毛病。）句子要简洁。不能出现杂揉、赘余等毛病。）句子要简洁。不能出现杂揉、赘余等毛病。3 3要防止错别字和漏字要防止错别字和漏字要防止错别字和漏字要防止错别字和漏字（1 1）容易混淆的字不能用错，估价报告中常见的别字：）容易混淆的字不能用错，估价报告中常见的别字：）容易混淆的字不能用错，估价报告中常见的别字：）容易混淆的字不能用错，估价报告中常见的别字：坐落坐落坐落坐落(不是不是不是不是“座落座落座落座落”)、坐标、坐标、坐标、坐标(不是不是不是不是“座标座标座标座标”)、订货、订货、订货、订货(不不不不是是是是“定货定货定货定货”)、制定、制定、制定、制定(不是不是不是不是“制订制订制订制订”)、签订、签订、签订、签订(不是不是不是不是“签签签签定定定定”)、好像好像好像好像(不是不是不是不是“好象好象好象好象”)、想像、想像、想像、想像(不是不是不是不是“想象想象想象想象”)、图像、图像、图像、图像(不是不是不是不是“图象图象图象图象”)、像、像、像、像(不是不是不是不是“象象象象”)、内涵、内涵、内涵、内涵(不是不是不是不是“内含内含内含内含”)、做出、做出、做出、做出(不是不是不是不是“作出作出作出作出”)、其他、其他、其他、其他(不是不是不是不是“其它其它其它其它”)、部份、部份、部份、部份(不是不是不是不是“部分部分部分部分”)、身份、身份、身份、身份(不是不是不是不是“身分身分身分身分”)、成、成、成、成分分分分(不是不是不是不是“成份成份成份成份”)、账目、账目、账目、账目(不是不是不是不是“帐目帐目帐目帐目”)、撤销、撤销、撤销、撤销(不是不是不是不是“撤消撤消撤消撤消”)、抵消、抵消、抵消、抵消(不是不是不是不是“抵销抵销抵销抵销”)等等。等等。等等。等等。（2 2）防止漏字，特别是数字不要缺漏。比如有的估）防止漏字，特别是数字不要缺漏。比如有的估）防止漏字，特别是数字不要缺漏。比如有的估）防止漏字，特别是数字不要缺漏。比如有的估价人员将计算结果价人员将计算结果价人员将计算结果价人员将计算结果200000200000写成写成写成写成2000020000。4 4规范用语的要求规范用语的要求规范用语的要求规范用语的要求规范规范规范规范对常用的规范化用语作了明确规定：对常用的规范化用语作了明确规定：对常用的规范化用语作了明确规定：对常用的规范化用语作了明确规定：（1 1）对于要求严格程度不同的用词要求如下：）对于要求严格程度不同的用词要求如下：）对于要求严格程度不同的用词要求如下：）对于要求严格程度不同的用词要求如下：表示很严格，非这样做不可时：正面词采用表示很严格，非这样做不可时：正面词采用表示很严格，非这样做不可时：正面词采用表示很严格，非这样做不可时：正面词采用“必必必必须须须须”，反面词采用，反面词采用，反面词采用，反面词采用“严禁严禁严禁严禁”；表示严格，在正常情况下均应这样做时：正面词表示严格，在正常情况下均应这样做时：正面词表示严格，在正常情况下均应这样做时：正面词表示严格，在正常情况下均应这样做时：正面词采用采用采用采用“应应应应”，反面词采用，反面词采用，反面词采用，反面词采用“不应不应不应不应”或或或或“不得不得不得不得”；表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做时：正面词采用时：正面词采用时：正面词采用时：正面词采用“宜宜宜宜”，反面词采用，反面词采用，反面词采用，反面词采用“不宜不宜不宜不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用表示有选择，在一定条