向阳村房产测量技术设计书.doc

1 概述
向阳村项目，位于济南市历城区机场路东侧，原向阳村旧址北临。受山东三箭房地产开发有限公司的委托，该项目房产测量由山东省地质测绘院承担。
主要工作内容为：房产测量。
工期：自接受委托之日起10日内提交资料。
2已有资料情况
该项目已有日照测量成果，拟利用该日照测量控制资料，并使用该日照工程图作为工作底图。
3 作业依据
a.《建筑工程建筑面积计算规范》
b.经批准的本项目《技术设计书》
4 主要技术指标
精 度 类 别
等级
限 差
中 误 差
界址点精度/m
二
±0.10
±0.05
房产面积精度/m
二
±（0.04√S+0.002S）
±（0.02√S+0.002S）
5 成果系统
a.平面系统采用1993年济南独立坐标系。
b.高程系统采用“1985国家高程基准”。
6 资源配置
SOKKA SET230RK型全站仪一台；Leica DISTOTMA3手持式激光测距仪一台。
7 房产测量
7.1 房屋要素测量
（1）准备外业底图
−−外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰；
−−对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；
−−对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体；
−−底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。
（2）外业实测
建筑外围测量要求如下：
−−建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；
−−建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略；
−−不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；
−−如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；
−−如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；
−−地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；
−−现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；
−−对于屋顶为坡面需现场找出2.10m线与1.2m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；
−−对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；
−−对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
建筑内部测量本工程不需要。
记录草图要求如下：
−−外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；
−−记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位；
−−墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；
−−适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；
−−适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；
−−每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。
7.2 房产图绘制与房产面积测算
按《建筑工程建筑面积计算规范》的要求测算房产面积并绘制房产图。
8提交用户资料
a.房产图 2份
b.面积表 2份