住宅设计标准准则.docx

住宅设计标准化准则
编号：苏宁置业-住宅设计标准
页码：第 1 页 共 67 页

住
宅
设
计
标
准
化
准
则

本标准化准则是，通过对南京苏宁睿城住宅项目施工图的梳理，提取出可标准化和可区分个性特点的相关设计要点，针对项目每栋住宅个性化和共性化的相关特点，将本项目住宅做了细化分类，并对设计要求和施工做法进行梳理后编制而成。

目录

【第一部分 住宅设计】
一、 住宅单体建筑设计要求
二、 结构设计
三、 给排水设计
四、 电气设计
五、 景观设计
【第二部分 地下车库规划要求】
【第三部分 施工做法】

66

住宅设计标准化准则
编号：苏宁置业-住宅设计标准
页码：第 66 页 共 67 页

【第一部分 住宅设计】

一、住宅单体建筑设计要求

(一)住宅系列户型分类表
名称、层数
现有户型特点
是否剪刀梯
电梯数量
特 征
高层住宅
18+1层
否
2
01栋02栋，层高均为2.9m，顶层复式层高为3.0m；复式户型有超大景观露台。
带底商高层住宅
33层
是
2
07栋08栋，层高均为2.9m，底层商业网点层高5.0m；无架空层，顶层无复式户型。
架空高层住宅
18层
否
2
03、 04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。
33层
是
2
03、 04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m（上）、2.9m（下）；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。

(二) 标高与层高
1 标高设置
1.1 设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
1.2 住宅楼、地面装修层厚度统一按50mm考虑。

现浇砼楼板面埋管图

2 层高
各类户型层高取值表：
名称、层数
层高（m）
高层住宅
18+1层
首层、标准层
2.9
顶层复式
3.0（上）/3.0（下）
带底商高层住宅
33层
首层
5.0
标准层、顶层
2.9
架空高层住宅
18层
架空首层
5.0
标准层
2.9
顶层复式
3.0（上）/3.0（下）
33层
架空首层
5.0
标准层
2.9
顶层复式
3.0（上）/2.9（下）

注：（1）高层住宅顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。
（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。

3 各功能空间标高设计
各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
部位
建筑完成面标高
结构面标高
备注
室内地面装修层厚50mm

首
层
厅、房
0.00
-0.050

卫生间
-0.03
-0.080
参下图2，具体项目对沉箱高度有特殊要求的，需单项报审　
厨房
-0.03
-0.080

入户大堂
0.00
-0.050

大堂门廊
0.00
-0.050

标
准
层

厅、房
H
H-0.050

电梯前室
H
H-0.050

楼梯间楼层平台
H
H-0.030（楼板无给水管）/ H-0.050（楼板设给水管）
楼梯楼层休息平台处是否铺设有给水管，根据具体工程确定建筑面层厚度和结构板标高
楼梯间
H
H-0.030
用于层间休息平台和梯段
卫生间
H-0.03
H-0.080

厨房
H-0.03
H-0.080

阳台
（厅房出阳台）
非封闭阳台
H-0.05
(至阳台最高位)
H-0.05
(至阳台最低位)
H-0.1

封闭
阳台

阳台
（厨房出阳台）
非封闭阳台
H-0.08
(至阳台最高位)
H-0.08
(至阳台最低位)
H-0.13

封闭
阳台
高层住宅顶层复式露台
H-0.05+构造厚度
H-0.05
出露台门口做止水门槛
裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）
-0.10（建筑高差）
按坡度
计算定

屋面与楼梯间出入口处理措施
H-0.05+构造厚度
H-0.05
参下图1
注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

图1：屋面出入口做法图
（此为参考做法）

(三) 公共空间设计
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口：
1.1.1入口应设室外台阶和无障碍坡道；
1.1.2室外台阶宽度宜取300mm；
1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；
1.1.4入口门廊处除无障碍坡道均不设栏杆。
1.2 首层大堂电子防盗门宽宜≥2000 mm。
1.3 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。
1.4 18层及以上高层住宅大堂面积宜≥15㎡。
1.5 所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。
1.6 大堂内不宜有凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。
1.7 大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。
1.8 信报箱位置：首层架空的:大堂外设信报箱间；
首层不架空的: 有条件的优先考虑设信报箱间；
其次可设置在门廊。
以下为信报箱布置参考：
（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。
（2）一列不超过8个；
（3）顶部高度不超过 1900 mm；
（4）信报箱底部离地700 mm。
1.9 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。
1.10 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。
1.11 可视对讲室外机设置：
首层住户大堂外应设可视对讲室外主机，优先设置在大堂门右侧。

1.12 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。
1.13 首层大堂消火栓：
(1) 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。
(2) 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置，宜靠近水管井道。

2 标准层公共空间设计
2.1 公共空间部分不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。
2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。
2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。
2.4 电梯厅上空不得有梁穿越。
2.5 电梯前室首选自然通风采光，候梯厅净宽宜大于2000mm。
2.6 入户门面对门外通道的净宽：
单户门面对门外通道的净宽：
单扇门通道净宽≥1200mm；
子母门通道净宽≥1500mm。

2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：
2.7.1加压送风井：
（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。
（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。
（3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm。

2.7.2 消火栓：
（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。
（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。
2.7.3水管井、电气管井设计原则：
1、 水管井内应布置给水立管、消火栓立管。
2、 弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；
3、 强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；
4、 电气管井按最小尺寸原则布置：
（1） 电井的最小净深为250mm。
（2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。
（3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。
（4） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一～二处安装，为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。

2.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：
2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）
项目
形式

连接消防前室和
入户前室的防火门
连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门
其余情况
门洞宽
按设计且大于 1200
按设计且大于1000
按设计
门洞高
2200
2200
按设计
门扇类型
单扇平开门、子母平开门、双扇平开门
单扇平开门
单扇平开门、子母平开门、双扇平开门
门样式
木夹板防火门，作为入户门时为钢制防盗防火门
木夹板防火门
木夹板防火门
门 垛
≥100
≥100
≥100

2.8.2 设备管井防火门：
(1) 位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备管井防火门宜采用隐形门。
(2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防火门，采用木夹板防火门。
(3) 设备管井门高度统一按2000mm设计。
2.8.3门洞底标高：
防火疏散门门洞底标高为楼层标高H，设备井防火门门洞底标高为H+0.20。
2.9 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。
2.10 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。
2.11 电梯选用基本原则：
2.11.1根据最经济、合理的原则。
2.11.2根据具体工程项目平立面条件选用。
2.11.3乘客电梯一般选用1.0吨（13人）；特殊情况，根据具体工程选定。

3 屋面
3.1电梯机房应设置机械排风系统，不设空调。
3.2 洋房屋面排水采用有组织排水方式，高低跨屋面处，较高屋面排入较低屋面雨水管下设水簸箕。
3.3屋面防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用4厚SBS卷材防水层四周刷至泛水高度；另设一道50厚补偿收缩混凝土刚性防水层。
3.4穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼填实封严，管根四周加嵌防水密封材料，与防水层闭合。
3.5对女儿墙，高低墙，上人孔和出屋面管道，井（烟）道的结构处，均设高度为300的泛水。
3.6屋面女儿墙底部做混凝土导墙200高。
3.7刚性防水层（找平层）应设分格缝，其纵横间距为3m-6m，缝宽为15-25MM,分格缝内灌填防水密封膏,缝下加铺300宽卷材一层。

(四) 户内单元设计
1 户内设计总体原则
1.1 户内走道：
1.1.1 户内入口处走道宽≥1400mm；
1.1.2 户内走道净宽≥1100mm；
1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。
首层住户宜通过入户大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。
1.2 户内梁结构设计原则：
1.2.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。
1.2.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
1.3 入户及户内门洞设计要求：
1.3.1入户门为单扇门尺寸为1000x2200，为子母门时尺寸为1200x2200；
1.3.2户内门高均为2100；
1.3.3阳台推拉门门高为2400.

门洞示意图 图中h为：装修层厚度。
2 客厅及卧室
2.1 客厅布置:
2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。
2.1.2电视机所在墙面宽度不得小于3m。
2.2 复式户型楼梯设置：
2.2.1不可影响厅的使用空间。
2.2.2楼梯口不宜正对卧室门口。
2.3卧室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考虑。
3 厨房
3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。
（1）厨房设备最小净尺寸要求 （单位：mm）
厨柜地柜的深度
600
厨柜吊柜的深度
380
洗菜盆
单盆的宽度
≥650
双盆的宽度
≥900
燃气炉灶
单炉头宽度
≥700
双炉头宽度
≥900
抽油烟机
背面墙身的宽度
≥910
冰箱预留宽度
单门
700
双门
1000

（2）厨房设计最小净尺寸要求 （单位：mm）
单边布置橱柜及“L”型橱柜布置
非单身公寓户型厨房净开间
≥1700
单身公寓户型厨房净开间
≥1600
双边布置橱柜
厨房净开间
≥2300
注：“最小净尺寸”为土建尺寸。
3.2 厨房排烟道:
3.2.1 排烟道尽量隐蔽处理。
3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表：
厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸 (国标图集07J916-1)
18层
33层
500×400
600×450
3.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）

层高
3 m
2.9m
孔底标高
H＋2.6m
H+2.5m
3.3厨房地面及墙面不需做防水。
3.4厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置。
3.5厨房典型平面参考示例:

(一)

(二)

4卫生间
4.1卫生间具体要求如下：
4.1.1管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。
4.1.2洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不宜布置半台盆。
4.1.3卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。
4.2卫生间平面布置：（单位：mm）
平面布置
并列摆放，中间开门进入的
长边≥2500，短边≥1650
并列摆放，侧墙开门进入的
长边≥2600，短边≥1650
浴缸设置原则
所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。
4.3 卫生间典型平面参考示例:

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

4.4卫生间窗的设计：
(1) 紧靠淋浴房的窗宜做普通窗台，窗台高通常为900mm。
(2) 紧靠浴缸边的窗宜做飘窗台，窗台高及出挑宽度可同厅、房的飘窗。
4.5卫生间地面及墙面均做防水。
4.6排气扇设置要求：
4.6.1 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。
4.6.2 土建要求：
(1) 排气扇采用天花式；
(2) 排气扇排气孔：
平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。
排气孔留孔要求：
Φ110mm中心距地2300mm，距墙200mm。

5阳台设计
5.1三房及以上套型原则上设双阳台。
5.2阳台排水和洗衣机位设置：
5.2.1若布置洗衣机位，应预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；
5.2.2若未布置洗衣机位，只预留排水地漏。
7.2.3洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：
(1) 洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；
(2) 距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；
(3) 设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。
5.3阳台及露台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计
说明：所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。
6.1 分体式空调（含柜机和壁挂机）：
6.1.1空调室外机位的技术要求：
（1）空调室外机位土建尺寸如下：
土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等。
机位土建结构尺寸(长x厚x结构高度）为1200x600x1200。
(2) 空调室外机的平面布置形式：
A、窗侧布置；
C、阳台挑板放置；
D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。
6.1.2设计原则:
分体式空调预留孔的规定：
A. 墙面预留φ80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。
B. 室内挂机套管的孔洞中心距地2200mm， 距墙200mm。
C. 室内柜机套管的孔洞中心距地200mm， 距墙200mm。
D. 经阳台通往空调板机位的套管孔洞中心距地1000mm， 距墙300mm。
7铝合金门、窗
7.1铝合金门：
7.1.1客厅出阳台铝合金推拉门尽可能做大。
7.1.2客厅出阳台的推拉门扇高度2400mm，无亮子。
7.2 铝合金窗：
7.2.1 所有的窗铝合金窗框内边与窗垛边平齐；
7.2.2 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。
7.2.3 H+0.90m（H为户内装修完成面）高度内均为固定安全玻璃。
7.2.4 玻璃固定扇宽度原则上不大于3000mm (单块玻璃面积≤4.5㎡)。
7.2.5 开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。
7.3落地窗无特殊要求，底标高宜为H+0.100；
7.4 窗台及窗护栏：
7.4.1 普通窗台高取值900mm (建筑完成面尺寸)。
7.4.2 落地窗、飘窗台必须做护栏。

8其他
8.1 配电箱、弱电箱:
8.1.1住户内均设住户配电箱、弱电箱。
8.1.2住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。
8.1.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。
8.1.4 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
8.2可视对讲室内机：
（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；
（2）尽量靠近入户门；
（3） 复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置；
（4）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。
8.3 户内电视机位置：
8.3.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。
8.3.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。
8.4所有住宅设计时考虑可设置燃气热水器。
二、结构设计

（一）设计原则

1.结构设计需满足国家及各省现行结构设计规范强制性条文的要求，结构设计安全可靠、技术先进，顺利通过政府部门的检查和施工图审查。
2.结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应。
3.结构设计经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4.结构图纸满足规范规定的施工图深度要求，并符合建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》(最新版)。

（二）设计荷载
1.楼面上的隔墙荷载、水箱间、设备荷载等按实际情况取用。
2.室外车道考虑消防车，按汽车－超20级即总重力300kN核算。
3 对于门厅、走道、楼梯，当人流可能密集时，按3.5kN/（mm）取。
4. 地下室外墙设计承受室外地面活荷载标准值10.0kN/（mm）。
5. 挑檐、雨蓬的施工或检修集中荷载取1.0KN，楼梯、阳台及上人屋面等栏杆顶部水平荷载取0.5KN/m。
6.屋面和楼面均布活荷载标准值：（KN/m2）
1）不上人屋面 0.7
2)上人屋面、露台 2.0
3)屋顶花园、空中花园 3.0

4)卧室、门厅、客厅、走道、多层住宅楼梯、住宅餐厅、住宅厨房、住宅卫生间 2.0
5) 住宅阳台、架空层大堂、入户花园 2.5
6) 高层建筑楼梯、人流可能密集的楼梯 3.5
7) 停车库、车道(室内)、带浴缸卫生间 4.0
8) 空调机房、电梯机房 7.0
9) 发电机房、水泵房、变配电 10.0
10) 储藏室、其它设备用房 5.0
7．填充墙体材料的自重:
1)外填充墙采用页岩模数多孔砖，墙体材料容重≤12kN/m3,墙体材料强度等级MU7.5。
2) 内填充墙采用混凝土多孔砖，墙体材料容重≤12kN/m3,墙体材料强度等级MU7.5。
3) 地面以下墙体以及与土壤直接接触之墙体采用混凝土实心砖，墙体材料容重≤19kN/m3,墙体材料强度等级MU10。
8.地下室顶板有覆土时，除消防车道以外活荷载取值建议采用5KN。

（三）结构计算
1．风荷载：基本风压为0.4KN/m2，地面粗糙度取值为B。
2．雪荷载：基本雪压: 0.65 KN / m2 (50年一遇)。
3．地震参数: 区域抗震设防烈度为 7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为 第一组。

（四）基础设计
1．基础形式为桩承台加防水板，防水板厚度为400mm；工程桩单桩竖向抗压承载力特征值为3000KN，桩身直径为700mm,桩长约为49米，桩端进入持力层深度大于2.1米。
2．工程桩布置均为墙下布桩，桩承台高度均为1600mm。
3．地下室挡土墙厚度为300mm。

（五）上部结构设计
1．剪力墙、柱布置：剪力墙除地下室外均为200墙厚，满足建筑要求。剪力墙布置基本合理，但是有大量的一字墙和少量的短肢墙存在，仍有优化的空间。
2．梁布置：
1）在餐厅与客厅之间、电梯厅内基本保证了无梁存在，保证了顶部空间的完整性。
2）由于厨房卫生间均采用改变板厚，保证板底标高一致的方案，确保了卧室内部顶板不出现梁，但是这样也使得楼板厚度增大，配筋很浪费。
3）在门窗洞口处，梁的截面高度控制均能满足建筑要求，户内走到上方的梁截面高度为450左右，相对合理。
4）楼梯间平台梁布置合理，靠近外墙开窗处，平台梁退至外墙内侧，保证了建筑立面的完整。
3．楼板布置：
1）卫生间、厨房、阳台板厚为90mm，较为经济合理。除个别特殊房间外，楼板厚度均为120mm，所有楼板均为双层双向配筋，经济性不好。
2）由于餐厅与客厅之间没有布置梁，是的楼板形式为异形板，在楼板内侧阳角处，容易产生楼面裂缝。
（六） 防水防渗漏控制
1、 卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，
宽度同墙厚且与梁板一起浇筑。
2、 厨房、卫生间内管道井壁做200高（从隔墙处梁面开始算起）素
混凝凝土反槛，宽度同墙厚且与梁板一起浇筑。
3、 出屋面和露台的墙体、管道井壁设置150高（从屋面板完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑。
三、给排水设计
(一) 说明
1. 本设计要求适用于睿城住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。
2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3. 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。

(二) 给水系统
1 管材选型
1.1 室内部分
水井内水表前，低区采用PSP钢塑复合管，双热熔专用管件连接，高区立管和干管采用加厚内筋嵌入式衬塑钢管，表后给水采用PP-R管，热熔连接。

2 技术要求
2.1 室内管道布置原则
（1）户内给水管道（DN≦25）布置在吊顶内或墙槽内，吊顶内的冷水管中心距墙边50mm布置。管道不应布置在卧室内。
2.2 水表、洗衣机、热水器的设置要求
2.2.1 水表及水表井：
住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。
2.2.2 洗衣机：
北面生活阳台或卫生间内设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。
2.2.3 热水器：
采用即热式燃气热水器供应热水，热水器就近设置在厨房内靠窗处或北面生活阳台上。具体位置详建筑图。
2.3 其他要求
2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。
2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆。
2.3.3 卫生器具给水配件的安装高度
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
洗菜盆角阀（下配水）
450
150
2
洗脸盆角阀（下配水）
450
---
3
座式大便器角阀
角阀
230
---
4
浴盆龙头
630
150
5
洗衣机龙头
1200
---
6
淋浴器角阀
1150
95
注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。
（2）具体以确定的厂家产品安装说明为准。

(三) 排水系统
1 管材选型
1.1 室内部分
（1）排水立管采用PPI螺旋消音管（PVC－U），丝扣连接。
（2）重力流雨水排水系统采用PPI承压雨水管，管材公称压力1.0MPa。
（3）空调冷凝水管采用PVC－U塑料排水管，颜色同建筑外立面。
设置于外墙的雨水、冷凝水立管材质应抗辐射、防老化。
1.2 套管
（1）各种管道穿楼板处预留套管。
（2）管道穿地下室外壁预留防水套管。
（3）管道穿屋面预留防水套管。
（4）排水塑料管穿越楼板处，设置阻火圈。
当地有特殊要求，以当地要求为准。
2 技术要求
2.1 排水管设计原则
2.1.1 排水立管的设置：
排水立管设置于管井或隐蔽角落处（例如洗脸盆、洗菜盆角落）。
2.1.2 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置。
2.1.3 冷凝水排水立管管径为DN50,支管管径为DN50。
冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。
2.2 地漏规格
2.2.1 卫生间地面采用DN50密闭直通式地漏，存水弯水封高度不小于50mm，在易于积水处设置。
2.2.2 淋浴间采用DN50带存水弯的排水口,易于排水处设置。
2.2.3 阳台洗衣机采用DN50洗衣机专用地漏，厨房地面不设地漏。
2.3 通气管设置
2.3.1 住宅上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm。
2.3.2 设置专用通气立管，管径为DN100。
2.4 雨水斗设置
住宅屋面采用DN100雨水斗。
(四) 消防系统
1 管材选型
1.1 低区消火栓系统给水管，采用内外热镀锌钢管。DN﹤100mm的丝扣连接，DN≧100mm的采用沟槽式管件连接。高区消火栓系统给水管采用加厚内外壁热镀锌钢管。

2 技术要求
2.1 消火栓系统
2.1.1 消火栓箱尺寸及要求：
（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸700x240x1000mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸750x240x1200mm。
2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：
（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸850（宽）x1150mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸900（宽）x1350mm（高），消火栓口距楼（地）面1100mm。
上述距离均指距建筑完成面距离。
2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。

(五) 设备技术要求
1. 生活水池
（1） 采用不锈钢组合焊接式水箱；
(2)小区用生活水池容积按规范设置。
2. 消防水池
i. 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；
（2） 水池进水控制阀采用浮球阀。
3. 消防水箱
（1） 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。
（2） 建筑最高点屋顶消防水箱容积：18m3。
（3） 屋顶消防水箱底距离最不利点不小于规范要求，若不能满足，应设增压设施。
（4） 应整个小区统一考虑消防水箱。
4. 生活供水设备
在市政供水满足用水要求时，采用市政直供，当市政供水不满足用水要求时，采用变频调速供水设备。加压给水泵按如下原则选用：
（1）加压给水泵设置备用泵。
5. 消防水泵
（1）消防水泵采用恒压消防泵。
（2）高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点静水压力要求，设增压设施，增压设施设置在高位消防水箱附近合适位置。
6. 阀门
（1）生活给水管道上，管径DN≤50mm，采用截止阀， DN＞50mm，采用闸阀。
（2）消防系统中的阀门采用明杆闸阀或蝶阀。
（3）生活水泵、消防水泵出水管采用微阻缓闭消声止回阀，其余采用普通止回阀。
（4）水池进水控制阀采用浮球阀。水箱出水管上选用旋启式等止回阀。
（5）排水泵出水管上选用升降式止回阀。

附录一：明露给排水管道识别标志

分类
名称
管道刷色
给水管
市政给水管
银灰色
低区冷水管
中区冷水管
高区冷水管

热水管
—
排水管
污废合流管
—

压力污水管

通气管

雨水管

消防管
消火栓管
红色
燃气管
燃气管
黄色

附录二：住宅户内给排水节点大样设计指引

1、厨房排水立管设置在厨房窗边时，不应影响开窗的开启，排水管所在的墙垛不小于200mm。
2、设置在厨房内的排水立管，应避开抽油烟机排风管进风面，详下图。

附录三：住宅大堂及电梯厅消火栓设置原则

一、原则：
1、设置双栓消火栓时均优先考虑设置1根消防立管，18层以上可按照当地消防局要求设置双栓双立管。
2、消火栓的布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
二、具体工程设置原则及示意：
1、18层住宅：
（1）户型：
消防电梯前室设置一个前室消火栓，入户前厅设置一个单立管双栓消火栓箱。详见图。

附录四：给排水专业设计标准图例
为更好地进行标准化设计，统一给排水专业设计图纸质量标准，设置给排水专业设计标准图例，具体详内容如下：

四、电气设计
(一) 说明
1 电气专业的设计要求及设计标准按照标准户型制定。
2 电气设计需满足国家规范，且当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求及标准执行。

(二) 设备安装
1 插座基本配置数量
标准户型插座基本配置数量（单位：个）
插座名称
客厅
餐厅
主卧
次卧
书房
工人房
储物间
厨房
卫生间
阳台
普通电源插座
3
3
3
3

3
1

防溅型电源插座

1/2
1
电话信号插座
1

1
1

电视信号插座
1

1
1

宽带网信号插座

1
1

说明：
(1) 以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
(2) 客厅的电视信号插座旁并列布置两个电源插座。
(3) 次卧室为单边床头柜时，插座数量可减少1个。
(4) 当卧室设化妆台或书桌时，增加一个电源插座。
(5) 衣帽间设化妆台时，增加一个电源插座。
(6) 卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座。
(7) 严寒及寒冷地区景观阳台不设插座。
(8) 入户大堂、电梯前室、楼梯间各设一个电源插座，并预留楼宇对讲系统管理机电源插座。

2 功能性插座配置原则
2.1 功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置而定。
2.2 功能性设备如：抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱、热水器、分体空调、排气扇、燃气报警、饮水机、饮用水过滤设备、洗衣机等家用电器。
2.3 设分体空调时，客厅面积不大于30m2设高位空调插座，客厅面积大于30m2设低位空调插座；首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座；其他厅、房仅设高位空调插座。
2.4 阳台有洗衣机时，插座设在洗衣机旁。

3 插座选型
3.1 插座尽量不选用地面型插座。
3.2 开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。
3.3 阳台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房台面插座采用带开关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

4 厨卫平面布置
6.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。
6.2 冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟机正上 方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的正后方。
6.3 厨房台面电源插座尽量分两处布置。
6.4 插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。
6.5 厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。
6.6 厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；
6.7 厨、卫灯开关设于厨、卫外。
6.8 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙。
6.9 考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与热水器间的水平净距不得小于300mm，与煤气管间的净距不得小于150mm。
6.10 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。
6.11 浴霸电源预留设计要求：
（1) 户内配电箱内预留单独回路供浴霸用电；
（2) 在淋浴间吊顶内预留浴霸接线盒，在卫生间内预留浴霸开关底盒封白板（暗装）；
（3) 预埋户内配电箱至浴霸接线盒的管、电线，接头应做好防潮、绝缘处理；预埋浴霸接线盒至控制底盒的管，控制线由浴霸自带；
（4) 参考浴霸功率：2kW。
5 平面定位要求
7.1 所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。
7.2 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置强、弱电插座宜各自并列紧靠安装。
7.3 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm。
6 高度布置要求
强弱电箱、强弱电插座、开关