工程部制度.doc
《工程部制度.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工程部制度.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-工程部规章制度目 录一、强、弱电管井巡检制度二、中控室巡检制度三、空调给排水巡视检查制度四、高位水箱间管理规定五、生活、消防(B3)水箱间管理规定六、空调给水排水值班制度七、电气专业值班制度八、电话配线间(弱电竖井)防火安全制度九、配电室防火制度十、空调给排水交接班制度十一、报告制度十二、设备的维修及工作程序十三、客户工程维修服务制度十四、消防管理制度十五、安全制度十六、工具管理制度工程部规章制度工程部其主要功能是: 1协调对物业的土建及所有机电设施(电气、空调、给排水、通讯等系统)的维修保养。2日常运行管理与协调。3对业主、租户开展有偿维修服务。4对装
2、修工程进行监督管理。5对物业设施提出完善、整改方案,经上级领导审批后,负责实施。为规范工程部的各项工作,结合大厦的发展目标及管理要求,制定如下相应制度:一、强、弱电巡检制度巡检范围包括:配电箱、柜、动力柜、配线架、弱电箱、门、锁、地面、灯具。1巡检时间应为每周一次,如没有完成,应在工程部交接班记录上写明未完成原因。2巡检时应做下列检查:(1)配电箱、柜内外是否整洁,管井内卫生是否良好;(2)电气指示是否正常,有无异常声响,有无异味;(3)接线是否完好,有无闪络、发热现象;(4)照明灯具是否完好;(5)电气元件有无缺损。3对检查结果应填写强电竖井巡视维护记录表、强电巡视检查记录表及弱电竖井巡视维
3、护记录表,如发现问题应写在工程部交接班记录内,主管可根据工作情况抽查巡检情况。4对发现的事故隐患应及时处理,并汇报上级主管。5检查时应注意安全,避免发生不必要的事故。6检查完毕后,应在巡检表上签字。7本制度自颁布之日起执行。二、中控室巡检制度1室内卫生清洁、通风良好,保证充足的照明。2门窗严紧完好,检查有无被盗痕迹。3室内设备、柜面、监视器表面无灰尘。4检查消防报警机、控制主机、各分配器、处理器、监视器是否工作正常。5检查各电源指示,应急照明是否正常。6巡检时发现问题应认真记录,遇到重大情况应及时汇报本专业主管。7机房内严禁吸烟。8认真填写中控室巡视检查表。9本制度自颁布之日起执行。三、空调给
4、排水巡视检查制度1巡检人员必须按规定的时间、路线、项目进行检查巡视,做到不漏检,认真填写新风机房巡视检查表、空调给排水巡视检查表、天然气用量记录、管井巡视检查表,并严格遵守各设备机房的管理规定。2对检查中发现的异常情况,要仔细、认真的分析研究,找出原因予以消除。消除不了的应汇报领班,做好记录,并采取措施防止异常扩大。3在巡视检查时间内,不得从事与巡检无关的事情。4如巡检人员工作不到位,因检查失职造成损失由巡检人员负责。5巡检人员处理故障时应注意安全和保持现场卫生。6根据气候条件的变化及运行方式的变更,及时调整巡检内容,或听从领班与工程主管的其它安排。7在进入大堂、公共区域巡检时,应避让客人,并
5、注意礼仪礼貌、仪容仪表。8采暖季夜间巡视注意事项(1)巡检人必须按规定的时间及路线认真仔细地巡检,发现问题及时处理并详细记录;(2)如遇突发事件,应及时通知相关值班部门和上级领导,并采取一切行之有效的应急手段将大厦所受损失减小到最小程度;(3)主要巡检地点为各层新风机房新风机、屋面冷却塔及B2、B3设备间;(4)各层新风机房新风机主要巡检内容为风机盘管进回水温度、压力(严防盘管冻裂);风阀的状态;加湿器工作状态;所有管路有无泄漏;照明是否良好等;(5)B2、B3设备间主要巡检内容为各水泵是否处在正常工作状态之下;各进出口压力是否正常;所有管路有无泄漏:水箱水位是否正常:污水井水位是否正常等。9
6、本制度自颁布之日起执行。四、高位水箱间管理规定1非工程部维修人员,其他人未经许可不得进入。2每日应对水箱间内设备进行巡视,发现问题及时处理;进入水箱间时,必须两人同时进入,并详细填写高位水箱间进出纪录本。3定期对水箱间设备进行维护保养,消除事故隐患。4定期办理高位水箱使用许可证,并按时更换。5保证水箱间有足够的照明,并保持室内卫生。6水箱间内禁止吸烟。7本规定自颁布之日起执行。五、生活、消防(B3、F20)水箱间管理规定1非工程部人员,未经许可不得进入。2每日对水箱进行巡视,发现问题及时处理解决。3定期对水箱间内水位计、阀门、管道等设备进行维护保养,消除事故隐患。4定期清理排水沟,防止堵塞,并
7、保持水箱间内环境卫生。5定期办理水箱使用许可证,并按时更换。6水箱间内禁止吸烟。7本规定自颁布之日起执行。六、空调给排水值班制度1. 值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗、串岗。2. 值班电话为工作电话,使用电话力求简短,不得占用电话聊天,不得打私人电话。3每班必须按规定时间及范围运行所辖设备,做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活,并认真填写冷冻机运行记录。4须按计划及工程主管之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障,值班人员无力 处理时,应立即报告上级工程主管。5值班人员用餐时,必须轮换进行,必须保持值班室内有人值班。6值班人员必须每班打扫值班范围内之卫生,每班两次,清洁地面、窗台、门窗、设备表
8、面等所有产生积尘之处,随时保持值班范围内之清洁卫生。 7值班人员必须认真填写工程部工作记录本、空调给排水钥匙使用记录、空调给排水工具外借记录、来客登记表、维修单登记表等。8本制度自颁布之日起执行。七、电气专业值班制度为加强本大厦电气设备的运行管理工作,保障电力系统和电气设备的安全运行,特制定本制度。1配电室的运行值班人员,均应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围和掌握有关运行操作规程。2运行值班电工应认真填写工程部工作记录本、工程部交接班记录、强电钥匙使用记录、强电工具外借记录、来客登记表、维修单登记表,并按时报送工程部经理。3变配电室为本大厦的重要部门,非本专业人员不得入内,如有特殊情况,在填
9、写来客登记表后方可入内。4配电室每班巡视一次,遇有恶劣天气时,应对室外电气设备进行特殊巡视。5电气设备发生重大事故又恢复送电后,对事故范围内的设备,应进行特殊巡视。6电气设备存在缺陷或过负荷时,应增加巡视。7巡视检查时,应认真仔细,发现异常现象时,要及时处理并做好记录,对重大异常要及时报告。8巡视检查工作可由一人进行,但不应做与巡视无关的其它工作。9当电气设备发生事故后,应重点检查继电保护装置的动作情况,并做好记录。10运行中的配电装置发生异常情况时,值班员应迅速、正确地进行判断和处理, 如威胁人身安全或设备安全运行时,应先进行处理,然后汇报。11本制度自颁布之日起执行。八、电话配线间防火安全
10、制度1非本室人员未经允许不得入内。2室内不得使用明火,禁止吸烟,不得存放或带入易燃易爆物品。3室内设备线路定期维修,发现情况及时处理上报。4禁止使用可燃性物品清洗设备。5应配备足够的专用灭火器材。6每次在配线间室内工作以后,及时清扫现场,保持室内清洁。7及时将维修后设备、配线架情况记录在电话机房巡视检查记录表上。8本制度自颁布之日起执行。九、配电室防火制度1非本配电室人员未经许可不得入内。2室内不得使用明火,禁止吸烟,不得存放或带入易燃易爆物品。3经常检查设备有无异常声响或异常气味,如发现问题应及时处理上报,认真填写记录。4严禁电器设备带病工作,引发事故。5禁止使用可燃性清洗剂清洗设备。6应配
11、备足够的专用灭火器具。7本制度自颁布之日起执行。十、空调给排水交接班制度1前十分钟到岗,交接班前进行预检查。2当班人员在交班前必须对本班次内运行情况及下一班应注意事项详细记入交接班记录,并当面交下一班人员。3当班人员应主动详细向接班人员交清各项事宜,因交待不清,留有隐患发生事故,造成损失的要负主要责任。4接班人员应预检上一班工程部工作记录本、工程部交接班记录、空调给排水工具外借记录、空调给排水钥匙使用记录,要严肃、认真、细致,不清楚的问题应及时询问,接班时发生问题原则上由当班负责。5交班时双方清点工具,明确借用、损坏、遗失情况,并记入交接班记录。6以下情况之一者,不得交接班。(1)接班者饮酒且
12、神志不清或身体不佳;(2)交班人员未做值班室卫生。7本制度自颁布之日起执行。十一、报告制度1系统操作运行人员在下列情况下须在相关专业的设备运行记录表或交接班记录中书面报告领班。2所辖设备非正常操作的开停及开停时间。3所辖设备除正常操作外的调整。4所辖设备发生故障或停机检修。5零部件更新、代换、或加工修理。6运行人员短时间离岗,须报告离岗时间及去向。7运行人员请假、换班、加班、倒休等各系统维修人员在下列情况下须以书面形式报告领班。8执行维修保养计划时,发现设备存在重大故障隐患。9重要零部件的更换、代替或加工修理。10系统巡检时发现的隐患或故障,必须在相关专业的巡检记录表之备注栏中加以说明。11各
13、系统领班在下列情况下必须书面报告本系统工程主管。 (1)重点设备除正常操作外的调整。 (2)变更运行方式。 (3)主要设备发生故障或停机检修。 (4)系统故障或正常检修。 (5)零部件更新、改造、或加工修理。 (6)领用工具、备件、材料、文具及劳保用品。 (7)加班、换班、倒休、病假、事假等。 (8)须与外班组或外部门、外单位联系。12工程主管在下列情况下必须以书面形式报告工程部经理。 (1)重点设备发生故障或停机检修。 (2)因正常检修必须停止系统正常运行而影响客户使用。 (3)应急抢修及正常检修后的维修总结。 (4)系统运行方式有较大改变。 (5)影响本物业运行(如停电、停水、停电话等)之
14、任何施工及检修。 (6)重要设备主要零部件的更新、代换或加工维修。 (7)系统及设备的技术改造、移位安装、增改工程及外部施工。 (8)人员调度及班组重大组织结构调整。 (9)所属人员请假、换班、倒休、加班等。 (10)对外部门、外单位联系、协调。 (11)领用工具、备件、材料、文具及劳保用品等。 (12)维修保养计划及工作计划的变更或调整。 (13)每周工作小结及月度工作报告。 (14)除以上各项外,所有有关工作事项必须口头汇报上级人员。13本制度自颁布之日起执行。十二、设备的维修及工作程序1设备维修制度(1)预防性维护保养A 所有设备必须根据相关专业维修保养作业指导书及相关规程,进行定期检修
15、及保养,并制订相应年度、月度保养计划及保养项目;B 相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目,以便尽可能延长系统设备正常使用之寿命,并减少紧急维修之机会;C 维修材料使用登记单必须完整、真实,并须由系统工程主管建立设备维修档案,以便分析故障原因,确定责任;D 各系统之维护保养计划及保养检修项目之制订由系统工程主管负责,并提交工程部经理审阅;维修材料使用登记单由负责人填写,并提交系统工程主管及工程部经理审阅;E 进行正常系统维修保养及检修时,如对客户使用产生影响,必须提前三天通知客服部,由客服务部发出通告,确定检修起止日期及时间(须尽可能减少对客户之影响范围),以便使受影响之客户做好充分准
16、备。2空调给排水维修制度(1)根据工程部年度维保计划定期检修各种设备,做好维修记录要求详细、真实;(2)对出现设备特殊故障,要同有关部门沟通,协调想办法,制定有效的解决方案并及时解决、记录;(3)在接到维修单后,分析情况并携带所需工具与配件,及时上岗维修;(4)检修要保质保量,优质服务,认真、如实地填写检修记录和检修单,并及时返回工程部以备查阅;(5)按维修计划完善检查维修,并做好备品、备件计划,各种检修工具和设备要专人负责,严格遵守各项操作规程,确保人身及设备的安全;(6)检修完毕后要清理现场,收好各种检修设备及工具,并注意工具和检修设备的保养和维护。3空调水暖安全操作制度(1)掌握各项维修
17、技术的要领和方式,合理的使用工具,严防事故发生;(2)维修和使用电气设备时,要坚持先查后检修的方针,严防触电;(3)在湿水地区工作时,必须穿水鞋,使用电器要保证操作人的安全;(4)在深井工作时,必须同时有两人以上在场,确定方案后,方可工作;(5)使用电、气焊时,必须开动火证,确保安全后方可使用,同时要有看火员在场,以及相应的防护措施;(6)高空作业时,要严格检查使用工具是否安全可靠,必要时按规定使用安全带。4紧急维修(1)必须进行紧急维修时,须立即通知工程部经理,安排有关人员立即赴现场检查情况,并按实际情况进行处理;(2)如因紧急维修,对客户使用产生影响时,须立即通知客服部,并由客服部向受影响
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程部 制度
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。