房地产合作开发合同.doc

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房地产合作开发合同
合同编号：WCF001

甲方：渭南城投房地产开发有限公司
法定代表人：李彦龙
地址：渭南市朝阳大街中段 电话：[phone]
乙方：渭南金宇置业有限公司
法定代表人： 朱红伟
地址：渭南市胜利大街中段 电话：[phone]
为推进“渭南市三贤路与渭河大街十字西北角”住宅地块开发建设项目，渭南城投房地产开发有限公司通过公开招商、筛选，最终确定与渭南金宇置业有限公司合作开发。甲乙双方本着公开、公正、公平的原则，在平等自愿的基础上，就房地产合作开发相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，达成如下协议。
一、合作项目概况
（一）合作项目地块位置：合作项目坐落于渭南市渭河大街与三贤路十字西北角。
（二）合作项目地块概况：规划总用地32.682亩（其中，建设用地：18.418亩；代征道路用地：9.994亩；代征绿地用地:4.270亩）土地编号为1-6-125，《土地使用权证书》编号“渭城国用（2016）第014号”；地类为住宅用地，土地使用年限为2016年1月至2086年1月12日，70年。
（三）合作项目地块价值：
地块成交价：2504.74万元（136万元/亩）；代征道路和绿化费用：213.96万元（15万元/亩）；契税：81.561万元（税率3%)；合计：2800.261万元。
（四）合作项目拟建设开发建筑面积地上39300平方米（其中商业：4800平方米；住宅：34500平方米）。项目规划为：容积率≤3.2；建筑密度≤20%；绿地率≥35%；建筑高度：其中，住宅建筑以层高18-24层为主，沿三贤路局部30层；公建高度≤15米。以规划部门最终审核批复文件为准。
（五）项目暂定名称：金盛花苑
二、合作方式
“金盛花苑’项目以甲方名义立项并实施开发建设、销售。甲方提供合作开发项目建设使用土地18.418亩，乙方提供开发建设资金。项目开发建设具体工作由乙方实施（包括销售），项目完成后，甲乙双方按照本合同约定取得相应权益。
三、甲、乙双方的权利义务
（一）甲方保证合作项目土地无抵押、无纠纷，权属清楚，已缴清全部土地出让价款，不受其他权利人追究。
（二）甲方在本合同签订之日起五日内向乙方移交该宗土地。移交内容：明确土地四址，地表无构筑物、建筑垃圾、生活垃圾、坟地，并负责协调接通施工用水。
（三）乙方在本合同签订前向甲方支付500万元用于合作项目诚意金，待签订合同后抵作乙方支付甲方本合同内约定回报。
（四）甲方出具（或提供）申请办理合作开发项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程施工图设计文件审查批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房所有权初始（大产权证）登记等相关行政审批时所需签章材料，乙方承担行政审批具体申办工作，费用由乙方承担。
（五）乙方组织管理和实施合作项目，具体工作包括但不限于：勘察、设计、招投标、建设施工、监理、图纸审查、验收、商品房销售、办理房产证、物业管理等具体工作，由乙方组织管理和实施，甲方应积极配合，由此引起的法律责任由乙方承担。完成以上具体工作所需资金及全部建设资金由乙方承担，自筹解决。
（六）本项目开发建设实施中按照国家相关规定及地方相关规定所需缴纳的各项费用及税费，由乙方承担。
四、合作项目实施特别约定
（一）成立“金盛花苑”项目部，项目部负责人由乙方法定代表人朱红伟担任。
（二）为了便于开展工作，甲方应为合作开发“金盛花苑项目”刻公章两枚：
1、渭南城投房地产开发有限公司“金盛花苑项目”合同专用章。“金盛花苑项目”合同专用章使用范围：仅限于金盛花苑项目开发建设期内的勘查、设计、施工、监理、大型设备采购合同及商品房销售合同。
2、渭南城投房地产开发有限公司“金盛花苑项目”财务专用章。
“金盛花苑项目”财务专用章使用范围：仅限于金盛花苑项目专项账户使用。
以上两枚公章由乙方保管，仅限本项目开发实施使用。在实施合作项目工作中，使用两枚公章签订协议及其他法律文书所形成的一切经济纠纷、法律责任由乙方承担。
当甲方发现乙方利用印章在外有欺诈或超越约定的印章使用范围，甲方有权收回印章，并作出声明和处理，一切法律责任和各种损失由乙方承担。
（三）甲方在银行开设“金盛花苑项目部”专用账户，“金盛花苑项目部”专用账户专门用于乙方具体实施合作项目工作中的资金往来，账户中资金由乙方自筹属乙方所有。专用账户的银行公、私印章备案，公章备案为以上“渭南城投房地产开发有限公司‘金盛花苑项目’财务专用章”，私章备案为项目部负责人朱红伟印章。若在本项目建设期内有重大经济纠纷或赔偿，甲方有权冻结“金盛花苑项目部”专用账户，使用账户资金。
（四）为便于乙方具体实施合作项目，项目批准立项文件、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工图设计文件审查批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房所有权初始（大产权证）登记证、设计图纸等合作项目相关证件资料由甲方保管备查。
（五）甲方派员监督乙方所建设房屋的建设标准及工程质量。
（六）乙方对工程质量及施工安全负责，如果出现质量问题或者施工安全责任问题，乙方应承担全部赔偿责任，对甲方造成损失的，应当承担赔偿责任(包括但不限于对他人的赔偿金、诉讼费、律师费、交通费等。
（七）乙方应当保证项目的工程质量以及项目施工过程中的安全，如果在建设过程中，甲方发现项目存在质量问题或者存在安全事故风险，甲方有权利要求乙方改正。
（八）工程质量的前期保修工作由乙方负责，工程实行质量终身制，质量由乙方负责，由此引起的法律责任由乙方承担，后期保修费用可遵照建设部、财政部和陕西省的相关规定使用维修基金。
五、其它约定
（一）本合同签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。
（二）在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方可开工。
（三）乙方配合甲方迎接上级各项检查，费用由乙方承担。
六、利益分配
（一）甲方收益：在合作开发项目竣工验收后十日内，甲方累计收回前期项目投资及回报共计约3042万元，甲方获得的回报按前期投资成本年回报率6.63%计算。甲方收回前期投资的期限及数额：
第一期，本合同签订之日起，乙方在本合同签订前已向甲方支付的伍佰万元整（￥5000000.00）诚意金，项目完成后转为乙方应向甲方支付的最后一笔前期投资费用及回报率；
第二期，2017年6月26日前支付壹仟壹佰伍拾肆万陆仟叁佰元整（￥11546300.00）；
第三期，2018年6月26日前，双方以本合同约定的回报率支付剩余款项约壹仟叁佰捌拾柒万陆仟柒佰元整（￥13876700.00）。
（二）乙方收益：扣除合同中该项目所发生的所有费用及甲方所有收益后的全部利润。
七、合同的变更和终止
1.乙方未完成或违反本合同第四款：第二、三、六、七、八条之约定，如引起有损甲方声誉给甲方造成名誉损失及经济纠纷，甲方有权终止合同，仅以已完成建筑预算价成本收回该项目，并另行寻求合作方。
2.合同履行中，如乙方不能及时支付政府职能部门相关费用、农民工工资等而引起甲方名誉损失及经济纠纷，甲方有权终止合同并追究相关经济损失及责任。
3.合同履行中，如乙方不能及时履行以甲方名义签订的第三方合同而引起甲方名誉损失及经济纠纷，均与甲方无关，由乙方承担责任，甲方有权终止合同并追究相关经济损失及责任。
八、违约责任
（一）甲方违反本合同的有关规定，将开发地块自行开发或与第三方就转让、改造、合作、租赁等签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或因甲方原因（除相关申办资料必须法人签字，而法人开会、出差、不在渭南本地外）怠于协助配合导致合作项目未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本合同，甲方自合同解除之日起应向乙方退赔已支出的合作诚意金（500万元）及利息，并向乙方承担合作诚意金5‰的违约金。
（二）如果乙方不能如期按合同约定足额向甲方支付前期费用及回报，延迟超过二十日，向甲方支付甲方前期投入（2800.261万元）5‰的违约金并处罚10万元；超过约定时间三十日，甲方有权终止合同并冻结专项账户资金。
（三）乙方应当严格履行以甲方名义签订的各项协议，如果出现违约，应当由乙方承担违约责任，如果因乙方原因导致甲方被起诉并承担相关责任的乙方应当承担赔偿责任，包括但不限于对甲方造成的诉讼费、律师费、交通费等费用。
（四）任何一方不履行本合同中的约定义务或履行义务不符合约定的，在本合同终止前，应当继续履行，并承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
九、不可抗力
甲乙双方任何一方若因不可抗力导致部分或全部不能履行本合同中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失。
十、生效条款
本合同书自甲乙双方签字、盖章之日起生效。未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，望互为遵守。

附件一：渭城国用（2016）第014号《土地使用权证书》
附件二：渭南商住地块综合开发项目招商公告
附件三：两枚印章印签样章

甲方盖章： 乙方盖章：

甲方法定代表人 乙方法定代表人
或授权代表签字： 或授权代表签字：
签约日期： 签约日期：

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