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当前的国内经济形势和宏观调控政策走向范剑平 国家信息中心首席经济师 1-目目 录4-6-（一）外（一）外贸贸出口方面出口方面前前5 5个月，我国个月，我国进出口出口总值1679116791亿美美元，增元，增长0.2%0.2%。其中，出口。其中，出口87528752亿美元，美元，下降下降0.4%0.4%；进口口80398039亿美元，增美元，增长0.8%0.8%；贸易易顺差差713713亿美元，收窄美元，收窄12.2%12.2%。工工业产品的出口交品的出口交货值增长率1-51-5月月4.9%5 5月月5.2%出口的表出口的表现不会成不会成为今年今年经济下下滑的主要原因。滑的主要原因。8-（二）消（二）消费费方面方面15月份，社会消费品零售总额103032亿元，同比增长12.1%。其中，限额以上单位网上零售额1435亿元，增长53.2%。在今年物价比在今年物价比较低的情低的情况下，况下，这个增速个增速说明明消消费的的表表现还是比是比较平平稳的。的。（三）投（三）投资资方面方面1 15 5月份，全国固定月份，全国固定资产投投资同同比名比名义增增长17.2%17.2%，增速同比回落，增速同比回落3.23.2个百分点。个百分点。基基础设施投施投资（不含（不含电力）同比增力）同比增长25%25%，增速比，增速比1 14 4月份提高月份提高2.22.2个百分点。个百分点。12-15月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速同比回落5.9个百分点。预测全年房地产投资的增速大体在10%左右，只有去年增幅的一半。13-同期，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%。房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。14-经济下行的压力主要是来自于内需，房地产是一个龙头产业，它的产业链非常长，所以它的下滑引起了整个经济下行的压力。对于房地产的降温、调整，如果不把房地产问题分析清楚，宏观经济就说不清楚。15-如果如果这一次房地一次房地产的的调整，能整，能够让房地房地产从从暴力行暴力行业回回归到一个只能到一个只能获社会平均利社会平均利润的正常的正常行行业的的话，那么社会，那么社会资金的流向，慢慢的也会正金的流向，慢慢的也会正常起来。常起来。这个个资金从房地金从房地产回流回流实体体经济，我国，我国的的结构构调整才会重新回到正确的整才会重新回到正确的轨道，所以从道，所以从这个角度来个角度来讲，房地，房地产的的调整是一件好事。整是一件好事。18-20132013年，受年，受“国五条国五条”影响，前影响，前5 5月月商品房商品房销售面售面积和和销售售额增速分增速分别达到达到35.6%35.6%和和52.8%52.8%，导致致20142014年房地年房地产销售基售基数数较高。今年商品房高。今年商品房销售面售面积和和销售售额仅仅低于低于20132013年同期，年同期，销售面售面积和和销售售额分分别比比20122012年同期增年同期增长25%25%和和39.8%39.8%，为历史史次高水平。次高水平。20-20142014年以来年以来7070个大中城市新建个大中城市新建住宅住宅销售价格增速售价格增速 5 5月月4 4月月3 3月月2 2月月1 1月月同比同比5.6 5.6 6.76.77.77.78.78.79.69.6环比比-0.2-0.2 0.1 0.1 0.20.20.30.30.4 0.4 7070个城市中，到五月份只有温州一个城个城市中，到五月份只有温州一个城市的房价下降，剩下市的房价下降，剩下6969个城市的房价仍然个城市的房价仍然还在上在上涨，最大，最大涨幅幅还有的城上有的城上涨11.3%11.3%，这是同比的情况。但是是同比的情况。但是环比五月份，只有比五月份，只有1515个个城市房价仍然城市房价仍然还在上在上涨，有，有2020个城市房价已个城市房价已经持平，停持平，停涨了，有了，有3535个城市五月份比四月个城市五月份比四月份房价是回落的。份房价是回落的。22-历史经验表明，日本、美国、香港等出现房地产价格下降也无人购房，从而长期量价双降的共同背景是人口城镇化率均超过70%，没有大量人口从农村向城市转移。23-城市化是城市化是现代化、工代化、工业化必然的一个化必然的一个现象。象。24-日本日本19741974年城市化率超年城市化率超过70%70%，房地，房地产从从1974197419901990年的持年的持续火曝主要是城市居火曝主要是城市居民改善性需求和大量投民改善性需求和大量投资购房需求推高成房需求推高成交量和房价。中国交量和房价。中国20132013年人口城年人口城镇化率化率仅为53%53%，以消，以消费为目的的目的的刚性性购房需求房需求较大，大，房地房地产短期消化短期消化过大开大开发量后，仍然可以量后，仍然可以保持保持稳定增定增长。25-长期看，期看，决定房地决定房地产需求的，需求的，还是人口和是人口和劳动力。力。27-英国英国房价案例房价案例28-一二线城市为人口流入型，常住人口明显高于户籍人口，而三四线城市均值低于1，说明人口外流现象严重，常住人口少于户籍人口数量。29-30-31-影响我国城市化影响我国城市化发发展的因素展的因素这使得我国在大城市化人口使得我国在大城市化人口积聚的速度会比其他国家更明聚的速度会比其他国家更明显。34-这次的房地次的房地产调整不是政府打整不是政府打压的的结果，是果，是货币因素、制度因素和人口因素等市因素、制度因素和人口因素等市场内在内在的因素所造成的。的因素所造成的。人口流速放人口流速放缓是市是市场的自的自发调节，货币政策政策正常前提下房价不会无正常前提下房价不会无节制上制上涨。35-中国中国经济是否是否可以可以经受房地受房地产调整的整的压力力？可以。可以。36-目前经济的回升从性质来讲，还不是自发或者说内生增长动力回升所带来的，还是靠增加投入所带来的。经过2014年、2015年、2016年三年的努力，中国会把经济的内生增长动力培养起来，那时，经济可能才彻底走出由于房地产调整而所带来的影响，重新回到新一轮增长周期。37-