人防文明施工方案.doc

最新资料，word文档，可以自由编辑！！

精
品
文
档
下
载

【本页是封面，下载后可以删除!】

北辰区双青新家园9#地块（盛锦园）地下车库人防工程

文明施工方案

天津住宅集团总公司双青新家园
9#地块（盛锦园）地下车库人防工程项目部
2013年6月10日

目 录

一、 综合说明 2
二、 编制依据 2
三、 工程概况 2
四、 文明施工 6
五、 施工现场降耗节约措施 6
六、 环境保护措施 11
七、 噪声控制 11
八、 光污染控制 11
九、 水污染控制 12
十、 土壤保护 12
十一、文明施工 12
十二、实施物业化管理 14

文 明 施 工 方 案

一、总体要求
实现施工现场文明施工是一项综合性的管理工作，是在保证质量、安全的基础上，
通过科学管理、技术进步、认真策划、齐抓共管，最大限度节约资源，减少施工对环境造成的负面影响。在施工过程中实现节能、节地、节水、节材和保护环境，实现绿色施工。从而促进企业整体管理水平不断提高，成为现代化的建筑施工企业。
实现 “文明施工”关键要贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全工作方针，牢牢树立“以人为本”的指导思想，坚持两个文明一起抓。不但要实现工地面貌的改观，更注重员工和工人精神面貌的改变及素质的提高。
为此，我们在围绕开展“创建文明工地、实现文明施工” 活动中，根据现场的实
际情况，制定了实现文明施工的实施方案和具体措施，本着持续改进，不断提高的原则，全面实现创建市级文明工地的预定目标。
二、编制依据
1《中华人民共和国安全生产法》
2《中华人民共和国环境管理法》
3《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
4质量GB/T19001、环境GB/T24001、职业健康安全管理体系GB/T28001标准
5《天津市建设工程文明施工管理规定》
6天津市《市级文明工地》评审办法、天津市《市级文明工地》创评导则。
三、工程概况：
工程名称：北辰区双青新家园9#地块（盛锦园）地下车库人防工程
工程建设地点：北辰区双青新家园9#地块。
工程规模：本标段包括1#～16#楼、公建1#～3#及地下汽车库、幼儿园、变电站、燃气调压站，总建筑面积158880.44平方米，其中地下建筑面积约36457.75平方米，地上建筑面积约122422.69平方米。剪力墙结构，地上最高26层，地下1层，最大高度81.65米，最大单体面积26670.21平方米，最大基坑深度为4.9米。
工程设计单位：天津市房屋鉴定勘测设计院，勘察单位：核工业天津勘察院，建设单位：天津市保障住房建设投资有限公司。
1、基本概况：

序号
栋号
地下
层数
地上
层数
地下建筑面积（㎡）
地上建筑面积（㎡）
单栋建筑面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
檐口高度（m）
1
13、14#
1
17
380
5199.37
5579.37
1158.74
52.20
2
1、3、16#
1
20
470.45
8255.63
8726.08
26178.24
60.90
3
2、7、9、10#
1
18
380
6180
6560
26240
52.65
4
4、5、6、8#
1
11
410
3688.19
4098.19
16392.76
32.35
5
11#
1
26
548.34
11437.39
11985.73
11985.73
75.85
6
12#
1
26
548.34
11494.76
12043.10
12043.10
75.85
7
15#
1
25
476.56
10999.62
11476.18
11476.18
72.95
8
公建一
1
2
1090.15
4633.43
5723.58
5723.58

9
公建二
1
2
472.80
2151.20
2624
2624

10
公建三
1
2
1190
3856.06
5046.06
5046.06

11
地下车库
1

26670.21

26670.21
26670.21

12
幼儿园

3130

13
换气站变电站

211.84

合计

158880.44

室内相对标高±0.000的大沽高程均为6.550m，室外地坪的大沽高程均为6.100m。
2：工程做法：（主要部分）
结构类型
基础：地下车库，1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼和公建一、二、三均为桩基承台筏板基础，4、5、6、8号楼桩基承台地梁基础，幼儿园为管桩承台地梁基础。
主体： 地下车库和幼儿园为框架结构，1-16号楼为框剪结构。
主
要
结
构
尺
寸
基础
槽底标高：地下车库和公建一、二、三为-6.45m，1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼为-6.55m，4、5、6、8号楼为-3.7m，幼儿园为-1.4m。
桩基础：地下车库，1~16号楼和公建一、二、三均为钢筋混凝土灌注桩，幼儿园为管桩。
基础承台：地下车库和公建一、二、三承台尺寸为3000×2800，1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼承台尺寸为3000×1200，4、5、6、8号楼承台尺寸为3000×1200和3746×3746.幼儿园承台尺寸为2200×2200。
基础底板厚：1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼底板为600厚，地下车库为500厚，地下室柱为600×600地下室顶板厚为450。
基础部分混凝土强度等级：地下车库和1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼基础为C35砼，幼儿园和4、5、6、8号楼基础为C30砼。垫层为C15，过梁为C25。
主
要
结
构
尺
寸
主体
楼板：1~16号楼为100和160厚。
钢筋混凝土墙厚：1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼墙厚为：外墙300厚，内墙200厚。4、5、6、8号楼的内外墙为200厚。地下车库外墙为300厚，内墙为200厚。
主体部分凝土强度等级
墙、柱：地下车库和1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼墙柱砼强度为：C35，4、5、6、8号楼和幼儿园的墙柱砼强度为C30。
梁板：地下车库和1、2、3、7、9、10、11、12、13、14、15、16号楼墙柱砼强度为：C35，4、5、6、8号楼和幼儿园的墙柱砼强度为C30。
砌体：地下车库和 1~16号楼填充墙体材料为加气混凝土砌块。

主要装修项目
楼/地面
地下车库的非机动车库地面为地面3：水泥砂浆地面，机动车库为地面1：特殊骨料耐磨混凝土地面。
1~16号楼首层地面为地1：面砖地面，地2和地3为：防滑面砖地面，标准层楼1：水泥砂浆楼面，楼4为：面砖楼面，楼5为：防滑面砖楼面。
公建一、二、三地面为：地1：面砖地面，地2为：防滑面砖地面。
幼儿园一层地面为：地1防滑面砖，地2橡胶地面，地3水泥砂浆地面，地4防滑地砖防水地面。

内墙
地下车库的非机动车库和机动车库墙面为内墙1：刮腻子涂料墙面，内墙2：水泥砂浆涂料墙面。
1~16号楼首层和标准层墙面为：墙1乳胶漆墙面，墙2贴釉面砖墙面。
公建一、二、三墙面为：内墙1乳胶漆墙面，内墙2贴釉面砖墙面，内墙3无机保温砂浆墙面。
幼儿园墙面为：内墙1乳胶漆墙面，内墙2贴釉面砖墙面，内墙3无机保温砂浆墙面，内墙5吸声墙面，内墙6水泥砂浆腻子墙面。
外墙
地下车库的外墙面为3mm厚的热熔性聚酯胎SBS单层防水卷材（电气用房部分采用双层3mm厚的热熔性聚酯胎SBS单层防水卷材）50厚挤塑板保护层，3:7灰土。
1~16号楼、公建一、二、三和幼儿园墙外墙面为岩棉保温层和涂料墙面。
门窗
地下车库的门为钢筋混凝土密闭门、防护密闭门、钢质甲乙级、防火门和甲级防火隔声门。
1~16号楼、公建一、二、三和幼儿园门为：钢质甲乙丙级防火门、复合半复合套装门、防盗门。
窗户为塑钢中空玻璃窗。

顶棚
地下车库的顶棚为:顶棚1直接刮腻子顶棚，顶棚2刮腻子乳胶漆顶棚，顶棚3超细无机纤维顶棚，顶棚4水泥砂浆顶棚。
1~16号楼顶棚为：顶棚1pvc顶棚，顶棚2直接刮腻子乳胶漆顶棚，顶棚3刮腻子顶棚，顶棚4水泥砂浆顶棚。
公建一、二、三顶棚为：顶棚1直接刮腻子乳胶漆顶棚，顶棚2刮腻子顶棚，顶棚3石膏吊顶顶棚，顶棚4铝合金板扣吊顶，顶棚6超细无机纤维顶棚。
幼儿园顶棚为：顶棚1乳胶漆顶棚，顶棚2石膏吊顶顶棚，顶棚3铝合金扣板吊顶，顶棚4刮腻子顶棚，顶棚5吸声顶棚，顶棚6超细无机纤维顶棚。
屋面防水
地下车库的顶板为3mm厚的热熔性聚酯胎SBS单层防水卷材。
1~16号楼屋面为：屋面1陶土瓦屋面，屋面23+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，屋面3刚性防水屋面。
公建一、二、三屋面为：屋面1 为3+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，屋面3刚性防水屋面。
幼儿园屋面为：屋面1陶土瓦屋面，屋面2为3+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，屋面3刚性防水屋面。

电气
本工程为二类高层住宅，消防水泵、消防风机、消防电梯、客力电梯、排水泵、应急照明、疏散标志等用电按二级负荷要求供电，其它按三级要求供电。
排水
1、 小区采用雨、污、废分流制。雨水设计重现期为两年。
2、 系统设计：户内卫生间排水河厨房排水分开设置，户外采用污水、废水合流。地上各层均重力自流排出，地下层采用污水泵提升。18层以下的住宅首层独立排水，其余住宅首层和二层独立排水。卫生间排水立管设专用通气立管，每隔两层用“H” 管与排水立管相连。
生活
给水
水源：市政水源，从南侧新景道和西侧嘉安东路各引一条DN200给水管，在地块内连接成建筑物环装供水管网，担负项目室外消防供水，本地块地下车库内设置消防水池和消防泵房，负担本地块内所有建筑的消防室内供水，且供水量满足本地块消防用水量要求。本地块设一个消防水池，储存全部消防用水，消防水池总有效容积不小于396立米。与市政管网连接的小区供水引入管需设置计量总表和倒流防止器。
四、文明施工：
文明施工管理：
建立以项目经理为负责人的文明施工管理机构，主要成员有安全经理、器材负责人、专业工长、安全员、相关班组长等。
五、施工现场降耗节约措施
根据津建协[2006]第7号文件《关于继续开展建设工程文明施工评比活动的通知》的精神，结合《天津市建设工程施工现场文明施工检查评分表》中的具体要求，在原文明施工方案的基础上，制定节能降耗等方面的具体措施，目的在于通过创建文明工地，提高全体管理人员和作业人员的环保意识和节约意识，做到最大限度的节约能源，降低消耗。充分利用和现有的设备、设施和材料、工具等，逐步将施工现场建设成为环保、节约型的绿色窗口。下面是节约降耗的具体措施：
（一）、现场用电控制。
1、优先选用节能型的机械和电气设备，严禁使用已明令淘汰的和高耗能的机具设备。各类机械设备不准长时间空转运行。
2、优先选用节能型照明灯具，设专人负责开关。具体开闭时间应按季节调整。由项目部做出具体规定，严禁长明灯现象发生。
3、现场安装景观灯的开闭时间严格按照季节控制。
4、民工宿舍一律使用36V低压照明设备，冬季取暖、夏季降温所用的强电，必须设专用线路，并由专人控制线路开关。
5、民工伙房所使用的电热灶具，要严格控制制作量和使用时间，节约电能。
6、办公室所用的电脑、复印机、打印机等用电设备要设专人负责控制使用，不准上网打游戏，不准打印与工程无关的内容。严格控制复印纸的领用，尽可能双面打印，节约纸张。办公室白天如无特殊情况，严禁开启照明灯。办公区统一安装节能照明灯具，不准使用大功率照明工具。（如水银灯，碘钨灯，60瓦以上白炽灯等）
（二）， 现场用水控制
1，最大限度控制现场生产、生活用水量，压缩水龙头个数。生活用水定时开关，严禁长流水，定期检查水节门，水龙头。及时维修更换杜决跑冒滴漏现像。
2设专人负责食堂，厕所淋浴室等用水管理。淋浴室定时开关，专设管路，严格控制。食堂设置洗菜池，淘米水洗弟一遍菜废水利用。现场洗漱用水流入厕所冲洗，减少用水量。
3，在大门口处设冲车设施，冲车水通过排水沟进入沉降池，使冲车水成为循环用水。
4搅伴区按规定设排水沟，沉淀池，使废水通过排水沟进入沉淀池，循环使用。
5，严格控制混凝土养护及浇砖浇墙等用水量，养护以达到要求为准，坚决杜绝任意浇水，放任自流现像。现场浇砖浇墙控制程序视同养护管理，地面不得积水。
6，现场环保员每天巡视现场，检查生产，生活得用水状况，及时反馈信息不断完善节能措施。
（三），材料节约控制：
a钢筋
1、钢筋加工由钢筋工长统一安排，严格按施工图确定下料规格、尺寸，最大限度提高材料的利用率，减少下脚料。
2、充分利用钢筋的短料制作钢筋埋件、配件、支架等，没有利用价值的废料集中统一处理。
3、合理安排钢筋的进场时间，尽量做到随用随进场，最大限度减少现场钢筋的存储量。
4专业工长要认真核对施工图，精确计算每种钢筋成品的加工量，避免重复加工造成积压浪费。
5、对进场的钢筋严格清点把关，做过帐、卡、物相符。
b、木料、板材、支模硬架。
1、由专业工长按施工图确定模板制作规格，充分利用好每张多层板和每一棵木方子。未经许可严禁长料短用和大材小用。木工工长要经常巡查木工棚和支模现场，进行技术指导，同时严格监督材料的使用。
2、认真设计和计算支模硬架，在保证安全和质量的前提下，节省大型工具，避免任意加固，过量使用，造成浪费。
3、充分利用多层板的下脚料，制作小孔洞盖板等。
4、专业工长要严格检查拆模作业现场，向施工人员进行技术指导，避免在拆模过程中损坏模板，影响周转使用。
5、及时回收无利用价值的边角下料。
c、大型工具及零配件的使用。
1、对现场的大型工具（包括脚手板、卡环、卡钩、早拆头等）要严格清点把关，及时码放入库，严格执行大型工具管理规定。
2、严格执行大型工具领用制度，无故丢失损坏的要照价赔偿。专业工长要严格监督大型工具的使用情况，对照施工图和施工方案，在保证安全和质量的前提下，严格控制大型工具和零配件的使用量，最大限度提高大型工具的使用率，减少租费。
3、及时清理拆下的模板、铁管扣件，规类码放，及时入库，不用的要及时退场。
d、控制水泥、砂石料、砌体等。
1、严格执行砂浆配合比，减少水泥浪费。同时要检查拉灰的小推车，避免破车漏灰造成浪费和污染路面。
2、专业工长要盯岗到位，经常检查砌体和抹灰作业场所，督促回收使用落地灰，严格检查砌体灰缝，避免因灰缝过大加大砂浆的使用量。
3、做到活完地面清，及时回收下角料，必要时过筛再次使用。
4、材料部门要严格执行限额领料制度，水泥库、五金库等有专人管理。
5、控制商品混凝土的使用过程。
6、施工前专业工长要仔细核对施工图，计算混凝土的使用量。
7、检查运灰的料斗，避免漏灰造成浪费。
8、专业工长要严格检查混凝土施工现场，最大限度减少落地灰。
9、利用少量剩余混凝土打硬地面，美化施工现场。
e、办公用品控制。
1、严格控制办公所用的纸张、（包括复印纸）文具等办公用品，尽可能两面使用复印纸。
2、各类废损的表格、纸张要作为草稿纸使用。
f、合理安排好施工进度和劳动力等。
1、根据合同安排好施工计划，强调合同、计划的严肃性。
2、合理安排好劳动力，严格按合同控制好所发生的各种费用，特别是对现场清理工的控制。最大限度减少人工费的开支。
3、安排好交叉作业，在保证安全、质量的前提下，最大限度缩短工期，及时清退大型工具和机械设备。减少工具费和机械费。
4、做好成品保护工作，避免人为因素返工修活，造成浪费。
5、及时回收、修复定型的安全防护设备设施，及时刷油漆保护，供多次周转使用。
6、设专人修补、清理、刷洗安全网，做到新网沿街封挂，旧网在里面封挂，破网苫盖地面和砂石料，无法利用的费网及时清退处理等。
（四）、节材与材料资源利用措施
1、根据施工进度，工艺流程合理安排不同规格的钢材进场时间，做到不积压，并按抽筋小样合理下料，最大限度地减少边角下料，不大材小用。
2、剩余边角下料按照不同规格合理存放，利用边角下料制作埋件或在二次结构中使用。
3、施工前编制脚手架、模板工程等专项施工方案，合理使用钢管，扣件等大型工具，减少随意性，浪费工具。
4、严格执行模板施工方案，模板支撑采用符合现场实际情况的支撑系统，有效避免因模数等原因造成钢管截锯现象。
5、采用木模板支模，按施工图和模板尺寸裁截模板，尽量减少边角下料。控制支模、拆模过程，减少模板在支、拆过程中的损坏，增加使用次数，达到三翻使用。
6、购置木方子接长设备，在保证安全和质量的前提下，要求短木方接长使用，做到资源再利用并节省资金。
7、施工过程中避免撒漏浪费，如：落地灰及时清理使用，运输过程中如有掉落的砂石由专人及时清理。运送砂浆的小推车要及时维修，防止撒漏现象。
.8、所有水泥、白灰袋、油漆桶及包装物等均由器材部门回收再利用，杜绝发生塑料制品随意丢弃情况。杜绝发生油漆桶等直接作为垃圾处理。设工程垃圾存放区，将工程土渣等垃圾统一存放，按时清理出场。锯末作为清理厕所、食堂的吸水材料使用。
（五）、节地与施工用地保护措施
1、依据现场占地面积，绘制现场平面布置图，施工、办公、生活区域分开设置。根据施工需要安排钢筋加工区、大型工具存放区、防止随意堆放，无序占用土地。机砖、砂石料、水泥堆放场地固定，不随意存放，尽量减少土地占用。
2、在宿舍区剩余地块夹角处设置晾衣区，有效利用现有土地资源。
3、设专人对中小设备进行维护保养，不因漏油污染地面。施工现场其余空地购置草皮绿化，保持土壤原态。
4、砌筑高20㎝的砖台基础，存放砖和砌块。做到码放整齐，成行成线，达到视觉美的的效果。设钢筋废料池一个，存放可利用钢筋，作为现场埋件等材料。设砂石料区，周围砌1米高砖墙，材料采用文明密目网苫盖。设置材料集放区、搭设大型工具货架。钢管、板材等大型工具、材料放置应紧凑合理，最大限度减少占地面积。
六、环境保护措施
1、扬尘控制
1施工现场主干道实行混凝土硬化，其他裸露地面实行铺设石屑等控制扬尘措施。
2出入口设置冲车设施，对出场车辆逐台冲洗，不带泥上路。
3在建工程采用密目网全封闭，作业面每天一清，工程土采用容器吊运，严禁凌空抛洒。
4砂石等散体材料砌筑50cm围挡用密目网苫盖。
5工程渣土集中存放苫盖，及时清运出场，消除污染源。
6采用商品混凝土，不准在现场搅拌混凝土，水泥在库中存放。
7含有有毒有害物质的废弃物及时清运出场，不在现场自行处理。施工现场严禁焚烧任何工程废料、有毒、有害物质。
8现场设置全封闭围挡和实体铁制大门，有专人负责开启，不敞口施工。
七、噪声控制
严格执行《天津市环境噪声污染防治管理办法》和所在区域对当地环保的要求，限制机械噪音污染和使用，具体措施如下：
1、尽量选用低噪声机具，对电锯等噪声较大的机具限时使用，中午和晚上不使用。必要的时候搭设临时隔音屏障。
2、夜间施工办理施工许可证，装卸材料时设人监控，轻拿轻放。
3、教育民工不大声喧哗，生活区制定严格的作息时间。
4、合理安排工期、加大现场管理力度，尽量减少夜间施工。
5、尽量错开施工机械的同时使用，以降低机械噪音的集中峰值。
八、光污染控制
1、合理配置照明灯具，调整灯具投光角度，不照向现场外。
2、电焊作业采用遮挡板，减少对其他工种作业影响。
九、水污染控制
1、生活区设置沉淀池，用来贮存生活洗漱用水，不随意排放，污染环境。
2、对食堂产生的废水设置隔油池，过滤后排放与其他废水分开。
十、土壤保护
1、设专人随时对现场的沉淀池、隔油池、化粪池和污水管道进行观测。确保不发生堵塞、渗漏和外溢，及时清掏，防止对土壤造成侵蚀。
2、现场办公和施工产生的电池、墨盒、油漆、涂料等有毒有害废弃物交由有资质的单位处理，不随工程垃圾外运，避免对土壤造成污染。
3、加强对存放油料的管理，避免漏油对土壤及水体造成污染。
4、除现场道路以外的土地，本着硬化和绿化的原则，实现对土壤的保护。
十一、文明施工：
实施三区分离管理。即：施工区、办公区、生活区分离。
（一）、施工区管理：
1、根据总包单位具体要求，设置现场围挡。
2、保持围墙外周围的环境卫生，设专人打扫，保持环境整洁。
3、施工现场设置固定出入口。各安装铁制实体大门。在里侧约2m处设置冲
洗车辆实施，包括混凝土硬路面、排水沟、铁篦子、集水井、冲车泵等设施。在基础挖槽运土施工期间，为保证车辆不撒漏，及时清理汽车帮和车轮上的土块。
4、在大门口右侧设置警卫室，安排专职人员24小时值班，建立外来人员进
入现场登记、车辆出入检查登记、材料出入现场登记等制度，并认真实施。
5、在铁制大门和围墙上设置企业名称和企业标志。大门口里面右侧设置 “九牌
一图”和桅杆企业旗帜。重要节日要悬挂国旗，旗帜陈旧时要及时更换。
6、在办公区和生活区均设置 宣传栏等宣传形式，及时传达上级和建设方、监理方的具体要求。
（二）、办公区、生活区布局：
1、现场办公区和生活区与施工作业区严格分开，实施封闭式物业管理，并设置物业管理组。根据建设方要求，办公室、工人宿均采用防火型的二层彩板房作为办公和宿舍住房。办公区主要有：建设方、监理、项目部和管理人员办公室、会议室。（兼工人业校）生活区主要有：宿舍、材料库、食堂、淋浴室和厕所等设施。
2、建立相关的各项管理制度，包括设专人负责办公区卫生。
（三）、施工道路和场地：
1、大门口主道路为混凝土硬路面。具体要求：混凝土标号为C20、路面宽5-6m、厚20㎝，长度约30m。
2、现场黄土路面部分采用垫石硝等措施硬化。
3、现场材料和大型工具等码放不得占用道路。
（四）、材料、大型工具放置及标牌设置：
1、按照建筑材料、大型工具等划分区域，绘制平面图。主要有：砖区（砌块）、构件区、大型工具区、模板区、材料场、钢筋放置区、加工区等。要求上述材料、工具严格按照平面图放置整齐，场地要事先平整、硬化，钢管区要搭设货架、分类放置；模板码放整齐，高度不大于1.6m；砖区要砌制砖台，红砖和砌块等按照砖台的尺寸放置，高度不大于1.8m；钢筋要放在木垫格上，向外一头放齐，加盖防水苫布，并设置统一的标识牌。
2、砂、石等散体材料要堆放在砌筑有三面围挡、50㎝高的实体挡墙内，用密目网苫盖。
3、水泥严禁露天放置，要放在水泥库内。水泥库材料为下面砌筑约1.5m高的砖墙，上面为彩板材料，两扇开启式实体大门。
（五）、设备棚和材料库：
1、设置钢筋加工棚、木工棚、搅拌棚和材料库。钢筋加工区为钢管扣件搭设的双层顶设备棚。木工棚下部1.8m顶棚均为彩板材料，达到防火要求。搅拌棚和材料库均为防火彩板材料。
2、根据现场实际需求，设置危险品库房，分别放置油漆、氧气、乙炔瓶等易燃易爆品，并保持安全距离。库房为砖砌实体墙，彩板轻型顶棚，设置明显标识牌和警示牌，配备专用灭火器材，建立严格的管理制度，由专人管理。
3、设置电料、小五金材料库，材料为防火彩板房。
（六）、生活区布局：
1、在建设方指定的地点设置生活区。
生活区主要设施包括：宿舍、食堂、厕所、淋浴间等。主要设备有：燃气灶、电蒸箱、电冰箱、压面机、和面机、热水器、密封垃圾桶、盥洗池、晾衣区等。
2、宿舍：根据总包单位统一尺寸要求设置，配备铁质上下铺，留有过人通道，住宿人数不超标。
3、食堂：采用砖砌实体墙，彩板顶棚，设置天窗，墙体、锅台镶白瓷砖，水泥压光地面，天窗处安装排风扇。
4、水冲厕所：采用砖砌实体墙，彩板顶棚，设置天窗，水泥墙面地面，设置化粪井，水箱、水泵、联系有关部门定期清理。
5、在宿舍二层设置倒水池和管道，将二楼的生活废水引入排水管，严禁乱泼乱倒，保证生活区卫生整洁。
十二、实施物业化管理
（一）、制定物业管理规划依据：
依据天津市建设管理委员会文件建质安［2007］326号“关于在我市建筑施工现场生活区、办公区实施物业管理的通知”。
（二）、成立物业管理委员会机构：（物业管理委员会）
物业管理委员会由工程项目部和相关分包单位及班组 共同组建成立，由项目部统一领导。负责人由项目部指派，分包单及班组位派人参加，共同参与管理。
（三）、物业管理制度：
1、按要求配齐物业人员，单位人数在50人以内的配备2人；50－200人的配备3人；200人以上的配备4人。
2、物业人员一律着装整齐，佩戴统一胸卡上岗。
3、现场住宿人员应持有身份证等有效证件。其他无证人员不得在现场住宿。
4、宿舍内不得存放贵重物品，（如金银首饰、照相机等）现金、工资卡、手表、随身听、MP3等要随身携带好，防止丢失。较多现金应存入工资卡，宿舍内不得存放现金。
5、外来人员进入现场和宿舍区一律登记。住宿人员严禁私自留宿他人，严禁带家属和小孩儿。严禁男女混住。
6、认真遵守施工现场安全用电管理制度，宿舍内严禁使用使用电炉子、电褥子等电热器具，严禁私拉电线和私接照明灯具。
7、宿舍内统一安装采暖和防暑降温设备，住宿人员严禁自行安装和改动设备，严禁明火采暖和使用小电扇等违规电器。
8、住宿人员要严格遵守现场治安、消防管理制度。宿舍内一律使用铁制双人上下床铺，留有消防安全通道。每间屋住宿人员一般不超过15人。任何人未经批准不准改动宿舍内床铺布局，不准自行组合超标住宿，不准搭设“大通铺”，不准堆放杂物堵塞安全通道。
9、宿舍内不准乱扔烟头，不准躺在床上吸烟，烟头熄灭后放在烟缸或水盆内。
10、保持生活区域环境卫生整洁，各屋要排出值日表，每天有人打扫卫生。注意废电池等有毒有害物品要上交项目部统一处理，不得随意丢弃，污染环境。
11、自觉维护消防器材，（包括报警器）严禁随便将消防器材改做它用。
12、遵守生活区作息时间，外出办事要事先向负责人打招呼，说明外出原因，晚10时前必须返回。
13、工作时间严禁酗酒滋事、现场内严禁聚众赌博、打架斗殴、破坏公物，一经发现严肃处理，情结严重的移送公安机关。
（四）、物业检查制度
1、物业管理委员会每周组织物业管理人员对施工场地、办公区、生活区进行一次全面检查，对查出的问题按照“三定”原则逐项落实整改。
2、每天24小时有人巡视检查，及时纠正违规现象。一般问题要求立即整改，较大问题要记录在案，及时向物业管理负责人报告。
3、发现火险、危重病人、打架斗殴、酗酒滋事、盗窃公物等治安事件时要立即上报，必要时直接拨打报警电话。（火警：119、报警：110、救护车：120）
4、做好交接班工作，详细说明当班情况，原则上当班问题不留给下一班。
（五）、宿舍卫生保证措施
1、建立轮流值日制度，责任人名字上墙，每天有人打扫室内室外卫生，做到“三净”即：地净、床净、玻璃净。
2、统一使用铁制上下铺，按统一标准摆放，留有安全通道，床铺下设有鞋架，住宿人员不超标。
3、室内衣物、毛巾、鞋、安全帽等要放置整齐，被褥每天叠放整齐，床上不得堆放衣物及其他物品。
4、设置统一碗架，饭盒及洗漱用具要放置整齐，盖好放蝇罩。
5、宿舍内不得存放生产工具、材料、等与生活无关的用品。
6、垃圾桶要加盖，每天有人清理。
7、注意室内通风，宿舍内不得有异味，要定期喷洒消毒药。
8、被褥、衣物要勤洗、勤晒，鞋袜要勤洗勤换无异味。
9、不准在宿舍内自行起火做饭，不准有炉具、锅盆等炊事用具。
10、室内不准私接电线，不准使用电炉子、电褥子、小吊扇、热得快等不安全的电器。
（六）、治安保卫措施
1、现场实行封闭式管理，建立严格的门卫制度和夜间值班制度，管理人员、施工人员一律佩带工作卡，对外来人员实行进出登记制度。
2、建立以项目经理为负责人的治安保卫管理机构，开展治安保卫工作。
3、利用各种形式开展对施工人员的治安法制教育，不断提高施工人员的法制观念。
4、要求所有施工人员必须持有身份证等证件，要求分包单位及时向项目部提供施工人员花名册，办理注册手续
5、现场办公室及宿舍内严禁存放现金、有价证劵、贵重物品等。宿舍内不得留外人住宿，（包括家属小孩等）不得男女混住。在建工程内严禁住人。
6、加强对现场进出物资的验证制度，凡与出门证不符的物资不准运出现场。
7、现场库房的门窗要符合防盗要求，有专人负责，及时锁好门窗。
8、加强库房材料的领用制度，库内物品要账、卡、物相符。
9、施工现场的物资、材料、大型工具等要按照平面图布局放置整齐，并留有通道。
10、现场内严禁打架斗殴、酗酒闹事、聚众赌博、盗窃公物等违法行为，一经发现立即上报公安部门依法处理。
（七）、食堂卫生保证措施
1、炊事员持健康体检合格证上岗，无证人员不得从事食堂工作。
2、炊事员必须穿白大褂、戴白色工作帽上岗，做好个人卫生，勤剪指甲，勤洗工作服。
3、保持食堂内外卫生整洁，每天清洗炊事用具，清洗刀具碗筷等。
4、食堂操作间内不得留有人员住宿，不得存放与食堂无关的物品。除炊事人员外，其他人员不准擅自进入食堂。
5、注意鱼肉、蔬菜等要洗净，土豆要去皮去芽，豆角要熟透，避免食物中毒。
6、注意生熟食物要分开放置，不得混放，防止污染食物。粮食和蔬菜等要分开码放，设专用货架，距墙要有10cm的距离，据地面要有20cm的距离，不得直接放在地上。
7、炊事人员要严把食品采购关，确保食堂饭菜的质量。严禁食用变质的食物，严禁食用亚硝酸盐等有毒原料。
8、食用剩饭剩菜必须加热熟透，如已变质严禁食用。
9、食堂内必须设有防蝇罩，及时罩好饭菜。
10、严禁使用塑料编织袋等有毒物品盛放食物，更不得当屉布蒸饭。炊事用具用过后要及时放进工具箱，不得随意放置。
（八）、文明施工管理措施
1、自觉遵守门卫制度，进入施工现场必须佩戴工作卡，必须戴好安全帽，穿好工作服，做到整齐、干净。
2、不准在吸烟处以外的区域吸烟，特别是木工棚、器材库、材料码放区等处，严禁烟火。
3、现场排水设施需有专人管理、维护，任何人不得向排水沟内倒放垃圾。
4、现场各种材料、大型工具等必须按平面图布局码放整齐，有标识牌。沙石料、土方等要打方呈梯形并用密目网苫盖好。施工垃圾要放到指定地点，及时运出现场。
5、施工区域要严格按照责任范围每日一清，现场道路有专人清扫、洒水压尘，保证施工现场环境整洁有序。
6、现场封挂的密目安全网要保证严密整洁无破损，如有破损的要及时更换。严禁使用不合格的安全网。
7、现场办工区、生活区要有专人管理，保持环境卫生整洁，生活用具放置整齐、干净。在建工程内严禁住人，认真做到三区分离。
8、食堂内要保持干净、整洁、无异味，生、熟食品要分开放置，有防蚊蝇设施，炊事员要持健康证上岗。
9、自觉维护现场消防器材，严禁随意动用。
10、保持生活设施（厕所、浴室等}环境整洁，每天有专人清洗打扫。
11、现场“九牌一图”及各种宣传栏、标语、标牌等按要求设置，有专人管理，内容与施工相符。
12、严格控制施工粉尘与噪声污染，做到施工不扰民。
13、对于违反文明施工规定的单位和个人依据公司有关规定进行处罚，造成严重后果的报上级机关另行处理。

天津住宅集团总公司双青新家园
9#地块（盛锦园）地下车库人防工程项目部
2013年6月10日
精品word文档可以编辑（本页是封面）

【最新资料 Word版 可自由编辑！！】

20