反担保抵押合同个人土地.doc

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反担保抵押合同
编号：( )反保抵字第号
抵押人(甲方)：
身份证号码：
住所：
联系电话：

抵押权人(乙方)：
法定代表人：
（住所）地址：
联系电话

根据借款人 （下称借款人)与乙方签订的《委托保证合同》(编号：( )委保字第 号 )和乙方与 支行(下称贷款方)签订的《保证合同》的约定，乙方作为担保人为借款人向贷款方借款 万元整(《借款合同》合同号： )提供信用担保。为了保障乙方担保贷款债权的实现，甲方同意向乙方提供反担保。根据有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
　一、抵押反担保的主债权：
借款人与贷款方签订的《借款合同》合同号　　　　　　　　，借款本金(人民币) 万元整，借款期限为 个月，贷款月利率以借款人与贷款人签订的《借款合同》约定为准。
　二、借款人履行债务的期限：
　自 年 月 日至 年 月 日止。
　三、反担保抵押物：
　甲方愿意以其享有所有权或处分权的财产向乙方提供抵押反担保，抵押财产由本合同项下的《抵押物清单》(附后)载明，该《抵押物清单》属本合同的组成部分。
四、抵押反担保的范围：
甲方同意其保证范围为《委托保证合同》(编号：( )委保字第 号)中约定乙方所承担的保证责任及乙方为实现抵押权而产生的费用，即甲方应归还乙方为借款人垫付的全部款项和自付款之日起的利息(利率)、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(实现债权的费用包括但不仅限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等) 以及乙方的其他费用和损失等。
　 五、其他特约事项：
　 (一)甲方承担办理反担保合同公证和抵押物评估、登记、鉴定、保险、保管等涉及的费用，其相关产权证书和全部法律文件由乙方保管。
(二)在本合同签订之前，甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，保险的第一受益人为乙方，投保期限要长于担保期限六个月。抵押物保险的相关单据由乙方保管。抵押期间，若抵押物发生投保范围内的损失，甲方同意乙方将取得的保险赔偿金按以下原则处理：
1、存入乙方指定的账户；
2、如借款人按时足额还本付息，乙方将保险赔偿金全部归还甲方；
3、如借款人未能按时足额还本付息，乙方承担代偿责任后，保险赔偿金用于甲方向乙方清偿债务。
若乙方认为所取得的保险赔偿金不足以担保其债权，甲方应在1 5日内另行提供相应的担保。
(三)当抵押物价值明显降低时，甲方应按乙方的要求提供与降低部分价值相当的抵押物，并办理相应的反担保手续。
(四)抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物转移、赠与、转让、出租、出售、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。
（五）抵押期间，甲方应合理使用抵押物，负责抵押物的维修、保养、并承担相应费用，保证抵押物的完好无损。乙方有权对抵押物的状况进行监督检查，甲方应当积极配合。
（六）甲方不得隐瞒抵押物存在的任何瑕疵（如：权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押权等）。
(七)当乙方代偿后，甲、乙双方应在乙方代偿后的l 0日内，协商将抵押物折价处理；在前述约定的l0日内双方协商不成的，乙方将按甲方的授权对抵押物予以拍卖、变卖处理，甲方应当积极配合。抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款应当首先清偿乙方(实际价款为拍卖、变卖收入扣除相关费用后的余额)，如不足以清偿的，乙方依法就不足部分另行向甲方追偿；抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款清偿乙方后的余款归甲方所有，乙方在清偿后l 5日内交付甲方。
(八)甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方：
1、经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、分立、股份制改造或股东发生变化、与外商合资(合作)、破产、歇业、解散等；
2、涉及重大经济纠纷的诉讼；
3、抵押物的权属发生争议；
4、被停业整顿、被吊销营业执照；
5、因甲方在经营中的违法、违规行为被处罚；
6、单位住所、电话、法定代表人、经营范围、注册资本、公司章程等工商登记事项发生变更。
第1项情形应提前七日通知乙方，第2项至第6项情形应在事后三日内通知乙方。
六、违约责任：
甲、乙任何一方违约，应按上述担保贷款金额——万元的10％向对方支付违约金。如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当支付赔偿金。
七、本合同在履行中若发生争议或任何一方需要变更本合同某一条款时，双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
八、本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，均具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：

法定代表人：　　
委托代理人：

签约地点：
签约日期： 年 月 日

抵 押 物 清 单
（一）
抵押物名称
农村集体土地使用权、经营权、城市建设用地使用权

抵押物地址及状况

原使用权人

现使用权人

（二）
抵押物名称

抵押物地址及状况

原使用权人

现使用权人

（三）
抵押物名称

抵押物地址及状况

原使用权人

现使用权人

（四）
抵押物名称

抵押物地址及状况

原使用权人

现使用权人

（五）
抵押物名称

抵押物地址及状况

原使用权人

现使用权人

甲方： 乙方：

THANKS !!!

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