建筑装饰工程合同.doc

建筑装饰工程合同

工 程 名 称：

工 程 地 址：

施 工 班 组：

联 系 电 话：

合 同 签 订：

合同签订地点：

合同签订日期：

甲方：
乙方：
为满足工程装修需要，依据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程合同条例》和《建筑工程安全生产管理条例》等有关法律、法规的规定，为明确双方的权利、义务和违约责任，经双方协商同意签定本合同。
一、工程概况：
1、工程名称： 。
2、工程地点： 。
3、施工范围： 。
4、质量要求：工程一次性交验达到优良，杜绝返工。
5、总合同工期：为 日历天。约定完工时间： 月 日。
6、合同价：本合同预定造价 元（人民币大写： ）。竣工后按照实际完成工程结算。结算单价见《附件一》
7、文明施工目标：达到甲方标准文明施工工地要求。
8、安全目标：杜绝重大伤亡事故发生，轻伤率控制在1%以内。
二、工作内容（单价见附表）
注：1、本合同范围为甲方具体划分给乙方的区域或分项目范围，附表中的人工费单价为包干费用，包含人工，工费、乙方管理人员管理费、机具费及机具磨损费、机具辅材费、多次转运费、工人进退场的车船费、加班费、赶工费及材料平层转运费。垂直距离由甲方负责转运。
2、工费单价为成品交验达到建设方或有关标准的规定的合格品价格。乙方必须确保所施工的各分项工程一次性交验合格。
3、本合同未包括的施工项目，其工费单价按甲方工价表的标准执行，不另签合同。超异型施工项目及甲方工价表内没有的施工参照类似项目或以项目现场签证方式进行工费结算。
三、结算及付款约定：
1、乙方必须按施工工种所需要配备技工及熟练工人，按甲方制定的施工计划时间进场施工，每十五天向甲方借支工费，甲方按进度量的80%支付工费给乙方。在竣工验收前总借支不得超过乙方总承包工费的80%。整个工程完工后经甲乙双方进行现场收方。待竣工验收合格一周内甲方支付乙方除质保金外的全部尾款。
2、此项目的质保金为5%，质保期两年（具体期限按甲方与建设方签订的维修协议的约定执行）。以建设方认定的竣工日期计算，乙方在质保期到期的一个月必须到建设方施工项目进行最后的回访，如承揽范围有保修、维修的工作必须在质保期内完成，并签回建设方或使用方开据的（保修期满保修范围无质量问题同意退还质量保证金）的证明（注：证明必须有建设方单位鲜章）。甲方收到建设方返回的质保金五日内，经甲、乙双方对帐，减去质保期内甲方代乙方支付的维修工费或材料费后余下的质保金，甲方一次支付给乙方。
3、施工期间分两种形式借支工费：一是合同期内按以上约定借支；二是因工期范围增加，如因其他原因工程延长，乙方在超出合同期施工，甲方不再向乙方以任何形式发放借支，以防借支超过的约定完工期前的预支限额。
4、甲、乙双方约定，就乙方未按时足额支付所组织和聘用施工工人的工费，工人申请由甲方直接支付工人工费的约定：施工工人有证据证明其施工工费的具体金额，或甲方现场管理人员能确定工人实现施工范围的，甲方有权用乙方的工程款向施工工人支付工费，不足部分用乙方上交的履约保证金支付。乙方未按时足额支付组织和聘用施工工人的工费而引起的施工工人闹事或上访事件使甲方经济或名誉受到损失的，乙方按履约保证金的金额向甲方赔偿经济损失。如违约金不足以弥补损失的，不足部分由乙方另行补给。
5、在结算工费时，乙方应持实际施工人员工资表和工人身份证复印件到甲方财务部门办理。
6、乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币 元。
四、双方义务：
（一）、甲方义务
1、乙方组织和聘用的施工工人进驻甲方施工现场后，甲方应进行遵纪守法、安全消防、社会治安及管理制度等方面的教育工作，并进行监督检查。
2、应及时向乙方提供施工所需的技术资料，对乙方进行技术、安全交底，及时提供必备辅助临时设施。
3、及时向乙方提供满足施工的工作条件。
4、按照本合同约定及时办理与乙方的收方、核定材损等工作，方单一经双方认可，按约定时间办理与乙方的结算工作并按约定时间支付除质保金外的工程款。
（二）、乙方义务
1、乙方为履行本合同而组织和聘用入场的各作业人员必须保证其身体素质和技术水平，工人年龄不得低于18周岁，不得高于50周岁。乙方人员必须持有效身份证，特种作业人员必须持证上岗，并按工程所在地政府和相关部门规定办理的有关证件（如：暂住证），由此所产生的费用由乙方自理，并将其人员花名册（包括姓名、性别、年龄、身份证号码、家庭详细住址）及证件（包括身份证或暂住证、上岗操作证、体检证明、保险证明）一式两份报甲方审查备案。六层以上的外装项目的工人须向甲方提供健康证明或签订健康承诺书。乙方对进场人员隐瞒不报，所发生的质量安全事故所涉及的一切损失和法律责任概由乙方负责。
2、按照国家有关法律、法规规定为进场作业人员签定劳动合同和办理保险（包括工伤、人身意外险），费用由乙方自理。乙方应确保所报送人员花名册的真实、合法和关联性，否则，由乙方自行承担全部责任。乙方对组织和聘用的施工人员的施工中，所发生的安全事故或意外伤害涉及的一切损失和法律责任负全部责任。
3、按照国家有关法律、法规规定为组织和聘用的施工人员签定劳动雇佣合同和办理保险（包括工伤、人身意外险等），费用由乙方自理。
4、须按照甲方施工进度计划合理组织施工，保证按期、按质、按量、保证安全和文明施工完成甲方委托的生产任务。
5、在施工中必须与其它各工种、工序密切配合，服从甲方项目部的统筹安排、统一调动，若乙方人员不服从甲方及现场监理、行管部门的管理，甲方可解除本合同并乙方勒令退场。施工中发生的工费及借支，待工程竣工后交验后2个月内清算施工期合格部分的人工费，如收不抵支，乙方应现款退还甲方借支，如计算后应甲方补乙方工费，甲方在该工程全面交验结算后，经甲、乙双方签字后五日内支付尾款。若造成损失概由乙方全部承担。
6、必须按照现行操作规程、验收标准、规范、施工图纸、安全及技术交底等进行施工，保护成品、半成品，爱护、节约使用甲方提供的材料、产品，超出甲方规定的材料耗损由甲方在乙方的工费内扣减。
7、配合甲方项目部提供的详细的材料需要计划并承担因自身原因致使计划所造成的损失，由此造成的损失概由乙方承担。
8、乙方应对组织和聘用的施工人员进行现场管理制度、安全生产、消防、治安等方面的教育和培训。
9、承担组织和聘用施工人员的安全事故和意外伤害等的损害赔偿、经济损失和法律责任，对甲方提供的安全设施和条件的完善情况，乙方有责任和义务提出意见和建议，如乙方未及时提出，发生的事故由乙方负责。
10、负责工程竣工验收后，质量保修期内的保修工作，因乙方原因导致的质量缺陷，由乙方无条件负责返工和维修，材料款及人工费由乙方承担。因使用方原因需维修的，乙方必须及时进行维修，维修所发生的材料费、人工费由使用方承担。
五、工程要求：
（一）质量：
1、本合同范围内每一部分、分项工程质量必须达到国家有关标准和本合同约定标准，若因乙方原因达不到标准，由乙方向甲方支付违约金1万元，同时由乙方负责返工整改，由此造成的时间延期，按建设方规定或约定的延期违约条款综合执行，如造成其它损失和责任由乙方负责。
2、乙方必须按照现行规范、标准、规程施工作业，采取先作样板，经甲方、监理、建设单位对样板确认后方可展开施工。对每一工序的施工质量由班组首先进行全面自检，工序交接应进行检查并记录备案，然后提请甲方检查验收；隐蔽工程未经甲方检验前或检验到不到要求，严禁隐蔽。乙方在施工期间所承担的分项工程如发生两次以上的技术不同达标问题，被监理或建设单位及甲方认为不能完全承担的任务的，乙方将在规定时间内调换合格的技术工人，如调换后的技术工人手艺也不能满足质量要求，乙方将无条件的退场。甲方有权利重新选择施工班组，所发生的进出场费用由乙方负责。
3、工程自交工验收达到本合同约定标准之日起实行两年保修。在保修期内，属乙方原因造成的质量问题，由乙方负责免费保修；属于人为破坏，乙方负责维修，费用由责任方支付。保修期内乙方未按甲方通知及时履行保修责任的，甲方将扣除乙方质保金另行安排人员维修并追究乙方违约责任。
（二）安全：
1、本工程杜绝重大伤亡事故发生。乙方在合同实施过程中，必须对入场作业人员进行安全教育和管理，严格遵守甲方及现场的安全制度，严格按安全现行操作标准、规程、规章作业，严禁违章作业。若发生安全伤亡事故，由乙方按照国家有关法律、法规对伤亡人员或家属进行经济补偿并作好善后工作。由此造成的一切损失和法律责任概由乙方负责；同时乙方按5000元/人向甲方支付违约金。
2、乙方必须为组织和聘用的施工人员办理工伤、人身意外伤害保险等，自行配备符合标准及项目部要求的安全防护工具（如安全帽、安全带等）并按标准佩带使用。乙方组织和聘用的施工人员发生人身意外事故或工伤事故时，乙方应及时抢险和救治，并立即报告甲方，由甲方安排人员与乙方一同指导、安排抢险和救治的后续工作，所发生的医疗费用、误工费、人身损害赔偿、工伤赔偿等，由乙方贻误通知，则乙方应向甲方支付违约金人民币5000元。
3、乙方组织和聘用的施工人员必须接受建设单位、甲方及行业管理部门的安全教育、监督和检查（包括处罚）。甲方及项目检查发现乙方人员未按要求佩带使用安全防护工具的、现场抽烟的，与建设方、行管人员吵架生事的，乙方按200元/人（次）向甲方支付违约金。情节严重的按行管及有关法规执行处罚。
（三）工期（进度）：
1、乙方必须在合同工期内完成甲方所交的工作内容，若因乙方原因造成工期延误，甲方将按每天 元对乙方进行处罚。
2、乙方在施工过程中必须服从甲方项目部的进度安排，确保甲方与建设方签订的合同工期。
3、如非因甲方原因造成工期延期，乙方不得向甲方要求增加支付工费或其他费用。
（四）文明施工：
1、本合同文明施工目标：必须按甲方〈安全文明施工管理细则〉的要求进行施工，达到甲方现场标准话文明施工现场标准要求。若乙方原因造成甲方现场文明施工不合格或被罚款，由乙方承担罚款，并按2000元向甲方支付违约金。
2、乙方组织和聘用的施工人员必须按甲方要求统一着装，乙方人员必须保持着装整洁，个人形象及卫生应符合项目管理要求；住宿区域按甲方要求严格执行。
（五）其它：
1、甲方提供的各种材料乙方必须限量领用。对超量使用造成材料浪费或因乙方原因返工造成的材料浪费，均由乙方按进价运费、管理费计算赔偿。
2、施工中途乙方不得以任何借口或理由自行停工或退场。否则甲方可终止合同，前期施工的工程款作为乙方支付甲方的违约金，由此造成的经济损失和法律责任皆由乙方负责。
3、乙方应组织和管理好聘用人员，若因甲、乙双方发生矛盾或纠纷，应协商解决，乙方不得唆使或聚集人员到施工现场或甲方办公地闹事和影响甲方正常工作秩序，否则甲方有权终止合同并要求乙方赔偿因此产生的一切损失。
4、乙方组织和聘用的施工人员不得使用电炉和其他电器自行开火，严禁私乱接电线，否则，乙方按500元/次向甲方支付违约金。
5、乙方组织和聘用的施工人员不得在施工现场打架、赌博、聚众闹事，否则，乙方按500元/人（次）向甲方支付违约金，并移交当地司法部门处理。
6、乙方组织和聘用的施工人员不得携带小孩、家属和现场无关人员进入施工现场，如发生伤亡事故，其一切责任由乙方承担。
7、住宿由甲方解决。住宿及炊事用具由乙方自备，生活费用、物资等由乙方自理。乙方组织和聘用的施工人员如有痢疾，医疗费用由乙方承担。
七、本合同经双方签字盖章后生效，若合同签订后一方违约、毁约，由违约、毁约方承担责任。若属乙方或乙方组织和聘用的施工人员违约（以上条款已违约金约定的除外）、毁约，甲方将直接从乙方未结工程款或履约金中扣除壹万元抵作违约金。
八、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。未尽事宜由双方协商解决。
《附件一》工人人工费单价：
1、泥工部分：单价 元/M2
辅料包括：钢架上的防锈漆、焊条、黑桶、铲子、切割片、钻头、刷子、棉纱、毛巾等。
2、木作部分
（1）吊顶部分 元/M2
辅料包括：直钉、圆钉、钻头、坯头、钢钉、大切割片、小砂轮片、猪毛刷、胶水、自汞螺钉。
（2）隔墙部分： 元/M2
辅料包括：直钉、胶水、铆钉、坯头、钻头、切割片、大切割片、自汞螺钉
（3）柜子部分： 元/M
辅料包括：胶水、圆钉，蚊钉、刷子、钜片、刀片、美工刀
3、乳胶漆部分： 元/M2
辅料包括：砂纸、牛皮纸、刷子、羊毛刷、桶、滚桶
4、计时工： 元/天
机具辅料
5、其他人工费单价：

甲方： 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
身份证号码：
签订时间：