分租合同.doc

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分租合同

甲方：乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙方双方在平等 、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成此协议如下：

第一条 房屋的基本情况
甲方承租位于 的房屋（总面积为 平方），现甲方将其中的部分房屋（面积 平方米）分租给乙方使用（分租区域详见平面图）。

第二条 房屋租赁用途
租赁用途：乙方承租仅限用于便利店的经营活动，不得经营与甲方经营相同或类似有冲突的经营项目，也不得擅自改变租赁用途。

第三条 租赁期限
（一）租赁期为贰年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
（二）租赁合同终止后五天内，乙方应向甲方返还租赁的房屋及设施。如期满乙方要求续租的，应在租赁期限届满前30日向甲方提出书面续租要求，甲方若同意的，则双方在协商一致后另行签订合同。

第四条 租金及押金
（一）、租金标准 元/月。
（三）、押金： 元，此款乙方应在合同签订三日内向甲方支付，该款在合同期限届满，乙方不欠付租金、不存在违约情形且返还房屋及设施后五日内无息返还。

第五条 其他费用的承担方式
1、 租赁期内所产生的水费、电费及环卫费用（含损耗费用）等费用均由乙方承担。
2、 前述水费、电费等款项，由乙方在每个公历月结束后的五天内，根据表具记载的数量结合收费标准，向甲方支付，再由甲方向相关部门交纳。

第六条 房屋维护及维修
1、 乙方应妥善保管出租的房屋，若有损坏，则应照价赔偿。
2、 对于房屋、设备设施等需要维修的，均由乙方负责并承担费用。
第七条 转租限制
在租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋，否则，应向甲方承担年租30的违约金，且甲方可以解除合同。

第八条 合同解除
（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同解除。
（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；
1、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋有严重安全隐患的。
（四）有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且甲方不需承担责任：
1、乙方不按照约定支付租金、水费或电费等费用达 日的。
2、甲方丧失房屋使用权的。
3、乙方擅自改变房屋用途、转租或分租。
4、乙方擅自拆改变动或损坏房屋结构的。
5、乙方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

第九条 违约责任
（一） 甲方有迟延交房情形的，应按月租金的 2 %向乙方支付违约金；乙方逾期支付租金等费用的，则按日处月租金2%的赔偿金；乙方违反其他约定的，除本合同另有约定外，则应按月租金的 20 %向甲方支付违约金，且甲方所收取的押金不予退还。
（二） 租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋的，或乙方提前退租的，应提前 30 日通知对方，且应承担相当于一年租金的违约金，若有损失还承担因此给对方造成的损失
第十条 其它约定
1、 无论合同因何原因终止，乙方均应按期腾空房屋并返还给甲方，逾期返还，则视为乙方抛弃房屋中的物品，且乙方应按日承担日租金三倍的占用费。
2、 若乙方需要对房屋进行装修，则应先将装修方案报甲方审核书面同意，且费用由乙方承担。在租赁期满后，乙方装修附着物无偿归甲方所有。
3、 双方一致同意，甲方无需向乙方出示与出租人所签订的房屋租赁合同。
4、 双方一致同意，甲方于每天10：:00时前使用房屋面前空地经营早餐，但需留出通道方便乙方人员出入。
第十一条 合同争议的解决
因本合同所发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均应向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十二条 附注
1、 本合同经双方签字或盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙双方各执一份。
2、 本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
3、 本合同所称书面同意或书面形式，不包含传真与数据电文。

出租人： 承租人：
代 表： 代 表：
电 话： 电 话：
地 址： 地 址：

二 年 月 日
-可编辑修改-