建筑安装施工合同.doc

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陕西大秦新宇华府项目部
建筑工程施工合同
发包方：陕西大秦新宇华府项目部 （以下简称甲方）
承包方：郭鑫 （以下简称乙方）
按照《中华人民共和国合同法》的原则，结合本工程实际特点及其他具体情况，经双方友好协商，一致同意，签订本合同。
第一章 工程概况
第一条 工程概况
1、工程名称：陕西大秦新宇华府项目
2、工程地点：鄂托克旗乌兰镇
3、结构类型：砖混结构
4、建筑面积：约70000平方米（以施工图为准）
第二章 承包方式及合同计价
第二条 承包方式
采取包工包料、包工期、包质量、包安全的承包方式。
第三条 承包范围
1、凡属本工程规划、设计图纸内及本工程招标（合同协商）期间已发出的有关文件、资料等均属承包范围之内。具体施工图的水、电、暖安装工程（不包括消防设备，电梯线路配电箱及套管，卫生间、厨房洁具安装以及电视、电话、宽带布线）具体内容以施工图纸为准，图纸中属于安装部分的项目均由乙方完成。建筑面积以甲方和业主认可的建筑面积为准,施工图以外的工程量，以甲方技术元现场签证为依据
第四条 工程造价及计费
1、本工程由乙方包工包料，材料使用市场中等价，经监理现场验收为标准。如甲方要求提高材料标准，超出中等价位由甲方调整，乙方按市场价格接收。
2、电表、水表、热量表、暖气片若乙方提供，超过中等价位由甲方补差。
3、包工包料 元/㎡，此单价以25#楼砖混结构为基准，如有框架、商店等结构，超过部分按实决算，此单价不包括：资料费、税金、发票、管理费、水泥、石子、砂、电费水费等，检测费甲乙双方各承担50%，如电表、水表、热量表需各个检测，费用由甲方承担。
4、按施工工期的“鄂托克旗工程造价及施工所在地市场价格信息结算工程总造价。

第三章 双方责任
第五条 甲方应完成以下工作，如造成延误，承担所发生的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。
1、派驻现场施工代表，姓名———工程师，代表甲方签证有关资料。
2、将施工所需用电、水源及运输道路接到施工现场。
3、在开工前向乙方提供现场地质资料一份及土建施工图纸三套。
4、将施工所需的水准点和坐标控制点按要求提供给乙方。
5、组织乙方和设计单位、监理单位、质量监督部门进行图纸会审及质量验收，向乙方进行设计交底。
6、甲方负责协调其他工种、建设单位、设计单位和其他相关单位，及周边发生的纠纷，并承担责任和费用。
7、甲方提供办公室、工人宿舍。

第六条 乙方应履行以下义务和责任，如造成工期延误和工程损失，必须对甲方的损失给予赔偿。
1、乙方常驻工地现场负责姓名———，如因工程施工不能满足合同要求，甲方提出更换乙方现场负责人或施工队伍时，乙方应积极支持配合。
2、服从甲方质检监理等有关人员提出的合理的质量管理意见，工程质量事故的责任和费用均由乙方承担。
3、按工程需要，做好施工所需的照明、看守、围栏、警卫、安全标示牌、环境卫生、施工噪音及排水等有关工作，并承担责任及所发生的费用，施工期间的水电费由乙方承担。
4、严格按施工图纸、甲方和设计人员发出的变更通知及有关施工规范规程的规定制定和合同施工。做到工程交付时，工完场净，室内外干净整洁，确保用户顺利进场装修及使用，并负责已完工程的成品保护。
5、参加甲方组织的图纸会审、设计交底，整理好全套技术及其有关资料。
6、乙方严禁将工程进行转包，一经发现，甲方有权收回工程的承包权，乙方立即退场，其损失全部由乙方承担。
7、所有施工材料全部由乙方自供。但所购进的建筑材料必须符合国家质量要求，经甲方质量管理及监理部门认可才能进货使用。
8、乙方必须服从甲方进度安排，与各土建施工队密切配合，若因乙方原因影响其他工作面施工，导致工程进度严重滞后的，甲方有权利单方面解除此合同。
9、乙方必须服从甲方管理，配合做好消防设备、电梯线路及套管等其他安装工程的项目。
第四章 施工工期
第七条开工、竣工日期
1、正式开工日期定为——年——月——日，竣工交付使用日期为——年——月——日。工程施工全部日期定为——个日历天。
第八条 在施工过程中，如遇下列情况，凭双方当时签证手续，工期顺延。
1、由于不可抗拒的自然灾害。
2、设计变更过大且甲方未提前通知乙方而使施工中途停工。
3、非乙方原因停水停电造成停工连续超过8小时。
4、政府的政策原因。
第九条 工期惩罚
1、工程总工期按拖延每壹天罚1000元，另由乙方承担甲方向够房户延期交房应赔偿的全部经济损失。
2、施工期间，乙方不得擅自停工，否则每停一天，罚款1000元，停工三天，无条件退场，其损失由乙方承担。
第五章 质量与验收
第十条 质量标准。乙方严格按照国家现行的水、电、暖施工及验收标准进行施工，竣工工程质量必须达到国家和专业的质量检验评定标准的《合格》等级。施工中，甲方代表发现乙方不按有关规定施工或使用不合格的材料时，有权代表甲方提出修改返工意见，直到停工整改至合格。如因施工质量造成返工，其损失由乙方负责。乙方要注意做好自己及其他工种的成品保护，如对成品造成破坏应予以赔偿

第十一条 竣工验收
1、工程竣工后，乙方提前十天可向甲方提交竣工验收报告、设计变更、工程洽商记录、隐蔽工程和中间工程验收记录、主要材料出厂合格和实验报告、使用功能测试记录、工程竣工图等全套技术资料。
2、甲方在收到乙方验收报告后十五天内组织有关部门参加验收，在此期间内如有提前使用的房屋必须有甲方购房客户验收签证认可的合格手续后，方可办理正式验收手续。如因验收不合格时，由乙方返工至合格后重新通知甲方组织验收，其竣工日期应为乙方修改后邀请甲方组织验收合格的日期。
3、工程质量等级由质监站、监理公司、设计、甲方、乙方共同评定，评定后，乙方将全套技术资料移交给甲方一套，质检站一套、档案馆一套。资料不合格而罚款时在乙方工程款中扣除，并重新组织资料直至合格。
4、工程交付后，自办理交工手续之日起实行保修制，保修期按国家现行规定执行。该期间内如因甲方或购房户造成损坏的则由甲方负责，如因施工原因造成的质量问题，由甲方或购房户提出通知乙方应在接到通知两天内维修，并达到用户满意，如因乙方超过期限或维修不合格时，则由甲方请人员维修，所发生的全部费用在乙方的保修金中扣除。
第六章 结算及付款
第十二条 工程施工至二层楼面完工后按实际完成量支付80%，以后每完成一层按80%支付，每栋楼初装修完成，甲方付乙方完成工程量价款的80%，
验收通过后甲方支付乙方单栋总造价的97%，其3%作为保修金。保修金同业主支付时间同期支付。
5、乙方交付安装工程押金20万元，在主体工程验收后支付，押金退还时间不能迟于2011年12月30日。
第七章 其他
第十三条 甲、乙双方严格按本合同有关条款责任履行，如一方不能履行而造成损失，且没有明确规定的，则按直接损失款额向对方赔偿。如因合同发生纠纷、增加工程量未及时签证时，应及时协商解决，协商不妥时，可向本市工商局合同仲裁机关申请仲裁或向市人民法院起诉。
第十四条 施工中乙方应高度注意安全生产，做好必要的安全防护措施及安全教育，如发生安全事故，其责任及损失均由乙方负责。甲方不承担任何责任。
第十五条 本合同一式六份，正本两份，双方各执一份。副本四份，由双方分送有关部门存档备案。合同自双方签字盖章及乙方将质量保证金汇到甲方账户之日起生效。在房屋验收合格交付后，甲乙双方结算完毕，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止；保修期满后，除国家有关规定外，全部条款即告终止。

发包方（签字）： 承包方（签字）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
工程代表（签字）： 工程代表（签字）：

年 月 日 年 月 日
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