监理施工合同标准文本.doc

合同编号： D31—001

沈阳世界农业博览园配套一期

委
托
监
理
施
工
合
同

项目名称：沈阳世界农业博览园配套一期
项目地点：沈阳市于洪区光辉乡
建设单位：沈阳中泰汇通置业有限公司
监理单位：
签订时间： 年 月 日

建设工程委托监理合同

甲方：沈阳中泰汇通置业有限公司
地址：沈阳市铁西区兴华北街30号新财富大厦2116号
电话：024—22956611 传真：024—22956600
乙方：
地址：
电话： 传真：
鉴于甲乙双方已于 年 月 日签署了关于沈阳世界农业博览园配套一期工程 的《建设工程委托监理合同》由乙方承担 为进一步明确双方责任，根据本工
程具体情况，经双方协商一致，签订本补充协议。
第一条 监理项目
工程名称:沈阳世界农业博览园配套一期工程的监理服务
工程地点：沈阳市于洪区光辉乡
工程概况：
工程概况
一标段
二标段
三标段
原监理合同外增项工作内容
产品类型

以上 ／ 项工程监理服务费用 ／ 万元一次性包死，结算时不再调整。具体详见附件 。

建筑面积（M2）

建筑单体数

结构体系

交房标准
合格
合格
合格
小区配套
配电房、室外管网、园林绿化、景观等
工期要求
开始时间
完成时间
如有调整，按甲方项目部书面通知工期时间为准。
开工

基础完工

主体完工

竣工备案

销售开盘

商品房交付

第二条 监理任务
1、 监理服务阶段：施工准备阶段（含勘探、人工挖孔桩、桩基检测等阶段），施工阶段，房屋交付准备阶段，保修阶段。
2、 监理服务内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、按监理规范发出整改通知、现场施工资源控制（包括人员、材料、机械设备等）、信息资料管理、技术服务（包括图纸审核、施工方案审核、质量问题整改方案、参与公司技术创新活动、参与制定公司质量标准等）、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制（包括工程量实施确认，预结算的审核、工程进度款的审核等）、合同管理，工程资料记录、收集、管理和其移交甲方等。
3、 监理范围（详细监理范围见附图）：
a) 土方及临时工程：包括土方及现场临时道路、临时围墙（板）、临时水电、临时大门等临时工程；
b) 建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、防水工程等，包括所有总承包和甲方分包工程；
c) 建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程，包括所有总承包和甲方分包工程；
d) 项目用地范围内甲方委托的其他工程；
e) 以上各项工程中由专业另外指定或甲方另外委托其他监理的除外。
第三条 监理服务期限
监理期限：自 至 ( 个月)，保修期为工程竣工验收合格后两年。（以上监理范围，监理公司人员开始进场工作的日期均以甲方正式的书面通知为准）
第四条 监理费用计算
1、 按约定的监理服务范围，建筑工程监理费固定总价为人民币 （含室内部分初装修）。
2、 该总价已充分考虑监理服务内容、监理工作要求及监理人员投入，除非因住宅建筑单体数量增减导致监理面积发生变化，否则本监理费用总价不予调整。
3、 因住宅建筑单体数量增减导致监理面积发生变化，则监理费用总价不变。
4、 因乙方工作状况和质量不满足甲方要求或甲方缩短施工期导致甲方要求增加监理人员，乙方应按甲方的要求实施，监理费用不予调整。
第五条 监理费用支付
1、 甲乙双方约定按月支付监理费用：
a. 监理期（不含保修期）内每月支付监理费 元整。
b. 付至监理费合同价的95%时暂停支付。
c. 房屋竣工验收合格交付满3个月后，双方办理监理费用结算；结算手续完成后付至合同价的98%。
d. 合同价的2%作为保修阶段的监理费用，待保修期满后一次性支付。
2、 本项目支付的监理费用需优先保证现场监理人员的人工费；如乙方未能及时支付现场监理人员人工费，甲方有权从下次支付的监理费用中扣除相应费用直接支付给现场监理人员。
3、 在所负责工程竣工验收后，乙方应在20日内将有关工程竣工验收等资料移交甲方。移交后，甲方在最近一次集中付款日支付当期应付的监理费用。
第六条 甲方工作
1、 甲方提供资料包括交验高程控制点和定位控制点、地质勘探报告、全套施工图、总包及甲方分包合同等。
2、 甲方项目负责人： ，全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。
3、 依据监理合同对乙方的工作质量进行督促、检查和考核，并可通过抽查等方式验证。
4、 乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议被采纳后，甲方总代表可根据实际节约造价等情况申请给予乙方适当比例的奖励；甲方总代表另可根据乙方现场监理人员的表现，对乙方表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励。奖励具体实施办法由甲方制定，见本合同第十条的约定。甲方不承诺一定给予合同金额之外的奖励至其总金额上限。
5、 对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由甲方最后确定并按甲方规定的程序办理。
6、 对乙方提交的经济技术文件进行复审及确认。
7、 对乙方与施工承包人、供货承包人之间的分歧进行协调和裁定。
8、 向乙方无偿提供监理人员所必须的办公及住宿用房，允许乙方监理人员在甲方食堂就餐，其餐费由乙方自理。
9、 所有市内电话安装费、话费、交通费、工作午餐费、误餐费、加班费、夜班费、采暖及冷气设备购置费、办公家具设备费等费用由乙方自理。
第七条 监理人员
1、 乙方须根据本监理服务合同附件3《项目监理人员名单》组织现场监理人员，并提供相应资质证明经甲方审核确认，服从甲方提出的人员变更要求。总监理工程师不得兼任其他项目的任何职务，必须长驻项目。所有监理人员未经甲方许可，不得随意更换。乙方如需变更人员安排，必须提前一周书面上报甲方，经其同意后方可执行。
2、 按照合同附件4《各阶段监理人员配备表》的约定保证各阶段驻现场监理人员数量。房屋交付后3个月至房屋交付后2年保修期内乙方可不在现场配备长驻监理人员，但须按甲方通知的时间到场履行保修阶段监理义务。监理范围发生较大变化时（特指监理的楼栋数增加或减少），甲方提前十五天通知乙方，乙方在征得甲方同意后可调整监理人员数量。
3、 乙方监理人员必须专职，在本合同约定监理期间，不得再兼任甲方其他监理项目部及其他公司监理项目部的任何职务。
4、 乙方项目部人员变动，须提前五个工作日以书面形式向甲方项目部申报，待甲方批准后方可实施,且应代之以同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗。
5、 若监理人员履行合同不力，甲方有权要求乙方更换相关人员，乙方在接到甲方书面通知后五个工作日内予以更换同等技能的人员, 该人员在其前任离岗同时到岗。
6、 乙方项目部在未得到甲方项目部书面批准之前，不得擅自撤离甲方项目现场。
7、 对于乙方的人员配置、进场时间要求，若有变动,以甲方书面通知为准。
第八条 监理仪器设备
1、 乙方必须按照合同附件5《监理设备仪器清单》在现场备置仪器设备、交通工具、通讯设备及办公用品；
2、 以上仪器设备及办公用品必须按约定的时间到场，未按要求进场的，甲方将自行购买并配备给现场监理人员，并从监理费用中扣除实际发生费用（购买设备的成本）+购买成本20%的违约金。同时，甲方有权在结算费用中扣除。
第九条 乙方工作
乙方工作具体内容见附件1.《战略监理管理手册》。
第十条 奖惩办法
1、 奖励约定：甲方在合同金额以外提供不高于本监理合同总费用10%的金额作为奖金，对质量、进度、安全文明、投资控制等方面工作做出较大成绩的个人、监理部进行奖励。
n 及时提出重大设计错漏，避免甲方重大损失的，每次给予相关监理人员每人500-1000元奖励；
n 投资合理化建议经甲方采用，给予相关监理人员总额不超过降低成本额20%的奖励（每次每人最少不低于100元，最多不超过3000元）；
n 质量控制中表现突出的监理人员，在月度例会上受到甲方通报表扬的，每次每人给予500元奖励；
n 参与甲方新技术、新部品研究及质量问题攻关，提出有效成果，每次给予相关监理人员1000-2000元奖励；
n 以上各项奖励总额不超过本监理合同总价的10％；
n 项目施工阶段各里程碑节点（参见本补充合同第一条“工程概况”项，包括基础完工、主体完工、竣工备案、销售开盘、商品房交付五种节点）全部按计划时间实现，给予本监理合同总价5%的奖励；
2、 违约金扣款约定：由于乙方工作失误而造成质量事故、安全事故、质量缺陷、进度延误、未满足质量目标等，甲方可根据具体情况，扣除监理违约金，扣款额度最高可累计到总费用的15%，并且乙方须赔偿由此给甲方造成的损失。
n 保修期投诉率超过1.2条/户时，扣总监理费的2%-5%；
n 工程主体不能一次通过质量验收，扣监理费1000元；
n 工程施工进度严重拖延，月施工进度未能完成月计划的70%，监理公司未能提前预警并制定相应工期保证的调整措施，扣总监当月500元；
n 施工现场发现不合格的施工材料或未经检验合格的施工材料用于施工，每发现一次，扣监理费500元；
n 监理人员未经批准不得调离监理部或从事与本工程无关的事务，每发现一人次，扣监理费500元；
n 监理工程师不得迟到早退，每发现一人次，扣监理费100元；关键工序、特殊工序、及甲方要求旁站监理的工序，监理部必须派监理人员旁站，每发现一人次不随施工旁站，扣监理费500元；不论任何时间，如果施工进行中，监理部必须有监理人员在现场进行监理工作，否则每发现一次扣监理费1000元；
n 对监理人员考核中，每发现一人次记录不及时、不真实，实测记录没有达到《工序控制一览表》中的要求，扣监理费500元；
n 除不可抗力因素外，工程施工过程中若出现国家规定的任何一般质量事故或安全事故则每次扣监理费2％；若出现国家规定的任何严重质量事故或安全事故则每次扣监理费3％；
n 对工程质量通病（缺陷）、安全隐患、不文明施工现象不能有效控制，在下次检查中重复出现时，扣责任监理费500元；
n 因非甲方原因造成工期延期或阶段性工期延误，若乙方工作失职或不当，每延误一天扣监理费500元，最高扣除当月应付监理费用的20%，视工期挽回程度，在下月支付时部分或全额返还；若造成关键节点工期（以总包施工合同界定为准）延误，扣除费用不予返还，且甲方有权随时无条件终止合同，扣除未支付的全部监理费，并保留按法律和合同规定进行索赔的权利；
n 现场安全、文明施工存在问题不能得到及时整改，扣除乙方当月监理费用的10%，视整改情况在下月返还；连续三个月或以上监理公司因此被扣除监理费用的，自第三个月起，扣除的监理费用不予返还，且甲方有权随时无条件终止合同，扣除未支付的全部监理费，并保留按法律和合同规定进行索赔的权利；
n 乙方监理部必须对现场签证、承建商提出的设计变更、公司发出的设计变更、设计院出具的设计变更、甲方为加快进度和现场文明而签发的指令等的实施的真实性和准确性负责，一旦发现监理工程师确认的结果超出工程实际工作内容或工程量超出实际工程量，将对乙方处以超出部分费用两倍的违约金；监理工程师确认的结果少于工程实际工作内容或少于实际工程量，减少部分费用不能冲减超出部分费用。
第十一条 纠纷解决方式
1、 甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
2、 在调解和诉讼过程中，双方应保证工程建设按本合同要求正常进行。
第十二条 合同的变更、转让、终止和解除
1、 未经甲方的书面同意，乙方不得转让本合同约定的权利和义务。当甲方认为有充分理由(包括由于乙方不能完全履行监理合同、或者甲方现场管理人员一致认为乙方不能胜任甲方项目的监理任务)，经甲方书面通知在15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方面终止合同，尚未支付的监理费用不再支付。
2、 乙方在无合法理由的情况下，拒绝执行本合同约定的由乙方完成的工作和承担相应的职责，拒绝配合甲方的工作，或者以实际行动实质性违反合同规定，在甲方发出通知后仍不予整改的，甲方有权要求乙方支付本合同监理费20％的违约金、赔偿损失甚至解除合同。
3、 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权终止合同，甲方须提前30天书面通知乙方。
4、 在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期,则监理合同期相应顺延，乙方不得因此向甲方收取任何费用。
5、 在履行合同中因施工现场范围内发生不可抗力(100年一遇的特大洪水、8级以上地震、国家之间的正规部队战争)造成合同部分或全部不能履行，乙方不承担违约责任。允许延期或部分或全部不履行时，双方应签补充协议。
6、 在《建设工程委托监理合同》及本协议履行过程中，甲乙双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，均属合同的补充文件。
7、 如有其他事宜本协议中未体现，可再签订补充协议。
第十三条 其他
1、 《建设工程委托监理合同》中没有提到的内容或提到但不全面的内容以本补充协议为准，若《建设工程委托监理合同》中具体条款内容与本补充协议不一致，以本补充协议为准。
2、 对于本协议附件1《监理管理手册》，双方可在执行中持续修订和更新，权利义务以修订后的内容为准。
3、 本协议自双方签字之日起生效,合同一式柒份,甲方执五份，乙方执二份。
4、 本协议书面通知采用方式：特快专递或挂号信方式，双方地址详列如下。如有变更须提前通知对方，否则导致未收到通知的后果全部由责任方承担。
第十四条 补充协议附件：
1、 附件1《监理管理手册》
2、 附件2《监理费用清单》
3、 附件3《项目监理人员名单》
4、 附件4《各阶段监理人员配备表》
5、 附件5《监理设备仪器清单》

甲方
法定代表人或
授权委托人

地址

邮编
签约日期
沈阳中泰汇通置业有限公司

沈阳市铁西区兴华北街30号新财富大厦2116号
110020

乙方
法定代表人或
授权委托人

地址

邮编
签约日期

附件2 监理费用清单
项目名称： 沈阳世界农业博览园配套一期 项目
序号
项 目
基 价
合 价
备注
一
人工费（M）
（元/月/人）　
（元）
含人员工资、补贴、福利费、劳保费、保险等费用
1
总监理工程师

总监在监理期内必须全程专职在岗
2
总监代表

3
专业监理工程师

4
监理员

小计（元）

二
管理费（F）
（元/月）
元

1
现场办公费

含监理现场办公所需各种办公用品摊销折旧费用，伙食费、
2
人员易地派遣费

3
上级单位管理费

4
仪器设备使用费

合同规定的各种仪器、设备
5
其它费用
交通费等

差旅交通费、加班费等各种各预见和不可预见费用
　小计（元）

三
保修服务费（元）(G)

保修期提供监理服务所需费用
四
利润（元）（P）

五
税金（元）（T）

六
合计（元）

附件3 项目监理人员名单
项目名称：沈阳世界农业博览园配套一期工程
序号
姓名
职务
年龄
专业
学历
职称
执业资质
进场时间
1

总监

工民建
大专
高工
甲级

2

总代

工民建
本科
高工
乙级

3

水电

自动化
本科
工程师
乙级

4

土建

工民建
大专
工程师
乙级

5

室内设计

资料
大专
资料员

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

附件4 各阶段监理人员配备表
项目名称：沈阳世界农业博览园配套一期工程

施工准备
阶段
基础施工
阶段
主体施工
阶段
配套环境施工阶段
入伙准备
阶段
保修阶段
总监理
工程师
▲
▲
▲
▲

总监理
工程师代表
▲
▲
▲
▲
▲
▲

土建专业
监理工程师
▲
▲
▲
▲
▲

▲
▲
▲
▲

年 月 日～ 年 月 日
水暖专业
监理工程师

▲
▲
▲
▲

年 月 日～ 年 月 日
电气专业
监理工程师

▲
▲
▲
▲

年 月 日～ 年 月 日
配套
监理工程师

▲
▲

土建专业
监理员
▲
▲
▲
▲
▲
▲

▲
▲
▲
▲

资料员
▲
▲
▲
▲
▲
▲

总人数

附件5 监理仪器和设备清单
项目名称：沈阳世界农业博览园配套一期工程

序号
名 称
型号、规格
数 量
进场时间
备注
办 公 设 备
1
电脑

2
打印机

3
传真机

4
复印机

5
照相机

6
摄像机

7
对讲机

8
办公桌椅

备、仪器、工具
1
全站仪

2
水准仪

3
激光垂准仪

4
激光测距仪

5
钢筋保护层测试仪

6
砼回弹仪

7
砂浆回弹仪

8
数字点温仪

15
接地电阻表

16
兆欧表

17
游标卡尺

18
30米钢尺

19
靠尺

20
焊接检验尺

21
皮卷尺

22
质量检测综合工具包