项目方案设计任务书.doc

项目方案设计任务书
一、 工程概况：
1） 项目名称：
2） 工程地点：
3） 建设单位：
4） 建筑规模：总建筑面积不低于145000平方米
其中地下约450000平方米，地上约100000平方米
地上不低于17层，地下3层
建筑高度：檐口高度73.5米
用地面积：24600平方米
二、 设计指导思想与目的
指导思想：在领会业主建筑意图的基础上，充分体现设计师的超前性、设计理念的原创性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建设的简易性与环境的协调性。
本次设计，应达到如下目的：
1、 满足规委对此项目用地的规划要求
2、 外部造型：建筑设计应体现现代感、时尚感与商业氛围，外立面整体视觉效果要超越本地段的城乡贸易中心、翠微大厦以及天行健大厦，本着造百年经典的高起点，使之成为新北京长安大街西延伸线上的地标性建筑，兼顾凸显北亚集团CI，使之成为一座见证和传承北亚集团荣光辉煌的传世之作。
3、 内部功能：商业部分最大限度发挥其商业价值，充分满足集购物、餐饮、娱乐、休闲使用要求，内部设施应达到燕莎、国贸等知名购物场所的相应水平。写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置，以超越5A级写字楼为最终目标。
4、 总体达到造型与功能，结构与装饰，内部与外部，建筑与环境的完美结合。
5、 作为各专业施工图设计阶段的指导性文件。
三、 规划设计要点：
规划设计要点参见《审定设计方案通知书》
总建设用地面积 24600平方米
总建筑面积约145000平方米以上
其中：写字楼约52000平方米以上；商业建筑约60000平方米；地下停车场及设备用房约33000平方米
建筑占地约10000平方米
容积率4.25
绿地率30.5％
建筑退让距离满足用地要求（详见附件《审定设计方案通知书》）
四、 功能定位及要求
（1） 商业部分
商业范围：地下一层局部到地上5层
商业功能：商业建筑面积大约60000平方米左右，地下一层到地上四层局部挑空，形成开放的视觉空间，商场可随意分割，满足商家要求，公摊面积低于40％。空间规划、商业形态以打造公主坟商圈最高档商业中心为目标，成为区域内高档消费核心和领导者。
地下一层：运动休闲专卖 约 平方米
美食广场（如大食代）约 平方米
生活精品超市（如屈臣氏）约 平方米
精品巡展区约 平方米
首层（净高不低于4米）：
国际精品区（国际二线品牌为主，国际一线品牌为辅）
其余部分
中庭咖啡区（如星巴克）约 平方米
休闲餐饮区（肯德基、必胜客）约 平方米
24小时自助银行约 平方米
二层（净高不低于3.2米）：
品牌专卖店其余部分均作品牌专卖店
特色餐饮（如季诺）约 平方米
齿科诊所约 平方米
三层（净高不低于3.2米）：
1、 品牌专卖店除以下2－4项面积后，剩余部分
2、 特色餐饮（避风港海鲜、意大利餐、日韩料理、巴西烤肉）约 平方米（至少西餐、日餐各一处）
3、 形象设计约 平方米
4、 美容SPA（如克丽缇娜）约 平方米
四层（净高不低于3.2平方米）
1、 室外阳光游泳池约 平方米
2、 健身中心除以下3－8项后以上1项面积约 平方米
3、 SPA美容美体中心、约 平方米
4、 舍宾训练区约 平方米
5、 有氧器械室约 平方米
6、 棋牌室约 平方米
7、 桑拿约 平方米
8、 美容美发约 平方米
五层：会议室的平面分布应顾及东西两塔办公区的使用方便
大型多媒体会议室1人或2个（可分割）约600－700平方米
中型会议室1－3个每个100－150平方米，其余部分做餐饮，应
考虑包房不少10个（60－70平方米／个）
（2） 写字楼部分
写字楼部分面积约5200平方米左右，设计上首层大堂局部挑空一层，各层净高不低于2.5米，主力房型的建筑面积规划为100平方米左右，今后可按销售要求灵活分割，公摊面积低于30％。考虑可自由组合和灵活分割，即空间组合上充分考虑由小变大的功能，满足中小型企业对办公空间的需求，在公用部分，要设计高档次公用卫生间，公用茶水间。同时配备5A级智能化系统，即综合布线系统，中央空调系统，消防系统（包括自动报警、喷淋）和保安监控系统。人流交通疏散布局经济合理。
设计上在充分满足写字楼使用功能后，方案设计图纸应能另以小户型高档公寓，报规划局审批。
六层：小型写字间，剩余部分做写字间
商务中心约 平方米
咖啡沙龙约 平方米
行政前台约 平方米
文化沙龙约 平方米
托儿沙龙约 平方米（此部分最好有室外活动空间，若6层不满足可另选楼层）
七层至十四层：小型写字间
十五层至十七层（西塔）：15层小型写字间
16层为一层一户的大型写字间
17层为一层一户的大型写字间
十五层至十七层（东塔）：15层：CE0俱乐部
咖啡厅
酒吧
飞镖区
16层：贵宾房
17层：行政套房3套
（可合并成总统套房）独立厨卫设施。
（3） 地下二三层部分
地下二三层部分应充分考虑足量的设备用房、库房、车库、人防配置。停车位可采用机械式设计，应不低于1000个。
地下二层：设备用房
库房
车库
地下三层：人防
设备用房
库房
车库
（4） 空中平台部分
4层：阳光泳池
日光浴休息区
酒水吧
阳光花园能否与托儿中心结合
8层：中部平台；环绕式缓跑径
上人屋面，做屋顶绿化，休闲场地
东塔平台：上人屋面，做屋顶绿化
9层：西塔平台；上人屋面，做屋顶绿化
11层：中部平台；空中景观花园咖啡厅
东西塔平台：高尔夫草坪，沙坑推杆练习场
13层：东西塔平台；上人屋面，做屋顶绿化
16层：东塔平台；CEO俱乐部户外景观活动区
西塔平台：拔交16F业主专属专用上人屋面，做屋顶绿化
（5） 商业外立面：应充分考虑橱窗展示及广告发布的功能。
（6） 交通组织：
地面部分
人流：由复兴路侧中部出入
车流：在基地复兴路侧东。西端各设主入口一个，在万寿路东街设出口二个，采取南进北出方向；
货物流：由万寿路东街出入口北进北出。
最好与办公区车流分开，在地下一或二层设货物专用货车区域。同时应考虑商铺货物存放区域（应1000平方米左右）
地下部分
地下一层设出租车上下客专用区
垂直运输：商铺应设工程货梯
商场主流用扶梯
15－17层东塔16－17层西塔应有专用电梯
其它要求：考虑，因餐饮所需隔油、排油等位置
配电室位置
消防监控中心位置
各层管道布置方式、位置
五、 市政条件
1） 交通：见交通局市政审批的交通图
2） 供热：考虑城市热网和自建锅炉房供热两种方案
3） 供电：供电方案详见供电可行性咨询报告
4） 给水：给水方案详见给水规划方案
5） 排水：排水方案详见排水方案（雨水、污水）
6） 燃气
7） 通信
六、设计技术要求
1）总平面设计
建筑布置：拟建建筑物地下室部分不宜超出目前基坑护坡范围。标明新建筑物、构筑物及原建筑物的坐标尺寸。竖向设计，标明建筑物室内外标高，标明道路、广场、绿化、喷泉、假山等、停车位位置及平面尺寸并进行室外交通分析。
2）建筑设计
有详细的方案设计说明
进行水平、垂直交通的流向分析
建筑效果图：要准确地表达装饰材料的质感，色彩及各部分的比例。
建筑平面图（标准层合并）：
应标明各空间轴线、尺寸、标高和使用功能，门的位置及开启方向墙体的构造材料，防火卷帘位置。
各立面图：应标明外立面装饰材料与色彩、各洞口标高及楼层的标高。室外地坪与+0.00标高关系。
剖面图：应标明复杂部位的剖面构造，反映出各洞口的墙体、构造层的尺寸、标高及材料。
3）结构设计
明确所采用的结构体系及结构布置图，结构设计总说明不宜采用大跨度的悬挑结构及其他不经济、不合理的结构体系。结合本项目特点，灵活分割，满足抗震动载（地铁影响）要求。
4）消防设计
防火、防烟分区图要满足消防审批要求，消防设施平台布置简图及设计说明。
5）空调、新风系统方案，提供参数及总说明。
6）采暖设计方案，提供参数及总说明。
7）监控、安防系统设计方案，提供参数及总说明。
8）供电之照明、动力与弱电、避雷系统方案，提供参数及总说明。
9）室外景观亮化方案，提供参数及总说明。
10）综合布线系统、信息系统设计方案，提供参数及总说明。
11）停车场IC系统方案，提供参数及总说明。
12）供水电计量方式说明，如分户、远程抄表等，提供参数及总说明。
七、总体成果要求
1．对设计成果要求
（1）方案设计说明，包括：
方案创意说明
功能布局说明
交通组织说明
城市景观说明
环保及生态规划说明
机电、智能、电梯、通讯等总方案说明
（2）设计图纸使用功能分析：
总平面图
景观分析图
交通分析图
单体平面图、立面图、剖面图
（3）日照分析结果：
对场区相邻永久现状建筑进行日照分析，满足大寒2小时和冬至1小时的要求。
（4）建筑模型
（5）南向效果图、北向效果图、夜景效果图
（6）相关要求：
效果图应贴在统一规格的轻纸板上，（A0-即841*1188MM）提供A3规格（297*420MM）缩印本5套，包括所有文字说明和图纸缩印内容。提供二份所有文字和图纸的电子备份文件，文本为DOS、WORD格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG或PSD格式文件。
2．多媒体方案介绍。
3．满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求。
4．满足规划部门的审批要求。
5．符合中国建筑规划、标准的要求。
八、补充说明
开发商提供方案设计相关资料，见附件（资料已交付设计院）（应开发商提供全部资料清单。）

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