金色阳光1#-5#楼竣工预验收质量评估报告.doc

江西中昌工程咨询监理有限公司 金色阳光工程1#-5#楼竣工验收质量评估报告

金色阳光工程1#－5#楼
竣工验收质量评估报告

专业监理工程师：
总监理工程师：
法定代表人：

江西中昌工程监理咨询有限公司
二○一五年二月五日

目 录
一 工程概况…………………………………………………………..3
二 本工程各主要参建单位…………………………………………...3
三 工程监理范围和内容……………………………………………..3
四 施工单位完成合同承包内容情况………………………………..4
五 按图施工情况、重大设计变更及执行情况……………………..4
六 本工程监理施工质量评估执行依据…………………….. …….4
七 施工情况及专项验收结论…………………………………………5
八 工程质量监理情况…………………………………………………5
九 工程材料、工程试验及见证送检情况……………………………6
十 工程安全和功能检测情况…………………………………………9
十一 工程质量控制资料核查情况………………………….…………..10
十二 工程质量事故报告及处理情况.……………………………………11
十三 分部分项施工质量验收评定情况………………………………….11
十四 观感质量验收……………………………………………………….11
十五 分户验收情况……………………………………………………….11
十六 工程验收结论……………………………………………………….12

一、工程概况
1、 工程名称：金色阳光工程 （1-5#楼）
2、 工程地点：厦门市湖里区枋湖北二路与金尚路交汇西南角
3、 工程性质:民用住宅
4、 工程规模及概况：地下室两层，建筑面积11873㎡，基坑深度7.8-10m,1#楼建筑面积10436.23㎡，11层，建筑高度33.5m；2#楼及裙楼建筑面积5225.20㎡，18层，建筑高度55.95m；3-4#楼建筑面积8485.66㎡，18层，建筑高度55.95m；5#楼建筑面积4854.93㎡，18层，建筑高度55.95m，总建筑面积40875.02㎡、工程结构为框架剪力墙结构。

二、本工程各主要参建单位
建设单位：厦门庐山实业发展有限公司
监督单位：厦门市建设工程质量安全监督站
勘察单位：厦门华岩勘测设计有限公司
设计单位：北京东方华太建筑设计工程有限责任公司
监理单位：江西中昌工程咨询监理有限公司
施工单位：厦门市立安建筑工程有限公司
幕墙单位：福建省榕都建设工程有限公司
智能化工程：福州冠智电子科技有限公司
电梯工程：广州奥的斯电梯有限公司厦门分公司

三、工程监理范围和内容
（一）工程监理范围：施工和缺陷维修阶段监理。
（二）工程监理内容：本工程施工阶段及保修阶段的投资、进度、质量控制，工程建设过程的合同管理，信息处理及协调工作，必要的各种平行试验，使本工程达到合格工程的目标。
四、施工单位完成合同承包内容情况
施工单位已完成合同约定的全部内容，质量达到合同约定的标准。
五、按图施工情况、重大设计变更及执行情况
施工单位严格按设计施工图纸进行施工，已完成设计施工图纸上的全部内容，本工程重大设计变更已按要求重新通过设计审查并已全部施工完毕。
六、本工程监理施工质量评估执行依据
在施工过程中，本工程施工均按照现行国家颁布的建筑工程施工与验收规范、现行国家和地方有关法律、法规、规定和标准执行，本工程施工过程中无违反工程建设强制性标准的行为。
本工程执行的质量检验评定标准、规范和依据如下：
《建设工程质量管理条例》国务院令279号；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2013；
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2013；
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50210-2007；
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2012；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2011；
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007；
《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010；
《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012；
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010；
国家、各部委、省、市颁布的其他工程技术规范和标准。
七、施工情况及专项验收结论
1、本工程于2012年6月开工，专项验收内容有地基与基础、主体结构、建筑节能等施工项目内容。
2、地基与基础分部于2013年11月10日通过验收，签字盖章手续完善。
3、主体分部1#楼于2013年11月29日通过主体结构验收；2#－5#楼于2014年1月16日通过主体结构验收， 签字盖章手续完善。
4、建筑节能工程于2015年1月13日通过验收，签字盖章手续完善。
八、工程质量监理情况
1、施工准备阶段质量控制
项目监理机构人员认真熟悉图纸、施工合同及监理合同，针对工程的实际情况，编制了工程建设监理规划和各分部工程监理细则，用于指导监理工作和工程施工。及时召开监理交底会议，让业主及施工单位理解监理工作，了解监理工作程序。对施工单位项目管理人员、特殊工种人员相应资质及岗位证书、施工组织设计进行认真审查，并提出审查意见，施工单位及时进行调整；对施工单位进场施工机械、设备数量及性能进行复查，以保证满足施工要求；对测量标高基准点及轴线进行复核；严格审查各分包队伍资质、营业执照及施工人员、特殊工种人员及证书；严把工程开工关，做到具备施工条件、各工作准备就绪才予签发开工令，准予开工。
2、施工过程质量控制
本工程在施工监理过程中，做好质量的事前、事中及事后控制。首先把好原材料质量关，对进场材料及成品、半成品按规格、批量进行抽检、并按国家规范规定进行见证取样，做到所有进场原材料、成品、半成品均有合格证和复检报告数据，杜绝不合格材料用到工程中。重视工程质量事前控制，对每道工序开工前均进行施工前监理交底，使施工人员能了解工程情况、施工工序，理解设计意图、熟悉施工规范和质量验评标准及监理工作程序。在施工过程中采用旁站、巡视、平行检查等方式进行监督、检查，严格执行工序报验制度，每道工序完工由施工单位做好自检后报验，经监理验收合格才准许进行下一道工序和施工。对施工中出现的问题和不符合质量要求的现象及时提出整改要求，发出书面监理通知单要求施工单位立即进行整改，并跟踪监督，同时将情况汇报给业主。对施工中出现的一般问题及时提出并现场督促整改，对本工程涉及的强制性规范条文进行了解认真落实。
3、隐蔽工程分项验收
①在施工过程中，施工单位基本能够按照设计要求和施工规程进行施工，施工完每一道工序后，施工单位均能自行组织验收后报验，监理根据施工设计图，设计变更和有关的验收评定标准进行复查，不符合要求的，整改后再报验。在各分项工程经验收符合要求后，及时隐蔽验收。
②对于重点工序的隐蔽检查验收，监理在强调施工单位自检工作的同时，进行全过程的跟踪旁站监督，对于现场出现的问题及时给予提出，并要求施工单位立即整改至符合要求。
4、技术复核情况：
监理过程中，根据交桩控制点由专业监理工程师对施工单位引测的轴线控制点、高程基准点进行复核，基础及主体施工过程中对基础轴线、基础中心位置、各楼层轴线、柱位及梁板高程进行复核检验，验收合格后方可进入下道工序。施工至±0.00经测量验收轴线及高程偏差符合要求，主体竣工后复核检查建筑物层高、全高及垂直度偏差符合要求。

九、工程材料、工程试验及见证送检情况

1、主要成品、半成品、原材料进场检验情况
钢
筋
原
材
采用 厦门众达钢铁有限公司、福州吴航钢铁制品有限公司、中国国际钢铁制品有限公司、福建三钢闽光股份有限公司 生产的Φ6.5～Φ25钢筋，本工程使用的钢筋有HRB335-16、18、25、28、HRB400E-6、8、10、12、14、16、18、20、22、25；共进场 2506 吨，合格证 71 份，检验报告 32 份，检测结果合格。
水
泥
采用 漳平红狮水泥有限公司 水泥厂生产的 红狮牌，P.C32.5R 复合硅酸盐水泥，共进场 400 吨，合格证 4 份，检验报告 4 份，检测结果合格。
砼
采用 厦门市政工程公司 提供的商品砼。
砖
内墙：采用 厦门勤宝建材有限公司 提供的MU10，240×180×90混凝土多孔砖，共进场 60万块，抽样送检 4 组，合格证 4 份，检测报告 4 份，检测结果合格。
外墙：采用 龙海市福盈新型建材有限公司、厦门市翼晖新型建材有限公司 提供600×240×180的蒸压加气混凝土砌块，抽样送检 2 组，合格证 2 份，检测报告 2 份，检测结果合格
砂
采用 龙海砂场 提供的河砂共进场 1 批，共 400 M3，抽样送检 1 组，检测结果合格。
焊接
采用 湖南省永州市兴发电熔科技有限公司 生产的焊剂，合格证 1 份。
采用 保定森源建筑机械有限责任公司 提供的钢筋直螺纹连接套筒，合格证 2 份。
防水卷材、防水涂料
采用 厦门日日升建筑材料有限公司 生产的聚乙烯涤纶高分子防水卷材，合格证 3 份；检测报告 3 份。采用 厦门日日升建筑材料有限公司 生产的聚合物合成高分子防水涂料，合格证 2 份；检测报告 2 份。
挤塑
聚苯XPS板
采用 陶氏化学（中国）有限公司 生产的挤塑聚苯XPS板，合格证 1 份；检测报告 1 份。
耐碱玻纤网格布
采用 河北省安平县春燕丝网有限公司生产的耐碱玻纤网格布，合格证 1 份；检测报告 1 份。
专用砂浆
采用 厦门市思宏科技开发有限公司 生产的专用砂浆，合格证 1 份； 检测报告 1 份。
门窗玻璃
采用 明达玻璃（厦门）有限公司 生产的玻璃，合格证 2 份；检测报告 2 份；
铝合金
型材
采用 广东凤铝铝业有限公司 生产的型材合格证 8 份；检测报告 1 份。（铝合金门窗）
石材专用耐侯胶
采用 武汉市石代高新建材有限公司及广州圣堡达实业有限公司 生产的石材专用耐侯胶，出厂检测报告 1 份。检测报告 1 份。
手动密闭阀
采用 惠州市中安人防工程有限公司 生产的手动密闭阀，合格证 4 份。
热镀锌角钢、槽钢
采用 唐山市丰润区电力钢铁有限公司 生产的热镀锌角钢、槽钢，出厂检验报告 2 份。复验报告 2 份
化学锚栓
采用 上海汇雨实业有限公司 生产的化学锚栓，出厂检测报告 1 份，拉拔试验报告3份
钢板、角码
采用 长葛市国平机械厂 生产的钢板及角码，出厂检测报告 1 份。
PVC-U电工
套管
采用 南亚塑胶工业（厦门）有限公司 生产的电工套管，合格证 2 份。厂家检验报告1份
KBG电工
套管
采用 上海百利特制管有限责任公司 生产的电工套管，合格证 2 份。厂家检验报告1份
配电箱、配电板、配电柜
采用厦门市古城电器设备有限公司生产的“古城”牌配电箱合格证 20份出厂检验报告 26 份。
等电位盒
采用 漳州佰隆电器设备有限公司 提供等电位盒，合格证 1 份。
电线、电缆
采用 远程电缆股份有限公司 生产的“远程”牌电缆，合格证各 4 份。产品质量保证书4份。
自动转换
开关
采用 扬州新菱电器有限公司 生产的“新菱”牌自动转换开关，合格证 3 份。
低压断路器
采用 扬州新菱电器有限公司 生产的“新菱”牌低压断路器，合格证 6 份。
消防电缆
桥架
采用 华鹏集团有限公司 生产的电线桥架，合格证 3 份。厂家出厂检验报告1份
开关、插座
面板
采用 厦门市恒久远贸易发展有限公司 提供的“曼科C30”牌开关、插座面板，合格证各 2 份。
普通灯座
采用 佛山市顺德区中菱照明电器厂 生产的“厦光 ”牌灯座，合格证 2 份。
多媒体箱
采用 上海优铂利电气科技有限公司 提供多媒体箱，厂家检测报告 1 份。
镀锌钢板
采用 本钢板材股份有限公司 提供镀锌钢板，产品质量证明书 1 份。
镀锌钢管
采用 厦门富永旺金属材料有限公司 提供镀锌钢管，产品质量证明书 1 份。
给水阀门
采用 天津市塘沽第一阀门厂 生产的“TVT” 阀门，合格证 1 份。厂家检验报告5份
PP-R
给水管
采用 康泰塑胶科技集团有限公司 生产的PP-R给水管，厂家检验报告1份
PVC
排水管
采用 宁波华安检测冶炼有限公司 生产的排水管，厂家检验报告1份
水表
采用 厦门龙腾实业有限公司 生产的“ 鹭岛 ”牌水表，合格证 2 份。
室内
消防栓
采用 福建省广捷消防器材有限公司 生产的室内消火栓，合格证各 1 份厂家检测报告 1 份。
消防、喷淋沟槽管件
采用 潍坊道合管件有限公司 生产的消防喷淋沟槽管件，厂家检测报告 3 份
不锈钢水箱
采用 厦门欧非亚特给水排水设备有限公司 生产的不锈钢水箱，合格证各 1 份。
水流指示器
采用 南安市白沙消防设备有限公司 生产的水流指示器，厂家检测报告 1 份。
直流水枪
采用 福建省白沙消防工贸有限公司 生产的直流水枪，厂家检测报告 1 份。
雨淋报警阀
采用 天广消防股份有限公司 生产的雨淋报警阀，厂家检测报告 1 份。
消防信号
蝶阀
采用 天广消防股份有限公司 生产的消防信号蝶阀，厂家检测报告 1 份。
洒水喷头
采用 南安市白沙消防设备有限公司 生产的洒水喷头，厂家检测报告 1 份。
湿式报警阀
采用 天广消防股份有限公司 生产的湿式报警阀，厂家检测报告 1 份。
阻火圈
采用 无锡市中亿钢品有限公司 生产的“中亿”牌阻火圈合格证 12 份。厂家检验报告1份。
风机
采用 丹阳市恒业设备有限公司 生产的低噪音壁式风机，合格证 20 份。
手动密闭阀
采用 惠州市中安人防工程有限公司 生产的手动密闭阀，合格证 4 份。

2、工 程 试 验 情 况 汇 总 表

序号
材料或试
件 名 称
规 格
型 号
检 验
批 次
见证取样批次
见 证 送 检
不合格
批 次
批 次
比 例
1
钢筋
ф6.～ф25
32
32
32
100%
0
2
水泥
P.C32.5R
2
2
2
100%
0
3
混凝土多孔砖
240×180×90
4
4
4
100%
0
4
蒸压加气
混凝土砌块
600×240×180
2
2
2
100%
0
5
河砂
河 砂
2
2
2
100%
0
6
砼试块（标养）
150×150×150
290
269
269
92%
0
7
砼试块（同条件）
150×150×150
284
269
269
95%
0
8
水泥混合砂浆
试块
M7.5
88
82
82
93%
0
9
专用砌筑砂浆
试块
M5
88
80
80
90%
0
10
专用抹面砂浆
试块
M5
88
83
83
94%
0
11
钢筋焊接
Φ14～Φ25
85
85
85
100%
0
12
聚合物防水
涂料
/
2
2
2
100%
0
13
防水卷材
1.2mm(地下室)
4.0 mm（屋面）
2
1
2
1
2
1
100%
0
14
挤塑聚苯
板XPS
/
1
1
1
100%
0
15
耐碱玻纤
网格布
普通型
1
1
1
100%
0
16
门窗玻璃
/
2
2
2
100%
0
17
门窗三性试验
/
1
1
1
100%
0
18
幕墙四性试验
/
1
1
1
100%
0
19
石材幕墙拉拔实业
/
1
1
1
100%
0
20
石材幕墙专用耐候胶检测
/
1
1
1
100%
0
21
土样击实试验
/
1
1
1
100%
0
22
回填土环刀检测
/
5
5
5
100%
0
23
水泥混合砂浆
配合比
M7.5
1
1
1
100%
0

十、工程安全和功能检测情况
1、结构实体检测情况
①钢筋保护层
结构实体钢筋保护层检测（详见报告：BG02XBJG1301097、BG02XBJG1301096、BG02XBJG1301287、BG02XBJG1301290、BG02XBJG1301291、BG02XBJG1301292），检测结果符合要求。
②砼强度
砼回弹检测（BG02XBJG1301094、BG02XBJG1300667、BG02XBJG1301277、BG02XBJG1301276、BG02XBJG1301284、BG02XBJG1301285），检测结果符合要求。
③板厚实测结果
板厚度抽测情况：板厚检测结果均符合设计及规范要求。（详见结构实体板厚厚度检查验收记录）
2、沉降观测
本工程沉降观测点按设计要求进行设置，共设40个沉降观测点，共测30次，最大累计沉降量9mm，最小累计沉降量8mm，本工程未发现明显的沉降现象，符合设计及规范要求，符合设计及规范要求。
3、全高、标高、垂直度
经现场观测偏差值均在允许范围内，符合设计及规范要求。
4、地下室、屋面、卫生间及外墙蓄水试验情况
1）、斜屋面防水施工完成后经24小时以上淋水试验后检查，均无渗漏现象。
2）、各楼层卫生间防水施工完成后经24小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。
5、给排水安装试验情况
试验项目
给水管道强度、严密性试验记录
排水干管通球、通水、灌水试验记录
给水管道通水、系统清洗记录
给水阀门强度试验
试验结果
符合设计及规范要求
符合设计及规范要求
符合设计及规范要求
符合设计及规范要求
6、电气安装试验情况
试验项目
防雷、重复接地电阻测试
线路绝缘测试
照明通电试运行
照明全负荷试验记录
试验结果
符合设计及规范要求
符合设计及规范要求
符合设计及规范要求
符合设计及规范要求
7、消防管道系统强度试验
消防管道经水压严密性试验稳压无渗漏，符合设计及规范要求。
8、电梯工程
电梯经运行检测符合设计及规范要求。

十一、工程质量控制资料核查情况
1#—5#楼质量控制资料均为42项，经检查42项均符合设计和施工验收要求；详见各单位工程质量控制资料核查记录表。

十二、工程质量事故报告及处理情况。
本工程无重大工程质量事故。

十三、分部分项工程施工质量验收评定情况

1. 基础分部、子分部、分项工程验收表
分部工程名称
子分部
工程名称
分项工程名称
检验批数
质量评定标准

地
基
与
基
础
有支护土方
降水
1
合格
排水
1
合格
锚杆
1
合格
土钉墙
1
合格
地下室抗浮锚杆
锚杆
2
合格

地下室防水
防水混凝土
2
合格
水泥砂浆防水层
5
合格
涂料防水层
2
合格
细部构造
2
合格
喷锚支护
2
合格
砼基础
模板
8
合格
钢筋
10
合格
砼
12
合格
现浇结构
12
合格

砌体基础
混凝土砌块砌体
2
合格
配筋砌体
2
合格
2. 1#－5#楼分部分项工程验收情况
本项目各子单位工程共分10个分部工程，经核查全部符合设计与验收要求，详见验收记录表。

十四、观感质量验收：
本工程观感质量综合评价：一般。
十五、分户验收情况：
1、住宅工程分户验收汇总记录表（1#楼-5#楼各5份，共25份），经核查全部符合相关验收规范要求；
2、住宅工程质量分户验收表（1#楼72份、2#楼-5#楼各32份，共200份），经核查全部符合相关验收规范要求；

十六、工程验收结论
在本工程施工中，施工单位基本能够按图按规范及合同约定施完成工，监理坚持科学公正的原则，严格按照监理规范，履行监理职责，使工程质量处于受控状态。根据以上评定情况，该单位工程所含分部（子分部）工程质量均为合格，质量控制资料完整，有关安全和功能检测资料基本齐全，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范要求，观感质量检查评定为一般，暂评定本工程质量等级为合格。

江西中昌工程咨询监理有限公司
金色阳光工程监理项目部
2015年2月5日

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