农村自建房买卖合同.doc

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农
村
自
建
房
买
卖
合
同

二零一八年六月     

-可编辑修改-
农村自建房买卖合同

出卖人(甲方)：___________    身份证号码：

(房屋共有产权人)_________    身份证号码：  

(房屋共有产权人)_________    身份证号码：   
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人（以下均称简称甲方）。

买受人(乙方)： 身份证号码：    (以下简称乙方)。                 
甲、 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。                                    第一条、房屋的基本情况：   
甲方自愿将其位于_____________________________________________的房屋（南至北共_________米、东至西共_________米）。
以人民币（大写） 整（¥ 元整）的价款出售给乙方。  
第二条、 本合同签订时，由于甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。
第三条、 甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。  
第四条、 甲方承诺及权利和义务
1、 甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，全额退还乙方购房款并赔偿乙方的所有损失。
2、 甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地），并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负责。
3、 本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
4、 甲方无偿给乙方提供所有建房及土地相关合法手续，乙方有权留有建房及土地相关合法手续复印件并由甲方在复印件上签字确认。
第五条、 本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得将该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。
第六条、 房屋及土地过户
1、 本合同签订时，该房屋为农村自建房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。
2、 双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管，并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方办理预告登记有困难时也应与当日通知乙方协商具体的交付日期。
3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续，甲方应无偿、无条件全力协助乙方办理房屋产权手续。
第七条、 特别约定
一、 关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归于乙方，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方应需无偿、无条件配合。

二、 关于房产再次买卖：
1、 本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。
2、 本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极并无偿、无条件配合。
三、 关于房屋收回：
由于该房屋属于农村自建房，甲乙双方没有办理产权过户登记手续，甲方在交易完成以后，任何时间要求收回房屋时，甲方同意按收回该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方（市场评估价格低于售价价格，按售价价格的叁倍一次性支付给乙方）。   
第八条、 违约责任
1、 甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款和乙方损失，甲方并支付违约金按照房屋售价价格的百分之五十支付予乙方。
2、 因甲方隐瞒房屋已交易事实，或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应使用本合同第七条第三项关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方需支付违约金照按房屋售价价格的百分之五十支付予乙方。
3、 甲方不根据本合同的约定，将房屋和产权证书交付给乙方，且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋产权证书，并有权要求甲方支付违约金按房屋售价价格的百分之二十支付予乙方。
4、 甲方若未按约定协议和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金按房屋售价价格的百分之二十支付予乙方，并继续按照约定办理过户手续。
5、本合同签订日起，乙方已全部付给甲方房屋全款，即日起甲方不得再向乙方收取任何费用，甲方如有收取，乙方有权不付予甲方任何费用。
6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件，在乙方不知情的情况下，私吞因拆迁所获得利益的，乙方有权要求甲方返还拆迁所得利益，并按照拆迁时房屋评估价格的百分之五十支付违约金。
7、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。
第九条、保证人责任：
甲乙双方充分了解上述合同，甲方各当事人愿意向乙方提供连带责任保证，且担保不可撤销。保障范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费全部由甲方负责。
第十条、双方约定的其他事项：
本合同附件如下：《房屋实际所有人确认书》
第十一条、 合同主体
1、 甲方 和房屋共有产权人 共 人，甲方保证出售本房屋，签订本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。
2、 乙方 。
第十二条、 本合同虽没有经过任何公证处公正，但且具有同等的法律效力。合同在双方签字之日（ 年 月 日）起生效。合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力，除空格外其他地方书写的部分必须有甲乙双方共同按手印、签字后方可生效，否则单一方签字按手印不起法律效力。
第十三条、 本合同由甲乙双方共同签字后方能生效，本合同一式 份，一份 张。甲方产权人与房屋共有产权人共持一份。乙方一份，留存备查。
第十四条、 双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同。签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的双方同意在合同签署地人民法院提起诉讼解决纠纷。

甲方(签字、盖章)： 乙方（签字）：

身份证号码： 身份证号码：

2018年 月 日 2018年 月 日

见证人（签字）： 房屋所在地村委会（盖章）：

2018年 月 日 2018年 月 日

房屋实际所有人确认书
现因房屋买卖确定以下事实：

本人将农村自建房屋与 年 月 日已出卖给 。房产座落在 房屋，共 套，房屋结构为 ，房屋东西共 米，南北共 米。
位于 。此房为农村自建房，建筑许可证、土地许可证等手续合法。自签订合同之日起此房产实际所有人为 所有。该转让行为为双方自由意志的体现，本次买卖房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该合同交易，本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利，实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，本承诺人不以任何形式给予阻碍，本人承诺在任何时候不以合同无效来主张房屋所有权，实际所有人享有该房产上市交易时的当然的所有权。
1、 本确认书为合同的不可分割的组成部分。
2、 本确认书经双方签字确认收同主合同一并生效。

承诺人(原房产人)： 实际所有人：

身份证号码： 身份证号码：

2018年 月 日 2018年 月 日

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