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陕西省建设工程施工合同

（示范文本）

制
陕西省建设厅
陕西省工商行政管理局

年 月 日

可修改编辑
第一部分 协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政
法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立
本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
结构形式： 层数： 地上 层，地下 层 建筑面积： 平方米
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项文号： 号
资金来源： 自 筹___ __ ___
二、工程承包范围
承包范围；工程施工图所涉及内容和提供的工程量清单内容及招投标答疑纪要内容。
不包括的工程范围：
三、合同工期：
总日历天数： 日历天
开工日期：2011年 5 月 1 日
竣工日期：2013年 5 月 20 日
四、质量标准
工程质量标准：___合格___
五、合同价款
1、合同总价（大写人民币）： （人民币）
（小写）￥： 元
（其中：工程预留金 __元，零星工作费__________元，安全防护、文明施工措施费 元，工程分包和材料购置费______元，总承包服务费__ _元。)
2、综合单价：详见承包人的报价书。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、本合同通用条款
4、中标通知书
5、投标书、工程报价单或预算书及其附件
6、招标文件、答疑纪要及工程量清单
7、图纸
8、标准、规范及有关技术文件
双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的定义相同。
八、承包人按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：2011年 4 月 28 日
合同订立地点：兴华集团会议室
本合同双方约定签字盖章后生效。

发包人：陕西省安康市兴华建设集团 承包人：陕西省安康市兴华建设（集团） 有房地产开发公司 限公司
地址：安康市瀛湖路3号 地址：安康市瀛湖路3号
邮政编码： 725000 邮政编码：725000
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： [phone] 电话：[phone]
传真： [phone] 传真：[phone]
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
建设行政管理部门备案意见：

第二部分 通用条款（略）

一、词语定义及合同文件
1、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的具有执业资格的负责施工管理和合同履行的代表。
1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.11工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
1.12综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
1.13合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
合同通用条款、协议条款、图纸及招标文件、施工规范及设计文件、工程造价及预算书、招标现象答疑纪要、补充条款、现场会议记录及增减工程量签证等。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用______________________________语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
____《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》、《招投标法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《民法通则》。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
与本工程相适应的现行的标准及规范，
发包人提供标准、规范的时间：
_________开工前七日内。
国内没有相应标准、规范时的约定：
无约定 。
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前七日向承包方提供施工蓝图捌份，施工前变更。
发包人对图纸的保密要求：
不得转属第三方。
使用国外图纸的要求及费用承担： .
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名： 陈统 职务： 总监理工程师
发包人委托的职权：法律法规规定、合同约定、业主授权。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
以监理合同约定为准。
5.4发包人派驻的工程师
姓名： 曾修安 职务： 工程师
职权：负责本工程施工过程中的一切事务。
5.6不实行监理的，工程师的职权：
7、项目经理
姓名：_ 刘 勇 倪喜德 　　职务：_项目经理__　　
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
施工现场达到“三通一平”条件后交承包方正式进行施工。
（2）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
水、电必须由发包方接通至工地施工现场并安装第一闸阀装置。
其计量和计价方法：单价按供电局及自来水公司核定价格。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
施工现场发包人开工前必须提供足够的施工场地，如需占用人行道，所需费用由发包方承担。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前提供。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
各种证件、批文必须在开工前五日内，依据合同有关条款应由甲方办理，给乙方复印件。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
按图纸所示，由发包方现场确定。
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前双方协商确定。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
执行通用条款第8.1条
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
负责协调外部环境关系，按时拨付工程款、组织图纸会审、设计交底及竣工验收。
8.2发包人委托承包人办理的工作：
按照图纸要求，以国家施工规范、保证质量、按时竣工，处理好四邻关系，严格按照程序组织工序交接。
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
施工组织设计及其它文件在正式开工后十五日内完成。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
按规定时间完成。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
施工现场及安全通道、全部照明设施由乙方负责安装。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
乙方向发包人解决办公室一间。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
承包方办理应办理的相关手续 。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
未竣工前由承包方承担已完工程的成品保护工作。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
由承包人负责保护工作，费用由发包人承担。
（8）施工场地清洁卫生的要求：
承包方在施工期间需保持场地清洁卫生，垃圾清理按环境保护部门指定地点倾倒，施工现场按照“文明工地”标准严格要求，做到工完清场。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
承包方全力做好各环节施工组织施工。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提交施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
正式开工后十五日内。
工程师确认的时间：十日内确认。
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
按《通用条款》13款执行
四、质量与检验
17、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
所有隐蔽工程承包人提前48小时通知发包方和监理方现场验收合格并办理签证后方可进行下道工序施工，基槽、基础、主体完工后，待分部验收。
19、工程试车
19.5试车费用的承担：按合同通用条款19款执行
五、安全防护、文明施工
六、合同价款
26、合同价款约定
26.2本合同价款采用　固定综合单价 方式确定
（1）采用固定总价合同：
（2）采用固定综合单价合同，综合单价中包括的风险范围：发包人提供的清单内材料上浮3%以内由承包方承担，超过3%部分由发包方承担。
风险范围以外综合单价调整方法： 按通用条款、政府、主管行政部门相关文文件执行。
（3）采用可调价格合同，合同价款调整方法： 执行安建字（2009）55号文件
27、合同价款调整
27.1价格中工程量、综合单价、措施项目费用的调整因素包括：
执行通用条款27.1条款，参照招标文件及变更、现场签证等。
28、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
合同签订生效后7日内由发包人向承包人预付工程总造价款20%。
扣回工程款的时间、比例：不扣回。
预付安全防护、文明施工措施费用的比例和时间：按相关文件办理。
29、工程量确认
29.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
执行通用条款。
30、工程进度款结算与支付
双方约定的工程进度款支付的方式、时间和比例是：
合同签字生效后7日内拨付工程预付款20%；土方开挖完成后拨付工程总造价的20%；基础完工拨付工程总价款的25%；主体完工拨付工程总价款的20%，工程竣工验收合格后除扣留工程总价款3%保修金外，余款7日内一次付清。若增加工程量，新增加的工程价款按工程进度同比例支付。
七、材料设备供应
31、发包人供应材料设备
31.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
不约定。
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
不约定。
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
不约定。
（4）到货地点与一览表不符：
不约定。
（5）供应数量与一览表不符：
不约定。
（6）到货时间与一览表不符：
不约定。
31.6发包人供应材料设备的结算方法：
不约定。
32、承包人采购材料设备
32.1承包人采购材料设备的约定：
按通用条款执行，所有材料必须是符合国家标准，采购的成品、半成品必须有出厂合格证和检验报告，并经发包人、监理两方验收签字后才能使用，否则发包人和监理单位拒绝进入施工现场。
八、工程变更
按通用条款执行。
九、竣工验收与结算
36、竣工验收
36.1承包人提供竣工图的约定：
按通用条款执行。
36.6中间交工工程的范围和竣工时间：

37、竣工结算 结算审查期限：执行通用条款。
十、违约、索赔和争议
39、违约
39.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第28.1条约定发包人违约承担的违约责任：
发包人未能按时支付工程款时发包人承担同期银行贷款利息支付给承办方。
本合同通用条款第30.5款约定发包人违约应承担的违约责任：
发包人未能按时支付进度款时发包人承担同期银行贷款利息支付给承办方。
本合同通用条款第37.6款约定发包人违约承担的违约责任：
发包人未能按时支付竣工结算款时发包人承担同期银行贷款利息支付给承办方。
双方约定的发包人其他违约责任：
39.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同《通用条款》第14.2款约定承包人违约承担的违约责任:
因承包人原因不能按协议中约定的工期竣工，每延期一天，按合同标的总造价的万分之一承担违约金；如果工期提前一天，发包方按合同标的总造价的万分之一奖励给发包方，
依次类推。
本合同《通用条款》第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:
承包人维修至合格，造成工期延误，按上条执行。
双方约定承包人其他违约责任：施工现场的一切安全责任由承包人负责承担。
41、争议
41.1双方当事人约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请相关部门调解；
（2）合同争议调解不成的，按下列第_（2）__种方式解决：
1）提交 ____________仲裁委员会申请仲裁；
2）依法向安康市人民法院提起诉讼。
十一、其他
42、工程分包
42.1本工程发包人同意承包人分包的专业工程：承包人在承包工程后无权转包或肢解分包。由发包人同意分包的工程项目，配合费由承包人与分包者在国家规定范围内自行协商。
43、不可抗力
43.1双方关于不可抗力的约定：
执行通用条款。
44、保险
44.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：执行通用条款。
发包人委托承包人办理的保险事项：（转下条内容）
（2）承包人投保内容：
45、担保
45．3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供支付担保，担保方式为：无 ，担保金额：无 ，担保有效期：无。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无，担保金额：无 ，担保有效期：无。
（3）双方约定的其他担保事项： 无
50、合同份数
50.2双方约定合同副本份数：陆份。
51、补充条款
51.1对于本工程招标过程中有部分材料执行暂定价，暂定价明显低于市场价，如在工程施工过程中发生，由三方共同认价，按实结算。
51.2清单中未考虑土方外运问题，实际若发生时以现场签证为准，费用由发包人承担。
附件1：承包人承揽工程项目一览表
附件2：发包人供应材料设备一览表
附件3：工程质量保修书

附件1：
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名称
建设
规模
建筑
面积
结构
层数
跨度
（米）
设备安装内容
工程造价（元）
开工
日期
竣工
日期

附件2：
发包供应材料设备一览表
序号
材料设备品种
规格
型号
单位
数量
单价
质量
等级
供应
时间
送达
地点
备注

附件3：
工程质量保修书
发包人（全称）：陕西省安康市兴华建设集团房地产开发公司
承包人（全称）：陕西省安康市兴华建设（集团）有限公司
为保证兴华名城9#—11#楼及幼儿园工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：
承包人承包施工范围内的全部工程都属于保修范围。
二、质量保修期
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、装修工程为 2 年，屋面等防水工程为 5 年；
2、电气管线、上下水管线安装工程为 2 ；
3、供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期；
4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 2 年；
5、其他约定：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的__3_%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为按实际竣工结算工程总造价的3%计算。质量保修金银行利率为 银行同期存款利率。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满2年后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
本工程质量保修作书为施工合同的附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签订。

发 包 人（公章）：_____________ 承 包 人（公章）：______________

法定代表人（签字）：_____________ 法定代表人（签字）：______________

_____年_____月_____日 _____ 年_____月_____日

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