墙体拆改注意事项与费用.doc

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墙体拆改注意事项与费用
现在很多人装修，都希望把房间打通，以便重新调整室内格局。而打通房间要做的就是拆改墙体，不过，并非任何墙体都可以拆除，如果随意拆改墙体，或将大大降低楼房的稳定性与抗震力，造成不可挽回的严重后果。下面给您具体介绍一下墙体拆改注意事项与费用。

　　墙体拆改注意事项与费用
　　【注意事项】
　　在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。
　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。
　　一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。

　　非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙一般厚度在240MM以上，翘起来应该没什么太多的声音。
　　装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。
　　一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。
　　?抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。
　　传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

　　【费用】
　　一、墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。
　　二、墙体涂料粉刷美巢加多乐士，每平米26元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。
　　三、地砖每平米大约为75元，{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。（给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏）
　　四、木地板使用强化复合每平米大约70元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。（推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔）

　　如何避免墙体拆改后墙面开裂
　　（1）墙体开槽时，忌用锤子在墙面上直接砸，敲松墙表面结构会引起空鼓，最好在凿槽前用切割机开线槽，然后将中间部分剔除从而形成槽。
　　（2）热水管入墙，需埋入墙内2～3ｃｍ深，然后用水泥抹平，防止因热水管膨胀而引起墙面开裂。
　　（3）如果施工前墙面已经空鼓或开裂，则必须铲除后进行湿水处理，在用水泥砂浆抹平阴干。
　　（4）如果是光滑的基础层表面，需要在施工前进行凿毛处理，凿毛深度为0.5～1ｃｍ，间距约30ｃｍ。凿毛后，要用钢丝刷清理表面残留的砂浆，尘土和油渍等，在用水冲洗。如果没有进行凿毛步骤或凿毛不到位，墙面很有可能会出现空鼓。
　　（5）凿毛后，墙表面进行扫浆处理，即在墙面刷一层纯水泥砂浆，扫浆一定要均匀。如果砂浆稠度不均，凝结时则会收缩不均匀，墙面就容易产生裂缝。
　　（6）尽量选用优质的内墙腻子。因为优质腻子有保水成分，能减缓水分蒸发，在腻子层硬化之后，仍有极强的抗拉性，不容易开裂。
来源： 艾逸装修网（业主装修管家）