公共服务设施配套表.doc

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南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第二篇建筑工程规划控制居住区公共服务设施分级控制指标表10.1 类别居住区级（m２/千人）小区级（m２/千人）组团级（m２/千人）总千人指标（m２/千人）每百住宅面积需配建的公建面积（m２）百分比①（％）百分比②（％）居住区级小区级组团级建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积教育 —— —— 806～2034 1866～4134 —— —— 806～2034 1866～4134 —— —— 4～10 9.3～20.6 —— —— 34.4～45.5 56～65.7 4～10 9.3～20.6 医疗卫生 400～720 360～600 4～20 —— —— —— 404～740 360～600 2.0～3.6 1.8～3 0.02～0.1 —— —— —— 16.6～17 9.5～10.9 2～3.7 1.8～3 文化体育 104～160 400～610 26.6～40 26.6～40 60 60 190.6～260 486.6～710 0.52～0.8 2～3 0.13～0.2 0.13～0.2 0.3 0.3 5.8～8 11.3～14.7 0.95～1.3 2.43～3.5 商业服务 300～404 130～160 273～407 133～200 —— —— 573～811 263～360 1.5～2.0 0.65～0.8 1.37～2.04 0.67～1.0 —— —— 18～24 5.7～8 2.8～4 1.3～1.8 金融邮电 69～124 60～130 17～30 —— —— —— 86～154 60～130 0.35～0.62 0.3～0.65 0.08～0.15 —— —— —— 3.5～3.6 1.8～2 0.4～0.8 0.3～0.65 社区服务 120～160 75～120 73～120 90～153 35～100 —— 228～380 165～220 0.6～0.8 0.38～0.6 0.37～0.6 0.45～0.77 0.18～0.34 —— 8.5～9.7 3.5～5 0.97～1.4 0.83～1.3 市政公用 11～26 18～38 9.3～10.3 57～74 —— 27 20.3～36.3 75～112 0.05～0.13 0.09～0.19 0.04～0.05 0.3～0.37 —— 0.14 0.8～0.9 1.8～2.3 0.09～0.18 0.39～0.56 行政管理及其它 30～46 18～22 —— —— —— —— 30～46 18～22 0.15～0.23 0.09～0.1 —— —— —— —— 1.0～1.3 0.3～0.5 0.15～0.23 0.09～0.1 总计 1034 ～1640 1061～1680 1209～2661 2172.6～4601 95～160 87 2338～4461 3293.6～6288 5.17～8.18 5.3～8.34 6～13 10.85～22.9 0.48～0.64 0.44 —— —— 11.4～21.6 16.4～31.5 备注： 1.每二个居住区设置一处的设置项目（医院、文化馆），其千人指标以二分之一的数值计入本指标表； 2.百分比①指各类公共服务设施的建筑面积与用地面积分别占居住区（以5万人计）公共服务设施总建筑面积与总用地面积的百分比； 3.百分比②指各类公共服务设施建筑面积与居住区（以5万人计）住宅建筑总面积的比例，及用地面积占居住区总面积的百分比。居住区公共设施分级配建及设置规定表10.2 类别序号项目名称设置内容设置规定每处一般规模千人指标面积指标备注建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）教育设施 A01 幼儿园 6班保教学龄前儿童 1）每0.7～1.0万人宜设一处幼儿园，设于阳光充足，接近公共绿地且满足有关卫生防护标准的要求，便于家长接送的地段，避免交通干扰 2）托儿所每班按25座计，幼儿园每班按30座计 3）每座建筑面积7～9m2,用地面积12～14m2 4）服务半径不大300m，层数不宜高于3层 5）幼（托）儿园应独立占地，有独立院落和出入口。 6）幼（托）儿园应有全园共享的游戏场地，室外游戏场地面积（m2）=180＋20×（N－1），N为班数。同时应设置各班专用的室外游戏场地，场地应日照充足并采取分隔措施，场地面积不应小于60m2 7) 活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准建筑日照阴影线之外 8）其它相关规划设计要求应符合现行《居住区规划设计规范（GB50180）》与《托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39》 1260～1620 2160～2520 84～324 144～504 0.42～1.6 0.7～2.52 托儿所可与幼儿园合并设置 9班 1890～2430 3240～3780 12班 2520～3240 4320～5040 18班 3780～4860 6480～7560 A02 小学 18班 6～12周岁儿童入学 1）每0.7～1.2万人宜设一处;每班按45座计；每座建筑面积5.6～7 m2，用地面积13～15m2 2）服务半径不宜大于500m，教学用房不宜超过四层；容积率不宜大于0.9 3）小学的设置应避免学生上学穿越城市干路和铁路，不宜与市场、污染源、公共娱乐场所及医院太平间等场所毗邻 4）学校与铁路距离不应小于300m，学校校门不宜开向城市干路或机动车流量大于270辆/小时的道路 5）其它相关规划设计要求应符合现行《居住区规划设计规范（GB50180）》与《中小学建筑设计规范（GBJ99）》 4536～5670 10530～12150 302～630 702～1350 1.5～3.15 3.5～6.75 24班 6048～7560 14040～16200 30班 7560～9450 17550～20250 A03 普通中学 18班 12～18周岁青少年入学 1）每1.2～1.5万人宜设一处;每班按50座计；每座建筑面积7～9m2，用地面积17～19m2 2）服务半径不宜大于1000m，教学用房不宜超过四层；容积率不宜大于0.8 3）在拥有3所或3所以上中学的居住区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场 4）学校与铁路距离不应小于300m，学校校门不宜开向城市干路或机动车流量大于270辆/小时的道路 5）其它相关规划设计要求应符合现行《居住区规划设计规（GB50180）》与《中小学建筑设计规范（GBJ99）》 6300～8100 15300～17100 420～1080 1020～2280 2.0～5.4 5.1～11.4 24班 8400～10800 20400～22800 30班 10500～13500 25500～28500 36班 12600～16200 30600～34200 备注： 1.表中面积指标是指每百平方米住宅面积需配建的公建面积指标。类别序号项目名称设置内容设置规定每处一般规模千人指标面积指标备注建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）教育设施 A04 九年制学校 18班 6～15周岁青少年入学 1）新建地区在用地条件允许的前提下，可考虑小学与初中合并，建设九年制学校 2）九年制学校宜设18～45班，每班50座。每座建筑面积7～9 m2，用地面积15～17m2。学校的服务半径宜控制在500～1000m范围内，容积率不宜大于0.8 3）学校的设置应避免学生上学穿越城市干路和铁路，不宜与商场、市场、污染源、公共娱乐场所及医院太平间等场所毗邻 4）学校与铁路距离不应小于300m，学校校门不宜开向城市干道或机动车流量大于270辆/小时的道路 5）学校运动场地应设200～300m标准环形跑道（其中含不小于60m的直跑道），风雨操场或室内体育馆1座，另至少设3～5个篮球场、2～3个排球场（兼羽毛球场），200～270m2器械场地 6300～8100 13500～15300 420～1350 900～2550 2.1～6.75 4.5～12.8 27班 9450～12150 20250～22950 36班 12600～16200 27000～30600 45班 15750～20250 33750～38250 医疗卫生设施 B01 社区卫生服务站医疗、防疫、保健、健康教育、伤残与康复指导等可与居委会联合设置 60～300 —— 4～20 —— 0.02～0.1 —— B02 门诊所儿科、内科、妇幼与老年保健 1）一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊。 2）设于交通便捷、服务距离适中的地段 2000～3000 3000～5000 40～60 60～100 0.2～0.3 0.3～0.5 B03 护理院健康状态较差或恢复期老年人日常护理 1）最佳规模为100～150床位。 2）每床位建筑面积≥30m2。 3）可与门诊所合设。 3000～4500 —— 200～300 —— 1～1.5 —— B04 医院设综合性科室门诊和住院部 1）宜设于交通方便，环境较安静地段。 2）一般10万人左右设一所300～400床医院。 3）病房楼应满足冬至日不小于2h的日照标准 12000～18000 15000～25000 160～360 300～500 0.8～1.8 1.5～2.5 文化体育设施 C01 文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育、影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室、科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等宜结合或靠近同级中心绿地安排,远离污染源 4000～6000 8000～12000 80～120 160～240 0.4～0.6 0.8～1.2 类别序号项目名称设置内容设置规定每处一般规模千人指标面积指标备注建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）文化体育设施 C02 文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等供青少年和老年人活动 1）宜结合或靠近同级中心绿地安排 2）独立性组团也应设置本站 3）可设于位置适中、交通便利、环境优美的地段 400～600 400～600 26.6～40 26.6～40 0.13～0.2 0.13～0.2 C03 综合影剧院文化交流与欣赏 1）每5万人宜设一处，规模800～1000座 2）每座建筑面积1.5～2.0m2,用地面积2.5～3.5m2 3）宜与文化中心相邻,位于公共设施较集中地段,且应交通便捷,便于人流疏散 1200～2000 2000～3500 24～40 40～70 0.12～0.2 0.2～0.35 C04 居民运动场、馆健身场地 1) 宜设置60～100m直跑道和200m环形跑道，设置户外健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，如条件允许可设置游泳池、排球场等 —— 10000～15000 —— 200～300 —— 1～1.5 C05 居民健身设施篮排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等可设于临近绿地，人流集中的区域 —— —— —— —— —— —— 商业服务设施 D01 市场以销售农副产品和小商品为主蔬菜、肉禽蛋、水产、豆制品等 1）每3～5万人宜设一处 2）设置方式可根据传统集市要求而定 1000～1200 1500～2000 20～24 30～40 0.1～0.12 0.15～0.2 1）每1～2万人宜设一处 500～1000 800～1500 33.3～66.6 53.3～100 0.17～0.33 0.27～0.5 D02 综合食品店粮油、副食、糕点、干鲜果品等 1）服务半径居住区不宜大于500m，小区不宜大于300m。 2）地处山坡地的居住区，其布置除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手、下坡负重的原则。 1500～2500 —— 30～50 —— 0.15～0.25 —— 800～1500 53～100 0.27～0.5 D03 综合百货店日用百货、鞋帽、服装、五金家电等 2000～3000 —— 40～60 —— 0.2～0.3 —— 400～600 27～40 0.14～0.2 D04 餐饮早点、快餐、正餐等 —— —— —— —— —— —— D05 书店书刊及音像制品 300～1000 —— 6～20 —— 0.03～1 —— 类别序号项目名称设置内容设置规定每处一般规模千人指标面积指标备注建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑规模（m2）用地规模（m2） D06 中西药店汤药、中成药及西药等 200～500 —— 4～10 —— 0.02～0.05 —— D07 便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近 —— —— —— —— —— —— D08 小区其它商业网具体项目、规模视实际需要确定 —— —— 160～200 80～100 0.8～1.0 0.4～0.5 D09 居住区其它商业网具体项目、规模视实际需要确定 —— —— 200～240 100～120 1.0～1.2 0.5～0.6 金融邮电设施 E01 银行分理处个人及对公储蓄业务宜与商业服务中心结合或邻近设置 800～1000 400～500 16～20 8～10 0.08～0.1 0.04～0.05 E02 储蓄所以个人储蓄储蓄为主 100～150 —— 7～10 0.04～0.05 E03 保险公司营业所保险业务 150～200 —— 3.0～4.0 —— 0.015～0.02 —— E04 电信支局电话及相关业务根据专业规划需要设置 1000～2500 600～1500 20～50 12～30 0.1～0.25 0.06～0.15 E05 邮政所信函、包裹、兑汇、报刊、零售宜与商业服务中心结合或邻近设置 150～300 —— 10～20 —— 0.05～0.1 —— E06 邮政支局信函、包裹、兑汇、报刊、订售、储蓄等 1500～2500 2000～4500 30～50 40～90 0.15～0.25 0.2～0.45 社区服务设施 F01 社区服务中心家政服务、就业咨询、介绍、代客定票等每小区宜设置一处，居住区也可合并设置可结合设于住宅底层 200～300 300～500 13～20 20～33 0.07～0.1 0.1～0.17 F02 养老院（颐养院）老年人全托式护理服务 1)一般规模为150～200床位，有条件的居住地区可参照设置。 2)每床位建筑面积≥40m2，用地面积25～30m2。 6000～8000 3750～6000 120～160 75～120 0.6～0.8 0.38～0.6 F03 托老所老年人日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等） 1)一般规模为30～0床位，有条件的居住地区可参照设置。 2)每床位建筑面积20m2，用地面积25～30m2。 3)宜靠近集中绿地独立设置，也可与老年活动中心合并设置 600～1000 750～1500 40～67 50～100 0.2～0.33 0.25～0.5 F04 残疾人托养所残疾人全托式护理 —— —— —— —— —— —— F05 居民委员会办公 1）100～700户设一处建筑面积≥50m2， 700户以上设一处建筑面积≥80m2 2）可设于住宅底层或与公共服务设施结合设置 50～100 ―― 17～33 ―― 0.085～0.17 ―― F06 治安联防站可与居民委员会合设 18～30 —— 1.2～2 —— 0.06～0.01 —— F07 物业管理用房建筑与设备维修、保安、消防、环卫、绿化等的管理 50～200 —— 17～66 —— 0.085～0.33 —— 可结合建筑附设 F08 物业管理中心建筑与设备维修、保安、消防、环卫、绿化、配套设施等的管理 1）应有独立的院落 300～500 300 20～33 20 0.1～0.165 0.1 类别序号项目名称设置内容设置规定每处一般规模千人指标面积指标备注建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑规模（m2）用地规模（m2）建筑规模（m2）用地规模（m2）市政公用设施 G01 开闭所每1.2～2.0万户设一所 200～300 ≥500 4～6 ≥10 0.02～0.03 ≥0.05 G02 变电室每个变电室负荷半径不应大于250m,尽可能设于其它建筑内 30～50 —— 2～3.3 —— 0.01～0.016 —— G03 公共厕所 1）每1000～1500户设一处,宜设于人流集中处. 2）中心区两公厕间距宜为300～500m,非中心区两公厕间距不应大于800m。 30～60 60～100 2～4 4～6.7 0.01～0.02 0.02～0.03 G04 垃圾转运站生活垃圾的集中、转运 1）用地规模为2～3Km2设一处,每处面积不应小于800m2 2）应采取封闭式设施,力求垃圾存放和转运不外露,与周围建筑物的间隔不应小于5m 80 800～1000 5.3 53～67 0.027 0.27～0.34 G05 垃圾收集站服务半径不应大于0.8Km，宜采用分类收集 —— ≥80 —— ≥27 —— ≥0.14 G06 消防站 1）消防队接警后五分钟内可到达责任区边缘 2）消防站责任区面积不应大于4～7Km2 3）按专业要求拟定位置 350～1000 400～1400 7～20 8～28 0.035～0.1 0.04～0.14 小型消防站行政管理及其它 H01 街道办事处 1）3～5万人设一处 2）宜与有关机构组成综合楼 700～1200 300～500 14～24 6～10 0.07～0.12 0.03～0.05 H02 派出所户籍治安管理 1）每3～5万人设一处 2）应有独立院落 700～1000 600 14～20 12 0.07～0.10 0.06 H03 其他管理用房市场、工商税务、粮食管理等每3～5万人设一处，可结合市场或街道办事处设置 100 ―― 2.0 —— 0.01 —— H04 防空地下室掩蔽体、救护站、指挥所等凡高层建筑下设满堂人防，另按地面建筑面积2％配建防空地下室。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合。 ―― ―― ―― ―― ―― ―― 48

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