施工调查报告(公司).docx

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施工调查报告
一、工程概况
东莞市信鸿澜岸花园项目位于东莞万江上甲社区环城路，是由东莞市润德房地产开发有限公司投资、东莞市粤建监理工程有限公司监理、中科院建筑设计研究所有限公司设计。
该工程为高层商住楼项目，其中包括1号楼25层、2-3号楼32层、4-5号楼32层、6号楼31层、7号楼23层、地下室1层、幼儿园3层和垃圾站房1层。该工程总建筑面积约134402.27m2。暂定开工日期为2014年5月30日，竣工日期暂定为2015年11月11日，共计541日历天，
该工程地震设防烈度为6度，建筑场地类型为3类，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。地震设防类别为丙类，抗震等级：垃圾站为四级，幼儿园为二级，1号楼为四级，其余2~6号楼为三级，7号楼为四级。
二、工程自然人文环境
1、地形、地貌、地质
依据建设单位提供的《地质勘察报告》，该工程所在地交通便利，为冲积地貌，经人工回填场地较平坦。拟建场地在勘探深度范围内的地层有填土层、冲积层，下伏基岩为泥岩。
1.1、填土层
素填土：灰黄,灰褐色,湿,松散,主要由粘性土,碎石,砂组成,局部含砖块,垃圾等,近期堆填。
1.2、冲积层
根据其粒度成分、物理力学性质及其埋深的差异，分为如下4个亚层：
1.2.1、淤泥〖层号2-1〗：灰黑色,深灰色,饱和,流塑,含有机质,污手,有腥臭味，含有薄层粉细砂粒、局部为淤泥质土。平均深度1.91m。
1.2.2、粉砂〖层号2-2〗：灰白色,饱和,松散,以石英质粉细砂粒为主,含有淤泥。
1.2.3、中砂〖层号2-3〗：灰白色,饱和,稍密,以石英质中砂粒为主,含有少量粘粒。
1.2.4、粗砂〖层号2-4〗：灰白色,饱和,中密,以石英粗砂粒为主,含有少量圆砾、小卵石。
1.3基岩
本场区所揭露的下伏基岩为泥岩，按其风化程度及力学性质，可分为如下两个亚层。
1.3.1、强风化泥岩：灰黑色,原岩结构大部分已破坏,岩芯手捻易散,岩芯为半岩半土状，为极软岩，岩体破碎，局部残留中风化泥岩，岩体基本质量等级为Ⅴ类,。平均深度20m。
1.3.2、中风化泥岩：灰色，泥质结构,岩芯呈短柱状，锤击易开裂成片状、薄饼状，局部夹强风化泥岩微薄层，岩石属软岩，岩体较破碎～较完整,岩体基本质量等级为Ⅴ～IV类。平均深度24.09m。
2、气象、水文、地震条件
东莞市地处亚热带，属海洋性季风气候，全年大部分时间光照充足，雨量充沛，每年五至九月为雨季，夏秋季有台风袭击。该工程南侧距离400米处为河水，平时通航主要以小型船舶为主；此河非雨季时水流比较缓慢，水位偏低；洪水期水量充沛及水位较高，洪水期的平均水位均高于该工程基础底标高。
在场地勘探钻孔所控制的岩、土层范围内，粉砂层属中透水层地层，中砂层地层，粗砂层属强透水层地层；其余各岩土层属微～弱透水性地层。
场区地下水按赋存条件，分为上层滞水、潜水、基岩裂隙水；上层滞水主要赋存于填土层中，潜水主要赋存于冲积层中，赋存于淤泥的潜水受大气降水渗透补给，以渗流及蒸发的方式排泄；赋存粉砂层、中砂层、粗砂层中的承压水主要通过侧向补给，下层基岩裂隙水，赋存于基岩裂隙中，靠大气降水及上层地下水补给，其补给条件、涌水量大小及径流规律主要受地质构造及裂隙控制。
根据《1：180万广东省地震烈度区划图》及东莞市建设局文件《关于我市建设工程抗震设计有关问题的通知》（东建（2004）32号），拟建场地所在地区地震基本烈度为VI度。区域内历史上地震运动以微震为主，一般震级1～3级，东莞于1372～1621年间发生过7次有感地震； 1970～1975年在深圳、南头、九龙、沙头角、大鹏湾及东莞长安等地发生过11次地震，震级1～2.4级。
3、工程周边用地及拆迁情况
该工程所在地隶属于万江区罗浮尾村，人口主要以本地人为主，少数外来人口居住于此。随着万江新区的开发，外来人口呈逐渐增多。另外伴随着新区的开发及前期的开发，当地基本已无农业用地，该工程周边只有零星的自留菜园用地，与该工程并无直接联系。
该工程所在地在未开发前为鱼塘，占地面积超过了25000㎡，建设单位已完成了相关用地审批及拆迁等工作，大大降低了“扰民”和“民扰”出现概率。
4、人文民风、民俗及治安状况
居住于此的当地人及外来人主要以汉族为主，文化较接近。东莞历史悠久，在漫长的历史变迁中，东莞人留下了不少具有民间文化特色的奇风异俗，主要有二月二“卖身节”、端午节的赛龙舟和粽子、横沥牛墟、咸水歌、舞狮、桥头日、荔枝节、客家山歌及新年习俗。经过时间的过滤及时代的发展，上述民风民俗除端午节、荔枝节、舞狮和新年习俗以外，其他民风民俗已十分鲜见。
东莞长久以来的治安状况尽不如意，特别是镇一级的地区。经过年初的严打，目前东莞的整体治安状况得到了大幅提升，各类事件明显下降。
5、物质生活、卫生疫情现状
该地的生活物资品种和数量较其他地区较少，周边只有一小型菜市场及一小型生活超市和一些便利店，大型购物区处于较远的商业圈。当地的物资供应主要以物流为主，除部分蔬菜为当地生产外，其他商品均从其他地方运输。由于当地经济较之其他地方还略显不足，因此物资水平基本适中。
距离该工程不远处医院万江人民医院，设施较齐全。距离该工程约10公里，另东莞市人民医院坐落于水道特大桥旁边，加之交通比较方便，就医基本无问题。历史上和现在东莞均未发生大规模的疫情，只近期的登革热疫情在广东省蔓延，但东莞还未发现病例，因此当地卫生条件能够满足生活需要。
三、技术经济调查
1、工程重点和难点分析
经过现场实际踏勘及周边调查，该工程的重点和难点主要集中在地基与基础施工期间。由于该工程地质条件并不理想加之地下水位较高，地基与基础施工期间的基坑开挖成为本工程的十分明显的重点。经过对比分析，地基与基础的基坑开挖期间建议项目部将采用换填、钢板桩等方式进行施工，确保工程的重难点得到切实的解决。
考虑到基坑土方开挖期间涉及到土方的外运等问题，环境保护及道路保养等问题，因此回填所用土及向外运土的运距直接关系到工程造价的增减。经过实地考察，该工程的弃土场可以运输至距工地15公里外的麻涌镇。
根据相关要求施工现场建议设置实验室，根据总平图的布置。
2、交通运输影响
该工程东侧毗邻汾溪路、西侧毗邻环城路、北侧为罗浮尾路，呈三角地势，交通十分便利。通过对各段路的交通流量统计分析，环城路在上下班高峰期车流量较多，但通行仍比较顺利；由于汾溪路和罗浮尾路属于一般路段，车流量一般，其中由于万江二中位于汾溪路（距工地约800米），因此在上下学时间段及每天晚上21点晚自习下课时间段人流车辆较多。
该工程周边市民主要的交通工具为公交车，且位于工地附近的公交车只有7、38路，每15~30分钟一辆，且出租车基本不经过此处，给出行带来十分不便。该工程主要施工用的各项材料将通过汾溪路进行运输，因此在材料进场前建议避开上述的高峰期。
3、周边生活环境影响
该工程靠近江边且雨水比较充沛，现场施工在供给水缺乏情况下，所用水建议现场布置机井。
调查发现该工程场地外的汾西路对侧有一条11KV高压线路经过，现场用电施工期间需注意高压线可能对工程造成的影响，主动避让。
工程附近设有通信设备，施工中所用的电话、网络等通信服务均能满足用户需求。
4、物资供应状况
根据信鸿澜岸花园建设单位提供承包范围，我司将主要承包范围为土建和水电部分，所采用材料除建设单位指定品牌外其余均可将由我司采购。主要包括钢筋、模板、木方、混凝土、水泥、砂、砖、外墙砖、水管、套管等。经过市场初步调查，该工程所用材料当地市场均能采购，且均能由供货商供货至现场。根据东莞市交通条件，从下单至供货至现场均能保证及时进场。
5、劳动力资源信息
根据该工程的规模及工期要求，建议该工程施工期间划分为两个标段，两个标段同时招标，中标的两个劳务队伍同时进行施工。
根据东莞市场劳动力情况调查，当地的主要劳动力均为外来人口且以四川人口居多。目前该地区劳动力市场劳动力基本均接受过培训工作，各方面的基本素质均能符合能满足施工需要，因此该工程在施工期间的劳动力可以达到保障。根据劳动力市场调查报告，该工程主要劳动力价格可参考下表：

序号
工种
参考价格（天）
1
钢筋工
320.00
2
木工
350.00
3
混凝土工
260.00
4
架子工
300.00
5
防水工
220.00
6
杂工
130.00
7
瓦工
300.00
8
电工
200.00

6、工程材料经济信息
该工程造价、物资采购除可按合同计算外，还需结合东莞市的信息价。根据调查东莞市近期的建筑行业信息价、东莞市的信息价每月都有差别甚至差别较大。综合考虑，该工程在大宗材料的采购上需充分分析东莞市信息价，如有差别及时调整，如采用深圳等地的信息价等等。根据东莞建设工程造价2014.03月信息材料价格可参照下表。

序号
材料名称
规格
单位
参考价格
备注
1
钢筋HPB300
10内圆钢
吨
3430.00

2
钢筋HPB300
10-14螺纹
吨
3610.00

3
钢筋HPB300
16外螺纹
吨
3550.00

4
钢筋HRB400
螺纹按以上钢筋价格增加20元每吨
5
烧结粉煤灰砖
240*115*53
千块
295.00

6
加气砼砖
综合
立方米
255.00

7
石灰
二八灰
吨
290.00

8
碎石
普通综合
立方米
125.00

9
砂
中粗
立方米
75.00

10
泵送砼
C10
立方米
317.48

11
泵送砼
C15
立方米
323.85

12
泵送砼
C20
立方米
338.70

13
泵送砼
C25
立方米
351.80

14
泵送砼
C30
立方米
377.17

15
泵送砼
C35
立方米
389.58

16
泵送砼
C40
立方米
404.23

17
泵送砼
C45
立方米
419.75

18
泵送砼
C50
立方米
446.57

19
非泵送砼
C10
立方米
311.92

20
非泵送砼
C15
立方米
317.88

21
非泵送砼
C20
立方米
331.95

22
非泵送砼
C25
立方米
344.22

23
非泵送砼
C30
立方米
368.29

24
非泵送砼
C35
立方米
379.81

25
非泵送砼
C40
立方米
393.76

26
非泵送砼
C45
立方米
408.25

27
非泵送砼
C50
立方米
433.79

28
立窑水泥
32.5（R）
吨
370.00

29
立窑水泥
42.5（R）
吨
400.00

30
立窑水泥
32.5（R）散装
吨
380.00

31
立窑水泥
42.5(R)散装
吨
400.00

32
转窑水泥
32.5（R）
吨
407.00

33
转窑水泥
42.5（R）
吨
437.00

34
转窑水泥
32.5（R）散装
吨
390.00

35
转窑水泥
42.5(R)散装
吨
420.00

注：以上价格含采购、保管、运输等费用

7、机械设备经济技术信息
该工程施工期间将使用的大型机械设备（如塔吊、施工升降机）可由公司自有机械公司提供，机械公司设备不足时，建议该项目部可另行租赁。预计该工程可安装三台塔吊，以保证工程的施工。施工电梯的安装可将根据公司届时的拥有数量来确认。根据市场调查目前该工程周边的大型机械设备的租赁价基本为市场价，单台塔吊月租大概约为25000元，单台施工升降机月租约20000元。
除大型机械设备主要将可以以公司机械公司为提供主外，其他小型机械设备该项目部可在工程周边进行租赁，如土方开挖期间的挖掘机，材料转运的叉车、翻斗车、汽车吊等。根据目前的调查结果显示，上述的机械设备的租赁价基本均是市场价。常闭挖掘机每个台班约400元；820挖掘机每个台班约2700元；小型挖掘机每个台班约80元；汽车吊每个台班约2000元。

四、施工现场调查
如上所述，涉及该工程外部条件已基本清楚，但施工现场的本身情况才是关切本工程的重点地方。因此该项目部应在开工前组织人员对该工程所在地进行了实地考察。
1、该工程设计共计9栋塔楼，1层至32层不等，均匀分布在施工用地四周，环绕中间游泳池等景点。按照建设单位提供的工期节点要求此部位在后期施工中将不能作为该项目部的场地使用，而该项目部可用场地均位于外围一侧，因此建议该项目部综合考虑塔吊布置情况。
2、工地靠近罗浮尾一侧场地较之其他部位大，因此建议在此处可设置办公区、生活区、施工区等。在办公区和生活的布置上，建议建设单位和该项目部分别布置，工人生活区也应根据标段的不同分别布置。
3、由于工程地点原为鱼塘，在三类施工期间需特别注意场地的平整等。三类设施在施工前需进行准确测量放线，确保所有三类内容均在用地红线内，如超过用电红线需向相关部门进行申请，得到批复后方可进行三类施工。
4、该工程占地面积超过了25000平米，根据要求场地需进行封闭处理，因此该项目需在围墙、高出地面建筑物、塔吊位置等广告位置悬挂企业标语、质量、安全等相关信息，做好企业宣传工作。
5、该工程开工前应根据大临设施方案做好工地平面管理，保持工地总体布局合理、整齐，工程项目部施工过程中不随意更改大临设施位置、走向，大临设施、现场物资的设置应尽量按照有利于项目进行顺畅的方向合理整齐布置。
6、施工前应根据现场实际情况铺设施工临时道路。工地临时主干道应用混凝土进行硬化处理，并在工程实施过程中安排路面保洁工作以控制粉尘污染。进出工地路口应设置洗车设施，满足施工道路保洁要求。在布置时为将雨水或积水及时清理现场还应沿基坑边、办公室周边、生活区、加工区不设排水沟、集水井以便积水及时排走。
五、总结报告
经过公司对该工程的实地考察，分别从该工程周边自然人文环境、工程技术难易的可行性分析、物资材料采购信息、劳动力资源信息等方面分析，现分析得出：该工程已达到公司经济技术条件标准要求，公司可组织项目部对此工程进驻开工。工程需应注意的事项见本文上述子项。