房地产企业会计真账模拟实训（五个月连续的经济业务）.doc

房地产企业会计真账模拟实训（五个月连续的经济业务）

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模拟企业从开业筹备期、取得土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段等五个月的连续经济业务，基本涉及房地产各种经济业务。模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三层的写字楼用于公司自己办公使用，占地面积800平方米，建筑面积2400平方米；开发一栋商贸大厦出租给商业部门，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米；开发一个住宅小区，占地面积2000平方米。小区内将开发一栋十层楼共20套房的商品房用于销售，占地面积1500平方米，建筑面积2600平方米。小区配套设施中将开发一个游泳池、一个公园、一个锅炉房。游泳池的产权属于中大恒基公司，届时将有偿转让，占地面积和建筑面积均为300平方米。公园占地面积和建筑面积均为150平方米，锅炉房占地面积和建筑面积均为50平方米。
围绕三种不同用途进行房地产开发建设，在房地产开发成本核算方面，设定各开发项目在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工进行单体开发项目，大部分以每一独立编制设计概算或施工图预算，不区分核算高层底层成本。
能分清成本核算对象的，直接将成本计入特定的成本核算对象中；如果分不能分清成本核算对象，按照设定分摊方法分配到有关成本核算对象中。
1、为取得土地支付的土地转让金、拆迁补偿费等相关费用采用占地面积进行成本分摊。
2、为开发建设工程项目而支出的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费按个项目的建筑面积进行成本分摊。
每月发生的开发间接费用只在商品房、商贸大厦和游泳池这三个项目中进行分摊，其他不能有偿转让的配套设施（公园和锅炉）、留作自用的固定资产（写字楼），均不分配开发间接费。
建筑工程采用发包形式，公开招标，工程款结算按照施工进度采用分段结算。为了保证开发产品的质量，对商品房项目、商贸大厦项目、写字楼项目的施工单位用到的水泥、钢筋、沙石、砖等材料实行甲供（为了核算方便，这里模拟的业务不涉及材料营业税的相关话题），工程总价款的10%作为质量保证金。
销售方式采用商品预售和商品现售，方式有自行销售和委托销售，涉及到一次性付款、分期付款、按揭付款、视同买断方式等经济业务；以收到销售合同金额20％或以上之定金或合同形式确认余下房款的付款安排确认销售收入的实现，对于按揭购房的以收取首期款项并已办理银行按揭手续销售收入的实现。
涉及到的税种有契税、耕地占用税、印花税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。营业税税率为5%、城建税税率为7%、教育费附加税率为3%、印花税税率为0.05%、契税税率为4%、耕地占用税税额为22.5元/平方米、城市市政公用基础设施配套费80元/平方米；
土地增值税在未完工之前采用预缴的方式，预征率为2%，等完工以后进行土地增值税的清算工作；企业所得税按照预计毛利额预缴，销售未完工开发产品计税毛利率为15%，所得税税率为25%；
采用年限平均法计提固定资产折旧、投资性房产折旧使用年限为20年，残值率为5%，土地使用权的使用年限为50年，无净值。

内容包含装订好5个月的记账凭证（带原始凭证）+1本教材+赠送视频光盘
教材的目录：
一、模拟实训涉及到房地产企业会计基础知识
二、模拟实训账务的相关介绍及企业相关资料
三、模拟实训企业会计2010年7月份经济业务内容
四、模拟实训企业会计2010年8月份经济业务内容
五、模拟实训企业会计2010年9月份经济业务内容
六、模拟实训企业会计2010年10月份经济业务内容
七、模拟实训企业会计2010年11月份经济业务内容
八、模拟实训企业会计2010年7月分-11月份会计报表
九、模拟实训企业会计2010年7月分-11月份日记账
十、模拟实训企业会计2010年7月分-11月份总分类账
十一、模拟实训企业会计2010年7月分-11月份明细分类账
十二、 模拟实训企业会计2010年7月分-11月份多栏式明细账

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