建筑工程施工合同补充协议.doc

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建筑工程施工合同补充协议
甲方：
乙方：
甲乙双方经过协商，甲方现将开发的龙山鸿郡住宅楼
工程承包给乙方，为明确双方的权利义务和经济责任，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》达成如下协议，供双方信守执行。
一、 工程概况及施工标准：
1、工程名称：龙山鸿郡A区 楼及地下车库
2、工程地点：
3、工程规模：建筑面积(暂估) ㎡
4、施工标准：根据施工图纸、设计变更、国家现行技术标准、
施工规范、赤峰市《提高建筑工程质量有关规定》进行施工。
5、工程质量：合格标准。
6、工程日期：工程开工日期 年 月 日，竣工日期定于 年 月 目。
二、工程承包范围：
施工图以内的装饰装修、土建(不含土方开挖、回填及外运部分，人工清理基槽10%土方计入结算)、给水、排水、采暖、电气工程；化粪池、室外排水等工程。
二、 结算方式：
1、本工程结算编制依据：2009届内蒙古自治区建筑(安装)工程消耗量定额及基础价格、各项费用计取执行2009内蒙古自治区建设工程费用定额；材料调差(除甲方供应的材料外)参照赤峰市建委发布的调差文件及相关文件执行；双方确定的关于结算的其他事项。
2、根据《（DYD15-801-2009）内蒙古自治区建设工程费用定额》
之规定，建设单位直接发包的工程项目：门、窗、外墙涂料、消防、
不锈钢栏杆、防水、电梯等工程，总包单位即乙方按分包的专业工程造价的2％计取总包服务费(不计算外购设备价值)计入材差。专业分包工程如计入乙方结算价款，需缴纳规费及税金按实结算，不下浮。甲方自行施工的工程不计入乙方结算价款。乙方只负责对本单位承担工程的安全、质量、进度等方面管理。甲方对专业分包工程进行全面管理，乙方按现场拥有的施工条件向分包单位提供配合服务。（分包造价产生应缴税金故计税；乙方实际控制不了分包，水电甲方提供）如门窗、外墙涂料需要利用结构外脚手架施工时，发生的脚手架租赁费用据实调整。
3、养老失业保险按相关文件规定执行，住房公积金如乙方缴纳
凭缴费发票可以计入结算。（养老保险统筹划拨；住房公积金实缴纳；生育保险以工资形式发生，水利建设基金缴纳税务）
4、环保部门收取的环境检测费、排污费、现场垃圾清运费、『避
雷检测费、桩检测费、静载检测费、水电费由甲方负责，检测发生的施工方配合费按实结算不下浮。
5、相关部门收取的安全文明施工措施费、人身意外伤害保险均由乙方缴纳其应交部分。劳动用工保证金甲方缴纳，招投标交易费甲乙双方各缴纳50%或双方协商
6、工程总价下浮3%（甲方供应材料、甲方参与定价材料及专业分包工程不下浮，此部分发生的规费及税金据实结算，不下浮）
（1）结算中按内建工(2011)303号文件计算人工费上调30％；
（2）赤峰造价站2012年3月l6目下发的清水砼覆膜竹胶模板补充单位估价表计入工程造价。
（3）辅助材料调整依据材调文件规定系数执行
7、本工程不要求冬期施工，不计取冬施费用，若发生冬施费用乙方自理。
8、所有甲方供应材料、甲方定价材料结算据实调整，乙方自行采购的材料执行施工当期赤峰造价管理部门发布的材料调差文件规定。
9、甲方供应材料：钢材、商品砼等(详见附页甲方供材清单)。
乙方出具材料入库单，数量以入库单为准。材料进场，如现场检查不
合格，可以当场拒收。乙方出具入库单后，甲方视为乙方对甲供材料验收合格。
10、甲方供应所有材料，除钢材外甲方均自行卸车，乙方负责保管，甲方支付钢材卸车费20元/吨(计入钢筋价格)，其他材料除商品砼外根据《<DYD15-801-2009>内蒙古自治区建设工程费用定额》之规定，按甲方供应材料价值的1％计取保管费(计入材料价格)。
11、马蹬筋、梯子筋按设计要求及强制性条文规定要求计算并执行相应预算定额。(系数远远不够实际发生)或者马蹬筋按照2.5kg/㎡,梯子筋按照1.5kg/㎡计入,钢筋直径为二级钢12.
12、承包范围内工程的材料及产品检测费的按实际发生结算(不扣除材料自检费用),计取相应的规费及税金,不下浮.
13、甲方拨付的材料不按结算用量计入工程结算，材料超拨部分一视为拨付现金，如材料拨付量超出结算用量的10％以上.其材料款按双倍计入乙方账面。(材料有结余量属正常因为有损耗)(本条与1 2 3条冲突,如执行本条甲方应将人工、机械、定额内的损耗等消耗量及相关费用均据实结算)
14、甲乙双方未定价的、相关定额文件内不能涵盖的工程、工料
价格应预先协商定价，如未定价即先行施工，以双方协商定价为准。
15、内外墙不同墙体材料交界处防裂网成活价3元/㎡(建筑面积)此价格结算时计入材差不下浮。(市场实际价格)
16、二次搬运及完工清理费按预算定额规定执行。乙方不能将建筑垃圾作为回填土使用，若发现将对乙方进行重罚。(完工清理费大部分是卫生清理、二次搬运费实际发生项目，属包干项目)
17、内墙涂料工程根据其施工期当时的市场价格由甲乙双方共同确认。(建委政策每年不通做法也不稳定无法包干公平)
18、如现场发生土方外运、回运、倒运均由单方负责(经甲方同
意乙方施工的按经济签证计量)．。(2011已发生了工程量)
19、施工中出现的工程．(设计)变更、图纸会审及强制胜条文要
求施工的均计入竣工结算;若乙方自行变更或未及时通知甲方现场核
实，乙方承担相应责任和费用。(强制性条文硬性规定指导施工增加的费用计入结算)
三、工程工程约定：
1、总承包服务内容:执行《(DYD15-801-2009)内蒙古自治区
建设工程费用定额》的相关规定。
2、施工前完善施工厂区的排水设施，因雨季影响发生的费用施
工单位自行承担(非乙方原因除外)。(甲方施工基槽、回填所以需注明)定额中规定的雨季施工措施费按定额规定结算
3、冬季停工期间，乙方进行看护，按现行预算定额计算冬季看
护费。
4、商品混凝土泵送费、早强剂按实际发生计算，垂直运输费用
按定额相关规定执行。(高层建筑都需要泵送实际情况)
5、对于甲方供应的材料，本地材料乙方提前30天提交计划，外
产地材料乙方提前60天提交计划，如因乙方提交计划迟缓，造成的
工期延误，甲方不予顺延工期；如因甲方供应材料迟缓，造成的工期拖延，工期相应顺延。
6、开工前乙方必须向甲方提交施工组织设计，施工组织设计由甲方及监理认可方可以进行施工，乙方由于自身原因无法按照预期施工形象进度完成工程的，每拖延一天罚款2000元／栋，并不予拨付工程进度款,施工组织设计中发生的额外施工费用据实调整。
7、因乙方原因如实际进度严重滞后于计划进度，致使工期延误
三十天以上时，亦或工程出现质量事故，甲方均有权单方面解除合同，
乙方无条件退场，甲方另行选择新的承建单位，甲乙双方按工程实际进度审定工程价款进行结算。新承建单位为赶工期而增加的各种费用由乙方承担。(因甲供材量大面广所以需澄清原因)
8、关于拖延工期的约定：由于乙方原因导致总工期拖延的，工期每拖延一天罚款5000元/栋,乙方一并承担由此产生的逾期交房违约金(违约金标准掣甲方与房屋买受人签订的房屋买卖合同约定的结算方式为准)，给甲方造成的其他经济损失亦由乙方承担。
9、工程资料统一时间发放卜如逾期未领，责往自负。
10、因建筑物场地限制，搭设的防护通道，变压器防护棚发生的费用据实结算。
四、付款方式

3％质保金在工程竣工验收合格后满两年无质量问题无息返还。
2、甲方为了结算时，防止低估高算，要求乙方在结算时编制的
结算书的工程造价不能超过实际工程总造价的10％，否则乙方向甲方，交超出部分的审计费。
五、甲方责任：
1、办理开工前的相关手续，场地到达三通一平。
2、出现工程变更时，出具变更(签证)单。
3、按进度及时供应乙方材料和拨付现金。
六、乙方责任：
1、必须按甲方提供的图纸及变更通知单进行施工，接受甲方监
督
2、 乙方必须建立健全安全保障体系和规章制度，如因安全生产组织不健全、制度不完备、投入不到位等原因致使施工现场管理混乱，存在重大安全隐患，甲方有权责令乙方限期整改并给予相应的经济处罚。施工中如果发生安全事故，乙方承担一切赔偿责任及费甩。相关部门因乙方安全事故对甲方进行处罚的，该损失由乙方赔偿。
3、乙方采购的材料必须符合合格标准，满足工程使用要求，主
要材料经甲方认可后方可使用,因乙方自购材料不合格造成的一切损
失由乙方自负。甲方供应材料进入现场后需监理和乙方验收，出现不
合格材料应及时退货，如因乙方验收不当造成不合格材料用于工程 上，乙万承担全部责任。
4、地下车库及管网施工前，乙方按甲方要求无偿拆除机械、临建、围墙等设施，若不及时拆除，每延误一天甲方罚乙方2000元／天。
七、工程交工及保修：
1、单位工程竣工验收前，乙方应清理施工现场，拆除临建，平整场地，是室内外地坪标高达到要求的标高。
2、乙方应协助甲方做好相关部门的现场综合验收和专业工程验收工作
3、乙方应在竣工后三日内将全部楼房钥匙移交给甲方，做好交接，由甲方发放给业主，乙方不得私自发放给业主钥匙，否则造成的一切后果乙方负责。
4、乙方应在竣工验收后的十日内向甲方提交与工程备案有关的 一起手续(所有备案资料和两套完整的竣工资料)。
5、甲方向业主交钥匙时，业主当场验收观感、使用功能并签字
确认正常后，如业主使用不当而形成功能性问题等不再列入乙方保修范围内。(设施使用不当、易耗品等)
6、乙方应切实落实好工程的保修和维修等工作。已移交业主使
用的工程维修工作应在三日内完成，未移交业主使用的工程维修工作应在五日内完成。如施工单位未能在规定时间内进行维修的，建设单位有权委托他人进行维修，维修费用从施工单位的质保金中支付并处以该笔维修费用50％的罚款。
八、其它事项:
1、本工程暂定1250m2(包括甲供材、水费、税金、工程款、
安全文明费等)作为拨付工程款依据，最终结算造价以审计结果为准。
2、施工中如遇人力不可抗拒的自然灾害及非乙方原因所导致工期延误，工期顺延。
九、本协议为甲、乙双方签订的建设工程合同的补充条款，与施工合同具有同等法律效力，履行期间如发生争执，以本协议内容为准。
十、合同争议的解决发生争议时，甲乙双方应互相协商，协商不成向工程所在地人民法院提起诉讼。
十一、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。本协议自签字之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权委托人： 授权委托人：

年 月 日