建设项目基本情况姑苏区.doc

建设项目基本情况姑苏区

建设项目环境影响报告表

项目名称:苏州永鸿置业有限公司苏地2017-WG-37号
地块一建设项目

建设单位（盖章）：苏州永鸿置业有限公司

编制日期：2018年5月
江苏省环境保护厅制
71

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1。项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2.建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
3。行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5。主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6。结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议.
7.预审意见—-由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目，可不填。
8.审批意见--由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
苏州永鸿置业有限公司苏地2017—WG—37号地块一建设项目
建设单位
苏州永鸿置业有限公司
法人代表
李红建
联系人
梁焕萍
通讯地址
苏州市姑苏区长吴路1号
联系电话
13962683169
传真
--
邮政编码
215008
建设地点
苏州市姑苏区解放东路以南、友新路以西
立项审批部门
-—
批准文号
--
建设性质
新建
行业类别
及代码
K7010房地产开发经营
占地面积
（平方米）
15205
绿化面积(平方米）
3041
总投资
(万元）
112552。8
其中：环保投资（万元）
300
环保投资占总投资比例
0.3%
评价经费
（万元)
——
预期投产日期
2021年8月
原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）
本项目为非生产性项目，运营期无需使用原辅材料。
主要设施：施工机器、环卫设施系统、配电设施、管线综合设施（包括供水、污水、雨水、供电、电信、网络、电视监控系统等）、停车场等.
水及能源消耗量
名 称
消耗量
名 称
消耗量
水(吨/年）
69035.5
燃油（吨/年）
——
电（万度/年）
580
燃气（标立方米/年)
41719.5
燃煤（吨/年)
-—
其它
——
废水(工业废水 、生活废水√）排水量及排放去向
项目实行雨污分流，雨水经雨水回收系统收集后部分用于绿化，多余部分排入市政雨水管网。
项目运营后产生的废水主要为居民生活污水和配套设施用水,废水量为58680。2t/a，经市政污水管网排入苏州市福星污水处理厂集中处理，达《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业主要水污染物排放限值》(DB32/1072—2007）和《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918—2002)一级A标准后排放至京杭运河。
放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况
无
工程内容及规模：(不够时可附另页）
一、项目概况
本项目地块位于苏州市姑苏区解放东路以南、友新路以西。本项目占地面积15205m2，总建筑面积61010m2,计容建筑面积38010m2，不计容建筑面积为23000m2。配套绿化面积3041平方米，绿地率20％，容积率2。5,并建有商业、地下车库等完善配套设施。
本项目共建有2栋住宅楼、5栋公寓楼及其配套商业用房，其中12层住宅（局部11层)、1栋7层公寓楼、4栋12层公寓楼（其中1—2层是商业，3-12层是公寓），位置图见下图。

图1—1 项目户型面积图
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及其它相关环保法规及政策的要求，必须对该项目进行环境影响评价.我公司接受委托后，依据《环境影响评价技术导则》等有关技术规范的要求,同时通过对有关资料的调研、整理、分析、计算，编制了本项目的环境影响报告表。
二、地理位置及周围环境简况
本项目地块位于友新路以西，解放东路以南。项目地块南侧为空地，项目地块西侧为桐泾商务广场，项目地块以东为友新路,友新路以东为友新新村；项目地块北侧为解放东路,解放东路以北为苏州市中级人民法院.
三、建设内容及经济技术指标
本项目地理位置优越，周边交通等设施完善、便利,是一处宜居之地。项目主要经济技术指标及各建筑情况见表1—1。
表1—1 主要经济技术指标
项目
指标单位
备注
用地面积
15205m2

总建筑面积
61010m2

计容建筑面积
38010m2

其中
住宅
6800m2

公寓
21240m2

商业
9950m2

开闭所
120m2

社会公厕
50m2

不计容建筑面积
地下车库及储藏室
23000m2

底层占地面积
5800m2

建筑密度
38％

建筑容积率
2。5

绿地率
20％

最大建筑高度
40m

住宅户数
46户

公寓户数
208户

机动车停车位
513辆

其中
地上
14辆

地下
499辆

非机动车停车位
945辆

其中
地上
0辆

地下
945辆

根据吴中《建设用地规划设计意见书》，建筑退让要求、城市设计要求等均要按照“批准方案”进行.根据本项目设计方案与该“规划设计意见书”进行对照，均符合要求,具体规划设计要点及符合性对比见表1-2。
表1—2 规划设计符合性对照表
苏地2017—WG—37号地块一建设项目
选址位置
姑苏区解放东路以南、友新路以西
设计要点
设计指标
本项目指标
对照
用地性质
居住商业混合用地
建设住宅、公寓,配套商业区
符合
拟用地面积
15205平方米
15205平方米
符合
建筑退让要求
地块北侧退用地红线10m
本地块北侧退用地红线10m
符合
地块西侧退用地红线3m
本地块西侧退用地红线3m
符合
地块南侧退用地红线3m
本地块南侧退用地红线3m
符合
地块东侧退用地红线5m
本地块东侧退用地红线5m
符合
附房：传达室、配电房、垃圾收集站等附属用房退用地红线3米以上
传达室、配电房、垃圾收集站等附属用房退用地红线3米
符合
围墙：围墙及基础不得超出用地红线
围墙与基础均在用地红线内
符合
市政交通要求
出入口位置
机动车：东侧及北侧
机动车：东侧及北侧
符合
非机动车：东侧
非机动车：东侧
符合
停车位：满足《苏州市建设项目停车配建指标》要求
设置513辆机动车停车位,945辆非机动车停车位
符合
管线要求：雨污分流，管线入地
雨污分流，管线入地
符合
区内室内地坪标高：与周边道路有机连接或满足该地区防洪要求。
区内黄海高程3。12m，并与周边道路有机衔接
符合
城市设计引导要求
参照《苏州市苏福单元控制性详细规划调整基本控制单元分图图则》对应地块要求
本项目规划为商住混合用地,本次主要建设住宅与公寓楼，配套商业房
符合
容积率
≤2.5
本项目建筑容积率2。5
符合
檐口高度
(建筑高度)
≤40m
项目最大建筑高度40m
符合
建筑密度
≤40%
项目建筑密度38%
符合
绿地率
≥20%
项目绿地率20％
符合
四、本项目公辅工程
主要公辅工程一览表见表1—4。
表1-4 项目主要公辅工程一览表
类型
建设名称
设计能力
备注
公用工程
给水工程
69035。5m3/a(年用量）
由区域自来厂供给，住宅由DN200接入项目内
排水工程
58680。2m3/a
雨污分流。雨水经雨水回收系统收集后，部分用于绿化，多余部分排入雨水管网；生活污水通过DN200排入市政污水管网，由苏州市福星污水处理厂处理
辅助工程
机动车位
513个
地上14个，地下499个
绿化
3041m2
地块绿化率20%
变配电房
住宅地块及商业地块分别设置2个变配电房和1个开闭所，设置于地块内地面上
设备机房
包括通讯机房30m2、电视机房20m2 ,均位于地下设备间内。消防监控控制室60m2，位于一层
消防泵房
设置1个消防水泵房于住宅地块地下车库内。消防水池有效容积692m3（考虑一路供水，不设置室外消防栓)
通风机房
用机械通风兼排烟系统，通风机房面积：350m2，该通风机房位于地下车库
垃圾房
设置1个垃圾房,与最近建筑间距均大于5米，且采用封闭式设计，垃圾存放和转运过程中外露时间短
雨水回用系统
50m2，位于地下层,雨水经收集处理后回用于绿化
环保工程
废气处理
汽车尾气
地下车库采用机械通风，换气次数6次/小时，汽车尾气经机械排风通过不低于2。5m排风排放
废水处理
生活污废水排入市政污水管网，由苏州市福星污水处理厂处理
固废处理
垃圾分类收集（可回收和不可回收），由环卫部分日产日清,并定期进行消毒和保洁
1、给水工程
在地块周边道路上均有市政供水管,且为市政环网供水,管径不小于DN300，供水水压不小于0.25MPa。本工程从市政环网引入DN200给水管，在地块内成环。全年用水量约为69035。5t/a。
2、排水工程
项目采用雨、污分流,雨水经雨水口及室外雨水管道收集后用于绿化，多余部分排至市政雨水管网，雨水排放采用重力排水系统，雨水管网沿着区内道路铺设,由道路汇水后排入路边的雨水井中。
住宅阳台设置污水收集管道，避免住户阳台可能使用洗衣机产生的污水直接排入雨水管网，应将阳台污水管道合流进入污水收集管网中。
项目生活污水进入市政污水管网，最终接入苏州市福星污水处理厂.
3、消防系统
在地块周边道路上均有市政供水管，且为市政环网供水，管径不小于DN300，供水水压不小于0.25MPa.本工程从市政环网引入DN200给水管，在地块内成环.
设置1个消防泵房于住宅地块地下车库内,消防水池的容积为692m3。
4、供电系统
本项目在住宅地块与商业地块各设置2个变配电房与1个开闭所，1个工具间。
5、通风系统
地下车库设置机械通风系统，排风量按换气次数6次/小时计算，补风量按换气次数5次/小时计算或补风为车库自然进风;地下车库通风系统根据车库内的CO浓度对通风机设置定时启停。
变电所设备用房设机械通风兼事故后排风系统，通风量依电气符合确定,并满足事故排风量要求;生活水泵房设置机械通风系统,每小时换气次数不小于6次；地下非机动车库设机械排风，通风标准为3次/小时换气次数，补风采用自然补风；公共卫生间设机械排风,通风标准为15次/小时换气次数；电梯机房设机械排风，通风标准为15次/小时换气次数.
6、交通组织
①小区人员和机动车出入口分别设在内、外部开放道路上，设置两个车行出入口与两个人行出入口,满足与道路红线的距离要求。
②小区三个地块内设有环形车道,环形消防车道与之相结合。
7、燃气供应
项目住户生活所用燃气均采用城市天然气，由市政燃气管接入.根据《环境保护实用数据手册》资料,该项目建成后，住宅楼与公寓楼内居民总数约为254户，人均用气量以0。15m3/（p▪d）计，则用气量为41719.5m3/a.
8、垃圾收集
本项目设置一座垃圾房20m2、若干垃圾桶,实行垃圾分类收集（可回收和不可回收)，由环卫部门日产日清，并定期进行消毒。保洁物业公司应加强对区域垃圾收集的管理，与环卫部门定立合同及时清运，并做好消毒卫生工作。在建成后入住前应共同将生活垃圾和建筑垃圾分别堆放、清运。建筑垃圾及时清运，防止扬尘对周围环境的污染。
9、绿色建筑设计
根据《江苏省绿色建筑设计标准》,项目在设计中有如下措施：
(1）建筑设计与室内环境
采用外保温系统,屋面设闷顶,降低热辐射对室内影响；外窗采用断热铝合金型材，玻璃采用中空玻璃，遮阳采用外遮阳系统；地下室局部设置采光通风天井;分户墙采用200厚ALC砌块,保证隔声性能。
（2)给排水设计及水资源利用
项目设雨水回收措施;住宅按户设置计量水表，计量出户；利用场地绿化渗透雨水;住宅顶部6层采用天阳能热水.
（3）景观环境设计
植物选择对人身无害、抗污染的植物；结合景观，种植大型乔木，降低眩光污染；地面硬质铺装透水率不小于50%；室外机动车停车采用植草砖；垃圾收集点、燃气调压柜等用绿化遮蔽；
(4）泛光照明设计
建立生态环保的绿色照明观，塑造高效节能环保，安全美观的人文照明环境;设计充分考虑可实施性，所有灯具的选择和布置均合理隐蔽，确保设计方案的实现.
五、产业政策相符性分析
本项目为房地产开发经营项目，不属于国家发展和改革委员会《产业结构调整目录（2011年本)》（2013年修正）以及《苏州市产业发展导向目录（2007年本)》（苏府[2007]129号)中规定的禁止和限制类项目，也不属于《限制用地项目目录（2013年本）》和《禁止用地项目目录（2013年本)》中限制或禁止用地项目。
因此，本项目建设符合国家和地方产业政策.
六、选址及用地规划相符性
1、总体规划、用地规划相符性
根据《苏州市苏福单元（05、06、07基本控制单元)控制性详细规划调整》用地规划图,本项目所在地块为商住混合用地，本项目主要建设内容为住宅、公寓，配套商业用房，因此，本项目符合规划要求。
2、与《太湖流域管理条例》、《江苏省太湖水污染防治条例》的相符性
①与《太湖流域管理条例》相符性
根据《太湖流域管理条例》（2011年8月24日国务院169次常务会议通过，现予公布，自2011年11月1日起施行)：
第二十九条，新孟河、望虞河以外的其他主要入太湖河道,自河口1万米上溯至5万米河道岸线内及其岸线两侧各1000米范围内，禁止下列行为：(一）新建、扩建化工、医药生产项目;(二)新建、扩建污水集中处理设施排污口以外的排污口;(三）扩大水产养殖规模。
第三十条，太湖岸线内和岸线周边5000米范围内,淀山湖岸线内和岸线周边2000米范围内，太浦河、新孟河、望虞河岸线内和岸线两侧各1000米范围内，其他主要入太湖河道自河口上溯至1万米河道岸线内及其岸线两侧各1000米范围内，禁止下列行为：(一）设置剧毒物质、危险化学品的贮存、输送设施和废物回收场、垃圾场；（二）设置水上餐饮经营设施；（三）新建、扩建高尔夫球场;（四）新建、扩建畜禽养殖场；（五）新建、扩建向水体排放污染物的建设项目；(六）本条例第二十九条规定的行为。
本项目为住宅、公寓楼建设项目,与太湖湖体最近直线距离约13400m，不属于上述禁止的项目。因此,本项目符合《太湖流域管理条例》的环境管理要求。
②《江苏省太湖水污染防治条例》
根据《江苏省太湖水污染防治条例》第二条规定“太湖流域划分为三级保护区：太湖湖体、沿湖岸五公里区域、入湖河道上溯十公里以及沿岸两侧各一公里范围为一级保护区；主要入湖河道上溯十公里至五十公里以及沿岸两侧各一公里范围为二级保护区；其他地区为三级保护区.”本项目与太湖湖体最近直线距离约13400m，属于太湖三级保护区。
根据《江苏省太湖水污染防治条例》第四十五条规定：太湖流域一、二、三级保护区禁止下列行为：(一）新建、改建、扩建化学制浆造纸、制革、酿造、染料、印染、电镀及其他排放含磷、氮等污染物的企业和项目；（二）销售、使用含磷洗涤用品；（三)向水体排放或者油类、酸液、碱液、剧毒废渣废液、含放射性废渣废液、含病原体污水、工业废渣以及其他废弃物；(四）在水体清洗装贮过油类或者有毒有害污染物的车辆、船舶和容器等；（五）使用农药等有毒物毒杀水生生物；（六)向水体直接排放人畜粪便、倾倒垃圾；（七）围湖造地；（八)违法开山采石，或者进行破坏林木、植被、水生生物的活动；(九)法律、法规禁止的其他行为。
根据《江苏省太湖水污染防治条例》第四十六条规定：(一)新建、扩建向水体排放污染物的项目,城镇污水集中处理设施除外；（二）在国家和省规定的养殖范围外从事网围、网箱养殖，利用虾窝、地笼网、机械吸螺、底拖网进行捕捞作业；（三）新建集中式畜禽养殖场；（四)新建、扩建高尔夫球场、水上游乐等开发项目；(五）从事水上餐饮经营活动;(六）其他可能污染水质的活动。
本项目为住宅、公寓楼建设项目，仅产生生活污水，经市政管网接入苏州市福星污水处理厂处理；项目固废均有合理处理方式，做到零排放。因此，本项目符合《江苏省太湖水污染防治条例》的相关要求。
3、《江苏省生态红线区域保护规划》相符性
本项目位于苏州姑苏区解放东路以南、友新路以西，根据《江苏省生态红线区域保护规划》（苏政发[2013］113号）,与项目临近的生态红线区域为项目西南侧2.8km的“石湖（高新区）风景名胜区"，不在《江苏省生态红线区域保护规划》中划定的“石湖（高新区)风景名胜区”一、二级管控区范围内。
项目设置施工营地，施工人员产生的少量生活污水,接入污水管网，不直接外排，施工废水沉淀后循环使用不外排，施工固体废物及时清运且对暂存场地做硬化防渗处理，不会对周边河流、土壤造成显著影响；扬尘、噪声影响短暂；项目所在地原只有少量杂草覆盖，无特殊植物品种,不损坏当地主导生态功能。营运期废水均接管处理,不直接外排进入水体；固废有效处置后零排放且对暂存场地做硬化防渗处理；废气、噪声达标排放；项目绿化品种均选用当地常见品种，不会引进外来物种。本项目的建设符合《江苏省太湖水污染防治条例》和《太湖流域管理条例》等规定要求，不会对水体、土壤造成显著影响，不对种质资源造成损害,不引入外来物种，符合《江苏省生态红线区域保护规划》要求.
4、《苏州市城市总体规划（2007~2020年）》
根据总规，苏州城市规划区总面积为2597平方公里，包括苏州市区的姑苏区、工业园区、高新区、吴中区、相城区,吴江区松陵、同里镇、横扇镇部分地区，昆山市巴城、张浦、锦溪、周庄镇和常熟市辛庄镇部分地区。
到2020年，苏州市域总人口规模为1100万人，市域基础设施按1200万人规模预留，其中中心城区城市人口规模360万人，市域城镇人口为880万人，城镇化水平达到80%.同时，中心城区城市建设用地面积控制在380平方公里以内,人均建设用地面积为105.6平方米。
在空间布局上，规划形成“一心两区两片"构成的“T型”城市空间结构，包括东西城市发展主轴和南北城市发展次轴.“一心”指以苏州古城为核心、老城为主体组成的城市中心区;“两区"即高新区城区和工业园区城区；“两片”为相城片和吴中片。东西城市发展主轴由北部高新技术产业带、中部公共设施服务带和南部旅游及文化产业带组成；南北城市发展次轴以南北公共设施服务带为主体，串联古城城市中心、吴中片和相城片的城市副中心.
本项目为房地产开发与建设项目，符合苏州市总体规划。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
根据《苏地2017-WG-37号地块土壤第一阶段调查报告》可知，地块土壤污染初步调查共设置7个样品采集点，其中有4个土壤样品采集点和3个地下水样品采集点，共采集土壤样品8个，地下水样品3个.土壤和地下水检测指标分别为 pH、VOCS(53种）及重金属：铜、锌、铅、镍、镉、铬、砷,委托江苏康达检测技术股份有限公司进行样品检测.根据结果分析得出以下结论:
将土壤和地下水的检测指标分别对照《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ350—2007）A级标准；《地下水水质标准》DZ/T0290-2015Ⅳ类标准,对照结果显示：该场地的土壤和地下水相关检测指标均没有超过相关标准的限值,表示该地块在使用过程中未受到污染，可满足各类土地利用的用地要求.
结合上述可知,地块能够满足苏州永鸿置业有限公司房地产开发的用地需要。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
1、地理位置
苏州位于长江三角洲中部，在北纬30°47′至32°02′，东经119°55′至121°20′之间,东邻上海、南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北枕长江。苏州地理位置优越，沪宁铁路和沪宁高速公路贯穿东西,京杭大运河连接南北，境内河港密布，公路四通八达。横卧北侧的长江是通往外地的重要水运干道。位于长江下游南岸的张家港港、常熟港、太仓港都是国家一类口岸，其中太仓港还是上海国际航运中心的组合港和苏州工业园区的配套港。苏州全市总面积8488。42平方公里，其中丘陵面积为225平方公里,占总面积的2。7%；水域面积为3609平方公里，占总面积的42.5%；耕地面积301。99千公顷.
项目位于苏州市姑苏区，姑苏区位于江苏省东南部，地处于山水名城苏州市中心，2012年撤沧浪区、平江区、金阊区3区而置姑苏区。东接工业园区,南连苏州市吴中区,西邻苏州市虎丘区，北靠苏州相城区，是苏州重要的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。
2、地形、地貌
拟建工程位于苏州市姑苏区，地貌单元属长江三角洲冲湖积平原。项目所在地地势平坦，地面高程在2.5—5。0m左右。
3、气候、气象
苏州属北亚热带湿润性季风气候，受太湖水体的调节影响，四季分明，温暖湿润，降水丰富，日照充足.最冷月为1月，月平均气温3。3℃，最热月为7月，月平均气温28.6℃。年平均最高温度为17℃，年平均最低温度为15℃,年平均温度为16℃。历史最高温度39.3℃，历史最低温度－8.7℃。历年平均日照数为2189h，平均日照率为49％,年最高日照数为2352.5h,日照率为53％，年最低日照数为1176h,日照率为40％，年无霜日约300天。历年平均降水量为1096。9mm,最高年份降水量为1783。1mm，最低年份降水量为574.5mm，日最大降水量为291。8mm，年最多雨日有149mm。降水量以夏季最多，约占全年降水量的45%.年平均风速3.0米/秒，以东南风为主.年平均气压1016hPa。
4、地质、地震
根据本次初步勘察资料分析，拟建场地地表至60。0m深度范围内地层主要由第四系人工填土、冲湖积黏性土、残坡积土、含碎石黏性土、粉砂岩及灰岩组成。
本项目地区位于扬子准地台下扬子台褶带南东端，构造格架基本定型。据历史记载，近二千多年来共发生大于4级的地震49次，大于5级的地震9次，其中较大的地震有1974年4月22日溧阳市上沛5.5级地震，和1990年2月10日常熟～太仓沙溪5。1级地震。本地区地震水平，无论从强度和频度上来看,地震活动水平属中等偏下，属基本稳定地区。
5、区域植被
项目区域位于建成区，植被多以行道树、景观绿化为主。
6、矿产资源
苏州矿产资料现已探明的有高岭土、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、锌、铟、镉、银、磁铁等15种，已开采的以非金属矿产为主,其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异而名冠全国。
7、水文
苏州市是有名的江南水乡,其水系是在太湖平原的成陆、开发过程中，由天然湖泊、河道和人工开挖河道组合而成。全市河道纵横，湖泊众多,约400多个,河湖串通，水系成网,境内各级河道多达2万多条。
8、地下水
境内地下水均以第四系孔隙水为主。由于埋深适中，地层稳定，分布面广，水量丰富,水质上乘，曾被广泛采用。

社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
姑苏区（苏州国家历史文化名城保护区)位于长江三角洲，江苏省东南部，地处于苏州市中心,2012年撤沧浪区、平江区、金阊区3区而置姑苏区。东接苏州工业园区，南连苏州市吴中区，西邻苏州市虎丘区，北靠苏州相城区，是苏州重要的经济、对外贸易、工商业和物流中心,也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。全区总面积85.1平方公里，下辖17个街道、155个社区、10个行政村。
区划调整后，姑苏区根据苏州市委、市政府要求，明确了建设“历史文化保护示范区、高端服务经济集聚区、文旅融合发展创新区、和谐社会建设样板区"的总定位，确立了“文创商旅融合产业园、现代商务商贸产业园、现代科技教育产业园、现代物流和软件产业园"四大产业园建设目标，以及“商贸、商务、旅游、科教和文化创意、现代物流、软件和服务外包”等六大产业发展方向。
2017年,全区国民经济和社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6%左右，公共财政预算收入增长6％左右，全社会固定资产投资210亿元左右，社会消费品零售总额增长7％以上，新增企业4500家以上，净增注册资本500万以上规模企业350家以上.古城保护更加科学，公共服务更加完善，社会治理更加有效，人民群众更加幸福。
姑苏区还具有丰富的文化资源。南浩街每年都要举办传统的“轨神仙”庙会，庙会聚集了苏州的传统文化特色,舞龙灯、民俗表演、夜市是每个苏州人必看的项目。繁华的石路商贸区还拥有苏州市演艺中心、人民影剧院、梅竹书院等一批文化娱乐场所,给市民们带来了丰富的精神文化生活。苏州市体育中心、苏州市会展中心等大型综合展馆也位于该区内,每年都要举办大型的比赛和展出。随着山塘历史文化保护区的修复，玉涵堂、古戏台、汀洲会馆等一大批文化遗址又恢复了往日的神韵.
物华天宝，人杰地灵，被誉为“人间天堂"，素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，又因其小桥流水人家的水乡古城特色,被誉为“东方威尼斯”。姑苏自有文字记载以来的历史已有4000多年，公元前514年建城，今天也是长三角重要经济中心之一。姑苏区有全国重点文物保护单位18处，省文物保护单位36处，市县级文物保护单位92处，289处控制保护古建筑和790处古桥、古井等古构筑物，国家5A级景区3个，中国历史文化名街2条，8处园林被列入世界文化遗产名录。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、声环境、生态环境等）
（1）环境空气质量现状
为了解项目所在区域大气环境质量现状，本次大气环境质量数据引用苏州环境空气质量信息发布系统南门（距项目东北侧2500m）的监测数据，监测时间为2018年4月20-26日，检测因子为NO2、SO2、PM10，具体监测数据见下表。
表3-1 大气环境现状监测点位 单位：mg/Nm3
污染物
SO2
NO2
PM10
日均监测值
4。20-4。26
0.006—0。012
0。038—0。065
0。04-0。08
标准限值
小时均值
0.5
0。2
——
日均值
0.15
0.08
0。15
根据表3—1可以看出，SO2、NO2、PM10浓度可满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
（2）地表水环境质量现状
本项目排放的废水接管至苏州市福星污水处理厂，纳污河流为京杭运河，根据江苏省地面水域功能类别划分执行Ⅳ类水体功能。根据《苏州市环境状况公报》（2016年度），苏州市地表水环境质量总体处于轻度污染状态。列入江苏省“十三五”水环境质量目标考核的50个地表水断面中，水质达到Ⅱ类断面的比例为16。0％，Ⅲ类为48。0％，Ⅳ类为26。0%，Ⅴ类为10。0％，无劣Ⅴ类断面。
(3）声环境质量现状
为了解项目所在地声环境质量状况，企业委托谱尼测试江苏有限公司于2018年对项目所在地声环境质量进行监测，地块北侧解放东路为主次干道，东侧友新路为主次干道，检测结果具体见下表.
表3—3 地块环境噪声现状监测表
监测时间
监测点
评价标准
噪声监测值（dB（A））
昼间
夜间
2018.4。20
N3(东边界）
4a类
57.2
达标
48。3
达标
N4(南边界）
2类
52。9
达标
46.1
达标
N1（西边界)
2类
55。7
达标
47.2
达标
N2（北边界）
4a类
56.8
达标
47.9
达标
可见，区域声环境质量现状可以达到《声环境质量标准》(GB3096—2008）中的2类、4a类标准限值，项目地声环境质量现状较好。
4、生态环境状况
按照国家生态环境质量分级标准评价，苏州市的生态环境质量状况属于良好级别，植被覆盖度较高，生物多样性较丰富，生态系统稳定。
目前,随着社会经济的发展，项目所在区域的生态环境已由农业生态向城市生态逐步转化演变，拟建项目位于苏州市姑苏区，评价区域生态系统类型主要为城市生态系统.
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
本项目建设地为住宅用地，区域环境保护目标为：
表3—4 本项目环境保护目标
环境要素
环境保护对象名称
方位
距离（m)
规模
环境功能
大气
友新新村
E
20
726户
《环境空气质量标准》（GB3095—2012）一级标准
苏州市友新快乐幼儿园
SE
137
500人
润丰苑
SE
376
322户
锦邻苑
E
200
210户
盘门景园
E
475
100户
解放新村
NE
450
3599户
新康花园春在苑
NW
507
3403户
鸿禧苑
NW
365
677户
公园天下
W
276
1044户
苏州东吴中西医结合医院
NW
288
2000人
福星小区
SW
337
674户
承信小区
SE
288
390户
友联二村
SE
453
1876户
地表水
小河
E
189
小河
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准
京杭运河
SW
1700
中河
噪声
项目本身
-—
—-
254户
《声环境质量标准》(GB 3096—2008）2类、4a类标准
友新新村
E
20
726户
苏州市友新快乐幼儿园
SE
137
500人
锦邻苑
E
200
210户
生态
石湖（高新区)风景名胜区
SW
2800
6。02km2
不在其二级管控区内

评价适用标准
环境质量标准
1、大气环境质量标准
本工程项目所在地环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095—2012)表1二级标准。。
表4—1 环境空气质量标准(单位:μg/Nm3)
污染物
取样时间
限值
依据
SO2
年平均值
60
（GB3095-2012）表1二级标准
24小时平均值
150
1小时平均值
500
NO2
年平均值
40
24小时平均值
80
1小时平均值
200
CO
24小时平均值
4
1小时平均值
10
PM10
年平均值
70
24小时平均值
150
2、地表水环境质量标准
纳污河流京杭运河水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）Ⅳ类标准，SS执行《水利部SL63-94（试行）标准》。
表4—2 水环境质量标准(pH无量纲，其余mg/L）
分类项目
Ⅳ类
依据
pH
6-9
《地表水环境质量标准》(GB3838-2002）
高锰酸盐指数
≤10
化学需氧量COD
≤30
生化需氧量BOD5
≤6
溶解氧DO
≥3
氨氮
≤1。5
总磷
≤0.3
SS
≤60
水利部SL63-94（试行）标准
3、声环境质量标准
根据《关于印发苏州市市区环境噪声标准适用区域划分规定的通知》（苏府［2014]68号），项目地块北侧解放东路、东侧友新路，声环境执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）4a类标准，地块内部（除靠近道路的第一排住宅楼）声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008)2类标准，具体见下表。
表4—3 区域噪声标准限值表 单位：dB（A）
区域名称
执行标准
级别
单位
标准限值
昼
夜
地块北侧及东侧靠近道路的第一排住宅楼
《声环境质量标准》(GB3096-2008)
4a类
dB（A)
70
55
地块内部（除靠近道路的第一排住宅楼)
2类
dB（A)
60
50

排放标准
1、废水排放标准
施工期生活污水纳入市政污水管网经福星污水处理厂处理达标后排放，接管执行苏州市福星污水处理厂接管标准，见表4-4；福星污水处理厂尾水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）一级A标准,其中COD、总磷、氨氮、总氮执行《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》DB32/T1072—2007表1标准。
表4—4 苏州市福星污水处理厂接管标准（单位:mg/L)
污染物
pH
CODCr
SS
NH3—N
TP
LAS
动植物油
标准值
6—9
360
250
35
5
20
100
表4-5 污水处理厂尾水排放标准限值（单位：mg/L）
污染物
CODCr
SS
NH3-N
TN
TP
石油类
LAS
动植物油
标准值
50
10
5(8）
20
0.5
1
0.5
1
注:括号外数值为水温>12℃时的控制指标,括号内数值为水温≤12℃时的控制指标。
2、废气排放标准
项目施工扬尘（颗粒物）、装修过程中产生的甲苯、二甲苯执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297—1996)中标准，地下车库的尾气中非甲烷总烃和NOx参照《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996)执行，CO推荐执行《大气污染物综合排放标准》（DB11/501—2007)标准Ⅱ时段的排放限值。
表4-6 大气污染物排放限值
污染源
标准
项目
排放浓度（mg/m³)
排放速率(kg/h)
厂周界外
（mg/m³)
地下车库尾气
《大气污染物综合排放标准》（DB11/501—2007）标准Ⅱ时段
CO
200
0.153（2。5m）
3。00
参照《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)
NOx
240
0。011（2.5m）
0。12
非甲烷总烃
20
0.145(2.5m）
4。00
施工期扬尘、装修过程废气
《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996)
颗粒物
120
/
1.0
甲苯
40
/
2.4
二甲苯
70
/
1。2
本项目生活垃圾,部分产生恶臭，参照《恶臭污染物排放标准》执行，具体见表4-7.
表4—7 恶臭污染物排放标准
序号
控制项目
标准值
1
氨（mg/m3）
1.0
2
硫化氢（mg/m3)
0。03
3
臭气浓度(无量纲）
10
3、噪声
营运期居民生活噪声满足《声环境质量标准》（GB3096—2008）2类（昼间60dB（A）、夜间50dB(A））、4a类（昼间70dB（A)、夜间55dB（A））标准；营运期项目商业建筑噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）中的4类标准；施工期厂界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12903-2011）.商业建筑及施工期噪声的具体标准值见下表。
表4-8 营运期商业建筑噪声排放标准限值
边界方位
执行标准
级别
标准限值 dB（A）
昼
夜
商业建筑
《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）
4类
70
55
表4—9 建筑施工场界噪声标准限值 单位：dB(A）
昼间
夜间
70
55