装饰装修管理制度[001].doc

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钱江·铂金时代装饰装修管理制度

一、 装修施工管理
1、 所有施工必须按照物业公司或相关职能部门审批方案进行不得有任何更改。如需更改，必须要报物业公司或相关职能部门重新审批，出具更改通知后方可施工。
2、施工期间，业主应进行现场监理并保证装修施工队伍严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和成都市《城市房屋装修结构安全管理规定》和本装修制度有关内容，按规定作业，文明施工。
3、装修期限：中小工程40天，较大工程60天，最长不超过90天，如确实需要延期，要到物业公司办理延期手续，使其不办理延期手续，物业公司有权责令其停工。
4、施工时间：每天施工时间为上午08：00~12：00，下午14：00~18：00（在未入住阶段，可与物业公司协商延长施工时间）。超时施工，物业公司有权责令其停工、扣留或没收工具。
5、施工前应做好施工准备，不允许超出图纸范围外施工；场地外围应用彩条布打围；允许使用的场地，，地面搅拌水泥浆，必需先垫铁板再拌水泥，损坏的地面根据情况予以赔偿。
6、施工中不允许有扰民行为，拆除之吊顶、墙体、地面的工机具不能使用大功率设备。12：00~14：00严禁施工，杜绝噪音。
7、拆除的垃圾，运输材料时要保证公区内的环境卫生。不能长时间占用电梯时间，影响他人的出行。
8、施工中严格按照临时用电规范要求执行，只允许在物管处指定配电箱内搭接电源。
9、电源线（移动电源）必须采用电缆、橡皮线，不允许用BV单芯线、平行线连接，插线板应放在隐蔽处及不易被踩踏地方，以免踩坏漏电伤人。
10、装修施工用电不得超过该装修户装修容量，严禁表外搭电，乱接乱拉电源线，超容量用电在与物业公司协商后，在物业公司的监督下，在指定的位置接临时电源线，否则后果由业主自负。违者罚款：200元./次。
11、运输装饰材料车辆不得进入广场内装卸材料，应按物业管理人员指定的专用场地进行装卸，卸完材料后应立即离开。
12、材料进入后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路及楼梯上。特殊情况下沙石在公共地方停放时间不得超过4小时，堆放沙、石、水泥前，应在地面上铺设彩条布。搬运材料入户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，以免损坏外墙或户外设施。
13、电梯使用装修电梯。建材、家具、建渣只能从楼梯搬运。（搬运时间：18：30~次日07：00）.
14、施工期间应爱护公共设备设施，如有损坏，由责任人照价赔偿。
15、一旦进场施工，室内一切设备设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故障、损坏，责任由业主和施工单位共同承担。
16、施工过程要注意装修建渣应按指定地点放置，由物业公司统一运走，搬运材料后，应立即清扫公共地方卫生，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备设施，保持公用地面和墙壁的整洁。
17、装修人员和装修材料不得使用电客梯，散装建筑须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留在楼梯上的渣土需及时清理干净。
18、装修施工人员不得向窗外抛撒垃圾，不得在除物业项目处批准指定外的楼梯、过道、天台等公共场所堆放垃圾，严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。
19、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁、不得在楼道内乱涂乱画，不得随地大小便，违者将责令恢复原状，并赔偿经济损失。
20、装修施工人员在公共取水点取水时应注意节约用水，运水过程中不得将水溢洒公共地面，如有溢洒应立即进行清洁处理，不得污染公共环境卫生。
二、木土工程
1、严禁改变、损坏原有房屋外立面，必须保持原有（外墙、窗户、进户门、花园、平台造型等）外观设计的材料、款式、颜色、用途、位置。任何形式广告灯箱和广告牌不得影响整体风格，方案需报物管公司，具体事宜请到物业公司协商。
2、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管等。
3、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）不得破坏钢筋混凝土圈梁和构造柱受力性质；不得改变圈梁上砌件材料厚度；不得在钢筋混凝土挑梁上悬挂重物。
4、严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边墙体上；安装木质地板固定架时，钉孔需打在板缝间，避免损伤板内钢筋。
5、禁止在楼板面上粘贴花岗石、大理石等材料，不得增设除木制、铝合金以外任何隔墙，以免加大负荷。未按要求的罚款：1000元/次。
6、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层造成的损坏，上层业主应负责赔偿和修复，并处以1000元罚款。
三、水电（含消防、空调）
1、所有安装项目应按国家规范要求施工，并做好相关隐蔽工程记录，装修时的隐蔽记录，须交物管处保存留档。未做隐蔽记录，物管处理退装修质量保证金。
2、吊顶内、墙体内埋地的隐蔽工程，照明系统，给排水系统，弱电系统（含消防）安装配管，同一方向排管应各系统保证规定的间距，配管应用支架、卡子固定，不允许用绳子、铁丝、电线绑扎。
3、电线不允许裸露在外，必须配管，不允许不同系统的线路敷设在同一管道内或桥架内，至用电设备配线应用软管连接，软管长度不能700mm。
4、吊顶内的空调机组，必须安装橡胶软连接，安装完成试压，压力1.6MP，有物管处派人监督，留有记录存档。
5、吊顶内的阀门，空调机组左右位置，应留有检修口，检修口的尺寸不小于500*500㎜。
6、厨房、卫生间改造必须得到物管处同意，并出具相关图纸方可施工。地面施工作业应做闭水试验（48小时），如需改动进出水管，需加软接后方可继续施工。由物管处监督检查，留有记录存档。
7、不可损坏、改装消防设施设备，消火栓、喷淋、感温、感烟探测器，如需改动应与消防部门同意后持相关职能部门意见书方可改动。否则造成的后果，根据情况全部由业主方赔偿。
8、保持消防通道畅通，不在消防通道上停放车辆，不在通道进出口、过道和消防疏散通道堆放杂物，严禁在楼道烧香、燃烛、焚纸。
9、保护好大楼原有的消防设施，不发生火灾情况，严禁动用消防器材；如需对装修户消防设施进行改造，必须向消防大队申报批准后方可施工。
10、施工现场禁止吸烟如有吸烟情况将进行50元/人次的自罚。
11、装修改造必须由专业消防公司进入，并将消防资质送项目处备案。装修过程中，如有损坏喷淋，造成喷水，损失由装修方全部负责。（喷淋材料费：50元/个、安装费50元/个，造成喷水的一次按分区大小，自罚1000元—5000元）造成损失的按实际情况处理。
12、管道供气设施不得私自改动；燃气用具维修、移位后，必须由煤气主管部门检测并将检测资料复印件交物业客户服务中心存档后方可使用。
四、装饰装修队伍管理办法
1、为确保“铂金时代”业主根本利益和整体外部形象，以及房屋内部结构不受破坏，同时也为便于对施工队伍进行有序管理，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和成都市《城市房屋装修结构安全管理规定》以及物业公司《装饰装修管理协议》有关内容，特制定办法；
2、任何施工单位进入“铂金时代”施工，都要接受资质审查，提供营业执照、资质等级证书、企业技术状况表、法人及现场负责人情况表、施工人员身份证复印件及1寸近期照片3张。同时要接受物业公司进行的“铂金时代”装修基本要求，行为规范、注意事项和违规、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。
3、“铂金时代”内装修队伍实行凭《装饰装修管理协议》进场和施工队人员凭《施工人员出入证》出入作业，施工现场凭《装修施工通启》装修的制度。在“铂金时代”施工，自觉接受和配合物管人员的巡视检查。凡有证不带、无证进场、使用过期、冒用（借用），涂改证件等均属违规行为。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。
4、施工人员要注意仪表仪容，不得赤脚、穿背心、拖鞋在“铂金时代”内行走、坐立。要执行“铂金时代”有关规定和施工要求，按指定路线、区域行走、活动、运送物品中。对业主要礼貌、礼让。未经批准不得擅自进入业主室内，不得使用公共设施。施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物。不得在施工场所接待亲友、留宿客人、不得赌博、打架滋事。
5、遵守治安、消防管理规定，非工作场地人员不得入内，非工作时间不得在“铂金时代”内留宿、逗留。严禁使用电炉、柴火做饭、烧水。离开现场时，关好水电气开关阀门，锁好门窗，必要时要接受和服从有关部门检查。
6、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在“铂金时代”内洽谈业务，招揽生意，展示广告。
7、施工期间，业主、施工单位及施工人员应严格遵守政府有关法规和“铂金时代”《物业管理手册》、《装修管理协议书》中有关规定。
8、施工单位必须在施工现场配置灭火器（每50㎡配置一具）。施工单位及人员要注意防火安全，严禁在施工现场吸烟，乱丢烟头火种，不准乱拉、裸线连接电线、电源和擅自生火。在收工前要清查施工现场，对易燃易爆物品要专人妥善保管，领用制度要严密，使用要严格遵守操作规程。
9、施工单位车辆进出“铂金时代”，要服从物管人员指挥调度，车辆要办理停放手续。
10、为便于施工人员管理和缩短进出“铂金时代”验证时间，规定进出“铂金时代”的施工人员必须穿统一服装，方便进入“铂金时代”。
11、所有违反上述规定行为，本公司有权要求施工违纪单位、个人按物业公司开据的《装修违章整改通知单》限期整改，并承担相应经济赔偿。
五、装饰装修施工证照管理规定
1、装修施工许可证
1）必须每户一证。加盖物业公司印章（印章全称：成都市钱江银通物业管理有限公司铂金时代管理处）及客户服务中心负责人签章方可有效。
2）施工单位应将《装修施工许可证》正证端正贴于装修处（外面），以便物业工作人员现场查验。同时运输装饰材料和机具进出“铂金时代”大门时，需凭此副证或物业公司签发的材料出门条交门卫查验后旅行。无《装修施工许可证》严禁任何施工单位人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出“铂金时代”，敬请配合。
2、施工人员出入证
1）施工人员每人一证，均应贴施工人员近照，填写有效期等内容。加盖物业公司印章方可有效。
2）施工人员应随身佩戴《施工人员出入证》，妥善保管。无证者不得进入“铂金时代”。在现场时应积极配合物业工作人员验证，无证不得进入现场作业上。
3、严禁《装修施工许可证》和《施工人员出入证》转借转让或在与登记记号不相符的地方使用，违者证件予以没收并扣除押金。
4、施工证和出入证因保管不善而遗失，应立即补办，并扣除押金。
5、施工单位应在施工证有效期前一天到物管公司办理延期手续，违者予以没收，并扣除押金。
6、装修竣工后，办理退款手续时，《装修施工许可证》和《施工人员出入证》须如数退回，每少一证从押金中扣除。
7、装修手续的办理必须告知业主，经业主同意后方可办理。
六、验收程序
1、装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向物业公司申请竣工验收，物业公司将派人进行查验。验收内容主要包括房屋结构完好情况，主要外观护情况、公共部位有无损坏、隐蔽工程等（不包括装修质量的验收）。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业公司有权要求拆除隐蔽遮挡部位，再进行验收，由此造成的损失由业主承担。
3、初次验收合格后，物业公司验收人员在《装饰装修工程验收表》上验收栏内签名。初验不合格时，限期改正，再进行复验，直至合格。经三次验收不合格者，物业公司可另行指定施工队伍进行施工，所发生的费用由业主承担。
4、装修验收合格并使用3~6个月后，经物业公司复验无明显质量问题和其他违章现象，将装修施工管理押金退回施工队。
5、装修完毕，如后期发现装修质量问题应由装修单位按装修合同负责修复或赔偿。
七、装修退证、退款管理规定
1、装修结束后，装修公司到物业公司办理退款手续，业主需在退款手续上签署安装质量意见。业主意见将作为装修质量验收的主要依据。
2、物业公司根据业主的申请和意见到现场进行查看。
3、物业公司验收、确认之日为完工之日。检查无误后，将日常监督记录、违规违纪处罚情况附在退款手续后。
4、根据物业公司运行维护中心的意见如数收回证照，按证照管理规定和违规违纪处理损坏赔偿等情况，核算出实退金额，从完工之日3至6个月后，施工单位持交款收据原件和退款收据原件到财务部退款（无息），以观察装修的质量隐患。
5、如在退款过程中，施工单位对违规违纪处理不服，可以由业主和施工单位及物业公司负责人一道协商解决。

装饰装修施工承诺书

我承诺：对在铂金时代的装饰装修施工行为，将严格执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》和其它相关的法律法规文件，并遵守如下规定：
1、严格遵守《装饰装修管理制度》，装修公司进场前组织施工人员认真学习《装饰装修管理制度》。
2、严格按照已申报并批准的装修方案施工。在施工过程中需对方案进行变更的需到管理处办理相关手续；
3、施工现场加强消防管理，遵守消防管理相关规定。
我将严格按以上规定和办法组织施工。若违反有关规定即发生违规行为，自愿按规定接受处罚，并承担相应责任。
特此承诺！

装饰装修施工单位：

施工单位负责人：

业主/商家签字：

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