室内装修工程监理参考.doc

l 验房
天我们去了南开区泰达清新园，这是一套二手房屋的装修监理。虽然房子装修过，而且过的时间也不长，但毕竟是新买的房子业主也想好好的装修一下，业主是一位大学教师，素质很高，对装修也有自己的见解和想法。起初业主找到一家知名度、实力相对高的装饰公司做了一份装饰预算，装饰公司初步给做的半包报价是8万多，全都施工下来要15万元左右，业主感觉贵了些，后来通过网络找到我们大管家公司，希望我们可以帮他审核一下装饰公司的预算。

因为预算价格和所做施工的量是密不可分的，所以我先给大家介绍业主装修前需要做的工作！1、墙面处理；2、卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除；3、这套房子是复式结构有个阁楼，空间也是挺大的，以前的房主把阁楼上全部铺的地板。但业主想在阁楼上再做个卫生间，这样就比较复杂。一是阁楼上空间不大不好布局，二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。

经过与业主的现场沟通，按照业主要求我们进行了初步估算：如果找个有正式营业执照、资格证书的装饰公司，外加所有业主需要采购的材料大概8万元左右就够用的了。大管家小贴士提醒你：有些装饰公司为了提高自己的利润，就会想尽办法让业主做这造型那造型的，此时一定要谨慎思考清楚装饰公司推荐的工作是否必要。清新援的这位业主就很明智，当装饰公司推荐他花7、8百远做个一平米多的玻璃地台时，业主觉得对此并不了解，于是来到我公司进行咨询。大管家资深监理师解释给业主说：“市场上一厘米厚的钢化玻璃是130元左右一平米，加上100元的辅料，加上150元的人工费，咱们就打100元一天工费，做这个简单的活给他1天半做完，总共加在一起是不到400，装饰公司给的价格利润都一倍了”；此外，装饰公司建议业主花2、3千元做个造型墙要，根据我们公司的经验分析，此项工程材料、成本加人工也就1千元就够了。

这套房子原始的门窗口套都完好而且美观，考虑的已经装了5年多的门肯定在颜色上有些旧，本来业主想重换新的，我们建议业主：这些例如甲醛、苯之类的有害物质一般都要经过一定的挥发期，屋内这些木制品刚能达到标准就不要了，在换来的东西还是会经历这样的过程，换他有什么意义吗？大管家建议：对木板重新喷漆，改变风格，省钱又环保，何必花钱去换呢！业主听后也表示满意赞同。

通过2个多小时的沟通，我们给业主提供了一个合理的施工方案。业主也很满意，激动的说：“不仅节省了成本，而且更能达到环保的要求”。

下面是我公司对这套二手房屋在未改动前的资料照片备份，方便以后施工使用：

装修监理验房图片一

装修监理验房图片二

装修监理验房图片三

装修监理验房图片四

装修监理验房图片五

装修监理验房图片六

装修监理验房图片七

装修监理验房图片八

装修监理验房图片九

装修监理验房图片十

装修监理验房图片十一

装修监理验房图片十二

l 拆除砖
今天是VIP08061102业主家施工的第二天，目前正在进行厨房和卫生间瓷砖的拆除工作，由于这套房子是地采暖，所以在砸砖是要特别小心，防止在拆除时造成暖气管破损出现渗漏现象。二手房在拆除时需注意许多地方，包括原有水电路的保护、拆改的到位等等，如果业主有需要特别保留的设施就更要加以注意对原有设施的保护。所以整个拆除工作我们的监理师会一直在现场进行监督，直到拆除工作完毕。

监理过程中图片一是厨房墙砖拆除前拍摄的照片

监理过程中图片二

监理过程中图片三

监理过程中图片四

监理过程中图片五

监理过程中图片六

监理过程中图片七

监理过程中图片八

监理过程中图片九

监理过程中图片十

监理过程中图片十一
图片二～十一说明的是工人正在拆除厨房的墙、地砖

监理过程中图片十二：由于厨房原有管线十分复杂，所以在砸砖时一定要小心，避免对原有管线和设备造成损坏。

监理过程中图片十三

监理过程中图片十四

监理过程中图片十五

图片十三～十五说明的是卫生间正在进行墙地砖拆除工作

今天先记录到这里，明天我们会继续将施工进度整理成文并上传到网上。

l 沟通施工方案
先经过细致沟通确定了楼上与楼下两个卫生间的走管路线，由于二楼为施工另加的卫生间，在施工中要考虑防水，马桶口具体位置，水盆、热水器的位置。业主楼上卫生间要求不做淋浴管线方面相对简单一些，还要把北面的卧室门口的位置改动（使卫生间相应的空间增大），这样会拆掉此处门，同时墙面也会受到影响。在商议后决定储藏室的门换为竹帘，从而既节省部分开支又解决了卫生间与储藏室间的空间划分矛盾的问题。一楼的卫生间由于地面、墙面在前期铲除砖时防水层会受到一定的伤害为保险起见，我们要求工人在施工时重新做防水。同时考虑业主后期安装淋浴房钢化玻璃推拉门时要求安装部位水平，我们建议业主地面分两部分做找坡处理。由于水电路改造相对复杂，我们要求工人施工前出水电施工图纸。

最后在厨房施工方面经过业主建议把保存完好的原瓷砖铺在厨房柜体隐藏部位，这样节省了一部分瓷砖。
l 确定水电改造位置
7月3号上午，我们到VIP08061201家和装修公司一起确定水电路改造的位置。水电路改造主要是按照业主的要求确定厨房、卫生间内各个设施的摆放位置。下午装修公司去购买水电改造所需的材料。预计明天就可以动工。

监理过程中图片一:上面是厨房吊柜下灯具的位置，下面是厨房增加的一个九孔插座的位置

监理过程中图片二:这是厨房内为厨宝增加的一个五孔插座以及厨宝的管路走向

监理过程中图片三:这是阁楼卫生间面盆位置的确定，并且将原有水龙头拆除

监理过程中图片四:这是楼下卫生间原有花洒混水器开关的位置，经业主同意确定将其保留。

监理过程中图片五:这是楼下卫生间原有插座，由于不能应用于现在的设计，所以经业主同意决定将其拆除；并且在它旁边的位置增添一个开关控制顶灯。

监理过程中图片六:这是楼下卫生间原有插座，由于不能应用于现在的设计，所以经业主同意决定将其拆除；考虑到尽量减少原有设施的改动，我们决定将水龙头保留应用到现在的设计当中。

监理过程中图片七:这是楼下卫生间热水器（右）和镜前灯（左）的位置

监理过程中图片八:这是楼下卫生间面盆位置的确定

监理过程中图片九:这是阁楼卫生间洗衣机插座（上）和水龙头（下）位置的确定

l 水路管线铺设
08年7月7日，今天上午工人将卫生间的水路管线基本敷设完毕。经检查，确定水管敷设符合验收规范要求。目前已经将阁楼卫生间座便器、洗手盆、洗衣机下水口的位置确定下来，正在逐一钻孔。（敷设解释：安装的一种。 SC 穿电线管敷设：MT 穿硬塑料管敷设：PC 穿阻燃半硬聚氯乙烯管 敷设：FPC 电缆桥架敷设：CT 金属线槽敷设：MR 塑料线槽敷设：PR 用钢索敷设：M 穿聚 氯乙烯塑料波纹电线管敷设：KPC 穿金属软管敷设：CP 直接埋设：DB 电缆沟敷设：等等。 ）

预计明天上午开始敷设电路管线。

以下是此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片一

监理过程中图片二

监理过程中图片三
图片二、三：这是敷设水路管线时所需的赛斯帝诺牌PP-R管

监理过程中图片四：这是楼下卫生间新敷设的水路管线

监理过程中图片五：这是楼下卫生间花撒冷热水管的敷设情况

监理过程中图片六：这是新敷设的热水器管线

监理过程中图片七：工人正在确定阁楼卫生间座便器、洗手盆、洗衣机下水管道的位置
监理过程中图片八：工人正在打通洗衣机下水口

l 喷漆

08年7月15日，今天的施工内容是喷漆，包括阁楼原有的柜子和楼上楼下的垭口。上午到达VIP08061201家的施工现场时，工人正在给阁楼的柜子进行第二遍的打磨。

目前，柜子和垭口的第一遍打磨和喷漆已经做完，正在按照先楼上后楼下的顺序进行第二遍。

根据上午的施工进度，预计明天就可以喷表面漆。

以下时此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片1：这是柜子喷完第一遍漆后的效果

监理过程中图片2

监理过程中图片3
图片2、3：工人正在给柜子做第二遍打磨

监理过程中图片4：这是厨房阳台垭口刚刚做完第二遍打磨，准备进行第二遍喷漆。

监理过程中图片5：这是厨房垭口第二遍打磨后的效果

监理过程中图片6：这是工人正在给垭口喷第二遍漆

监理过程中图片7：这是施工中所使用的聚酯漆

l 阁楼拆改
今天上午8：30我到达VIP08061201家的施工现场时工人正在做包立管的前期准备工作。在贴砖前，用红砖砌，把立管包起来。特点为：隔音性好，结实性强，不易变形，贴完磁片后不易炸缝。工人将包卫生间立管所用的砖提前放在水中浸泡，待砖饱和后方可砌砖。

昨天下午工人已经把阁楼卫生间与储藏室间的割断拆除，待完成楼下卫生间和厨房的立管砌砖工作后就可以进行楼上的砌筑工作。

以下是此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片1：阁楼储藏室与卫生间原有的隔断已被拆除。

监理过程中图片2

监理过程中图片3

监理过程中图片4：左侧部分用砖砌，分隔储藏室与卫生间。

l 普贴瓷砖
08年7月18日，上午8：30到达VIP08061201家的施工现场检查施工进度。刚到现场时，工人正在铺贴厨房墙砖。在铺贴前我已经对到场的瓷砖进行了抽样检查（主要是编号、色号、规格）。

瓷砖铺贴前需要对其进行浸泡、加工（根据实际情况裁切瓷砖）、排砖等准备工作。铺砖使用的水泥标号不易过高，应用1：2水泥砂浆铺贴，厚度以6—10mm为宜（如果墙面不平的话，再铺贴之前最好先把墙面找平），以免水泥浆收缩过大造成瓷砖裂。

铺贴完的瓷砖要尽快把砖面上的水泥清理干净，把砖缝里凸出的水泥清理掉，以免凝固后影响添缝的效果，出现黑缝。瓷砖铺贴24小时后，用清水冲洗砖面并擦净，方可填缝。

以下是此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片1：将其中一块瓷砖的侧面和另一块的正面对齐，检查瓷砖侧面是否为直角。

监理过程中图片2

监理过程中图片3

监理过程中图片4
图片2～4：将两块瓷砖四周分别比对，查看尺寸和花色是否一致。

监理过程中图片5：在贴砖之前需要将瓷砖放在水中浸泡（一般为2小时），让瓷砖达到饱和的程度，取出晾干表面浮水后使用。

监理过程中图片6：目前工人已经将厨房门口处的墙砖贴完。

监理过程中图片7：先贴标块，根据标块放线锤，保证瓷砖铺贴后墙面平整。

监理过程中图片8：工人正在用靠尺检查瓷砖铺贴后表面的平整度。图中砖缝处插牙签是为了避免热胀冷缩造成瓷砖相互挤压，导致鼓起和脱落。

监理过程中图片9：工人正在给阁楼卫生间墙面砸麻点，为铺贴墙砖做前期的准备。

监理过程中图片10

监理过程中图片11
图片10、11：阁楼卫生间下水口已经做好防水处理，待确定布漏水后才能做地面的防水。

监理过程中图片12：楼下卫生间包立管工作已经完成，并预留出管、线出口。

l 厨卫砖铺贴
08年7月19日，我上午8：30到达VIP08061201家的施工现场。工人现在正在铺贴厨房的墙砖。我到场后就开始检查墙砖铺贴是否合格，经过检查墙面平整、干净，无空鼓。但现在只是贴了一部分，我已经嘱咐工人在贴阴阳角瓷砖时一定要格外注意，尤其是阳角两侧的瓷砖能否铺贴到位。（具体检查过程在照片中体现）

预计今天就能将厨房部分的墙砖贴完。

以下是此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片1：厨房墙面瓷砖已经贴完一部分，铺贴后的效果看起来不错，表面平整、干净，排列整齐。

监理过程中图片2：在厨房中业主要求用水墨画图案的花片，这是铺贴后的效果。

监理过程中图片3：瓷砖铺贴后主要是检查瓷砖的四角是否有空鼓，一旦出现空鼓就会导致瓷砖脱落。

监理过程中图片4：工人正在给瓷砖切边倒角。这样做是为了在铺贴厨房阳角时使瓷砖能够很好的契合。

监理过程中图片5：这是已经加工好的瓷砖。

监理过程中图片6：这是工人正在铺贴厨房烟道一侧的墙面砖

监理过程中图片7：工人正在测量厨房烟道一侧墙面的平整度，图中显示的部位有轻微凹陷，我已经交待工人在贴时要做找平处理，保持墙面平整。
08年7月23 号，上午8：30我到达VIP08061201家的施工现场。今天工人开始铺贴楼下卫生间的墙面砖。施工从卫生间门口左侧开始一次铺贴。目前已经完成了一半的工程量。

经过检查，铺贴墙砖后的墙面平整，阴阳角方正，水管出口墙眼也做得十分规矩。

检查墙砖的铺贴质量除了看“面子”工程外，还应该看是否有“空心”现象，最好的办法就是用小锤子敲击，如果有空腔的“懵懵”声，说明有空心，这样的砖容易断裂，属于工人偷工减料了。

目前还未发现有空鼓的现象。

以下是此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片1：利用水平尺可以检查出贴完墙砖后得墙面是否平整，从图中可以看到小水珠在标志水平的范围内并且居中，这证明墙面十分平整。

监理过程中图片2：这是墙砖铺贴后的整体效果。业主选购的卫生间墙砖上有暗花，用灯光照出后十分好看。

监理过程中图片3：工人正在铺贴卫生间阴角处的墙砖。

监理过程中图片4：利用90度尺可以检查阴角处墙砖的铺贴质量。 从图中可以明显的看出阴角已达到90度。

l 阳台铺砖

08年7月21号，上午8：30我到达VIP08061201家的施工现场时，厨房阳台的地砖已经基本铺贴完毕。铺阳台地砖时门槛处第一行地砖要向外泛水，铺贴后不得有空鼓。

目前，楼上、楼下两个卫生间正在做墙面和下水管周围的防水。

预计今天就能完成。

以下是此次监理过程中拍摄的照片：

监理过程中图片1:经过预排之后决定在阳台边缘处排一排非整砖，工人正在根据实际情况裁切瓷砖。

监理过程中图片2：工人正在将裁好的瓷砖按照事先预排好的方案铺贴。

监理过程中图片3

监理过程中图片4

监理过程中图片5
图片3～5：这是在阳台地砖铺完后拍摄的整体效果

监理过程中图片6

监理过程中图片7
图片6、7：这是在利用水平尺检查地砖铺贴后，阳台地面的平整度。

监理过程中图片8：这是工人正在用专用的嵌缝剂沟缝。

监理过程中图片9：这是楼下卫生间正在做防水。

监理过程中图片10

监理过程中图片11
图片10、11：工人正在给楼上卫生间做防水

监理过程中图片12：卫生间墙面除淋浴处防水层高度应高出地面300mm。

监理过程中图片13：是做防水时所用的西卡牌的高效防水灰浆。

监理过程中图片14：阁楼卫生间的隔墙已经砌好，有效的达到了分隔卫生间与其它的使用空间。