合生御廷市调报告-PPT课件.pptx

市市调报调报告告合生御廷合生御廷1 1报告框架告框架u 项目位置及周边环境u 项目概况u 项目产品面分析u 项目绿化环境面分析u 项目优劣势分析2 2第一部分第一部分 项目位置及周目位置及周边环境境 区域位置区域位置 周周边公共公共环境境 周周边配套配套 周周边交通出行交通出行3 3项目位置及周目位置及周边环境境u项目区域位置目区域位置4 4项目位置及周目位置及周边环境境项目周目周边环境境在板在板块的南面是国家旅游度假的南面是国家旅游度假区佘山。佘山是松江区佘山。佘山是松江发展区域展区域旅游的中心之一，是松江区的旅游的中心之一，是松江区的西北西北门户，凭借着丰富的土地，凭借着丰富的土地资源和山林源和山林资源，构成了得天源，构成了得天独厚的地理独厚的地理优势、环境境优势和和经济辐射射优势。也是上海唯一。也是上海唯一的国家旅游度假区，的国家旅游度假区，经过多年多年的建的建设与与发展，目前基本形成展，目前基本形成了融旅游了融旅游观光、休光、休闲娱乐、户外运外运动、商、商务会会馆诸多功能于多功能于一体的一体的综合型休合型休闲度假地。境度假地。境内有内有东西佘山、西佘山、凤凰山、薛山、凰山、薛山、辰山等。此外，辰山等。此外，还有一些大型有一些大型公园在本区域。公园在本区域。5 5项目位置及周目位置及周边环境境项目周目周边配套配套（商业配套、金融配套、文教配套、医疗配套、娱乐配套）学校：松江大学城医院：赵巷镇社区卫生服务中心银行：农业银行酒店：艾美大酒店商业中心：奥特莱斯购物中心6 6项目位置及周目位置及周边环境境项目交通出行目交通出行1、沪瑜高速、沪瑜高速 2、沪青平公路、沪青平公路 3、北青公路、北青公路 4、绕城高速城高速 5、沈海高速、沈海高速 6、嘉松南路、嘉松南路 7 7 第二部分第二部分 项目概况目概况8 8项目概况目概况案名案名合生御廷合生御廷小区小区总平平图开开发商商合生创展有限公司楼楼盘位置位置青浦区赵巷巷居路99弄联系人系人/电话朱小姐物物业形形态混合型别墅产品品规划划总占地占地30000M2总建面建面21975.54M2总规划划户数数886户容容积率率0。80房型面房型面积285317M2地下室面地下室面积90左右M2主力面主力面积M2花园面花园面积主力花园主力花园工程工程进度度 2010年12月交房单价范价范围2万RMB/USD/M2主力主力单价价万RMB/USD/M总价范价范围550万640万RMB/USD主力主力总价价RMB/USD折扣范折扣范围价格价格物物业费2元/平方米/月 项目概况目概况9 9第三部分第三部分 项目目产品面分析品面分析 总体体规划划 建筑建筑风格及特色格及特色 户型布局及特色型布局及特色 建材建材设备 社区基社区基础配套及特色配套配套及特色配套1010项目目产品面分析品面分析 总体体规划分析划分析 （总体规划、供销情况分析）分四期开分四期开发。二期基本已。二期基本已卖完，三期明年开完，三期明年开盘，四期四期还未建造。未建造。正在正在卖一期。一期是准一期。一期是准现房。房。1111项目目产品面分析品面分析 建筑建筑风格及特色格及特色 英式英式风格格暗暗红色手工色手工砖墙立立面，三角形的坡面，三角形的坡顶，再，再现了新古典主了新古典主义建筑建筑风情。情。1212项目目产品面分析品面分析u 户型布局及特色型布局及特色业态主力房型主力房型面面积面面宽进深深客客厅卧室卧室花园花园露台露台地下室地下室独幢（B)3873间卧室，全套房128独幢（A）4543间卧室，全套房158合生御廷的资料没有。不知道房型图。以上是合生国际的房型图1313项目目产品面分析品面分析 建材建材设备 （建材标准、设备标准、智能化标准）建材建材设备：标准供准供电供水供水智能化：智能化：电子网、可子网、可视对讲1414项目目产品面分析品面分析 社区基社区基础配套及特色配套配套及特色配套 规划售楼划售楼处建会所建会所1515第四部分第四部分 项目目绿化化环境面分析境面分析 小区公共小区公共绿化化 私家花园私家花园处理分析理分析1616项目目绿化化环境面分析境面分析 小区公共小区公共绿化化绿化率：化率：40%1717项目目绿化化环境面分析境面分析私家庭院私家庭院处理分析理分析合生御廷的本批房源采用精装交房，采用了EPS/XPS聚苯板外墙保温系统，闭路电视监控、红外探测住户报警灯等四重安保系统、钢混框架结构、隔热断桥铝合金门窗、宽带光纤入户、分时电表、太阳能热水器。装修上，采用方太厨具四件套、科勒卫浴、富士通中央空调、太阳能热水器等。房型上的亮点首先是地下室的设计为步入式，从地面有石阶可以直接通到庭院。庭院有落地门窗便可进入地下室的休息厅。地下室面积约77-96平方米，3.2米挑高，宽敞舒适。可摆放健身器械、台球桌等，功能齐全，看主人喜好。一层为客厅，面宽4.8-6.6米、3.3米挑高。二层含次卧、书房和约10平方米的露台。这个露台可供家人聚会、休闲用，也可搭起来作一间房间。三层为全套房设计，是主人的私人空间。含主卧、露台和卫生间。1818第四部分第四部分 项目目优劣劣势分析分析1919项目目优劣劣势分析分析（外部环境、产品面、小区绿化环境）优势：在在别墅墅项目中目中该板板块的价的价钱应该还算便宜，适合人群算便宜，适合人群广。有广。有样板房可以参板房可以参观。2020项目目优劣劣势分析分析（外部环境、产品面、小区绿化环境劣劣势：1：小区：小区门口没有任何公交口没有任何公交车，交通不方便。，交通不方便。2：附近的商：附近的商业配套比配套比较少，生活少，生活购物很不方便。物很不方便。3：小区容：小区容积率太高，率太高，过于密集。于密集。4：水管裸露在外，影响美：水管裸露在外，影响美观。5：没有形成：没有形成别墅氛墅氛围，周，周边商商业层级较低。低。6：需要依靠南面的佘山商：需要依靠南面的佘山商业，距离徐，距离徐泾本地居住人本地居住人较近，近，对生活生活质量有影响。量有影响。7：整个小区：整个小区绿化没有化没有层次感，次感，显的很的很单调。8：外：外墙和和样板房的内装板房的内装颜色沉重，色沉重，给人一种沉人一种沉闷的感的感觉。2121