毕业设计-工程管理.docx

<p>毕业设计说明书

梨园小区1#楼招标控制价编制及风险管理

学 &nbsp; &nbsp;院： &nbsp;建筑工程学院 &nbsp;
专 &nbsp; &nbsp;业： &nbsp; 工程管理 &nbsp; &nbsp;
学生姓名： &nbsp; &nbsp;刘禹豪 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
学 &nbsp; &nbsp;号： &nbsp;1011094022 &nbsp; &nbsp; &nbsp;
指导教师： &nbsp; &nbsp;李素蕾 &nbsp; &nbsp; &nbsp;

&nbsp; &nbsp; 2014 年 6 月

设 计 说 明 书
随着社会的发展,中国的建筑行业逐渐和世界,风险管理价值上升缓慢。在中国,风险管理一直是一个薄弱环节,风险管理机制不健全,风险意识不强,没有完整的建设项目风险管理模式和机制。为了降低资本成本,风险管理已成为不可或缺的成本管理的一部分。
毕业设计选择梨园小区1#楼为研究对象,结合工程实践,对工程量的计算,综合单价的计算和研究风险管理。具体内容包括梨园小区1#楼项目总结,部分工程量清单,确定综合单价和分析部分提供。梨园小区1#楼着重分析了风险管理的目的和意义,详细的风险管理措施。
梨园小区1#楼设置风险管理的模式和机制,以降低投标价格控制,降低成本的过程中建设成本,这种设计显示了风险管理在成本控制中的重要性。

关键词：风险、清单计价、综合单价、投标报价、

Design General Information
With the development of the society, China&#39;s construction industry gradually and the world, risk management valued up slowly. In China, risk management has always been a weak link, risk management mechanism is not sound, the risk awareness is not strong, there is no complete construction project risk management model and mechanism. In order to reduce capital cost, risk management has become an indispensable part of the cost management.

The graduation design selection of chrysanthemum garden 1 # floor as the research object, combined with the engineering practice, for the calculation of quantities, the comprehensive unit price calculation and research of risk management. The concrete content includes the chrysanthemum garden 1 # building project summary, partial bill of quantities, determine the comprehensive unit price and analyses the partial offer. For chrysanthemum garden 1 # floor emphatically analyzes the purpose and significance of risk management, risk management measures in detail.

For chrysanthemum garden 1 # floor set the mode and mechanism of risk management, in order to reduce the tender control price, reduce cost in the process of construction cost, this design shows the importance of risk management in cost control.

Key&nbsp;words:&nbsp;list&nbsp;valuation,&nbsp;tender&nbsp;offer,&nbsp;the&nbsp;comprehensive&nbsp;unit&nbsp;price,&nbsp;a&nbsp;claim&nbsp;against&nbsp;you&nbsp;

目 &nbsp; &nbsp;录
摘要 I
ABSTRACT（英文摘要） II
目 &nbsp;录 III
第一章 &nbsp;引 &nbsp; 言 1
1.1 课题的目的和意义 &nbsp; 1
1.2 工程概况 1
1.2.1建筑设计概况 1
1.2.2结构设计概况 1
1.3 工程计算 2 &nbsp;
1.3.1分部分项工程量清单 2
1.3.2措施费项目清单 2
1.3.3其他项目清单 2
1.3.4规费项目清单 2
1.3.5税金 2
1.3.6利润 2
第二章 &nbsp;梨园小区1#楼清单编制工程量计算 3
2.1 土建清单工程量 3
2.1.1 分布分项工程量清单编制（土建） 3
2.1.2措施项目清单编制（土建） 10
2.1.3其他项目清单编制（土建） 12
2.1.4规费、税金项目清单项目编制 12
2.2 装饰清单工程量 12
2.2.1 分布分项工程量清单编制（装饰） 12
2.2.2措施项目清单编制（装饰） 17
2.2.3其他项目清单编制（装饰） 17
2.2.4规费、税金项目清单项目编制（装饰） 17

第三章梨园小区1#楼综合单价确定清单计价 18
&nbsp;3.1综合单价的计算步骤 18
&nbsp;3.2土建工程综合清单分析 18
&nbsp; &nbsp;3.2.1分部分项工程综合单价分析 18
&nbsp; &nbsp;3.2.2措施项目综合单价分析 28
&nbsp; &nbsp;3.2.3其他项目清单与计价 32
&nbsp; &nbsp;3.2.4.材料暂估单价表 32
&nbsp; &nbsp;3.2.5计日工表 33
3.2.6 规费、税金项目清单与计价 33
&nbsp; &nbsp;3.2.7分部分项工程 34
3.5 规费、税金项目清单计价分析.............................................................. 44
3.6其他项目清单与计价分析…………………………………44
3.7规费、税金项目清单与计价分析44
第四章 工程计价结果分析 46
4.1 土建工程计价结果分析 46
4.2 装饰装修工程计价结果分析 46
4.3单项工程计价结果分析 47
第五章 工程指标分析 49
5.1 建筑工程指标分析 49
5.2 装饰装修工程指标分析 50
第六章梨园小区1#楼风险控制管理 51
6.1 风险管理的目标和核心 51
6.2 风险管理的步骤 51
6.3主要材料用量 51第七章 关于建筑企业项目风险管理的探讨 57
7.1 风险以及建筑企业的风险概述 57
7.2建筑项目风险管理的现状分析 57
7.2.1 施工成本控制的目标和核心 57
7.2.1建筑企业中风险具有普遍性和客观性 58
7.2.2建筑企业的风险具有多样性和多层次性 58
7.2.3 内部控制体系不健全而带来的建筑企业风险显著 58
7.3 风险控制上的风险转移 58
7.4对健全的建筑企业项目管理所需进行对策及探讨 60
7.4.1 提高建筑项目企业的风险认识 60
7.4.2 着重完事内部的控制制度，从源头处加强对可控的风险控制 60
7.5合理的安排资金，防范财务的风险 61
7.6建立风险预警系统，从而对不可控的风险加以提前防范 62
7.7制定风险发生之后的应急计划 62

结论 110
参考文献 112
致谢及声明 123

第一章 &nbsp; 引 &nbsp;言

1.1课题的目的和意义
&nbsp; &nbsp;课题内容往往来源于生活，本论文课题为“梨园小区1#楼招标控制价编制及风险管理”包扩了梨园小区招标控制价的计算和当今社会对于风险管理的一点浅论。正因为与我们息息相关，我们更应该用科学的态度去对待他。风险无时无刻不在我们身边，建筑工程当中的风险往往带来巨大的生命、财产的影响，既然我们无法去预知未知的风险，我们更应该去学会提前预防风险，当风险发生时能正确快速准确的去做应该做的事情，而不是慌乱无章，开开心心上班，平平安安回家，并不只是口号而已，我们要做的就是了解建筑工程当中可能出现的风险及正确处理方法。

1.2工程概况
本工程名为梨园小区1#楼工程，建设场地位于淄博市高青县棣新六路以西，安康街以北。设计为地下2层储存室，地上18层住宅标准层，1阁楼层，配备机房及设备间。该工程设计新颖、环保，拥有精致的户型、完善的配套设施，周边环境优美，必将成为一道靓丽的风景线。

1.2.1建筑设计概括
梨园小区1#楼工程在布局上合理处理与周边环境的关系，总体上相映得彰，保证每栋楼均有较好的朝向，又最大限度利用小区与周边的环境景观，营造出一个环境优美的建筑生活小区。
1.2.2结构设计概括
&nbsp; &nbsp;该工程面积为12223.91m2，结构类型为剪力墙结构，抗震设防类别为标准设防类，本工程东西长45.2米，南北宽16.3米，室内外高差为0.9米，建筑物高度为57.25米（自室外地面至阁楼成1 / 2）。本工程设计标高为7.70米（正式施工前进行校核），结构设计基准期（建筑合理使用年限）为50年，结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0，抗震设防分类为丙类，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为三级，建筑物地上耐火等级为二级，桩基的设计等级为乙级。

1.3工程计算

梨园小区1#楼工程按照规范的建筑工程造价进行计价，根据《2013建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2013计价。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、利润税金组成。
1.3.1分部分项工程量清单包括：
1、土（石）方工程——土（石）方开挖、土（石）方回填
2、桩与地基基础——边坡支护、桩、承台
3、主体结构分部工程——混凝土结构、砌体结构、木机构
4、建筑装饰装修分部工程——楼地面、外墙内墙的抹灰、门窗、幕墙、涂饰、隔墙、金属结构
5、建筑屋面分部工程——屋面防潮防水、屋面隔热、屋面保温
1.3.2措施费项目清单包括：
1、大型机械安装、拆卸及场外运输
2、脚手架工程
3、混凝土模板及支撑工程
4、垂直运输机械及超高增加
5、混凝土、钢筋混凝土模板及支架
1.3.3其他项目清单包括：
1、暂列金额
2、暂估价
3、计日工和总承包服务费
1.3.4规费项目清单：
&nbsp; &nbsp;规费：3.12%
规费的组成有很多，安全文明施工费的计算基础都是分部分项工程费与措施费和其他项目费的和，总费率是3.12%。其中：环境保护费是0.11%，文明施工费是0.29%，临时设施费是0.72%，安全施工费是2%。工程排污费、社会保障费和危险作业意外伤害保险费的计费基础和安全文明施工费的计费基础一样，费率分别是0.15%、2.6%和0.15%.住房公积金的计费基础是分部分项工程费加组织措施费加技术措施费，费率是2%。

1.3.5税金：3.48%
1.3.6利润：

第二章 &nbsp; 梨园小区1#楼清单编制工程量计算

2.1.1分部分项工程量清单编制（土建）
分部分项工程的计算分土（石）方工程、桩与地基基础、主体结构分部工程
、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程
其中，梨园小区1#楼在土（石）方工程中首先需要平整场地，即计算建筑物主要功能的首层建筑面积。由于梨园小区1#楼地下有两层，必须进行挖基础土方这一项目。根据该小区的实际情况，适合进行大开挖，且开挖深度深至7.6m，必须进行土钉支护，土钉支护的工程量以支护的面积计算。在清单编制时，大开挖不需要放坡，也不需要预留工作面，所以计算出来的工程量比定额少很多。
梨园小区1#楼基础采用的是桩基础，因此需要计算混凝土钻孔灌注桩的工程量，可按桩长（包括桩尖）或根数计算。本小区采用计算根数的方法，共102根，桩长27m。同时还有3根预制钢筋混凝土桩，桩长26.5m。钢筋混凝土垫层分为板下部分和梁下部分，板下部分的计算简单，值得注意的是梁下部分，内外垫层长度计算不同，外垫层按中心线长，内垫层按垫层间净长计算。该基础只有一个桩承台，工程量按图示尺寸以体积计算。承台梁有五种不同尺寸，均以体积计算。
土方工程中最后一项是土方回填，计算方法为挖方体积减去设计室外地平以下埋设的基础体积，在本工程计算中即为大开挖体积减去桩的体积、垫层体积、桩承台体积、承台梁体积。
梨园小区1#楼的非承重墙和隔墙都采用的是填充墙，其他为剪力墙。填充墙属于砌筑工程的范畴，剪力墙属于混凝土与钢筋混凝土工程，均以体积计算，结合图纸本身，还要减去板的体积、门窗洞口的体积和梁的体积。板、梁、门窗洞口的计算过程在下文中会另行分析。分部分项工程的第四部分分为钢筋工程和钢筋混凝土工程。钢筋工程主要是指基础桩、基础梁、桩承台、梁、板、柱、墙、楼梯的钢筋配置情况，这一部分属于土建分部分项工程的重点，也是消耗成本最多的方面。基础桩的钢筋比较简单，只有纵筋和箍筋两种。但要注意每根钢筋的界定长度是8到12米，桩的长度27米，因此必须搭接。承台梁的箍筋属于六只箍，要拆开计算三个双肢箍，且梁1到梁5的尺寸和配筋不大相同，要分别计算。
梁的配筋比较麻烦，图纸上分为地下二层，地下一层，一层，二到九层，十到十八层，阁楼层、屋顶七个部分，每一层的梁又分为框架梁和连梁。框架梁采用的是平法标注，要准确的计算梁的钢筋，首先必须熟悉平法标注的每一个部分代表什么意义。例如：KL2(1) 200*400\A8@100/200(2)\2B14;2B14\G4B12代表的意思就是框梁2只有一跨，尺寸为长200mm,宽400mm，箍筋是加密区间距100mm，非加密区间距200mm的双肢箍，箍筋是直径是8的一级钢筋。加密区是指梁的净距的两边三分之一处，其他的是非加密区。梁的上部和下部分别是2跟直径是14mm的二级钢筋，中部是4跟直径是12mm的二级钢筋。连梁的钢筋比起框架梁多了侧面纵筋的部分，侧面纵筋相当于拉筋，计算方法也和拉筋一样。屋顶的梁和其他梁的不同点在于，屋顶有斜梁，计算的时候要特别注意斜梁和平梁的长度。
板内配筋设置为双层双向，即板的上部筋由x方向的分布筋和y方向的分布筋组成，且钢筋都带弯钩，具体弯钩的长度可在图集上查到，本小区的板上部钢筋弯钩长度均为15d。板下部钢筋也是xy方向分别布置分布筋，不同的是没有弯钩。另外在支座处还设有支座负筋。
柱的配筋比较简单，但是每层的柱的尺寸和配筋都不尽相同。在计算柱的配筋时，首先要在图纸上数每层每种柱的个数。柱只有纵筋和箍筋两种，纵筋的个数和直径图纸上都会给出，需要计算的是长度。长度即为层高加上搭接长度，搭接长度可以在图集上找到。箍筋又分为双肢箍和拉筋。箍筋长度计算为了节省计算过程，采用构件周长减去50mm的方法。双肢箍和拉筋的个数都是一样的，即为层高减去板厚，减去两端各50mm的长度除以箍筋间距。要是得到的数是小数，全部取整。
墙的配筋分为水平分布筋、垂直分布筋和拉筋。水平分布筋和垂直分布筋的计算简单，不再累述。拉筋的布置查图集呈梅花形布置，所谓梅花形是指水平方向的拉筋每隔一个放置，在竖直方向的拉筋也每隔一个布置。
混凝土工程的工程量大部分都是按设计图纸以体积计算。例如剪力墙、梁、柱、板等。墙的体积要减去门窗洞口的体积。梁的高是包括板的高，在计算梁的体积时，首先要减去板的高度。剪力墙结构中柱的体积不用另外计算，全部包括在剪力墙的体积中。混凝土工程的个别也是按面积计算，例如楼梯的工程量计算规则就是按图示尺寸以水平投影面积。
梨园小区1#楼在屋面及防水工程中，首先屋面排水采用直径是100mm塑料排水管、水落管。平屋面先采用高强APP改性沥青卷材防水，水泥砂浆找平。平屋面，坡屋面在进行水泥砂浆找平，然后涂膜防水。根据图纸，地下室顶棚采用高强APP改性沥青卷材防水，地下室侧墙同样也采用高强APP改性沥青卷材防水，外墙保温隔热采用附墙铺贴45mm的沥青贴聚苯乙烯泡沫板，内墙保温隔热采用附墙铺贴20mm的沥青贴聚苯乙烯泡沫板。
至此，梨园小区1#楼土建分部分项工程的大致工程量都计算完毕，具体的工程量如下图：
工程名称：梨园小区1#楼土建工程
标段：梨园小区1#楼
第 1 页 &nbsp;共 3 页
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
其中：暂估价
1
010101001001
平整场地
m2
603.27
13.4
8083.82

2
010101003001
挖基础土方
1.土壤类别:普通土
2.挖土深度:8m以内
m3
6002.2
17.94
107679.47

3
010103001001
土(石)方回填
1.回填材料要求:密实状态
2.回填质量要求:夯填土
m3
4579.4
0.8
3663.52

4
010203005001
土钉支护
1.土钉深度:7.5m
2.混凝土或砂浆强度等级:C30
m2
1
28300.26
28300.26

5
010201001001
预制钢筋混凝土桩
1.桩的种类及桩长:管桩32mm以内
2.混凝土强度等级:C40
根
1
22636.76
22636.76

6
010201003001
混凝土灌注桩
1.桩长:15m以外
2.桩径:60cm以内
3.混凝土、砂浆强度等级:C35
4.桩的种类:钻孔灌注混凝土桩
m3
102
7138.83
728160.66
233293.99
7
010401005001
桩承台基础
1.承台型式:独立
2.混凝土强度等级:C25
m3
89
289.54
25769.06
16440.44
8
010403001001
基础梁
1.混凝土强度等级:C30
m3
252.12
371.9
93763.43
56149.9
9
010403002001
矩形梁
1.混凝土强度等级:C25
m3
415.8
416.83
173317.91
92603.23
10
010405003001
平板
1.混凝土强度等级:C25
m3
1713.51
415.21
711466.49

11
010404001001
直形墙
1.混凝土强度等级:C25
2.墙体类型、材料种类:直行墙
3.墙体厚度:300mm内
m3
2106.23
443.19
933460.07
456581.61
12
010304001001
空心砖墙、砌块墙
1.墙体类型:填充墙
2.墙体厚度:240mm
3.砂浆强度等级:水泥砂浆M5.0
m3
1820.16
256.16
466252.19
19513.94
13
010406001001
直形楼梯
1.混凝土强度等级:C25
2.梯板厚度:100mm
3.梯板结构型式:无斜梁
m2
442.97
107.48
47610.42

14
010407001001
其他构件
1.构件的名称:台阶
2.混凝土强度等级:C25
m2
6.48
205.19
1329.63

15
010407002001
散水、坡道
1.名称:散水
2.面层材料种类、厚度:混凝土面层
3.混凝土强度等级:C25
m2
81.9
72.46
5934.47

本页小计
3357428.16
874583.11

工程名称：梨园小区1#楼土建工程
标段：梨园小区1#楼
第 2 页 &nbsp;共 3 页
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
其中：暂估价
16
010407002002
散水、坡道
1.名称:坡道
2.面层材料种类、厚度:混凝土面层
3.混凝土强度等级:C25
m2
39
96.09
3747.51

17
010702004001
屋面排水管
1.排水管品种、规格:塑料管 Φ100
m
657.36
23.98
15763.49

18
010702005001
屋面天沟、沿沟
1.材料品种:镀锌铁皮
2.名称:檐沟
m2
162.24
33.98
5512.92

19
010702002001
屋面涂膜防水
1.涂膜品种:聚合物复合改性沥青涂料
2.涂膜厚度或遍数:一遍
m2
787.49
41.61
32767.46

20
010702001001
屋面卷材防水
1.卷材品种:高强APP改性沥青卷材
2.防水层做法:二毡三油
m2
371.26
53.9
20010.91

21
010703001001
卷材防水(地下室顶棚）
1.卷材品种:高强APP改性沥青卷材
2.防水部位:硬基层上
3.防水做法:两毡三油
m2
553.26
53.9
29820.71

22
010703001002
卷材防水（地下室侧墙）
1.卷材品种:高强APP改性沥青卷材
2.防水部位:硬基层上
3.防水做法:两毡三油
m2
442.55
53.9
23853.45

23
010803003001
保温隔热墙（外墙）
1.保温隔热形式:附墙铺贴
2.材料品种、规格:沥青贴聚苯乙烯泡沫板
m2
6757.57
68.56
463299

24
010803003002
保温隔热墙（内墙）
1.保温隔热形式:附墙铺贴
2.材料品种、规格:沥青贴聚苯乙烯泡沫板
m2
14665.06
29.07
426313.29

25
010416002001
预制构件钢筋
1.钢筋种类、规格:圆钢筋,Φ8
t
0.44
6146.51
2704.46

26
010416002002
预制构件钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ18
t
1.079
5627.78
6072.37

27
010416001001
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:圆钢筋,Φ6.5
t
19.268
6840.32
131799.29

28
010416001002
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:箍筋,Φ6.5
t
0.397
7273.66
2887.64

29
010416001003
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:圆钢筋,Φ8
t
74.013
6216.65
460112.92

30
010416001004
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:箍筋,Φ8
t
126.581
6506.31
823575.23

31
010416001005
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:圆钢筋,Φ10
t
51.49
5906.51
304126.2

本页小计
2752366.85

工程名称：梨园小区1#楼土建工程
标段：梨园小区1#楼
第 3 页 &nbsp;共 3 页
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
其中：暂估价
32
010416001006
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ12
t
106.187
5955.43
632389.25

33
010416001007
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ14
t
78.143
5787.11
452222.14

34
010416001008
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ16
t
14.735
5675.87
83633.94

35
010416001009
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ18
t
8.497
5633.71
47869.63

36
010416001010
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ20
t
17.827
5575.74
99398.72

37
010416001011
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ22
t
2.899
5528.4
16026.83

38
010416001012
现浇混凝土钢筋
1.钢筋种类、规格:螺纹钢筋,Φ25
t
0.169
5490.79
927.94

本页小计
1332468.45

合 &nbsp; &nbsp;计
7442263.46
874583.11
2.1.2措施项目清单编制（土建）
&nbsp; &nbsp;梨园小区1#楼的可计量施工措施项目包括脚手架工程、混凝土模板及支撑工程、垂直运输机械及超高增加、大型机械安装、拆卸及场外运输。结合本工程实况，梨园小区1#楼采用双排外脚手架（70m以内），工程量按外墙外边线长度乘以脚手架的高度以面积，外脚手架的高度是指设计室外地坪至女儿墙的高度。由于高度在3.6m以下的不需要装饰脚手架，本小区层高一般是3m,所以不需要计算装饰脚手架，但符合单排里脚手架的条件，工程量按墙面的垂直投影面积计算。
&nbsp; &nbsp;梨园小区1#楼的桩承台的模板工程量按混凝土与模板的接触面积计算，即底面面积加上三个侧面的面积。基础梁的模板按展开高度乘以梁长计算，即两倍的梁高加梁宽的长度乘以梁长。直形墙的模板工程量同梁的模板工程量的计算方法大致相同。但是电梯井壁的模板要同混凝土墙的工程量分开计算。
&nbsp; &nbsp;梨园小区1#楼的垂直运输机械分为±0.00以上工程垂直运输机械和±0.00以下工程垂直运输机械。前者按地下二层的面积计算工程量，后者以一层的建筑面积计算工程量。大型机械进出场采用塔式起重机进行基础的浇筑养护和拆除。结合工程实际，该小区采用立式安全网，工程量按长度乘以实际高度以面积计算。
&nbsp; &nbsp;下图分别为梨园小区1#楼的按费率计算的措施项目清单工程量和可计量的措施项目清单工程量:
工程名称：梨园小区1#楼土建工程
标段：梨园小区1#楼
第 1 页 &nbsp;共 1 页
序号
项目名称
计算基础
费 率（%）
金额（元）
备注
1
夜间施工费
省直接费
0.7
52095.6

2
二次搬运费
省直接费
0.6
44653.37

3
冬、雨季施工
省直接费
0.8
59537.82

4
已完工程及设备保护
省直接费
0.15
11163.34

5
大型机械设备进出场及安拆

合 &nbsp; &nbsp;计
167450.13

工程名称：梨园小区1#楼土建工程
标段：梨园小区1#楼
第 1 页 &nbsp;共 1 页
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
其中：暂估价
1
AB001
外脚手架
m2
16716.96
41.02
685729.7

2
AB002
里脚手架
m2
23483.66
4.69
110138.37

3
AB018
现浇混凝土基础模板
m2
18.89
37.01
699.12

4
AB020
现浇混凝土梁模板
m2
960.31
57.51
55227.43

5
AB021
现浇混凝土墙模板
m2
18060.17
43.41
783991.98

6
AB021
现浇混凝土墙模板
m2
3616
42.44
153463.04

7
AB023
现浇混凝土板模板
m2
13722.29
47.55
652494.89

8
AB025
现浇混凝土其他模板
m2
310
142.28
44106.8

9
AB025
现浇混凝土其他模板
m2
7.2
32.33
232.78

10
AB006
立挂式安全网
m2
4081.2
5.49
22405.79

11
AB013
±0.00以下垂直运输机械
m2
136.8
32.07
4387.18

12
AB014
±0.00以上垂直运输机械
m2
605
71.23
43094.15

13
AB040
塔式起重机基础
m3
12
521.54
6258.48

本页小计
2562229.71

合 &nbsp; &nbsp;计
2562229.71

2.1.3其他项目清单编制（土建）
其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。暂列金额由招标方计算，投标方按照甲方的数额填写，一般为分部分项工程费的10%到20%。由于本项目研究的是施工成本控制，属于投标方，暂列金额选为甲方的分部分项工程费的10%。
暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价不计入总造价中，梨园小区1#楼没有卷帘门、玻璃慕墙指类的专业工程，故只计材料暂估价，在广联达软件中，只需在人材机汇总中勾选需要暂估的项就可以了，为一下几项：C253预拌砼碎石&lt;31.5、C154现浇砼碎石&lt;40、C204现浇砼碎石&lt;40、C203现浇砼碎石&lt;31.5、M5.0混浆。计日工是为施工现场的零星项目准备的，人材机的价格一般比实际的要高，本小区列入计日工的人工数量为20工日，材料为M5.0砂浆，工程量为2㎡，机械为4t载重汽车，数量为5台班。根据梨园小区1#楼实际情况，不需要计入总承包服务费。

2.1.4规费、税金项目清单项目编制（土建）
&nbsp; &nbsp;规费的组成有很多，安全文明施工费的计算基础都是分部分项工程费与措施费和其他项目费的和，总费率是3.12%。其中：环境保护费是0.11%，文明施工费是0.29%，临时设施费是0.72%，安全施工费是2%。工程排污费、社会保障费和危险作业意外伤害保险费的计费基础和安全文明施工费的计费基础一样，费率分别是0.15%、2.6%和0.15%.住房公积金的计费基础是分部分项工程费加组织措施费加技术措施费，费率是2%。税金的计费基础是分部分项工程费加措施项目工程费加其他项目工程费加规费，费率是3.48%。
2.2.1分部分项工程量清单编制（装饰）
梨园小区1#楼装饰装修分部分项工程量清单编制的第一项是块料楼地面按图纸尺寸以面积计算，在每层包含的区域是卫生间、厨房、阳台、电梯前室和阁楼等。水泥砂浆楼地面包含的区域是除了块料楼地面的其他地方，同样也以面积计算。前面提到的楼地面是块料的房间的内墙装饰业采用相同的材料，以房间净面积计算。
再者就是块料楼梯面层，计算方法是按楼梯的展开面积计算。下一项是踢脚线，根据房间的面层是水泥砂浆的踢脚线就是水泥砂浆踢脚线，房间面层是块料的踢脚线就是块料踢脚线。水泥砂浆踢脚线以长度计算，同时还要加上门垛处突出的部分。块料踢脚线以面积计算，长度外墙一圈中心线长，内墙房间净周长，高度根据图纸总说明是150mm。
梨园小区1#楼加上地下储藏室阁楼总共84跑楼梯，楼梯的扶手用材是不锈钢扶手、不锈钢栏杆。扶手的工程量是以中心线长加上弯头的长度计量的。但是整个清单项目020107001001的工程量除了扶手的长度还要计算栏杆的长度。
外墙装饰大部分采用喷刷涂料的方式，但是窗下等部分采用是瓷砖铺贴。所以要想准确的计算出他们的工程量，首先要准确的看懂图纸，南北立面图和侧立面图。瓷砖铺贴部分比较简单，只需要铺贴长度 乘以总高度减去窗的面积。喷刷涂料的南北方向分开计算，也计算面积。内墙装饰采用混合砂浆一般抹灰，工程量用内墙的净长乘以净宽。
卫生间和厨房的顶棚设置一级吊顶，采用单层方木龙骨，造型层采用中密度板，面层采用PVC扣板，同时用石膏板嵌缝。清单工程量以房间净面积计算。其他房间天棚抹灰采用满刮腻子，计算方法和水泥砂浆楼地面的工程量一样，这里不再累述。
房间木门需要刷漆，采用硝基清漆刷五遍，工程量所有的木门的面积的总和。在清单编制过程中门窗的工程量都可以用樘来计量，但是由于门窗的面积在别的计算中需要被用来，所以也可以用面积计算，因此我在计算梨园小区1#楼门窗工程量时在草稿本上选择计算出面积，以便后面的计算。
窗帘轨采用金属单轨，按窗户的尺寸两边各加上500mm以长度计算，但是并非所有的窗户都需要窗帘轨，只有卧室的窗户才有，因此计算的时候必须特别注意。窗台板采用大理石面层，由于设计没有规定，故窗台板的宽选取200mm，长度以窗洞口的长度两边各加50mm以面积计算。
下图是梨园小区1#楼装饰装修分部分项工程的所有项目明细表：
工程名称：梨园小区1#楼装饰装修工程
标段：梨园小区1#楼
第 1 页 &nbsp;共 2 页
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
其中：暂估价
1
020101001001
水泥砂浆楼地面
1.面层厚度、配合比:1：2.5水泥砂浆（特细砂） &nbsp;厚20
m2
7805.77
37.34
291467.45
36866.65
2
020102002001
块料楼地面
1.面层形式、材料种类、规格:全瓷地板砖 周长1600
2.结合层材料种类:水泥砂浆
m2
2246.73
129.08
290007.91
10611.31
3
020106002001
块料楼梯面层
1.面层材料种类、规格:缸砖
2.形式:防滑条 铜嵌条2×7mm
3.结合层材料种类:水泥砂浆
m2
312.81
204.03
63822.62
1477.4
4
020105001001
水泥砂浆踢脚线
1.厚度、高度、砂浆配合比:厚20mm 高度 150mm 水泥砂浆 1：3
m
6577.4
7.52
49462.05
2769.09
5
020105003001
块料踢脚线
1.面层材料种类:预制水磨石块
2.粘接方式:水泥砂浆
m2
297.45
344.13
102361.47

6
020107001001
金属扶手带 栏杆、栏板
1.材料种类、规格:不锈钢管扶手
2.形式:不锈钢栏杆
m
414.36
925.68
383564.76

7
02</p>