独家代理合同.doc

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独

家

代

理

销

售
 合 
同         
   代理公司：
公司地址： 
联系电话：

委托方（甲方）： 
地址： 
法定代表人：
联系电话：

受托方（乙方）：
地址：
法定代表人：
联系电话：
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就 - -区项目（以下称本项目）独家委托乙方内外场策划销售代理事宜达成以下协议，双方恪守信用，共同执行本合同所用条款。
第一条  委托之项目
1.1项目名称：                                                
1.2项目位置：位于惠城区                                       
1.3甲方委托乙方为该项目独家销售代理方,该项目剩余所有可售的住宅单位。
1.4委托物业面积：乙方受代理销售的物业为该项目经批准的可售住宅建筑面积共约                 平方米，共          套，可售商业建筑面积共约                平方米，共          间，可售车位建筑面积共约          平方米，共      个，团购费按补充标准，以补充协议签名盖章为准，具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件。
第二条 代理期限
2.1本合同约定的代理期限自——年——月——日起至——年——月——日止。
第三条 代理方式
3.1甲方委托乙方为该项目的独家内外场销售方，负责该项目的内外场联动及全方位销售。乙方在代理期内拥有分销代理权，即由乙方可寻找多家经纪、代理公司、商业协会、商场、超市、美容机构等社会团体及企事业单位联动销售，代理期内由乙方负责联合其它代理公司及社会团体，甲方授权委托乙方与其它代理公司及社会团体进行洽谈及整合运作并签署联动销售合同，乙方负责其签约公司买卖成交该项目单位的佣金及现金奖发放，乙方负责现场销售团队同其它代理公司的对接、协调、接待、培训等工作。
第四条 双方权利和义务
4.1甲方权利和义务：
4.1.1本合同签订前，甲方应向乙方提供营业执照副本复印件，在该项目公开发售日前，甲方须向乙方提供该项目公开销售所需的《商品房预售许可证》等法律文件，提供售楼处及样板房情况说明，以确保该项目销售工作的顺利开展。甲方保证上述资料、数据真实并承担其所产生的法律责任。
4.1.2甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对其工作人员的不当行为进行处理，并对不符合甲方要求的工作人员进行更换。
4.1.3甲方有权向乙方工作人员了解该项目推介进展情况。
4.1.4甲方保证乙方客户享有其他客户同等折扣等优惠措施，遇特殊情况时双方协商作个案处理。
4.1.5 如因乙方原因导致本合同不能继续履行或因乙方原因（包含乙方工作人员行为）致使甲方受到巨大损失的，甲方可解除合同,并要求乙方赔偿相关损失。
4.1.6 乙方负责其项目宣传推广的广告费、宣传印刷品等宣传物料费用。
4.1.7客户（房款）由乙方现场刷卡收取，定金、购房款由甲方收取并办理相关财务手续，乙方POS机放乙方负责人现场进行保管。
4.1.8因该物业本身之权属、资格、质量之瑕疵而引致的纠纷由甲方承担全部责任，并负责妥善处理，乙方给予积极配合。
4.2 乙方权利和义务：错误！未找到引用源。
4.2.1乙方向甲方提供其营业执照副本复印件、房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述文件真实、合法、有效，保证其代理经营的合法性。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。
4.2.32乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的销售人员负责该项目的推介执行工作。若乙方委派的销售人员不能胜任项目的推介工作或产生工作失误，甲方有权要求更换，乙方应在3个工作日内作出相应安排。
4.2.3乙方与客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》及其补充协议；负责协助客户在签约时办理贷款相关手续。
4.2.4乙方委派至少3名工作人员进驻该项目销售中心，负责客户的接待销售工作，该等工作管理人员应服从甲方安排，否则甲方有权要求乙方撤换。
4.2.5 甲方可利用乙方之地铺、网络、媒体等平台进行广告推广宣传，乙方应予以协助。
4.2.6合作期满后30日内乙方整合登记过客户为有效保护期内，成交后仍归属为乙方成交，甲方仍然按照房价的议价超出部分作为佣金标准刷卡给乙方。
第五条 工作内容及流程
5.1授权代表
5.1.1甲方指定授权代表负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果，授权内容见《签字授权委托书》。
5.1.2本合同履行期间，甲方如果需变更上述指定的授权代表的，须向乙方送达加盖公章的书面变更通知书，否则，乙方对此变更后的授权代表不予承认；在乙方收到甲方该变更通知书前，甲方原授权代表所为行为仍有效。
5.2内外场电商联动代理流程及佣金、费用收取、结算、任务
5.2本合同项目内外场电商联动代理流程及费用收取、结算确认如下：
（1）乙方整合联动客户并做好来访记录
（2）团购费收取及成交确认
A（甲方内部关系客户需提前向乙方进行报备，否则一律按照现场上门客户进行处理并由乙方正常收取议价费用。
如果成交确认前出现退房情况，甲方须通知乙方一并处理，乙方向客户收取的议价费用需全额退还给客户。
5.3整合推广费用：乙方有权利用自身资源与第三方联动销售公司（以下简称乙方合作公司）洽谈本项目外场联动事宜，对此甲方予以授权并认可。乙方合作公司的代理服务费由乙方洽谈及分配与支付，乙方与其他三级市场合作公司谈妥后由乙方与三级市场合作公司签约，甲方予以认可。
第六条  保密义务
6.1乙方对甲方提供的资料、文件等信息及本合同内容负保密义务；甲乙双方对于工作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。
6.2甲方对乙方在该项目代理期间提供的客户信息负有保密义务，不得泄露。
6.3甲乙双方有违背上述义务的，应承担相应法律责任。
第七条 违约责任
7.1如因不可抗力或政府行为导致任何一方不能按照本合同履行其义务，或者不能按约定的条件履行时，该方不负违约责任，但该方应在事件发生后十五个工作日内向另一方书面报告所发生的不可抗力，并提供有关的证明文件。直接影响本合同的履行、或者不能按约定的条件履行时，由合同双方协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同责任、或者延期履行合同。双方不承担违约赔偿责任。具体事宜由双方另行协商。
第八条  合同生效、变更和终止
8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
8.2本合同自生效之日起，非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或在不符合本合同约定的情况下解除合同。
第九条 送达方式
9.1本合同履行过程中，所有相关文件及通知以特快专递的形式邮寄送达至本合同上所填写的通讯地址即视为送达。若对方拒收或因上述联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视为通知已送达。
9.2当面送达的，双方授权代表签收即为有效送达。
9.3若双方地址、通讯方式变更，应书面通知对方，若无通知，送达合同约定地址即为有效送达。
第十条 争议解决
10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
10.2因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，双方约定根据中华人民共和国相关法律规定向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 补充条款
11.1甲乙双方如有补充条款及增加事项，经双方确认同意后补充条款与本合同具有同等效力。
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甲 方：   乙 方：

法定代表人（授权代表）：           法定代表人（授权代表）： 

签署日期：  年   月   日           签署日期：     年   月    日

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